房地产资金流入中介哄抬房租

上海租房价格上涨原因？上海租房注意什么？导读:本文介绍在房屋租房，租房防骗宝典的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

上海是一个很时尚，发展很快，消费水平很高的城市，有很多的人都会到哪里去淘金，毕竟大城市的就业机会是比较多的，而且能够增长见识，让人学到很多的东西。

但是在上海租房子要注意的，毕竟现在上海房租一直在增长，但是具体上海租房价格上涨原因我们还要具体的分析，也要注意上海租房注意什么的问题。

上海租房价格上涨原因？1、上海房租暴涨的原因很多，近段时间房租整体涨幅同比超过10％，特别是郊区根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。

郊区涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，周边本来3000元的房源就都涨起来了。

”2、中介抢房抬价，租金原地暴涨。

伴随高校毕业生开始入职，房屋租赁需求集中释放，上海房租暴涨明显。

此外，“中介哄抬房租”的话题也引发热议。

上海租房价格：1、房租价格一室户：市内交通便利地段1000－1500元／月（配全套家电和用具），其他地段500－800元／月（配基本用具）。

2、一室一厅：市内交通便利地段1200－1800元／月（配全套家电和用具），其他地段600－1000元／月（配基本用具）。

3、二室一厅：市内交通便利地段1800－2500元／月（配全套家电和用具），其他地段1000－1500元／月（配基本用具）。

4、三室一厅：市内交通便利地段2500－4000元／月（配全套家电和用具），其他地段1500－2000元／月（配基本用具）。

上海租房注意什么？1、签订租赁协议过程中，要写明消防安全注意事项，明确与房东的消防安全责任，查看是否配备灭火器材。

2、租房前要了解房屋建筑消防安全通道、安全出口等是否畅通，房间之间的隔断墙是否为不燃材料，房屋电气线路是否穿管保护等消防安全状况，选择安全的出租房屋。

3、租户要养成良好的安全习惯，不私拉乱接电线，用火不离人，充电完成后及时关闭电源，不在屋内给电动自行车充电，合租户之间也要互相提醒。

房地产交易制度政策题库考试时间：【90分钟】总分：【100分】得分评卷人一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。

A、房屋使用说明书B、房屋状况说明书C、房屋交易说明书D、房屋保障说明书【答案】B【解析】房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。

（）2、房地产广告中不得（ ）A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报的承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片【答案】C【解析】A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

C项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

（）3、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（ ）个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A、3B、5C、7D、9【答案】C【解析】建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

（）4、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。

A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】C【解析】注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。

房地产市场半年报：融资收紧 住房租赁升温李向 特约报道2018年上半年，中国房地产市场情绪跌宕起伏，房企迎来销售巅峰时刻，也经历资金流的饥渴，销售市场区域差异，充满了“抢人大战”、万人摇号的现象，从海南的限购到丹东楼市的暴涨，房地产市场的情绪令人焦虑。

上半年TOP100房企销售同比增长36%，特别是第二季度以来，一二线预售松动和三四线市场火热，房企销售迎来高峰。

从政策面来看，中央进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续实施差别化调控，建立健全长效机制。

体现在“房产税”胎动、不动产登记系统全国实现联网，12个试点城市正在开展的住房租赁正在产生政策协同效用。

土地供给层面，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，允许在符合规划的前提下，利用闲置的各类房产设施、集体建设用地等，以自主开发、合资合作等方式来发展租赁物业。

与此同时，房地产去杠杆的升温，让房企融资出现前所未有的压力，无论境内境外发债还是传统融资渠道，资金流的紧缺和成本上升，加速房企主动推盘销售。

房企销售再迎新高截至记者发稿，统计局公布的1-5月份房地产数据显示，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%。

住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积下降3.5%。

值得注意的是，这是自去年7月以来的10个月间，销售面积增速首度出现反弹。

商品房库存得以去化。

截至5月末，全国商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。

其中，住宅待售面积减少466万平方米。

价格上，70个大中城市商品房住宅销售价格显示，上涨的城市有2018年上半年前所未有的高增长，面临的却是如火如荼的全行业去杠杆，在“房住不炒”、“租购并举”背景下，房地产市场分化态势显现。

房地产去杠杆的升温，让房企融资出现前所未有的压力，无论境内境外发债还是传统融资渠道，资金流的紧缺和成本上升，加速房企主动推盘销售。

61个，持平的城市有2个。

与上年同月相比，房价上涨有62个城市，涨幅最高为11.7%，下跌城市有8个，京沪均出现下跌。

房租暴涨推手作者：暂无来源：《民生周刊》 2018年第17期一方面，租客声讨资本推高房租；另一方面，住房租赁企业也在喊冤，“ 根本不赚钱。

”刚刚过去的这个夏天，热点城市房租迅速上涨引发各方强烈关注。

据中信证券数据，2018年7月以北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去5年高位。

在过去一年间，一线城市平均租金涨幅达到20%。

相较于房价，房租的上涨给刚需族带来的压力更为直接和真实。

面对高歌猛进的房租，政府调控已然开启。

本轮房租上涨的原因是什么？租金水平是否过高？未来是否会继续上涨？带着这些问题，《民生周刊》记者进行了走访。

搬迁7 月中旬，因为房东计划卖房，钱敏敏不得不重新租房。

虽然按照租约还差5个月才到期，房东也没有赔付违约金，她还是选择了接受现实。

和另外6人一起，钱敏敏在北京角门西合租了一套四居室，距地铁站差不多一公里。

这套房总面积约120平方米，其中，主卧租金每月3890元，其余卧室租金约2550元，水、电、燃气、网络、中介费等自行承担。

此外，每年每人还需缴纳2000元的服务费。

钱敏敏所住的次卧面积为12.1平方米，房间内放置了双人床、衣柜、写字台等，客厅、厨房和卫生间都为公用，来北京工作3年，从事互联网金融工作的钱敏敏搬过4个住处，租房的位置距离市中心越来越远，从市区的劲松、潘家园、石榴庄，一直搬到角门西。

或搬到偏远区域，或与人合租，她都会努力将月租金控制在1 5 0 0 元左右。

“ 即便房租每月1 5 0 0 元，算上其他费用也超过2000元了。

毕竟是租房，不想租太贵的，还是想攒钱买属于自己的房子。

”和钱敏敏情况类似，陆佳也选择了远离市中心。

过去的6 年间，陆佳换过8个住处。

“一切以便宜为核心，居住条件无所谓。

”他说，“最开始住每天2 5 元的床位，期间还住过被隔得像棺材一样的群租房。

”两年前，他从朝阳区搬到了北五环外的昌平区北七家镇白庙村。

虽然位置较偏、居住环境较差，但他依然很满意，因为刚搬来时一个单间的租金仅450元。

如何处理房屋租赁中的租金上涨房屋租金上涨是许多租房人面临的问题之一。

随着市场供需关系的变化和经济环境的波动，房屋租金上涨已成为常态。

对租房者来说，如何处理房屋租赁中的租金上涨是一个需要掌握的重要技巧。

本文将从租金协商、长期合同和寻找替代选择等方面来探讨如何妥善处理房屋租赁中的租金上涨问题。

租金上涨是由房屋市场供求关系的变化引起的。

在需求大于供应的情况下，房屋租金通常会上涨。

要应对这种情况，首先需要租房者与房东进行积极的租金协商。

一、租金协商在与房东进行租金协商时，租房者可以采取以下几种策略：1.收集市场信息：了解附近类似房屋的租金水平，可以作为参考依据。

通过咨询中介机构或在网上搜索，获取尽可能多的市场租金信息。

2.提前沟通：提前与房东进行租金谈判，尽量在租赁合同到期前几个月开始。

租房者可以用事实和数据说服房东，解释租金过高的不合理性，并提出适当的租金调整建议。

3.强调租户的价值：租房者可以向房东强调自己对房屋的保护和合理使用，以及作为长期租客的可靠性。

这些都可以成为租金协商的筹码。

4.灵活的谈判方式：在租金谈判中，租房者可以采取灵活的谈判方式，如建议调整租期、增加长期合同等方式，以换取更为合理的租金。

同时，也要注意维护自己的权益，始终保持理性和诚实，避免过度妥协。

二、长期合同除了租金协商外，另一个有效的方式是与房东签订长期合同。

长期合同可以确保租房者在一段时间内享受相对稳定的租金，并可以避免频繁的租金调整。

在签订长期合同时，租房者需要注意以下几个要点：1.谨慎审查合同：在签订合同前，仔细阅读合同条款。

确保租金涨幅不超过一定范围，并了解合同约定的租金增加机制。

2.灵活的租金调整方式：可以在合同中约定租金调整的方式，如年度涨幅不超过当地物价指数或固定百分比等。

这样，租金上涨将更具可预测性。

3.提前谈判续约：在合同快到期时，提前与房东协商续约事宜。

通过谈判，可以尽量避免租金大幅上涨，并为自己争取更优惠的长期合同。

千万要小心开发商哄抬房价的十大骗术
一、雇用民工排队，制造销售紧张气氛。

二、开盘时，让中介或内部员工等虚假客户以高于申报价格10%到20%的价格签订部分房源的合同。

三、中介公司以虚高价格为参考价，到排队的真实购买者中兜售。

当然，要收一定数额的“咨询费”（有的高达10万元）。

这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。

等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同。

据上海房地资源网的信息，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次。

四、要求员工去各大网站煽动大家买房。

很多业内员工已经沦为职业枪手，出现了发5篇哄抬房价文章可得50元现金之类荒谬的制度。

五、雇用所谓“学者”发表“房价上涨论”。

六、收买部分记者发布虚假行情，制造繁荣假象。

七、囤积土地，延后若干年再开发（有的项目从得到土地到上市销售相隔十年）。

这样一方面可以在低价得地高价卖出，另一方面可以减少供应以制造供不应求假象。

八、虚增成本开支。

这样一方面可以作为高价的借口，另一方面借此冲减税前利润。

九、指责政府土地供应不够、廉租房建设不够，企图推卸自己的责任。

十、自己出马辩称房价高启并将继续涨下去的原因是供不应求的供需关系、土地总是少的而人口总是多的、中国经济形势总体向好、人民币升值导致热钱涌入、大学生和农民工的购房需求等。

住建部：规范房产中介多举措控制房租过快上涨
阮煜琳
【期刊名称】《经济技术协作信息》
【年(卷),期】2011(000)020
【摘要】中国住房和城乡建设部11日公布的一份通知称，要采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。

【总页数】1页(P139-139)
【作者】阮煜琳
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨 [J],
2.政策——住建部：加强房地产市场调控遏制房价过快上涨 [J],
3.住建部通报7起房产中介违法违规案例 [J], ;
4.住建部：推动住房租赁管理条例立法 [J], 山水;
5.住建部今年首要任务：将遏制房价过高过快上涨 [J],
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房地产交易制度政策（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业2、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

(2006年真题)A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则3、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A、将承租的房屋擅自转租B、擅自变动房屋建筑主体C、承租人在合理期限内未支付租金D、因不可抗力致使合同不能继续履行4、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。

（）A、11；6B、9；6C、11；1D、9；15、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。

```A、专有部分的所有权B、建筑区划内的共有部分享有共有权C、共有部分的出租权D、共有部分享有共同管理的权利6、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A、定向使用的原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、定量使用的原则7、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。

A、交付使用之日B、竣工验收合格之日C、商品房买卖合同签订之日D、买卖双方协商的日期8、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

(2012年真题)A、含有升值或者投资回报的承诺B、标明实际销售价格及其有效期限C、以乘车或开车到达时间表示距离D、利用其他项目的形象作为本项目的效果9、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A、停业整顿B、记入信用档案C、取消网上签约资格D、1万元以上3万元以下罚款10、房地产经纪业是（）的行业。

(2011年真题)A、知识密集和资金密集B、资金密集和劳动密集C、知识密集和管理密集D、知识密集和劳动密集11、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

住建领域扫黑除恶整改方案近年来，住建领域涌现出了一些违法违规的行为和不良现象，比如房地产开发商瞒报、捂盘惜售等违法行为，中介机构存在虚假房源、哄抬房租等违规行为，以及部分从业人员的不良行为，这些都对住建领域的健康发展造成了严重的影响。

因此，加强住建领域的扫黑除恶整改工作刻不容缓。

一、重点问题1.房地产开发商瞒报、捂盘惜售现象严重，严重扰乱了房地产市场秩序，导致房价不断上涨。

2.中介机构存在虚假房源、虚假房产信息、哄抬房租等违规行为，严重损害了消费者的合法权益。

3.部分从业人员存在不良行为，比如：收受贿赂、索要回扣等。

二、整改措施1.对于房地产开发商瞒报和捂盘惜售行为，加大对其的惩罚力度，并严格落实房地产市场监管制度，加强与其他政府部门的联合打击。

2.加强对中介机构的监督执法，及时查处虚假房源、虚假房地产信息以及哄抬房租等违规行为，并对其进行法律制裁。

3.加强队从业人员的培训教育，强化从业人员的道德修养，规范从业人员的行为，切实保护消费者的合法权益。

4.加大整改力度，建立长效监管制度，加强对涉黑涉恶人员的严惩，在住建领域形成压倒性的震慑力。

5.进一步规范住建领域的市场秩序，建立完善的市场监管体系，及时挖掘和发现住建领域的不良行为和现象，坚持从严治理，切实加强对市场的规范和管控力度。

6.增强社会监督力度，加强舆论监督，用公正、客观、真实的态度，及时发现住建领域的问题和隐患，营造一个干净、阳光、透明的住建市场。

三、整改目标通过强有力的措施，把整改工作落到实处，切实打击涉黑涉恶行为，净化住建市场环境，增强市场的公信力和可信度，保障市场健康有序发展。

同时，对那些本着诚信、公正的原则，进行合法、规范经营的住建企业和从业人员予以保障和支持，激励他们在市场竞争中成为优秀的代表和表率。

四、期望目标通过整改工作的不断推进，建立起一种风清气正的住建局面，推动住建领域的良性发展，同时也能加强社会监督，提升公民的法律意识和道德素质，构建起一个健康、文明、和谐的社会环境。