云南省2015年土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题

2015年上半年云南省土地管理基础与法规：土地管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__A．20B．66.7C．75D．502、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素3、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）。

A．保证有限的土地养活众多的人口B．保证土地资源的集约利用C．保证土地满足经济发展的需求D．保证土地资源的可持续利用4、房产面积测量中以作为限差。

A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地5、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据6、我国现行会计制度规定，应收票据按__计价入账。

A．到期值B．票面价值C．贴现净值D．未来现金流入额7、最珍贵的农用地是__。

A．农田B．林地C．园地D．耕地8、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地9、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素10、依法属于国家所有的土地有__。

A．城市市区的土地B．城市郊区的土地C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地11、土地利用现状调查的目的有__。

云南省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地储备管理办法》规定，依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满__年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。

A．1B．2C．3D．52、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。

A．10B．30C．60D．903、消费品市场不包括__。

A．粮食市场B．劳动力市场C．日用工业品市场D．蔬菜市场4、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。

A：补缴土地出让金B：与地上的厂房等建筑物共同抵押C：以土地所有权抵押D：改变土地所有权性质E：合法性5、”杜能圈”的第三圈为（）。

A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区6、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素7、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素8、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。

投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。

根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为__A．400万元B．600万元C．1000万元D．1400万元9、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．收益分配B．报酬递增或递减C．综合分析D．预期收益10、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值11、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。

云南省2015年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响土地区位的行政因素有。

【2008年考试真题】A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素2、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素3、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。

A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估E：合法性4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。

A．均报国务院B．分别报国务院、省级人民政府C．分别报省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府5、选择建设地点的要求不包括__。

A．节约土地B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水C．气候适宜D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得6、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A：普通住房超过2年B：住房不足2年C：非普通住房超过2年D：别墅不论是否超过2年E：35％～50％7、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。

A．公共管理与公共服务用地B．其它土地C．商服用地D．特殊用地8、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。

A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关9、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

2015年下半年云南省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。

A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地2、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素3、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。

A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。

E：合法性4、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。

A．固定资产B．长期待摊费用C．无形资产D．长期股权投资5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁6、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地7、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。

2015年上半年云南省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素2、城市详细规划的强制性内容包括__。

A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建3、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地4、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。

A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平5、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。

A：调查B：实地勘验C：收集相关资料D：整理相关资料E：合法性6、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。

A：优等地B：中等地D：其他区域E：时间因素7、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论．2007、【2004年考试真题】A：威廉·配第B：亚当·斯密C：大卫·李嘉图D：弗朗西斯·魁奈E：时间因素8、市场比较法的理论依据是。

A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素9、住宅用地影响因素不包括__。

A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度10、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

2015年下半年云南省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地评估行业管理的规章制度由__制定。

A．土地评估行业行政主管部门B．评估行业协会C．评估机构D．注册土地评估师2、收益还原法中，土地纯收益地租。

A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素3、在统计指标中，__用于描述标志值的离中趋势和一般水平。

A．变异指标B．相对指标C．平均指标D．总量指标4、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素5、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。

A．国有土地使用权出让B．国有土地使用权租赁C．保留划拨用地方式D．国家以土地使用权作价入股6、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。

A．5333B．5277C．4804D．47547、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。

A．赔礼道歉B．恢复原状C．金钱赔偿D．返还财产E．精神赔偿8、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。

A．3B．4C．5D．69、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法B．成本法C．剩余法D．收益法10、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。

A．使用权B．所有权C．抵押权D．租赁权11、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

2015年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素2、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。

A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地3、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素4、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分5、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情6、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地7、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。

A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素8、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。

A．国土资源部B．中国土地估价师协会C．省级国土资源管理部门D．省级土地估价师协会9、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地10、某国营百货公司，经批准进行企业改制。

按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。

2015年下半年云南省土地估价师复习：土地管理概述模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．实际新增建设用地面积B．计划新增建设用地面积C．实际减少建设用地面积有关问题D．实际新增或减少建设用地面积2、在估价中．土地开发程度一般根据待估宗地条件、__和实际已开发程度确定。

A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序3、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A．30%B．50%C．60%D．80%4、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论5、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据6、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。

【2004年考试真题】A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地权属管理D：土地统计E：调节消费结构7、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度8、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2001年1月1日B．2002年1月1日C．2003年1月1日D．2004年1月1日9、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。

A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间因素10、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。

云南省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素2、土地估价报告审核应符合的要求不包括。

A：合法性B：合规性C：合理性D：合适性E：合法性3、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。

A：10％B：20％C：25％D：33％E：35％～50％4、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素5、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯6、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。

A．同级人民代表大会B．全国人民代表大会C．同级人民政府D．国务院7、（）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。

A．公募债券B．私募债券C．短期债券D．中期债券8、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．16D．309、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

【2004年考试真题】A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素10、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。

A．集约边际B．粗放边际C．无租边际D．增租边际11、土地的自然供给量是指（）。

云南省2015年土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息B．60万元及其利息C．100万元及其利息D．160万元及其利息2、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地3、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费4、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记B．初始登记C．中间土地登记D．变更登记E．注销登记5、土地以__为单位进行登记。

A．宗地B．乡级C．县级D．市级6、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。

A．报酬递增、递减原则B．替代原则C．合法原则D．变动原则7、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。

A．分析土地开发整理的背景与条件B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C．估算土地开发整理的投资D．制定实施规划的政策措施E．提出土地开发整理的总体安排8、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。

A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度9、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。