下载文档原格式
2009年惠州国民经济和社会发展统计公报2009年惠州国民经济和社会发展统计公报惠州市统计局国家统计局惠州调查队2010年6月30日2009年是进入新世纪以来惠州经济发展最困难、任务最艰巨的一年。
一年来，全市人民在市委、市政府的正确领导下，坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》为动力，以“双转移”为重点，全面贯彻落实中央“保增长、扩内需、调结构”的战略部署和省委、省政府“三促进一保持”的政策措施，全力克服国际金融危机的不利影响，全市经济在应对挑战中保持平稳较快发展，经济质量进一步提高，经济结构和产业结构明显优化，各项社会事业全面进步，人民生活持续改善。
一、综合2009年，全市生产总值（GDP）1414.7亿元，比上年增长13.2％。
其中，第一产业增加值90.3亿元，增长3.8％；第二产业增加值789亿元，增长13.3％；第三产业增加值535.4亿元，增长14.7％。
三次产业结构由上年的6.9：56.8：36.3调整为6.4：55.8：37.8。
人均GDP达35819元，按市场平均汇率折算为5244美元。
图一 2005-2009年地区生产总值及其增长速度来源于惠州的财政总收入391亿元，比上年增长20.6％；全市地方财政一般预算收入101.5亿元，增长30.1％；地方财政一般预算支出134.7亿元，增长26.7％。
其中，教育支出25.8亿元，增长30.9％；社会保障和就业支出13.7亿元，增长30.4％；医疗卫生支出8.1亿元，增长15.0％；农林水事务支出13.2亿元，增长25.2％。
税收总收入348.4亿元，增长20.0％。
其中，国税266.4亿元，增长20.4％；地税81.9亿元，增长18.8％。
图二2005-2009年财政一般预算收入及其增长速度市区居民消费价格总水平（CPI）比上年下降1.5％。
从构成居民消费价格总指数的八大类商品看，呈4升4降格局。
惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。
一季度房地产市场量升价稳内容摘要：2008年至2010年一季度，惠州商品房价格总体保持平稳，成交量在2009年后持续高位增长，呈现价稳量升的健康发展态势。
但今年四月份国家出台了称为历史最严厉遏制炒房的一系列政策，惠州楼市中的“深圳因素”将被弱化，商品房的整体成交量面临较大的回落压力。
关键词：房地产市场分析2009年惠州房地产市场在国家有关政策刺激下，率先复苏，一季度开始回暖，二季度开始实现快速增长，2009年二季度至2010年一季度全市商品房销售面积累计增幅均在80%左右的高位运行；商品房销售均价在4100—4400区间小幅波动，呈现销售量明显上升，销售均价平稳的健康发展态势。
一、发展特点（一）商品房销售持续高位增长。
2008年底，国家出台一系列包括降低首付和贷款利率等有利于房地产发展的优惠政策。
受这些政策的刺激，惠州房地产业开始出现了积极变化。
2009年3月份呈现楼市“小阳春”，成为惠州房地产市场回暖的“拐点”，并在二季度开始迅速复苏。
2009年1-3月、1-6月、1-9月、1-12及2010年一季度全市商品房销售面积分别增长27.4%、80%、97.7%、83.8%和77.4%。
在2009年1-6月开始持续高位增长的发展态势。
2008-2010年各季度商品房销售面积累计增幅图1、商品房销售量全面超越危机前水平。
今年一季度，全市商品房销售面积104.71万平方米，月均销售34.9万平方米，比金融危机前同期月均峰值多12.4万平方米。
显示，惠州房地产销售在短暂触底后，回升态势良好，房销售面积已经全面超越金融危机前的水平。
2、小户型住房销售量比重逐步上升。
今年一季度，全市销售小户型（90平方米以下）商品房34.2万平方米；中户型（90～140平方米）商品房38.6万平方米；大户型（140平方米以上）27.1万平方米，其中别墅型住房10万平方米。
小中大户型比重分别为：34.2%、38.6%、27.1%。
2010年惠州国民经济和社会发展统计公报惠州市统计局国家统计局惠州调查队2011年4月7日2010年是惠州经济社会发展取得重大成效的一年。
一年来，全市人民在市委、市政府的正确领导下，坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》为动力，积极实施“调结构、促转变，扩内需、促增长，推创新、促升级，惠民生、促和谐”的各项政策措施，大力推进五大基地建设，全市经济社会实现又好又快发展。
一、综合初步核算，全市生产总值（GDP）1729.9亿元，比上年增长18%。
其中，第一产业增加值103.6亿元，增长5.5%，对GDP增长的贡献率为1.9%，拉动GDP增长0.3个百分点；第二产业增加值1021.5亿元，增长23.7%，对GDP增长的贡献率为78%，拉动GDP增长14.1个百分点；第三产业增加值604.8亿元，增长10.4%，对GDP增长的贡献率为20.1%，拉动GDP 增长3.6个百分点。
三次产业结构由上年的6.4：55.8：37.8调整为6：59：35。
图1来源于惠州的财政总收入573.1亿元，比上年增长46.2%；全市地方财政一般预算收入131.2亿元，增长29.2%；地方财政一般预算支出185.3亿元，增长37.4%。
其中，教育支出32.1亿元，增长25.2%；社会保障和就业支出18.4亿元，增长35.2%；医疗卫生支出10.6亿元，增长30.8%；农林水事务支出14.6亿元，增长10.1%。
税收总收入466.7亿元，增长33.9%。
其中，国税362.7亿元，增长36.2%；地税104亿元，增长26.9%。
图2全年市区居民消费价格总水平（CPI）上涨3.2%。
其中食品类上涨6.5%，居住类上涨5.4%，交通和通讯类价格指数上涨1.4%，文教娱乐及服务上涨1.1%，医疗保健和个人用品类上涨0.5%，家庭设备用品及维修服务类上涨0.2%，烟酒及用品类上涨0.2%，衣着类下降0.1%。
2009年是进入新世纪以来惠州经济发展最困难、任务最艰巨的一年。
一年来，全市人民在市委、市政府的正确领导下，坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》为动力，以“双转移”为重点，全面贯彻落实中央“保增长、扩内需、调结构”的战略部署和省委、省政府“三促进一保持”的政策措施，全力克服国际金融危机的不利影响，全市经济在应对挑战中保持平稳较快发展，经济质量进一步提高，经济结构和产业结构明显优化，各项社会事业全面进步，人民生活持续改善。
一、综合2009年，全市生产总值（GDP）1414.7亿元，比上年增长13.2％。
其中，第一产业增加值90.3亿元，增长3.8％；第二产业增加值789亿元，增长13.3％；第三产业增加值535.4亿元，增长14.7％。
三次产业结构由上年的6.9：56.8：36.3调整为6.4：55.8：37.8。
人均GDP达35819元，按市场平均汇率折算为5244美元。
图一 2005-2009年地区生产总值及其增长速度来源于惠州的财政总收入391亿元，比上年增长20.6％；全市地方财政一般预算收入101.5亿元，增长30.1％；地方财政一般预算支出134.7亿元，增长26.7％。
其中，教育支出25.8亿元，增长30.9％；社会保障和就业支出13.7亿元，增长30.4％；医疗卫生支出8.1亿元，增长15.0％；农林水事务支出13.2亿元，增长25.2％。
税收总收入348.4亿元，增长20.0％。
其中，国税266.4亿元，增长20.4％；地税81.9亿元，增长18.8％。
图二2005-2009年财政一般预算收入及其增长速度市区居民消费价格总水平（CPI）比上年下降1.5％。
从构成居民消费价格总指数的八大类商品看，呈4升4降格局。
其中烟酒及用品类升1.5％，医疗保健和个人用品类升1.5％，家庭设备用品及维修服务类升2.5％，衣着类升3.5％；居住类下降3.8％，食品类下降3.3％，娱乐教育文化用品及服务类下降2.1％，交通和通讯类价格指数下降0.4％。
《2009年房地产市场回顾及展望》09年上半年，全国房地产市场的整体发展态势可以概括为：量变引发质变，住宅带动整体。
09年上半年，中国房地产业的“一枝独秀”出乎了所有人的意料。
09年上半年，肆虐全球的金融危机方兴未艾，如何应对金融危机带来的挑战成为各国政府的当务之急。
在国际层面，美国政府早在08年就通过了总额为8500亿美元的救市计划；紧随其后，欧盟区的法国、德国、西班牙、荷兰和奥地利政府也提出了总金额高达13000亿欧元的银行拯救计划；作为全球的新兴市场，亚太区的日本、韩国和澳大利亚也不甘落后，纷纷在第一时间公布了相关的经济救援方案。
短期内，一个全球携手应对金融危机的格局已初具规模。
国内方面，中国政府出于自身经济发展的需要也在危机爆发后的第一时间公布了40000亿的经济刺激计划和9000亿的保障性住房建设计划。
同时，为缓解实体经济恶劣的生存环境，国务院总理温家宝也反复强调将会实行宽松的货币政策。
除此之外，各地方政府也根据自身的实际情况相继制定了一系列的经济振兴方案，这些都对稳定市场信心产生了积极的影响。
进入09年后，中央政府在年初的“两会”期间明确提出了“保八”的经济增长目标。
在“保八”思想的指引下，中国相关的经济刺激计划全面启动，相关的宏调政策也加紧落实。
此后，中国经济的表现在全球范围内堪称“一骑绝尘”，其中一季度实现国内生产总值GDP同比增长6.1%，增速较08年同期回落4.5个百分点，比08年四季度回落0.7个百分点，环比虽有下降但经济急剧下滑的势头已得到明显的遏制。
截至6月底，中国宏观经济形势进一步好转，温家宝总理也正式对外宣布“中国经济全面企稳”，这为树立市场信心创造了良好的外部环境。
从房地产行业来看，由于09年中国经济快速企稳，房产消费的信心得以重新树立。
同时，伴随着相关宏调政策和优惠措施的全面落实，压抑许久的“刚需”在政策“东风”的带动下全面爆发，成交量呈“井喷”式上涨，成交均价也在短期内实现了“三级跳”。
２００９年房地产市场形势分析作者：闫旭红来源：《北方经济》2009年第10期一、回顾2008年全年房地产市场特征(一)房屋价格涨幅回落各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，2008年8月份70个大中城市房价出现近10年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。
2008年，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.47％，涨幅比2006年下降1.1个百分点。
其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨7.07％和6.2％。
从环比来看，2008年70个大中城市房屋销售价格下降0.3％，其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7％和0.2％，90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2％。
(二)商品房交易量持续下降2008年，商品房销售面积持续下降。
下降幅度逐月增加。
1-11月，商品房销售面积49148.38万平方米，同比减少18.3％，增幅减少48.8个百分点。
其中，现房销售面积为13716.96万平方米，同比减少19.4％；期房销售面积为35431.42万平方米，同比减少17.9％。
商品房销售面积降幅逐月增加，由1-2月份的4.2％降为1-11月份的18.3％。
40个重点城市中，有1／4的城市商品房销售面积同比下降40％以上，下降程度较高的城市包括宁波、北京、福州、石家庄、郑州、深圳、上海等。
(三)房地产开发商投资规模缩减受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿下降，从2008年2季度就开始显现。
4月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，6月份起这两项反映房地产开发投资意原的指标各月均为同比负增长，2008年1-10月房地产开发企业购置土地面积为29596.42万平方米，同比减少5.6％，增幅比去年同期减少22.5个百分点。
房地产开发企业完成开发土地面积19343.91万平方米，同比减少2.5％。
二、2009年房地产市场走势预测(一)上半年缓降、调整1消化空置商品房，开发商只有降价促销。
特别策划2009—2010年土地市场预测张清勇土地需求是一种引致需求，在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。
供给方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。
在上述土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。
宏观经济企稳向好势头日趋明显根据中国人民银行发布的《中国货币政策执行报告（2009年第二季度）》，2009年上半年，在应对国际金融危机的一揽子经济刺激计划作用下，国民经济运行中的积极因素不断增多，企稳向好势头日趋明显，通缩预期明显缓解，通缩与衰退相互强化的风险及时得到遏制，上半年实现国内生产总值（GDP14万亿元，同比增长7.1%，且下一阶段投资有望继续保持快速增长，消费有望继续保持平稳较快增长，有利于内需扩大和经济企稳向好的因素仍比较多。
重大建设规划频繁出台2008年下半年以来，国家先后通过了一系列具有重大影响力的发展规划。
2008年12月，国务院审议并原则通过了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008—2020年）》。
2009年1月，国务院批准《长株潭城市群“两型社会” 建设改革试验总体方案》，5月又批复了《成都市统筹城乡综合配套改革试验总体方案》和《重庆市统筹城乡综合配套改革试验总体方案》。
2009年5月以来，国务院又先后批复或通过《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》、《江苏沿海地区发展规划》、《横琴总体发展规划》、《关中—天水经济区发展规划》、《辽宁沿海经济带发展规划》、《促进中部地区崛起规划》。
2009年5月18日，北京、天津、河北规划部门在廊坊签订《关于建立京津冀两市一省城乡规划协调机制框架协议》，6月17日《广佛肇经济圈建设合作框架协议》签署。
