市场法在机器设备评估中应用

54 资产评估学——理论、方法与实务 根据统计数据，该类型发动机生产线的规模经济效益指数为0.68，则：经济性贬值率=[1-(15 000/25 000)0.68]×100%=29%（二）收益减少造成的经济性贬值的估算由于企业外部的原因，虽然设备生产负荷并未降低，但出现原材料涨价带来的生产成本提高得不到补偿，或是竞争必须使产品降价销售等情况时，可能使设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。

如果设备由于外界因素变化造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备持续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。

其计算公式为：()1(/,,)=p A r n ×−×税率损失额所得税经济性贬值设备年收益 （3-24）其中，（P /A ，r ，n ）为年金现值系数。

（三）受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算随着环境保护法规越来越严格，有些机器设备在运行中会产生污染环境的有害气体、液体、固体等，于是会受到环境保护法规的约束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。

因此在被评估设备产生受到环境保护法规管制时，必须考虑法规对被评估设备价值的影响，否则评估结果不能全面反映被评估资产的价值。

各地在环境保护和管理上存在一定的差异，评估时首先要根据被评估设备所在的具体环境判断它是否受环境法规的限制和惩罚。

其次是从专业的角度确定造成污染的种类、程度或数量，以便估算处理污染物所需费用，不处理时所受惩罚，或根除污染所需成本等，最后把这些影响计入评估结果。

环境保护法规管制和惩罚的方式主要有下列3种。

（1）限制产生污染的设备使用期限。

例如规定只能使用到某年某月，这种强制性规定缩短了设备的尚可使用年限，从而造成了经济性贬值。

（2）产生污染的设备可以继续使用，但要交罚金。

这种处罚增加了运营资本，从而造成了经济性贬值。

（3）必须立刻纠正和治理污染，否则不准使用。

这种情况下必须花费一笔设备改造成本，于是该设备的续用市场价值变成必须付出改造成本条件下的续用市场价值。

6 学时(1)要求熟悉机器设备的概念、分类及其评估特点，了解其评估程序。

(2)掌握重置成本法、市场法在机器设备评估中的相关应用。

(1) 成本法在机器设备评估中的运用(2) 市场法在机器设备评估中的运用机器设备的定义可以从技术、会计、资产评估三方面加以认识：技术上，机器设备是指利用机械原理以及其他科学原理创造的装置，并由零件、部件组成的独立或者成套装置。

会计上，机器设备是指符合固定资产条件的机器、设备、装置、仪器、工具或者器皿等。

(使用年限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有物质形态)。

资产评估上，机器设备室指人类利用机械原理以及其他科学原理创造的、被特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置附属的特殊建筑物等。

(一)机器设备的特点(1)计量单位的多样性。

(2)挪移后使用方面的复杂性。

(3)有形资产和无形资产的混杂性。

(二)机器设备评估的特点1.某些因素较难确定(尚可使用年限、成新率以及市场价值等)。

2.评估时要综合考虑机器设备与无形资产之间的关系。

3.需采用多种估价标准，评估结果差异较大。

4.必须通过现场鉴定来确定机器设备的损耗程度。

5.机器设备的价值受多因素的影响。

(一)按固定资产分类标准划分分为通用设备、专用设备、交通运输设备、电气设备、电子及通信设备、仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。

(二)按有关会计制度分类分为生产经营用、非生产经营用、租出、未使用、不需用和融资租入机器设备六种类型。

(三)按机器设备的取得方式和渠道划分分为外购机器设备和自制机器设备两种，外购设备中又有国内购置和国外进口之分。

(四)按评估对象分类根据《资产评估准则--机器设备》，按机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合。

此外，根据《企业国有资产评估报告指南》，将作为固定资产组成部份的设备类资产分为机器设备、运输车辆及电子设备等。

(一)评估准备(二)现场评估(三)评定估算(四)撰写评估说明及评估报告(五)评估报告的审核和报出机器设备评估的成本法是根据被评估机器设备全新状态下的重置成本，扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，将所得差额最为机器设备评估值的一种方法。

市场法在机器设备评估中应用市场法在机器设备评估中的应用一、比较因素一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。

（一）个别因素设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。

不同的设备，差异因素也不同。

在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：1.名称;2.型号规格;3.生产能力;4.制造厂家;5.技术指标;6.附件;7.设备的出厂日期;8.役龄;9.安装方式;10.实体状态。

（二）交易因素设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。

交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。

（三）时间因素不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。

（四）地域因素由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。

如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。

二、运用市场法评估机器设备的具体方法（一）直接匹配法（相当于第二章38页的直接比较法公式2-2）使用前提：评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。

如果差异较大，则无法使用直接比较法。

公式V=V′±△i（4-30）公式中：V——评估值;V′——参照物的市场价值;△i——差异调整。

【例4-14】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。

区别之处在于：（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元;（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。

若该参照物的市场售价为72 000元，则：『正确答案』V= V′±△ⅰ=72 000+200+1 200=73 400（元）（二）因素调整法（相当于第二章43页的市场售价类比法）【例4-15】使用市场比较法对某车床进行评估。

机器设备评估的成本法与市场法1. 引言在企业运营过程中，机器设备的评估是一项重要的任务。

对机器设备进行准确的评估可以帮助企业了解其价值，为决策提供有力的依据。

机器设备评估的方法有很多种，其中成本法和市场法是常用的两种方法。

本文将重点介绍机器设备评估的成本法和市场法，并比较这两种方法的优缺点。

2. 成本法成本法是一种以机器设备的成本为基础进行评估的方法。

在成本法中，评估的重点是机器设备的原始成本和使用年限。

评估者首先需要确定机器设备的原始成本，包括购买成本、运输成本和安装成本等。

然后，评估者需要考虑机器设备的使用年限和折旧率。

根据机器设备的使用年限和折旧率，评估者可以计算出机器设备在特定时期内的价值。

成本法的优点在于评估过程相对简单直观，特别适用于新机器设备的评估。

然而，成本法也有一些限制。

首先，成本法忽略了机器设备在市场上的实际价值，可能导致评估结果与市场价格存在较大差异。

此外，成本法对于老旧机器设备的评估可能不准确，因为忽略了设备的使用寿命和维护情况。

3. 市场法市场法是一种以机器设备在市场上的实际交易价格为基础进行评估的方法。

在市场法中，评估者需要参考类似机器设备的交易记录和市场行情，确定机器设备的市场价值。

评估者可以通过参考相似机器设备的价格水平来判断待评估机器设备的市场价值。

市场法的优点在于能够反映机器设备在市场上的实际价值，因此评估结果更为准确。

此外，市场法适用于各种类型的机器设备，包括新旧设备和特殊设备。

然而，市场法也存在一些限制。

市场法的评估结果可能受市场波动和供需关系的影响，因此在市场波动较大的时期可能不够稳定。

此外，市场法需要具备丰富的市场信息和对市场行情的准确判断，对评估者的要求较高。

4. 成本法与市场法的比较成本法和市场法在机器设备评估中各有优缺点，评估者可以根据具体情况选择合适的方法。

•成本法适用于新机器设备的评估，评估过程相对简单直观。

然而，成本法忽略了市场价值，可能导致评估结果与实际市场价格存在较大差异。

一、确定评估目的在运用市场法评估机器设备时，首先需要确定评估的目的。

评估目的可能包括确定机器设备的市场价值，为公司的财务报告提供准确的资产价值，或者用于购物保险或贷款。

不同的评估目的可能需要不同的市场法评估方法和数据来源。

二、收集市场数据为了评估机器设备的市场价值，需要收集大量的市场数据。

这些数据可以包括类似机器设备的交易记录、类似机器设备的报价信息、行业内供需情况、市场趋势等。

通过收集这些数据，可以对机器设备在市场上的表现进行分析，从而得出比较准确的市场价值。

三、选择适当的市场法评估方法根据收集到的市场数据，需要选择适当的市场法评估方法来确定机器设备的市场价值。

常用的市场法评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法主要通过比较类似机器设备的交易数据来确定市场价值，收益法主要通过预期未来收益来确定市场价值，成本法主要通过设备的重建成本来确定市场价值。

根据机器设备的特点和市场情况，选择适当的评估方法非常重要。

四、进行市场价值计算根据选择的评估方法和收集到的市场数据，进行市场价值的计算。

对于市场比较法，需要根据类似机器设备的交易数据进行比较和分析，得出市场价值；对于收益法，需要对机器设备的未来收益进行预测和折现，得出市场价值；对于成本法，需要对机器设备的重建成本进行计算，得出市场价值。

在进行市场价值计算时，需要充分考虑各种因素，确保评估结果准确可靠。

五、编制评估报告完成市场法评估后，需要将评估结果编制成评估报告。

评估报告应包括评估的目的、评估的依据和方法、市场数据的收集和分析过程、市场价值的计算方法和结果等信息。

评估报告应清晰、完整地表达评估过程和结果，以便于相关方了解机器设备的市场价值。

六、审阅和确认评估报告完成评估报告后，需要进行审阅和确认。

审阅评估报告时，需要仔细检查市场数据的来源和准确性，评估方法的选择是否合理，市场价值的计算是否符合逻辑。

确认评估报告后，可以将报告提交给相关方进行审批和使用。