2018《建设与房地产法规(实践)》真题+解答

《建设法规》作业题答案一、选择题1. （ B ）是工程建设活动的起点，也是工程建设得以进行的必备条件A、项目建议书B、投资意向C、可行性研究D、审批立项2. 项目建议书是投资机会分析结果文字化后的（ A ），以方便投资决策者分析、抉择A、书面文件B、正式文件C、法律文件D、合同文件3. 工程建设用地都必须通过国家对土地使用权的（ D ）而取得A、出让B、划拨C、买卖D、出让或划拨4. 凡未（ B ）的工程项目，不得办理招标手续和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项目的设计、施工任务A、审批B、报建C、立项D、规划5. 工程设计必须进行（ C ），取得足够的地质、水文的基础资料之后才能进行A、工程报建B、工程规划C、工程勘察D、工程施工6. 未取得（ B ）的建设单位不得擅自组织施工A、规划许可证B、施工许可证C、建设用地规划许可证D、中标通知书7. 凡（ A ）的基本建设项目（工程）和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的必须组织验收，办理固定资产移交手续A、新建、改建、扩建B、土木工程C、土木工程和道桥工程D、以上都是8. 工程建设执业资格制度是指事先取得相应（ C ）的单位和个人，才容许其在法律所规定的范围内从事建筑活动的制度A、权利B、工程C、资质或资格D、职称9. 工程建设从业单位的资质等级的划分现阶段房地产开发企业、工程总承包企业、工程监理企业的资质等级分别为（ A ）级A、4.3.3.B、4.3.3C、2.3.4D、4.4.310. 工程建设从业单位提交规定的证明文件，向资质主管部门提出申请，经审查合格后，可获得相应资质，并核发（ B ）A、规划许可证B、资质等级证书C、项目建议书D、审批立项批准文件11.某一工程项目的评标委员会人数为13人则其中技术、经济、法律等方面的专家人数不得少于（ A ）人A、8B、9C、10D、712.国家对从事建设工程勘察、设计活动的企业及专业人员，实行（ B ）管理及执业资格制度A、资格B、资质C、等级D、准入13.（ B ）是进行工程设计、编制设计文件的主要依据A、工程建设标准B、项目建议书C、审批立项D、可行性研究报告14.我国建设项目的设计文件的审批实行（ B ）的原则A、设计者审批B、分级管理、分级审批C、项目负责制D、设计院审批15.《建设工程质量管理条例》规定，未经（ A ）的施工图设计文件，不得使用。

房地产法规模拟试题1第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。

2018年4月高等教育自学考试房地产法真题(总分100, 做题时间150分钟)单项选择题下列受民法调整，发生于平等主体之间的房地产关系是（）。

SSS_SINGLE_SELA建设用地使用权转让关系B土地管理关系C房地产开发主体管理关系D房地产税费关系分值: 1答案:A平等主体间的房地产关系主要体现为民事性质的房地产关系，受民法规则的调整，主要包括：(1)房地产无权关系；(2)建设用地使用权出让合同关系；(3)建设用地使用权转让关系；(4)建设工程施工合同关系，建设施工监理合同关系；(5)房地产交易中的合同关系；(6)房地产中介委托合同关系；(7)物业管理服务合同法律关系；(8)房地产融资中的合同关系等等。

A项当选。

凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定（）。

SSS_SINGLE_SELA无效B不成立C有效D基本成立分值: 1答案:A我国《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定，“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效”。

选择A项。

下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是（）。

SSS_SINGLE_SELA相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间B相邻人可以是自然人，也可以是法人C相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人D相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益分值: 1答案:A相邻关系的特征主要包括：(1)相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人或者使用人之间。

(2)相邻关系的客体一般不是不动产本身，而是行使不动产所有权或使用权所引起的与邻人有关的经济利益或者其他利益。

(3)相邻关系的发生常常与不动产的自然条件有关，即两个以上所有人或使用人的财产应当是相邻的。

A项说法正确，当选。

下列房地产中，不能设定抵押的是（）。

模块1 建设工程基本法律知识1.建设法规有哪些表现形式？它有何作用？我国目前现行的建设法规主要由哪些规范组成？答：法的表现形式是指法律创制方式和外部表现形式。

在世界历史上存在过的法律形式主要有：习惯法、宗教法、判例、规范性法律文件、国际惯例、国际条约等。

我国法的形式是制定法形式，主要可分为七类。

（1）宪法。

宪法是由我国的最高权力机关全国人民代表大会依照特别程序制定的具有最高效力的根本法。

（2）法律。

法律是指由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定颁布的规范性法律文件，即狭义的法律。

建设法律既包括专门的建设领域的法律，也包括与建设活动相关的其他法律。

如前者有《城乡规划法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》等，后者有《民法通则》、《合同法》、《行政许可法》等。

（3）行政法规。

行政法规是国家最高行政机关国务院根据宪法和法律就有关执行法律和履行行政管理职权的问题，以及依据全国人民代表大会及其常务委员会特别授权所制定的规范性文件的总称。

现行的建设行政法规主要有《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等。

（4）地方性法规。

省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规。

（5）行政规章。

行政规章是由国家行政机关制定的法律规范性文件，包括部门规章和地方政府规章。

（6）最高人民法院司法解释规范性文件。

最高人民法院对法律的系统性解释或对法律的适用情况的说明，对法院审判有约束力，具有法律规范的基本性质，在我国司法实践中具有非常重要的地位和作用。

（7）国际公约。

国际公约是指国际间有关政治、经济、文化、技术等方面的多边条约。

公约通常为开放性的，非缔约国可以在公约生效前或生效后的任何时候加入。

有的公约由专门召集的国际会议制定，如《保护工业产权的巴黎公约》、《建筑业安全卫生公约》等。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。

B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。

C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。

D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。

4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。

B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。

C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。

D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。

5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于建筑与房地产经济的基本概念，以下哪项描述是正确的？A、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的经济活动B、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的社会活动C、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的政治活动D、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的法律活动2、以下哪项不是建筑与房地产经济研究的主要内容？A、房地产市场供需关系分析B、房地产投资分析C、建筑设计规范D、房地产政策法规研究3、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 施工机械使用费D. 管理人员工资4、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪项工作是施工单位必须负责的？A. 组织设计交底会议B. 审核工程设计方案C. 对建筑材料进行进场检验D. 编制竣工结算文件5、根据《建筑法》，以下哪项不属于建筑工程施工许可的范围？A、新建房屋建筑工程B、扩建房屋建筑工程C、改建房屋建筑工程D、室内装修工程6、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场研究B、经济效益分析C、环境影响评价D、项目进度安排7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的构成部分？A、土地开发B、建筑设计C、市场推广D、物业管理8、关于房地产市场的周期性，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场周期性不明显，波动幅度较小B、房地产市场周期性明显，波动幅度较大C、房地产市场周期性存在，但波动幅度取决于政策调控D、房地产市场周期性与经济周期无关9、以下哪项不是房地产估价师职业道德的基本要求？A. 坚持客观公正B. 维护国家利益和客户利益C. 不断提高专业能力D. 严格遵守法律法规 10、在房地产投资分析中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？A. 投资成本B. 投资期限C. 投资风险D. 投资收益11、某房地产开发商计划在市中心新建一个住宅小区，预计总投资为2亿元，其中土地成本占40%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%，预备费用占10%。

【贵州电大】[房地产法规（省）]02任务阶段性测验试卷总分:100 得分:100第1题,实施房屋征收应当先搬迁、后补偿补偿和搬迁同时进行先征用、后补偿先补偿、后搬迁第2题,依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是一级资质二级资质三级资质四级资质第3题,以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( ) 10％15％25％50％第4题,根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是建设用地使用权房屋及其土地附着物以招标方式取得的荒地的土地承包经营权依法公告列入拆迁范围的房地产第5题,被拆迁人是指（）被拆迁房屋的使用人拆迁范围内的居民被拆迁房屋的所有人已取得房屋拆迁许可证的单位第6题,房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（）二个等级三个等级四个等级不分等级第7题,根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外（）东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的正确答案:东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位第8题,设立房地产开发企业必须具备的条件有（）有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员有100万元以上的注册资产有自己的名称和组织机构有固定的经营场所正确答案:有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员第9题,房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（）决策民主程序正当结果公开迅速快捷正确答案:决策民主第10题,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）被征收房屋价值的补偿因征收房屋造成的搬迁补偿临时安置的补偿因征收房屋造成的停产停业损失的补偿正确答案:被征收房屋价值的补偿第11题,协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式√×第12题,土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为√×第13题,拍卖出让贯彻"价高者得"的原则。

中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.下列不属于影响房地产交易价格的区域社会因素的是()。

A.家庭状况B.社会治安C.城市发展D.居民收入水平2.某房地产开发企业向银行贷款5000万元，年利率为8%，贷款期限为4年，按年计息，到期一次偿还。

4年后该房地产开发企业向银行偿还的本利和为()万元。

A.5400B.6802C.6600D.62023.某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()。

A.互斥方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案4.房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。

该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。

该公司需开发的保本开发面积为()平方米。

A.14500B.16700C.20000D.220005.两个互斥型方案的效益基本相同，但计算期不同。

对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。

中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解A.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法6.某房地产开发项目，设计单位提出甲、乙、丙、丁四种方案，各种方案的功能系数与成本）方案。

系数如下表所示。

应用价值工程选择的最优方案是（A.甲B.乙C.丙D.丁7.房地产市场细分的依据是()。

A.消费需求的特征或变量B.产品品种C.国家消费政策D.产品规格8.下列因素中，不会影响工程项目经营成本的是()。

A.工资B.福利费C.修理费D.折旧费9.行政事业单位使用财政资金的建设项目，应在完工可投入使用或试运行合格后()个月内编制竣工财务决算。

A.2B.3C.6D.1210.某工程1月份已完成工程量金额为6000万元，合同中约定采用价格指数调整法进行合同价款调整。

中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建设工程风险管理与保险真题及答案《建筑法》规定，建筑施工企业必须为施工现场从事危险作业的职工办理()。

A.工伤保险B.意外伤害保险C.职业责任保险D..第三者责任险正确答案：B建筑法》规定，建筑施工企业必须为从事危险作业的职(江南博哥)工办理意外伤害保险，支付保险费。

工程监理责任险的赔偿范围不包括O OA.因监理人过失造成的工程直接经济损失费B.相关工程事故产生的诉讼和律师费C.工程设计单位造成的工程损失D.监理人为减少损失而采取措施支出的必要费用正确答案：C此题考查工程监理责任险赔偿范围。

工程监理责任险保险责任指在保单明细表中列明的保险期限或追溯期内，因过失未能履行监理合同中约定的监理义务或作出错误指令导致所监理的工程发生工程质量事故，给委托人造成经济损失的，依法应由被保险人承担赔偿责任，保险人根据保险合同负责赔偿：赔偿范围包括直接经济损失费、相关事故产生的诉讼和律师费，以及为减少损失而采取措施支出的必要费用。

选项C属于工程设计责任保险的责任范围。

安装工程保险的责任免除与建筑工程保险的不同在于()。

A.设计错误引起保险标的本身的损失B.设计错误引起其他财产的损失和费用C.原材料缺陷引起的保险标的本身损失D.工艺不善引起的保险标的修理费用正确答案：B因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用，都属于除外责任范围。

值得注意的是，安装工程一切险只对设计错误等原因引起保险财产的直接损失及其有关费用不予赔偿，而对由于设计错误等原因造成其他保险财产的损失仍予以负责。

因为设计错误等原因造成保险财产的直接损失，被保险人可根据购货合同向设计者或供货方或制造商要求赔偿。

建筑工程一切险不承保设计错误引起的保险财产本身的损失及费用，同时也不负责因此造成其他保险财产的损失和费用。

A.施工阶段B .使用阶段C.试车、考核和保证阶段D.维护阶段正确答案：C此题考查安装工程一切险。