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大连房地产市场报告

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大连房地产市场报告2013年1月

市场概述

♦土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积148万平方米。本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积153万平方米。土地成交楼板价1,564元/平方米，环比-36%，同比10%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-99%，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。商品住宅供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。 1 土地市场

1.1 公告土地月度供应量

月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数

2013年01月 1,707,025 1,777,869 57

2012年12月 2,006,885 2,126,518 17

2012年11月 4,099,483 7,314,690 82

2012年10月 2,488,989 2,952,595 33

2012年09月 2,441,623 4,144,018 43

2012年08月 2,113,374 4,919,494 29

2012年07月 2,683,379 5,700,438 37

2012年06月 1,560,843 3,245,874 39

2012年05月 769,728 748,533 16

2012年04月 1,657,995 2,954,559 19

2012年03月 1,458,656 1,874,948 42

2012年02月 2,533,823 3,777,628 44

2012年01月 1,378,313 2,050,065 32

建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构

♦ 公告土地当月供应区域分布

区域 幅数

瓦房店市 22

普湾新区 15

庄河市 8

花园口经济区 4

金州区 2

旅顺口区 2

甘井子区 1

普兰店市 1

沙河口区 1

中山区 1

幅数：(幅) ♦ 公告土地当月供应规模

面积段 幅数

1万平方米以下 16

1-5万平方米 30

5-10万平方米 9

10万平方米以上 2

幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量

月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数

2013年01月 2,006,885 2,126,518 17

2012年12月 2,889,147 4,942,865 52

2012年11月 2,071,428 3,194,958 55

2012年10月 1,714,236 3,065,124 23

2012年09月 2,033,374 4,863,494 28

2012年08月 2,473,836 5,577,969 37

2012年07月 1,357,542 2,972,197 32

2012年06月 611,140 506,579 14

2012年05月 1,563,799 2,864,332 17

2012年04月 538,470 665,977 32

2012年03月 2,007,683 3,938,402 61

2012年02月 895,819 1,174,286 32

2012年01月 999,644 2,015,781 19

建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格

月份 楼板价 成交金额

2013年01月 1,564 3,326,090,000

2012年12月 2,434 12,029,540,000

2012年11月 2,749 8,783,260,000

2012年10月 1,326 4,063,110,000

2012年09月 774 3,764,240,000

2012年08月 617 3,439,550,000

2012年07月 2,381 7,075,330,700

2012年06月 569 288,130,000

2012年05月 587 1,680,800,000

2012年04月 872 580,780,000

2012年03月 795 3,131,300,000

2012年02月 1,579 1,854,310,000

2012年01月 1,422 2,866,380,000

成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构

♦ 公告土地当月成交区域分布

区域 幅数

甘井子区 4

普湾新区 3

长兴岛经济区 2

金州区 2

开发区 2

旅顺口区 2

中山区 1

庄河市 1

幅数：(幅) ♦ 公告土地当月成交规模

面积段 幅数

1万平方米以下 5

1-5万平方米 7

5-10万平方米 2

10万平方米以上 3

幅数：(幅) 2 商品房市场

2.1 商品房月度供求比

月份 供应面积 成交面积 供求比

2013年01月 12,236 605,386 0.02

2012年12月 1,704,555 668,533 2.55

2012年11月 304,932 733,782 0.42

2012年10月 239,063 567,194 0.42

2012年09月 449,363 600,487 0.75

2012年08月 543,950 586,505 0.93

2012年07月 423,008 567,228 0.75

2012年06月 459,318 451,555 1.02

2012年05月 174,014 504,348 0.35

2012年04月 384,348 347,797 1.11

2012年03月 178,241 291,352 0.61

2012年02月 112,475 128,031 0.88

2012年01月 84,436 114,964 0.73

供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量

月份 供应面积 供应套数

2013年01月 12,236 122

2012年12月 1,704,555 4,608

2012年11月 304,932 3,462

2012年10月 239,063 2,950

2012年09月 449,363 4,691

2012年08月 543,950 6,988

2012年07月 423,008 4,001

2012年06月 459,318 4,451

2012年05月 174,014 1,705

2012年04月 384,348 3,664

2012年03月 178,241 2,021

2012年02月 112,475 1,290

2012年01月 84,436 858

供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布

区域 供应面积 供应套数

甘井子区 4,116 42

金州区 0 0

开发区 8,120 80

旅顺口区 0 0

沙河口区 0 0

西岗区 0 0

中山区 0 0

供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布

2.5 商品房月度成交量

月份 成交面积 成交套数

2013年01月 605,386 6,888

2012年12月 668,533 7,110

2012年11月 733,782 8,298

2012年10月 567,194 6,111

2012年09月 600,487 6,161

2012年08月 586,505 6,540

2012年07月 567,228 6,093

2012年06月 451,555 5,069

2012年05月 504,348 5,113

2012年04月 347,797 3,417

2012年03月 291,352 3,154

2012年02月 128,031 1,352

2012年01月 114,964 1,186

成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格

月份 成交均价 成交金额

2013年01月 9,875 5,978,342,000

2012年12月 11,064 7,396,502,530

2012年11月 10,464 7,677,988,000

2012年10月 10,805 6,128,608,000

2012年09月 10,813 6,493,162,500

2012年08月 10,864 6,371,597,000

2012年07月 9,864 5,595,057,000

2012年06月 9,215 4,161,109,000

2012年05月 9,609 4,846,125,000

2012年04月 9,688 3,369,479,000

2012年03月 10,886 3,171,716,000

2012年02月 10,878 1,392,710,660

2012年01月 10,728 1,233,380,350

成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)

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大连地产借力城市发展更具优势

大连地产借力城市发展更具优势

ＣｏＭ　鞋　《ｖ　ｏ　

２Ｏ　篡　蓁　篓　喜±也　

各地调控措施密集跟进，由此形成了被称为“史　最为严厉的房地产调控”年。在各项政策措施的综　合作用下，去年一年里，大连市房地产业也出现了　明显变化，但从总体上看，与一线城市及大多二线　城市相比运行还算平稳：去年全年，大连房屋销售　额７４０，１＇Ｌ元，同比下降１７％；房地产业实现税收１９３亿　元，同比增长２５．９％。　当前，有关２０１２年大连市房地产市场走势如　何，已经成为人们热议的话题，笔者认为，如果说　去年从紧的调控政策让大连的房地产市场感觉有点　冷的话，那么，今年大连城市的快速发展对于房地　产市场来说绝对是大大的利好。　

１．市政基础、城市地位及市民认可度表现良　好。具备较好的开发环境与发展空间　

大连是中国最为宜居的城市之一，在新浪乐居　“２０１１网友眼中的十大宜居城市”评选活动中，大　连排名第六，排在前面的分别是厦门、台中、大　理、威海、成都。大连属于暖温带、半湿润的季风　气候，并兼有海洋性特点和优美的环境，构筑了适　

３６　ＮＩ￣资源２０１２年４月号　宜人居的生态环境，城市空间以山水特色最：　出，形成了“蓝天、碧海、青山”的特色风貌；　观格局，其优良的人居环境，备受人们青睐，｛　都会吸引大批外地人到大连投资购房、安家置　目前，非本市居民购房比例在３５％左右。２０１　１年　连市荣获“同家森林城市”称号。同时，大连　持低碳、绿色发展，强化资源节约与生态环±　护，大力发展循环经济，大连生态Ｔ业示范园Ｉ　为国家“城市矿产”示范基地，被同家列为餐』　弃物资源化利用和无害化处理试点城市，被评：　国十大低碳城市第一名。尽管大连的宜居标准－Ｉ　内已经很高，但在２０１２年，大连仍将投入ｌｏｏ４Ｌ：　造林９０万亩，植树２４Ｌ株，使城市绿化覆盖率ｊ　４５．２％。在人们越来越重视生活环境的今天，一　“绿色大连”将会更加吸引人们来此居住、置业　如果说的更具体一点，从环境的角度来看．　顺和金石滩则是更具居住优势的两大板块。当；　这两大板块又各有特点。旅顺与大连市内的距７　近，而且生活配套也相对完善，被人们称之为　连的后花同”。２０１２年，亿达、保利、华发、１　创展、华通、中庚等知名开发商在旅顺将有更：　笔的开发，再加上房价优势明显，旅顺的吸引　会更大。与之相比，金石滩的高端产品更多，　成为这里的主流产品之一，旅游休闲度假的意［　明显。２０１２年，鲁能、远洋、海昌等开发商在：　滩开发的别墅类产品均将进入收获期。　

大连房地产市场的走势与对策

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大连房地产市场一直很火，可是进　入２００２年以后，ｌ至７月份房地产开发　投资比去年同期略有下降。当前房地　产市场出现的波动引起人们的关注。如　何认识和制止这种下滑趋势，已成为　大连房地产业界的热门话题。　十年辉煌并不是极限　ｌＯ年前，大连市房地产开发投资只　在５亿元上下，住宅竣工面积在１００万　平方米左右。在此后的十年问，发展　的势头以较快的速度增长。２００１年，　房地产开发投资达到１１５．５亿元，￣Ｌ１９９１　年增长了１７．３倍，年递增３８％；住宅施　工面积达９１９．５万平方米，比１９９１年增　长了３．２倍，年递增１６．６％；住宅竣丁：　面积达４５２．１万平方米，￣Ｌ１９９１年增长　了３倍，年递增１６．２％。特别是２０００年　和２００１年，均以超百亿元投资的高速　发展，两年房地产开发投资持续攀高。　１　Ｏ年前，大连市区人均住房建筑面　文／赵桂林长山　积为ｌ２．９３平方米，２００１年达Ｎ２１．１４　平疗米，增长６３％。　从大连市住房发展历史来看，　“八　五”、　“九五”两个时期累计竣工住　宅面积２３００万平方米，按２００１年全市　非农业人口２８０万人计算，人均８．２平方　米。“七五”时期未，市内四区人均　住房建筑面积１　２．９３平方米（人均使用　面积９．０５平方米）；“八五”时期末，　市内四区人均住房建筑面积１５．４６平方　米ｆ人均使用面积１０．８砰方米）。　“八　五”期末以前，可以称之为“解决基　本居住条件时代”。主要解决无房居　住、　“几口人一家”居住一室、“几　辈人之家”居住一单元的问题；　“九　五”期末，市内四区人均住房建筑面　积达ｌ９．７３平方米（人均使用面积ｌ３．８ｌ　平方米）。“九五”期末至今，虽然　上述问题尚未得到全部解决，但是已　不是主要矛盾。随着经济的发展，越　来越多的人希望得到较大居住空间和　较好的居住环境。ｌ９９４年，大连市自　建设第一个全封闭式物业管理的花园　式小区开始，到２００１年全市普遍实行　住宅建设小区化，市内四区人均住房　建筑面积已达Ｎ２１．１４平方米，可以称　之为“扩大面积、提高居住档次州　代”。　这“两个时代”的交替转换时期，　也恰恰是房地产开发由计划模式向市　场模式转变、由实物分房向货币购房　过渡的过程，也是房地产市场发展的　辉煌时期。１９９７年开始，我国实施一　系列房改政策，诸如货币分房，公房　上市，住房贷款，银行按揭，住房公　益金等。人们对过去等待单位分房的　期望越来越淡薄，个人筹款、集资买　房已成为共识。据大连市城市社会经　济调查队提供的数据，　“九五”之初，　城市人均住房消费支出８１．８４元，　“十　市场与管理２（）。２年第１

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告

一、我县房地产行业现状

XX年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会发展作出积极贡献。近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢发展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积万平方米，全年竣工住房面积万平方米，人均增长平方米。目前，县城居民人均居住面积已达平方米。房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积万平方米;存量住房上市交易127户，面积万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产文秘杂烩网市场，增加了契税，为我县经济发展增添了活力。全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。

二、存在的问题

近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：

一是房地产销售不规范。在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预售许可证》就擅自进行商品房预售;少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定;茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。

二是物业管理不完善。物业管理面太窄;市民居住消费现象更新的问题;管理人员服务工作不能满足住房要求的问题;物业管理资金难以到位的问题等。

2024年大连市房地产市场发展现状

2024年大连市房地产市场发展现状

2024年大连市房地产市场发展现状

引言

随着城市化进程的快速推进，中国房地产市场成为全球最具活力的领域之一。大连市作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场也显示出了蓬勃的发展势头。本文将对大连市房地产市场的发展现状进行详细的探讨。

市场概况

大连市房地产市场是中国东北地区最具活力和潜力的市场之一，呈现出多元化和快速发展的特点。市场涵盖了住宅、商业、办公等各种类型的房地产项目，满足了不同需求的购房者和投资者的需求。

住宅市场

大连市的住宅市场一直保持着较高的活力。随着人民生活水平的不断提高，对品质优良、舒适宜居的住宅需求也在逐步增加。大连市房地产开发商积极响应市场需求，推出了一系列高品质的住宅项目，包括高层公寓、别墅和联排别墅等，满足了不同消费群体的需求。

商业市场

大连市的商业市场也在持续增长。随着消费水平的提高和消费观念的变化，大连市人们对购物体验和娱乐设施的需求也在逐渐增加。因此，大连市商业地产市场快速发展，各类商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所如雨后春笋般涌现，满足了人们多样化的需求。

办公市场

大连市办公市场始终保持着较高的需求。随着大连市经济的发展和产业结构的升级，越来越多的企业选择在大连设立总部或分支机构，这带动了办公市场的快速扩张。大连市的写字楼和商务园区不断涌现，为企业提供了高品质的办公环境，促进了经济的进一步发展。

政策影响

大连市的房地产市场发展受到了政府政策的影响。政府通过推出一系列鼓励购房和投资的政策，促进了房地产市场的繁荣。例如，大连市推出了购房补贴和税收减免等优惠政策，吸引了更多的购房者和投资者。政府还加大了对房地产市场的监管力度，防范房地产市场的波动和风险。

持续发展挑战

尽管大连市房地产市场发展蓬勃，但仍面临一些挑战。首先，市场竞争激烈，开发商需要不断提升产品质量和服务水平，以占领市场份额。其次，土地供应紧张，加剧了土地竞争和房价上涨的压力。此外，楼市调控政策的调整也可能对市场产生较大影响。 结论