常州养老产业发展趋势常州养老产业发展趋势引言随着人口老龄化的加剧，养老产业已经成为了一个备受关注的热门话题。
常州作为一个经济发达、人口众多的城市，其养老产业也面临着许多挑战和机遇。
本文将探讨常州养老产业的发展趋势，分析市场需求、政策支持等因素对该产业发展的影响，并提出相应的对策和建议。
一、市场需求分析1. 人口老龄化程度加剧：常州市的老龄化程度与全国平均水平不相上下，随着人口老龄化的趋势加剧，养老产业市场需求不断增加。
2. 家庭结构变化：随着经济的发展和人们收入的提高，传统的多代同堂的家庭结构逐渐消失，越来越多的老年人独自生活，对养老服务的需求也相应增加。
3. 老年人生活水平提高：随着社会的发展和老年人经济水平的提高，老年人对养老服务的要求也变得更高，追求高品质、个性化的养老服务成为市场需求的主要特点。
4. 养老服务多元化：随着人们对养老服务的需求不断增加，传统的养老院模式已经不能满足老年人的需求，更多的老年人希望能够享受到定制化、居家化的养老服务。
二、政策支持分析1. 政府对养老产业的重视：常州市政府高度重视养老产业的发展，出台了一系列政策措施，包括鼓励民间资本投资养老服务业、提供财政资金扶持等，为养老产业发展提供了良好的政策环境。
2. 引导民间资本投资养老产业：政府积极引导民间资本投资养老产业，给予相应的优惠政策和扶持措施，吸引更多的社会资本进入养老市场。
同时，政府还加大了对民办养老机构的监管力度，加强了养老机构的服务质量审核和管理。
3. 推动医养结合：为了满足老年人对医疗与养老服务的需求，常州市政府还推动了医养结合的发展，鼓励医疗机构与养老机构建立合作关系，提供全方位的医疗与养老服务。
三、养老产业发展趋势1. 养老社区模式的兴起：养老社区以其便捷、舒适的居住环境和完善的服务设施受到了越来越多的老年人的欢迎，未来养老社区将成为养老产业发展的重要方向。
2. 互联网+养老服务：随着互联网技术的发展，互联网+养老服务模式逐渐崭露头角。
常州模式：养老产业化蹒跚起步21世纪经济报道发表时间:2011-10-12 09:43“常州模式被民政部等部门关注。
”一位熟悉情况人士对记者说，养老产业化问题已经在主管部门讨论了很久，而真正付诸实践，却是从常州开始。
上述人士表示，养老产业项目健康运作，还需要政府在税收、贷款等方面的扶持政策。
事实上，面对国内庞大和多层次的养老需求，政府和市场的合作势在必行。
本报记者另外获悉，民政部门起草的支持养老产业发展的政策文件，已递交国家发改委。
常州模式10月5日，江苏省首个养老示范工程——常州金东方颐养园开始会员预约登记。
不同于近年来兴起的“养老地产”，该项目定位于专业性、公益性的机构养老，设想通过相关的高端商业化开发来支撑其运营，实现养老产业的可持续发展。
早在2002年起步的昆明卧云仙居养老项目就采用了类似的商业模式，但终因资不抵债而失败。
“我们进行了模式创新”，金东方颐养园的运营方、常州金东方颐养中心主任金建勇告诉记者，项目的投资建设和运营管理分属两个独立经营的主体，颐养中心从一开始就剥离了高昂的建设成本，“轻装上阵”。
金东方颐养园项目位于常州市南翼，占地265亩，共有1680套老年养生住宅，7万平方米公共配套服务中心，是目前全国规模最大的高端养老社区。
据悉，该项目总投资27亿元，由江苏九洲集团和江苏亚邦集团按7:3的比例出资，成立江苏金东方颐养园置业有限公司来进行建设，其运营则交给专门成立的金东方颐养中心。
九洲集团董事长刘灿放告诉记者，项目建成后将采用国际通行的会员制，按市场化标准收取会员费，用于回笼建设资金。
据了解，目前该项目周边的房价约为9000-10000元/平方米，以之作为参考价，按套型面积一次性收取会员费。
“差不多能够弥补建设成本”，刘说。
金东方颐养中心则是微利运作的民营非企业机构，其收入来源一是会员另外按月缴纳的管理服务费，二是项目配套的医疗护理中心、商业服务中心等设施市场化运作的收入。
金东方颐养园置业公司的财务总监透露，如果入住率达到70%以上，项目本身的运营就可以做到收支平衡，商业开发将主要用于支付配套设施的维修养护成本。
