大连房地产市场报告

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大连房地产市场报告

The pony was revised in January 2021 大连房地产市场报告2013年1月

市场概述

土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积148万平方米。本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积153万平方米。土地成交楼板价1,564元/平方米，环比-36%，同比10%。

商品房市场:本月商品房供求比为，其中供应面积1万平方米，环比-99%，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。

商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。商品住宅供求比为，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。1 土地市场

公告土地月度供应量

月份建设用地面积规划建筑面积幅数

2013年01月 1,707,025 1,777,869 57

2012年12月 2,006,885 2,126,518 17

2012年11月 4,099,483 7,314,690 82

2012年10月 2,488,989 2,952,595 33

2012年09月 2,441,623 4,144,018 43

2012年08月 2,113,374 4,919,494 29

2012年07月 2,683,379 5,700,438 37

2012年06月 1,560,843 3,245,874 39

2012年05月 769,728 748,533 16

2012年04月 1,657,995 2,954,559 19

2012年03月 1,458,656 1,874,948 42

2012年02月 2,533,823 3,777,628 44

2012年01月 1,378,313 2,050,065 32

建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 公告土地当月供应结构

公告土地当月供应区域分布

区域幅数

瓦房店市 22

普湾新区 15

庄河市 8

花园口经济区 4

金州区 2

旅顺口区 2

甘井子区 1

普兰店市 1

沙河口区 1

中山区 1

幅数：(幅) 公告土地当月供应规模

面积段幅数

1万平方米以下 16

1-5万平方米 30

5-10万平方米 9

10万平方米以上 2

幅数：(幅) 公告土地月度成交量

月份建设用地面积规划建筑面积幅数

2013年01月 2,006,885 2,126,518 17

2012年12月 2,889,147 4,942,865 52

2012年11月 2,071,428 3,194,958 55

2012年10月 1,714,236 3,065,124 23

2012年09月 2,033,374 4,863,494 28

2012年08月 2,473,836 5,577,969 37

2012年07月 1,357,542 2,972,197 32

2012年06月 611,140 506,579 14

2012年05月 1,563,799 2,864,332 17

2012年04月 538,470 665,977 32

2012年03月 2,007,683 3,938,402 61

2012年02月 895,819 1,174,286 32

2012年01月 999,644 2,015,781 19

建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 公告土地月度成交价格

月份楼板价成交金额

2013年01月 1,564 3,326,090,000

2012年12月 2,434 12,029,540,000

2012年11月 2,749 8,783,260,000

2012年10月 1,326 4,063,110,000

2012年09月 774 3,764,240,000

2012年08月 617 3,439,550,000

2012年07月 2,381 7,075,330,700

2012年06月 569 288,130,000

2012年05月 587 1,680,800,000

2012年04月 872 580,780,000

2012年03月 795 3,131,300,000

2012年02月 1,579 1,854,310,000

2012年01月 1,422 2,866,380,000

成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米) 公告土地当月成交结构

公告土地当月成交区域分布

区域幅数

甘井子区 4

普湾新区 3

长兴岛经济区 2

金州区 2

开发区 2

旅顺口区 2

中山区 1

庄河市 1

幅数：(幅) 公告土地当月成交规模

面积段幅数

1万平方米以下 5

1-5万平方米 7

5-10万平方米 2

10万平方米以上 3

幅数：(幅) 2 商品房市场

商品房月度供求比

月份供应面积成交面积供求比

2013年01月 12,236 605,386

2012年12月 1,704,555 668,533

2012年11月 304,932 733,782

2012年10月 239,063 567,194

2012年09月 449,363 600,487

2012年08月 543,950 586,505

2012年07月 423,008 567,228

2012年06月 459,318 451,555

2012年05月 174,014 504,348

2012年04月 384,348 347,797

2012年03月 178,241 291,352

2012年02月 112,475 128,031

2012年01月 84,436 114,964

供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 商品房月度供应量

月份供应面积供应套数

2013年01月 12,236 122

2012年12月 1,704,555 4,608

2012年11月 304,932 3,462

2012年10月 239,063 2,950

2012年09月 449,363 4,691

2012年08月 543,950 6,988

2012年07月 423,008 4,001

2012年06月 459,318 4,451

2012年05月 174,014 1,705

2012年04月 384,348 3,664

2012年03月 178,241 2,021

2012年02月 112,475 1,290

2012年01月 84,436 858

供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 商品房当月供应区域分布

区域供应面积供应套数

甘井子区 4,116 42

金州区 0 0

开发区 8,120 80

旅顺口区 0 0

沙河口区 0 0

西岗区 0 0

中山区 0 0

供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 商品房当月供应环线分布

商品房月度成交量

月份成交面积成交套数

2013年01月 605,386 6,888

2012年12月 668,533 7,110

2012年11月 733,782 8,298

2012年10月 567,194 6,111

2012年09月 600,487 6,161

2012年08月 586,505 6,540

2012年07月 567,228 6,093

2012年06月 451,555 5,069

2012年05月 504,348 5,113

2012年04月 347,797 3,417

2012年03月 291,352 3,154

2012年02月 128,031 1,352

2012年01月 114,964 1,186

成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 商品房月度成交价格

月份成交均价成交金额

2013年01月 9,875 5,978,342,000

2012年12月 11,064 7,396,502,530

2012年11月 10,464 7,677,988,000

2012年10月 10,805 6,128,608,000

2012年09月 10,813 6,493,162,500

2012年08月 10,864 6,371,597,000

2012年07月 9,864 5,595,057,000

2012年06月 9,215 4,161,109,000

2012年05月 9,609 4,846,125,000

2012年04月 9,688 3,369,479,000

2012年03月 10,886 3,171,716,000

2012年02月 10,878 1,392,710,660

2012年01月 10,728 1,233,380,350

成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)

大连房地产市场的走势与对策

大连房地产市场一直很火，可是进　入２００２年以后，ｌ至７月份房地产开发　投资比去年同期略有下降。当前房地　产市场出现的波动引起人们的关注。如　何认识和制止这种下滑趋势，已成为　大连房地产业界的热门话题。　十年辉煌并不是极限　ｌＯ年前，大连市房地产开发投资只　在５亿元上下，住宅竣工面积在１００万　平方米左右。在此后的十年问，发展　的势头以较快的速度增长。２００１年，　房地产开发投资达到１１５．５亿元，￣Ｌ１９９１　年增长了１７．３倍，年递增３８％；住宅施　工面积达９１９．５万平方米，比１９９１年增　长了３．２倍，年递增１６．６％；住宅竣丁：　面积达４５２．１万平方米，￣Ｌ１９９１年增长　了３倍，年递增１６．２％。特别是２０００年　和２００１年，均以超百亿元投资的高速　发展，两年房地产开发投资持续攀高。　１　Ｏ年前，大连市区人均住房建筑面　文／赵桂林长山　积为ｌ２．９３平方米，２００１年达Ｎ２１．１４　平疗米，增长６３％。　从大连市住房发展历史来看，　“八　五”、　“九五”两个时期累计竣工住　宅面积２３００万平方米，按２００１年全市　非农业人口２８０万人计算，人均８．２平方　米。“七五”时期未，市内四区人均　住房建筑面积１　２．９３平方米（人均使用　面积９．０５平方米）；“八五”时期末，　市内四区人均住房建筑面积１５．４６平方　米ｆ人均使用面积１０．８砰方米）。　“八　五”期末以前，可以称之为“解决基　本居住条件时代”。主要解决无房居　住、　“几口人一家”居住一室、“几　辈人之家”居住一单元的问题；　“九　五”期末，市内四区人均住房建筑面　积达ｌ９．７３平方米（人均使用面积ｌ３．８ｌ　平方米）。“九五”期末至今，虽然　上述问题尚未得到全部解决，但是已　不是主要矛盾。随着经济的发展，越　来越多的人希望得到较大居住空间和　较好的居住环境。ｌ９９４年，大连市自　建设第一个全封闭式物业管理的花园　式小区开始，到２００１年全市普遍实行　住宅建设小区化，市内四区人均住房　建筑面积已达Ｎ２１．１４平方米，可以称　之为“扩大面积、提高居住档次州　代”。　这“两个时代”的交替转换时期，　也恰恰是房地产开发由计划模式向市　场模式转变、由实物分房向货币购房　过渡的过程，也是房地产市场发展的　辉煌时期。１９９７年开始，我国实施一　系列房改政策，诸如货币分房，公房　上市，住房贷款，银行按揭，住房公　益金等。人们对过去等待单位分房的　期望越来越淡薄，个人筹款、集资买　房已成为共识。据大连市城市社会经　济调查队提供的数据，　“九五”之初，　城市人均住房消费支出８１．８４元，　“十　市场与管理２（）。２年第１

房地产市场调研报告

一、我县房地产行业现状

XX年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会发展作出积极贡献。近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢发展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积万平方米，全年竣工住房面积万平方米，人均增长平方米。目前，县城居民人均居住面积已达平方米。房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积万平方米;存量住房上市交易127户，面积万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产文秘杂烩网市场，增加了契税，为我县经济发展增添了活力。全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。

二、存在的问题

近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：

一是房地产销售不规范。在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预售许可证》就擅自进行商品房预售;少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定;茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。

二是物业管理不完善。物业管理面太窄;市民居住消费现象更新的问题;管理人员服务工作不能满足住房要求的问题;物业管理资金难以到位的问题等。

大连房地产调研报告

大连房地产开发行业调研报告

前言

狄更斯在《双城记》的开头写道：“这是最好的时代，这是最坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节；这是希望之春，这是失望之冬。”对于中国房地产业而言，也是如此。自1998年取消福利住房开始的房地产业，得到了快速的发展，成为事实上的国民经济支柱产业和地方政府收入重要来源。十年河东，十年河西，在近十年的时间里，房地产市场跌宕起伏，十年前金融危机席卷亚洲，十年后的今天全球金融危机的阴霾仍未完全散去。十七届五中全会通过的经济规划，不再将房地产行业作为国民经济支柱行业，以保民生为重点的房地产调控正在持续性开展，以史为鉴，可以知兴替，回顾大连市房地产行业发展历史、发展环境，找准市场脉搏，明确发展目标，从而树立正确的发展观，不断解放思想，提升效能，能够为交通银行大连分行业务的全面发展提供有力支持。

一、大连房地产环境

大连市是中国的副省级城市、计划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。大连位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个。环境优美，气候宜人，2006年与杭州和成都一起被评为中国最佳旅游城市，2009年大连获得全球“国际花园城市”最高级别组的第一名。大连是夏季达沃斯世界经济论坛的举办城市。大连位列2009年度大中华区城市（含港澳台）综合竞争力排名第九，东北地区第一。

大连市位于辽东半岛最南端、经济比重约占东北三省１／７，2009年末全市常住人口617万人。年末户籍人口为584.8万人，比上年末净增1.4万人，其中非农业人口357.8万人，比重为61.2%。机械增长占主导因素，在户籍人口中，外省市迁入人口6.9万人，出生人口3.9万人。城市居民年人均可支配收入19014元，比上年增长8.7%；年人均消费支出15330元，增长8.7%。农村居民年人均纯收入10725元，比上年增长9.2%；年人均生活消费支出6403元，增长11%。城市居民家庭恩格尔系数37.9%，农村居民家庭恩格尔系数40.4%。