工程造价及综合单价的组成

一、建筑工程（一）建筑工程工程量清单计价的工程造价组成（详见造价结构图1）工程量清单的组成、编制、计价、格式、项目编码、项目名称、工程内容、计量单位和工程量计算规则等，应严格执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）的规定。

工程量清单计价的工程造价，由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

其详细的内容和计算方法说明如下：1.分部分项工程费：是工程实体的费用。

根据工程项目设计要求，依据“广东省建筑工程工程量清单计价指引”计算清单工程量，其套用的定额可参考《广东省建筑工程综合定额》和各市的补充综合定额或企业自订定额标准。

若套用企业自订定额标准，投标报价时，必须附上详尽的分析和说明，便于评标委员会的专家审核评定是否低于企业成本。

计算方法：三（清单工程量X综合单价）2.措施项目费：是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面所需的非工程实体项目费。

结算需要调整的，必须在招标文件和合同中明确。

投标报价时，措施项目费（除安全、文明施工措施费外）由编制人自行计算。

编制人没有计算或少计算费用，视为此费用已包括在其他费用内，额外的费用除招标文件和合同约定外，不予支付。

安全、文明施工措施费，不列入招标投标竞争范围，单列设立，专款专用。

由各市建设行政主管部门根据实际情况自行制定其计价标准和管理办法，确保足够资金用安全生产文明施工上。

上述所列的措施其他项目费费用标准已包含利润，属于指导性费用，仅供工程承包双方参考，按合同约定执行；措施其他项目费以“宗”或“项”形式，由招标人自报费用；预算包干费内容一般包括：施工雨水的排除、因地形影响造成的场内料具二次运输、20米高以下的工程用水加压措施、完工清场后的垃圾外运、施工材料堆放场地的整理、水电安装后的补洞工料费、工程成品保护费、施工中的临时停水停电、基础埋深2米以内挖土方的塌方、日间照明施工增加费（不包括地下室和特殊工程）等；其他费用，如：特殊工种培训费等。

1．简述工程造价的两种含义。

答：工程造价是指工程项目自开始建设至竣工，到形成固定资产为止的全部费用。

即为完成一个工程项目的建设，预期的或实际所需的全部费用的总和。

第一种含义：从投资者的角度来看，工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和。

这些费用主要包括设备及工器具购置费、建筑工程及安装工程费、预备费、建设期利息等。

第二种含义：从承包商的角度来看，工程造价是指发包工程的承包价格。

即为完成一个建设项目，预计或实际在建筑市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的勘察设计、监理价格、建筑安装工程的价格、设备采购价格或建设项目工程总价格。

2．建设工程项目的实际造价是在竣工验收阶段形成的。

3．单位工程造价是单项工程造价的组成部分，但是不包括工程建设其他费用。

4．按照建设项目的建设程序，对生产性建设项目生产准备应该在竣工验收之前进行。

5．对于一个建设项目，工程造价的编制工作是从分项工程开始的。

6．工程造价具有复杂性的特点，是因为影响造价的因素多。

7．工程造价除具有一般商品的价格职能外，还具有预测职能、控制职能、评价职能、调控职能等特殊职能。

8．建设项目的建设程序通常分为投资决策阶段、项目实施阶段、交付使用阶段等阶段。

9．按建设项目投资用途划分，建设项目可以分为生产性建设项目和非生产性建设项目。

1．设备购置费由哪些费用组成？答：设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。

设备购置费用由设备原价和设备运杂费构成。

2．我国现阶段工程造价由哪些费用组成？答：根据工程项目建设过程中各类费用支出的性质、途径的不同，我国现阶段工程造价由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等几项费用组成。

3．建设项目的固定资产投资和建设项目的工程造价在量上是相等的。

4．在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是在出口国的内陆指定地点交货。

1.工程造价含义：广义上，项目从立项决策到竣工验收、交付使用全过程所需全部投入费用（投资者角度）；狭义上，在建筑安装过程中发生的生产和经营管理等费用总和（施工单位角度）。

2.建筑安装工程费按费用构成要素划分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金。

3.材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

4.建筑安装工程按造价：分布分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。

5.工程造价特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性。

6.造价计价特点：单件性计价、多次性计价、组合性、多样性、复杂性。

7.建设项目：单项工程、单位，分布、分项。

8.施工图预算编制方法：工料单价法(预算单价法、实物法)；综合单价法（全费用综合清单、清单综合单价）。

9.建设工程定额：专门为建筑产品生产而制定的一种定额，指正常施工条件下，完成一定计量单位合格产品所必须消耗劳动力、材料、机械台班数量标准。

10.建设工程定额分类P1711.施工定额：以同一性质的施工过程为测定对象，规定建筑安装工人或班组，在正常施工条件下完成单位合格产品所需消耗人工、材料、机械台班的数量标准。

12.施工应以平均先进水平为基准，以保证定额的先进性和可行性。

13.劳动消耗定额：时间定额和产量定额。

14.材料消耗数量可分为材料净用量和材料损耗量。

15.材料消耗量=材料净用量×（1+材料损耗率）16.用现场观察法、试验室试验法、统计计算法和理论计算法确定建筑材料净用量和损耗量。

17.建筑安装工程费P2518.预算定额：正常施工条件下，完成一定计量单位分项工程或结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

19.预算定额水平是社会平均水平。

20.基本用工：完成单位合格产品所需主要用工；其他用工：包括辅助用工、超运距用工、人工幅度差（系数为10%-15%）。

21.材料消耗量按使用性质、用途和用量大小划分：主要材料（直接构成工程实体）；辅助材料（构成实体，比重较小）；周转性材料（工具性材料，多次周转使用，但不构成实体）；次要材料（用量很小，价值不大，不便计算零星材料）。

工程造价的构成1、工程造价的构成1）工程造价的概念2）工程造价构成明细及相关概念2、工程造价如何计价1）工程造价计价的两种方法2）定额计价的概念及计价程序3）工程量清单计价的概念及计价程序4）两种计价方法的区别5）工程造价计价的特征1.工程造价的概念工程造价是工程项目按照确定的工程内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。

两种工程造价的含义第一种含义：就是（前面所指的）建设项目的工程造价（从投资者角度）第二种含义：是指工程的发包价。

一般是单项工程的建安造价。

（从承发包商角度）2、工程造价构成工程造价的构成（根据国家发改委和建设部（发改投资[2006]1325号）有关规定）工程造价由建设投资和建设期利息构成，建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。

工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用，预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。

涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税3、工程建设其他费用1）建设管理费：建设单位管理费和工程监理费2）建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 3）可行性研究费、研究试验费 4）勘察设计费5）环境影响评价费、劳动安全卫生评价费 6）场地准备及临时设施费---三通一平7）市政公用设施费---城市配套费、热力配套费、人防设施费等8）其他费用：规划验收、测绘、质量监督等等土地使用费土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权。

土地使用费土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。

土地征用及迁移补偿费其内容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。

工程施工单价是指完成单位工程量所需支付的费用，它是工程造价管理的核心内容之一。

在工程造价管理中，合理确定和有效控制工程施工单价，对于降低工程造价、提高工程质量和投资效益具有重要意义。

工程施工单价类型繁多，本文将对常见的工程施工单价类型及其应用进行介绍和分析。

一、按工程内容分类1. 土建工程单价：包括基础工程、主体结构工程、砌体工程、门窗工程等，是工程造价中的主要组成部分。

2. 安装工程单价：包括给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程等，涉及专业性强、工序复杂。

3. 装饰工程单价：包括室内外装饰、幕墙工程、涂装工程等，注重审美和实用性的结合。

4. 园林绿化工程单价：包括景观小品、绿化种植、庭院硬化等，强调生态、环保和景观效果。

二、按计价方式分类1. 工料单价：根据工程量和工价表，计算出单位工程量的人工、材料和机械台班费用。

2. 综合单价：在工料单价的基础上，加上管理费、利润等非直接生产成本，形成单位工程量的综合费用。

3. 全费用综合单价：综合考虑直接生产成本和非直接生产成本，以及风险因素，形成的单位工程量的全费用。

三、按市场竞争程度分类1. 市场调节价：根据市场供求关系，形成的工程施工单价。

市场竞争激烈时，单价较低；市场竞争不足时，单价较高。

2. 政府指导价：由政府价格主管部门根据行业平均成本、市场供求关系等因素制定，对工程施工单价进行引导和调控。

3. 固定单价：在合同签订时确定的单价，合同履行期间不受市场价格波动影响。

1. 工程预算编制：根据工程设计和工程量清单，计算出各分部分项工程的单价，汇总形成整个工程的预算。

2. 工程招投标：招标人根据工程设计和工程量清单，编制招标工程量清单和招标控制价；投标人根据自身实力和市场行情，报价形成竞争性的工程施工单价。

3. 工程合同管理：合同双方根据工程量和工程单价，约定工程合同总价，明确双方的权利和义务。

4. 工程结算：根据实际完成的工程量和合同约定的单价，计算出工程实际费用，进行工程结算。

一、综合单价工程量清单全费用综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金工程量清单综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润。

二、门窗承包资质一级企业:可承担各类铝合金、塑钢等金属门窗工程的施工。

二级企业:可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列铝合金、塑钢等金属门窗工程的施工：1、28层及以下建筑物的金属门窗工程；2、面积8000平方米及以下的金属门窗工程。

三级企业:1、14层及以下建筑物的金属门窗工程；2、面积4000平方米及以下的金属门窗工程。

三、资格审查的方法资格审查既是招标人的权利。

资格审查分为资格预审和资格后审两种方法。

(1)资格预审资格预审是招标人通过发布招标资格预审公告，向不特定的潜在投标人发出投标邀请，并组织招标资格审查委员会按照招标资格预审公告和资格预审文件确定的资格预审条件、标准和方法，对投标申请人的经营资格、专业资质、财务状况、类似项目业绩、履约信誉、企业认证体系等条件进行评审，确定合格的潜在投标人。

资格预审的办法包括合格制和有限数量制，一般情况下应采用合格制，潜在投标人过多的，可采用有限数量制。

资格预审可以减少评标阶段的工作量、缩短评标时间、减少评审费用、避免不合格投标人浪费不必要的投标费用，但因设置了招标资格预审环节，而延长了招标投标的过程，增加了招标投标双方资格预审的费用。

资格预审方法比较适合于技术难度较大或投标文件编制费用较高，且潜在投标人数量较多的招标项目。

(2)资格后审资格后审是作为招标评标的一个重要内容在组织评标时由评标委员会负责的，审查的内容与资格预审的内容一致。

资格后审方法可以避免招标与投标双方资格预审的工作环节和费用，缩短招标投标过程，有利于增强投标的竞争性，但在投标人过多时会增加社会成本和评标工作量。

资格后审方法比较适合于潜在投标人数量不多的招标项目。

四、净用地面积这是指你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积五、绿化率与绿地率什么是绿化率？什么是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事？有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。

综合单价是怎么确定综合单价是指由直接费，间接费，税金，利润，四个部分组成的。

直接费由人工费，材料费，机械费组成。

(查询当月市场信息价，人工，材料都要调差价的)7.建筑安装工程费用的构成。

建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用。

根据建设部颁布的《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003] 206号）（自2004年1月1日施行）文件规定，我国建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利润和税金四大部分。

8.直接费、间接费、利润及税金的构成和计算方法（1）直接费。

由直接工程费和措施费构成。

①直接工程费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

A.人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

计算公式为：人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）相应等级的日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。

但随着劳动工资构成的改变和国家推行的社会保障和福利政策的变化，人工单价在各地区、各行业有不同的构成。

B.材料费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。

材料费由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费构成。

计算公式为：材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费材料基价包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

C.施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

计算公式为：施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）机械台班单价内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费及运输机械养路费、车船使用税及保险费等。

租赁施工机械台班单价的构成除上述费用外，还包括租赁企业的管理费、利润和税金。

②措施费，是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

大趋势：全费用综合单价计价模式全费用综合单价，即单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费，管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金、一定范围内的风险等全部费用。

以各分项工程量乘以全费用单价计算出相应合价，合价汇总后，再加上措施项目的完全价格，就生成了单位工程造价。

全费用综合单价＝∑（人工费+材料费+机械费+措施费+管理费+利润+税金+规费）全费用综合单价总造价=∑（工程量1*全费用单价1+工程量2*全费用单价2+……工程量n*全费用单价n）全费用综合单价费用表不再是传统定额意义上的费用表或费率表，它只有工程量与全费用综合单价的乘积之和。

除了材料价差风险费可约定调整外，不能再计算其他任何费用。

国外清单报价一般都是全费用综合单位，不同另列措施费税金等费用。

全费用清单才是符合完全市场经济原则的。

中国的综合单价其实是一种狭义的综合单价，它包括实体工程费和非实体工程费。

实体工程费=分部分项清单单价（清单综合单价）*实体工程量；（清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等。

）非实体工程费=措施费+其它工程费+规费+税金；总造价=实体工程费+非实体工程费。

国标清单规费和税金等并不包括在单价中，综合单价只包括人材机直接费加管理费、利润和措施费，同时又有实体工程与非实体工程费用之分，并规定规费和税金等费用是不可竞争的，这明显是烙上计划经济的痕迹，不是未来发展的趋势，只能是新旧造价管理过渡时期的权宜之计，全费用综单价将是大趋势。

也有人认为在我国目前建筑市场过度竞争的情况下，保证规费和税金的不可竞争的做法是必要的。

过度竞争和恶性竞争并不是成熟市场经济，充其量是市场经济的初级阶段。

这种全费用模式的优点很多，中国清单计价规范为什么不采用之？为什么不一步到位与国际接轨？而用现在这种不伦不类的综合单价，使用下来还不如定额模式，简直是倒退！全费用综合单价不仅适合于小工程，大型工程同样适合，而且比国标清单的综合单价更有操作性和易用性。