(完整版)房地产法规模拟试题1(含答案)

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

完整版)房地产试题及答案二、单项选择题1.房地产的特点不包括（D）。

A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。

A、主体B、客体C、房地产法D、内容3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。

A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5.土地使用权出让的最高年限为（D）。

A、40年B、50年C、60年D、70年6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。

A、70年B、60年C、50年D、40年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。

A、70年B、60年C、50年D、40年8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。

A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9.以下不是公房租赁原则的是（D）。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。

2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能收回投资。

（选项C）3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为12.64%。

（选项B）4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。

（选项C）5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。

（选项A）6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台。

该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。

房地产法试题及答案第一节：房地产法试题问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。

问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。

问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。

问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。

问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详细说明。

问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请阐述。

问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相关法律责任。

第二节：房地产法答案答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。

其作用是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。

主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。

答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独占性。

委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。

答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。

商品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房屋所需的许可证。

预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。

答案五：房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任：确保房屋建设符合法律法规和相关规定；向购房者提供准确、真实的房屋信息；保证房屋质量符合合同约定和国家标准；履行相关售后责任，解决购房者提出的合理问题；承担违约责任，如巨额违约金、赔偿等。

答案六：购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施：知情权，包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等；质量保证权，购房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房；维修保养权，购房者有权要求开发商提供房屋售后服务；退房权，购房者在特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。

房地产法模拟练习题一、单项选择题1、有权制定房地产法规的是（）A.建设部B.广州市政府C.某自治县人民代表大会D. 湖南省政府2、房地产法律关系的主体不包括（）A.中国建设银行B.清华大学C. 正在服刑的张三D. 某公司财务科3、房地产法律关系的客体不包括（）A.土地B.房屋C.知识产权D. 行为4、根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（）A. 建设工地规划许可证B. 施工规划许可证C.建设工程规划许可证D. 总体规划设计许可证5、下列不属于民事性质房地产关系的是（）A.房屋抵押B.房屋拆迁C.房屋买卖D. 房屋继承6、房地产协会的性质是（）A.自律性组织B.行政性组织C.经营性组织D. 技术性组织7、《农村土地承包法》通过于（）A. 2002年6月1日B. 2002年8月9日C. 2002年6月1日D. 1998年6月1日8、下列关于承包期的说法不正确的是（）A. 耕地承包期限为30年B. 草地承包期限为30-50年C. 耕地承包期限最长不超过70年D. 特殊林地承包期经批准可以延长9、关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（）A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地10、下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（）A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案11、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前＿＿年的平均年产值的＿＿倍（... ）A.两8—10B. 两6—10C.三8—10D. 三6—1012、下列关于临时用地，说法不正确的是（）A. 两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查B. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定C. 临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物D. 临时使用土地的期限一般不超过2年13、对于转移登记时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起＿＿内。

房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。

这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。

（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。

（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。

（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。

（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。

（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。

拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。

房地产法模拟练习题一、题目1.ABC公司购买了一块土地，打算开发成住宅小区。

请问，ABC公司在房地产项目开发过程中应该遵守哪些法规和规定？2.住户小李在购房合同中发现了一些问题，他发现房屋的实际面积与合同约定的面积不符，该如何保护小李的权益？二、答案1. ABC公司在房地产项目开发过程中应该遵守的法规和规定在房地产项目开发过程中，ABC公司应该遵守以下法规和规定：•建设用地规划许可证：ABC公司在购买土地后，应该获得建设用地规划许可证。

该许可证是国家或地方政府颁发的，规定了土地的用途、开发目标等。

ABC公司在项目开发过程中应该严格按照许可证的要求进行开发。

•建筑工程规划许可证：ABC公司在进行房地产项目开发前，需要获得建筑工程规划许可证。

该许可证是由建设主管部门颁发的，确认了土地使用计划、建筑工程项目的技术条件等。

ABC公司在项目开发过程中应该按照许可证规定的条件进行建设和管理。

•施工许可证：ABC公司在进行房地产项目的实际施工时，需要获得施工许可证。

该许可证是由建设主管部门颁发的，规定了施工单位和工程的规模、工期等。

ABC公司在施工过程中应该按照许可证的规定进行施工，并确保施工质量和安全。

•环境影响评价：ABC公司在房地产项目开发前，应该进行环境影响评价。

该评价是根据国家和地方的环保法规要求，对项目可能产生的环境影响进行评估。

ABC公司在项目开发过程中应该遵守评价结果提出的环境保护要求，保护生态环境。

•建设工程质量管理：ABC公司在项目开发过程中，应该按照相关法律法规和国家标准进行建设工程质量管理。

ABC公司需要制定质量管理制度和质量控制方案，确保工程质量达到标准要求。

2. 如何保护小李的权益如果小李发现购房合同中存在问题，例如房屋的实际面积与合同约定的面积不符，小李可以采取以下措施保护自己的权益：1.寻求法律援助：小李可以咨询律师，寻求法律援助。

律师可以帮助小李分析合同内容，评估小李的权益受损程度，并给出相应的法律建议。

房地产基本制度与政策模拟试题（一）一、单选[共20题，每题1分，总计20分]1、2001年6月6日，国务院第40次常务会议通过对《拆迁条例》修订，自（）起施行。

A．2001年7月1日B．2001年8月1日C．2001年10月1日D．2001年11月1日2、关于城市规划审批说法正确的是（）。

A．直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批B．省和自治区所在城市的总体规划，由当地政府报国务院审批C．县人民政府所在地城镇总体规划，报国务院审批D．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民委员会审批3、城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A．1B．2C．3D．64、直辖市、市、县人民政府（）部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

A．建设行政主管B．房地产行政主管C．土地管理D．工商行政管理5、国家对房地产中介服务机构实行（）和年检制度。

A．资格审批B．行业资格C．组织机构D．主管部门6、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本分为（）类。

A．三类B．四类C．五类D．两类7、税收的关键特征是（）。

A．单向性B．强制性C．无偿性D．固定性8、集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当在这一事实发生之日起（）日内申请初始登记。

A．10B．20C．30D．609、现阶段职工个人公积金缴存比例是（）。

A．动态B．静态C．动态与静态相结合D．以上答案均不对10、欲了解某估价标的物权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，应查阅（）。

A．宗地图B．分幅图C．分丘图D．分户图11、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（）。

A．5%B．10%C．14%D．20%12、医院、高等院校及主要工业厂房等重要公共建筑和居住建筑的耐久性年限应为（）。

A．15～40年B．30～60年C．40～50年D．50～70年13、批准临时建设和临时用地的使用年限，一般均不超过（）年。

一、单选题1.《土地管理法》规定, 发生土地权属争议时, 当事人对有关人民政府的处理决定不服的, 可以在接到处理决定通知之日起（B）日内, 向人民法院起诉。

A.15B.30C.45D.90满分: 2分2.《城市房地产管理法》规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 满（B）年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权。

A.1B.2C.3D.4满分: 2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。

A.40B.50C.70D.90满分: 2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷, （D）应当履行保修义务。

A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分: 2分5.国有土地出让方式中, （D）在竞得人遴选上更加灵活。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分: 2分6.在正常使用条件下, 屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。

A.2B.3C.5D.6满分: 2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。

A.15B.20C.25D.30满分: 2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的, 由抵押权人和抵押人重新签订（A）。

A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分: 2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目, 属于招标的适用范围。

A.1000B.2000C.3000D.4000满分: 2分10.以（D）为标准, 可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分: 2分11.以（B）为标准, 可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。

A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分: 2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司, 自有资金达2亿元以上, 其中自由流动资金达到（B）以上的企业, 可以兼营房地产开发业务。

A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分: 2分13.下列说法错误的是（D）。

房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

房地产考试题目大全及答案一、单项选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪一项？A. 有符合规定的注册资本B. 有符合规定的专业技术人员C. 有良好的社会信誉D. 必须拥有至少一栋自有产权的建筑物答案：D2. 下列关于房地产权属登记的表述，哪一项是错误的？A. 房地产权属登记是房地产行政管理部门对房地产权利的确认B. 房地产权属登记包括初始登记、变更登记、注销登记等C. 房地产权属登记是房地产交易的前提条件D. 房地产权属登记是房地产行政管理部门的行政强制行为答案：D3. 房地产开发项目竣工后，必须进行的程序是？A. 竣工验收B. 竣工备案C. 竣工结算D. 竣工决算答案：A二、多项选择题1. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 地理位置B. 房屋结构C. 市场供求关系D. 政策调控答案：A、B、C、D2. 房地产抵押权的设定需要满足哪些条件？A. 抵押物必须是合法拥有的B. 抵押物必须是可以转让的C. 抵押权人必须是债权人D. 抵押合同必须经过公证答案：A、B、C三、判断题1. 房地产中介机构在提供服务时，可以收取高于政府规定的服务费用。

答案：错误2. 房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。

答案：正确四、简答题1. 简述房地产转让的条件。

答：房地产转让的条件包括：（1）转让人对房地产拥有合法的产权；（2）转让的房地产不存在法律禁止转让的情形；（3）转让双方签订了合法有效的转让合同；（4）按照规定缴纳了相关税费；（5）办理了房地产权属转移登记手续。

2. 描述房地产抵押权实现的程序。

答：房地产抵押权实现的程序包括：（1）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；（2）抵押权人与抵押人协商不成的，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；（3）抵押财产拍卖、变卖后，其价款优先用于清偿抵押权人的债权；（4）抵押财产拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房地产法试题及答案答案一：1. 房地产法的定义与意义房地产法是规范房地产市场行为的法律体系，主要包括土地法、房屋法、不动产登记法等。

它的出现旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，维护社会的稳定和经济的可持续发展。

2. 房地产市场行为的法律规定2.1 房地产交易合同：房地产交易合同属于民事合同范畴，它是买卖双方在法律规定的基础上达成的具有合法效力的协议。

合同的内容应包括买卖房产的双方当事人、房屋的基本情况、房屋的交付时间和方式、购房款的支付方式等。

2.2 不动产登记：不动产登记是房地产交易的重要环节，它的实施可以确保房屋的合法权属，保护买卖双方的权益。

不同地区的不动产登记规定可能会有所差异，但一般需要提交购房合同、身份证明等材料进行登记。

2.3 不动产抵押：不动产抵押是指购房者将房产作为借贷的抵押物，以获取贷款。

在办理不动产抵押时需要符合相关法律规范，并在抵押合同中明确约定借贷双方的权利和义务。

3. 房地产纠纷的解决方式3.1 诉讼解决：当房地产交易出现争议时，一方可以通过起诉等方式将纠纷提交法院，由法院进行裁决。

此时，双方需要提供充分的证据，并根据法院的调解或判决执行。

3.2 仲裁解决：在房地产交易中，当双方在合同中约定了仲裁方式时，纠纷可以通过仲裁解决。

仲裁是一种灵活、高效的解决方式，经过双方协商选定仲裁机构和仲裁员进行裁决。

3.3 协商解决：在房地产纠纷中，双方可以通过友好协商解决争议，以达成共识。

协商解决方式可以帮助双方减少费用和时间成本，保持良好的合作关系。

4. 房地产法的发展趋势及前景展望4.1 风险防范：随着房地产市场的不断发展，房地产法也需要及时跟进，加强对购房者的权益保护，防范房地产市场出现风险。

4.2 法律规范：随着房地产市场体系的建立，对于购房、交易、登记等环节的法律规定将更加完善，为市场的秩序提供更加有力的法律保障。

4.3 法治建设：房地产法在推动法治建设过程中发挥着重要作用，它能帮助确立和加强社会主义法治国家的基本经济秩序。

房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。

（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。

四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。

请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。

五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。

答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。

四、案例分析题该开发商的行为不合法。

因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。

未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。

五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。

房地产法试题及答案房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题〔本大题共30小题，每题1分，共30分〕在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多项选择或未选均无分。

1.权益人能够在某特定物之上直截了当行使支配力并享受一定利益的权益，称为( A )A.物权B.债权C.要求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分依旧留给地点政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，假如超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家能够( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内赶忙动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收差不多农田或者差不多农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议连续履行C.承租人能够单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的缺失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁治理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须通过的专门程序是( A )A.通过公证机关公证B.通过房屋所在地政府房管部门认可C.通过被拆迁人所在单位批准D.将协议储存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原那么上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即能够转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权益D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.能够出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.要紧转变为职工的货币工资C.要紧用于房地产的开发D.要紧用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭显现生活重大困难时能够启用C.由职工个人自愿缴纳D.能够用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权益20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其托付而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政治理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保证措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过．．．．( d )A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金治理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是治理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采纳四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，能够( C )A.延期办理B.托付中国某机关代为办理C.托付中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人能够不通过协议而直截了当提起仲裁C.一切房地产纠纷均能够进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变差不多农田爱护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地治理部门责令复原原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每题2分，共10分)在每题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房地产基本制度与政策模拟试题及答案一、选择题1. 房地产开发企业在开发房地产项目前，应当按照下列哪个制度申请取得开发许可证？A. 房地产登记制度B. 基本农田保护制度C. 森林资源保护制度D. 建设用地审批制度答：D2. 房地产买卖合同属于下列哪一大类合同？A. 借款合同B. 雇佣合同C. 买卖合同D. 委托合同答：C3. 以下哪个机构负责编制国家房地产开发规划？A. 国家发展改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家税务总局D. 国家工商总局答：B4. 下列哪个行政机关负责出具公共资源交易市场指导认定意见？A. 房地产开发监管机构B. 合同管理机构C. 公共资源交易指导机构D. 土地事务管理机构答：C5. 房地产买卖合同约定的过户日期是指下列哪种情况？A. 签订合同的日期B. 交付房屋的日期C. 缴纳房屋定金的日期D. 办理过户手续的日期答：D二、简答题1. 请简要说明国家物权法对房地产的规定。

答：国家物权法对房地产的规定包括：- 房地产所有权归属于土地使用权人或者其承租人，没有土地使用权的人民集体所有的住宅和建筑物，归属于集体农民所有。

- 所有权人享有对其房地产的依法支配、使用和收益权。

- 所有权人不得侵害他人的房地产权益，不得以房地产的形式变相占有他人财产。

- 所有权人依法转让房地产时，应当按照相关规定履行转让手续。

2. 请简述中国房地产市场调控政策的主要措施。

答：中国房地产市场调控政策的主要措施包括：- 限购政策：对购房人实施限制，限制其购买的房产数量和面积。

- 限贷政策：对购房人贷款金额进行限制，限制其购房的借款额度和贷款利率。

- 融资限制政策：对房地产开发商的融资渠道进行限制，限制其购地、开发的资金来源。

- 税收政策：对房地产交易缴纳的税费进行调整，如提高个人所得税和房产税率。

三、论述题请结合国家政策和市场现状，论述中国房地产市场的发展趋势及面临的挑战。

近年来，中国房地产市场发展取得了巨大的成就，但也面临着一些挑战。

房地产法试题题一、不定项项选择题（共150小题）1、房地产项目管理包括（ABC）A、立项管理B、施工管理C、竣工管理D、资金管理正确答案：ABC2、房地产转让是（A）A、民事法律行为B、行政法律行为C、不平等的民事法律行为D、经济法律行为正确答案：A3、房地产法律关系是法律调整的（C）A、对象B、原因C、结果D、目的正确答案：C4、根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有（ABC）A、拍卖B、招标C、双方协议D、划拨正确答案：ABC5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定房地产开发企业须具备注册资本为（B）A、50万以上B、100万以上C、500万以上D、1000万以上正确答案：B6、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）A、行政处理或诉讼B、行政处理为终局处理C、直接提起诉讼D、先经行政处理之后才能提起诉讼正确答案：D7、业主在物业管理活动中享有下列权力（ABCD）A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理和使用正确答案：ABCD8、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A、所有权B、占有权C、使用权D、收益权正确答案：A9、依《土地管理法》的规定征用以下哪些土地无须国务院批准（D）A、农业研究教学试验田B、基本农田以外的耕地50公顷C、建设用地100公顷D、荒地50公顷正确答案：D10、国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是（C）A、县级以上人大常委会B、县级以上政府C、市县区人民政府土地管理部门D、国家土地管理局正确答案：C11、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）A、30年B、40年C、50年D、70年正确答案：B12、物业管理和服务不应该是（D）A、统一B、全方位的C、多层次的D、行政性的正确答案：D13、城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时应当按照合同约定退回廉租住房（AC）A、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C、无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AC14、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容（ABD）A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产开发D、房屋租赁正确答案：ABD15、《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。

房地产法规模拟试题1第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。