2019年房地产估价师《理论与方法》备考习题及答案解析

1 《房地产估价》复习题及答案（供参考）

一、单项选择题

１、如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（ D）为前提进行估价。

Ａ、保持现状；Ｂ、装修改造；Ｃ、转换用途；Ｄ、重新利用

2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ B ）万元。

Ａ、87； B、124；C、130；D、134

计算过程：50+80/(1+1%)^8

3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27ｍ，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元／m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ D ）。

Ａ、9； B、13.5; Ｃ、15；Ｄ、18

前街影响深度=前街路线价/（前街路线价+后街路线价）×总深度

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（A）。

Ａ、类似写字楼的客观收益；Ｂ、市场比较法；

Ｃ、该写字楼的实际收益；Ｄ、无法估算

5、在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（ B ）。

Ａ、功能缺乏；Ｂ、功能过剩；Ｃ、修复时间较长；Ｄ、修复时间较短

6、路线价法估价的第二个步骤为（ A ）。

Ａ、设定标准深度； Ｂ、选取标准临街宗地；

Ｃ、编制深度百分率表； Ｄ、划分路线价区段

7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价

结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ A ）。

Ａ、1998年6月30日； Ｂ、现在；

Ｃ、重新估价的作业日期； Ｄ、要求重新估价的委托方指定的日期

8、将房地产称为物业的国家或地区是（ D ）。

Ａ、法国；Ｂ、意大利；Ｃ、日本；Ｄ、香港

9、下列房地产中，哪一项存在替代关系？（ C）

Ａ、经济适用住房与高级别墅；Ｂ、住宅与其配套的商业房地产

【 导语】2019年房地产估价师考试还有⼀段复习时间，⽬前⼤家该做⼀些强化试题，强化⼀下⾃⼰对于教材考点的记忆，及时查漏补缺。为您精⼼整理了2019年房地产估价师《理论与⽅法》备考习题及答案解析，更多房地产估价师考试模拟试题及备考资料，请关注为您实时更新的内容。 1.下列属于房地产外部因素的有( )。

A.⼈⼝因素

B.实物因素

C.经济因素

D.社会因素

E.权益因素

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是房地产价格影响因素的分类。⾃⾝因素(实物、权益、区位)，和外部因素(⼈⼝因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、⼼理因素、其他因素)。参见教材P121。

2.下列属于建筑物实物因素的包括( )。

A.开间、进深、楼层

B.电梯、中央空调、集中供热

C.通风、采光、⽇照

D.风格、⾊调

E.层⾼、朝向

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是建筑实物因素。选项A中的楼层属于区位因素;选项E中的朝向属于区位因素。参见教材P125、P133。

3.城市规划对⼟地使⽤管制的内容，主要包括( )。

A.建筑⾼度

B.建筑结构

C.容积率

D.⼟地使⽤权来源

E.⼟地⽤途

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。建筑结构不属于⼟地使⽤管制内容，⼟地使⽤权性质是管制内容，但是不管制来源。参见教材P128。

4.影响房地产价值的权益因素包括( )。

A.房地产权利设⽴和⾏使的限制

B.房地产区位的限制

C.房地产使⽤管制

D.房地产通风采光的限制

E.房地产相邻关系的限制

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。房地产的利⽤肯定要受到⼀定限制。包括：权利状况的设⽴和⾏使的限制，使⽤管制，和相邻关系的限制。选项B属于区位因素。参见教材P127～129。

5.下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有( )。

A.交通便捷程度

B.朝向、楼层

C.周围环境和景观

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2019年房地产估价师《理论与方法》试题及答案（卷五）单项选择题

1、专业估价由于是专业机构和专业人员完成、估价结果较科学确凿、客观合理，所以具有证明效力，能使人们信服、认可或接受，这说明专业估价和非专业估价相比()。

A、专业估价提供的是专业意见

B、专业估价具有公信力

C、专业估价实行有偿服务

D、专业估价要承担法律责任

2、下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是()。

A、专业估价由专业机构和专业人员完成

B、专业估价提供专业意见

C、非专业估价具有公信力

D、专业估价承担法律责任

3、高层建筑物地价分摊，属于()。

A、房地产咨询业务

B、房地产价值分配业务

C、房地产价值减损评估业务

D、相关经济损失评估业务

4、因征收房地产，房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价，属于()业务。

A、房地产价值提升评估业务

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B、房地产减损评估业务

C、相关经济损失评估业务

D、房地产政策咨询业务

5、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是()。

A、房地产价值分配业务

B、房地产价值减损评估业务

C、房地产投资价值评估

D、相关经济损失评估业务

6、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是()。

A、为证券发行提供参考依据的估价

B、为房屋征收补偿提供参考依据的估价

C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D、为委托人确定要价提供参考依据的估价

7、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是()。

A、价格是价值的外在表现

B、价值是物的真实所值

C、价格是价值波动的“中心”

D、现实中由于定价决策、个人偏好等原因，造成高值低价的交易

8、下列有关房地产估价的称谓及定义，表述错误的是()。

A、国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同

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B、中国香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价C、中国台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价

2015年下半年内蒙古房地产估价师《理论与方法》：估价原则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。

A：自然寿命≥经济寿命

B：自然寿命≤经济寿命

C：自然寿命=经济寿命

D：无关

E：工业用地的监测点评估价格

2、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。该宗房地产的收益价格为万元。

A：222．76

B：244．67

C：268．67

D：298．33

E：工业用地的监测点评估价格

3、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为__元。

A．1297.91

B．3584.01

C．4881.93

D．5158.71

4、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。

A．现金折扣

B．数量折扣

C．折让

D．季节折扣

5、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，。

A：甲项目强于乙项目

B：乙项目强于甲项目

C：甲项目与乙项目一样强

D：不能确定哪个项目强

E：借款合同

6、被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A．商品，交易

B．互助合作