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万象城商业各功能区规划及相关策略（35页）万象城商业各功能区规划及相关策略一、万象购物中心（超市部分）1、业态及功能划分图1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图图4：三层业态及功能分布示意图2、规划说明1）概述超市负二层作为停车场使用，规划停车位数量约为250个；停车场由开发商统一经营管理，超市客户凭小票可免费停车或优惠停车；负一层除了功能区以外的其它面积开发商自己持有，进行统一销售或租赁；1-3层作为超市使用面积，引入大型知名品牌超市；4层开发商自己持有或整体销售，拟作为大型娱乐中心用途（如图1-5示）。
2）规划要点⏹客梯：原规划方案中客梯数量为3台，现调整为2台普通客梯，位置如上图示；⏹货梯：在卸货区内设置2台载重为3000kg的独立货梯，每层均可驻停，具体位置见上图所示；⏹消防楼梯：各层均按消防规范设置消防楼梯；⏹卸货区规划：卸货区应该满足同时停放一辆40英尺货柜车和三至五辆普通卡车的条件，同时考虑卸货区与货梯之间的有效联动；⏹层高及承重要求：➢负一层、负二层层高按照原先设计方案执行，1-4层层高均为5米；➢楼板承重800-1200kg/平方米；⏹用电荷载：120伏安/平方米；⏹中央空调：配备中央空调；⏹自持部分规划：通道规划为2.5米，大部分商铺面积控制在15平方米/铺左右，局部铺位面积控制在30平方米/铺左右。
预计可划分出200多个独立店面（如图1示）;⏹其它：超市的规划应在确定了商家之后，根据商家的要求进行更为详细的规划。
二、商业步行街（万象新街）1、业态及功能划分项目定位为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的体验式风情商业街，在业态布局上，充分考虑餐饮业态对人群的拉动性，以及各业态之间的互相合作。
图1：商业街一层业态分布示意图图2：商业街2层业态分布示意图1）特色美食街（见图1、2）：餐饮对人流的拉动最为明显，对于商业街来说，西侧人流相对缺乏，而且项目西侧为回迁的农贸市场，环境较差，考虑设置南北排布的美食一条街，用于经营南北小吃。
东盟商务区办公楼需求情况市场调查一、调查背景东盟商务区是南宁房地产最具发展潜力的区域，也是南宁城市中央形象区。
东盟自贸区的成立，使得这个区域成为了中国和全世界关注的热点。
对房地产而言，东盟国际商务区的核心功能是商务办公，日后区域内的商务办公体量非常庞大。
“东盟效应”无论是在住宅、商业还是写字楼，都具有不可比拟的升值前景。
二、东盟商务区办公楼总体状况（1）天健（包括天健商务大厦和天健国际公馆待售，接受登记）开发商：南宁市天健房地产开发有限公司(深圳市天健房地产开发实业有限公司全资子公司、是国有上市公司)投资商：南宁市天健房地产开发有限公司物业管理公司：南宁市威斯特物业服务有限公司建筑单位：广西建工集团第二建筑工程有限责任公司代理商：辉煌集团,世联地产顾问景观设计单位：香港阿特森泛华建筑规划与景观设计有限公司建筑设计单位：华阳国际设计集团深圳公司整合推广公司：世联地产顾问天健商务大厦建筑层数：地下2层，地上17层建筑面积：23863.48㎡占地面积4141.66㎡车位数量：120个写字楼标准层面积：1811㎡（复式）商业面积：4125平方米工程地点：东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧电梯：4部功能布局：商住用地，但只作纯办公用途，不作住宅使用，具有70年产权，项目总共17层。
地下2层为车库，1-2层为商铺，3层是空中架空层园林，4-5层是写字楼产品，6-17层是5.8米层高1的loft商务公寓。
天健商务大厦偶数层空间装饰结构图天健商务大厦奇数层空间装饰结构图总结：纯办公用途，可提供写字楼面积12580.81㎡，整层出售，复式写字楼标准层面积1811㎡，售价26000-32000元/平米（只售不租，越往上越贵）。
1～2层为商铺，可提供商业面积4125㎡，只租不售，首层商铺暂估价8-9万/㎡。
车位价位暂未定。
（此信息来自天健售楼处）建筑层数：地上28层、地下2层建筑面积：70341.24㎡（地上建筑面积52479.94平方米，地下室建筑面积17861.3平方米）占地面积：9960.09㎡车位数量：236个住宅面积：22000㎡户型面积：40～80㎡商业面积：5046.47㎡工程地点：东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧基本概况：两座、一座住宅、一座办公式公寓，项目定位为酒店式服务公寓，住宅以小户型为主，户均建筑面积56.36平方米，住宅1车位/户；商业1车位/100平方米建筑面积。
万象城销讲词您好，欢迎参观！请问您是第一次来吗？（否就转给第一接访人）之前有打过我们的热线电话？（没有;有，问清楚谁接的电话然后转给这个人）请问您贵姓？我是这里的置业顾问XXX（双手递名片，您这边请，下面由我来给您介绍一下项目的整体情况。
现在您看到的就是我们项目的实景沙盘，沙盘的摆放位置和我们现在所处的实际方位是一致的，上北下南左西右东，这里就是我们售楼部所处的位置（拿激光笔指引）位于我们二期项目5号楼的下方，门口这条路就是千峰南路，南面那条就是长风街，咱们项目处于长风西街和千峰南路交叉口往北500米处路西，我们项目的开发商是山西郡宇房地产开发有限公司，山西郡宇房地产公司是江苏郡宇集团旗下的一个子公司，成立于2006年3月，公司单独经营，独立核算，是一家集房地产开发、建设工程施工、室内外装潢设计施工为一体的综合性房地产开发企业。
我们万象城项目是一个集商业、住宅为一体的综合性项目。
项目总占地420亩，总建面115万平方米分四期开发，共46栋楼。
首期为6栋32层高层，现3、5号楼已交房，二期为19栋，预计2014年年底交房，三期为10栋，其中有一栋是综合写字楼，现正在规划建设中，预计2015年年底交房，四期为11栋其中，这一栋郡宇大厦是未来的办公楼，其余的10栋是集联排、叠拼、独栋别墅为一体的别墅群（坐落于九院沙河两岸，九院沙河原为汾河的一级支流，由于沿线的企事业单位和个人讲未经处理的污水直接排入九院沙河之中，致使周边区域环境受到了恶劣影响。
政府决定按照汾河的治理标准对九院沙河进行治理，现相关部门已在河道沿线铺设了排污管道，对全线进行截污。
将在河道内设立一个暗涵用于排污排洪，同时在上层注入二级中水）。
比如汾河公园和玉门河公园，它们就是运用这个原理对河道进行治理的。
我相信改造后的九院沙河将会成为河西区又一道靓丽的风景线。
我们前三期项目的结构为板点结合，户型面积由70—200平米不等，能够满足各种不同需求的人。
华润万象城一. 项目概况华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。
万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
华润中心万象城作为华润中心的核心构成万象城是以时尚、高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场项目分布：从2004年华润第一个万象城——深圳万象城开始，经历了几年的迅速发展，华润万象城已经入驻全国许多城市：深圳、杭州、沈阳、南宁、成都、合肥、青岛、郑州、重庆◆万象城项目主要分布在经济发达的省会或中心城市◆其中，深圳、杭州两地万象城购物中心已开业◆深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台深圳华润中心总建筑面积55万平方米，一期项目包括大型现代购物中心“万象城”、国际标准5A写字楼“华润大厦”，已于2004年12月投入使用。
二期包括五星级君悦酒店、国际名品商业街、高档住宅幸福里，现均已投入使用。
18.8万平米的深圳万象城是是国内第一个真正的HOPSCA，华润万象城系列作品的第一个。
深圳万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的标志性商业建筑群，几乎已经成为整个城市的商业代表。
◆杭州华润中心万象城——城市精粹所在华润的第二个万象城梦想放在杭州。
在这里，可以看到一切关于都会生活应有的国际化商业：不仅仅是购物，更多地应该是一种生活。
万象城让每一个人体验到不同杭州以往的国际风尚，让这个秀美的城市，多一份大气、国际化的可能。
杭州万象城位于杭州未来CBD核心区域钱江新城，由华润集团与香港新鸿基合作开发，集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模综合性的商业建筑群，项目占地9.95万平方米，总建筑面积约80万平方米，杭州万象城将着力打造杭州真正意义上的“都市综合体”。
◆成都华润中心万象城——掌握一城脉搏成都万象城地处新城东核心位置——二环路东三段万年场双桥子片区，是集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体的大型都市综合体。
南宁万象城南宁万象城（Nanning Mixc）是中国广西省南宁市的一座大型综合商业城市项目，位于南宁市青秀区，是南宁市最繁华的商业中心之一。
该项目由中国平安保险集团旗下的平安基金与南宁市政府合作开发，于2016年正式开业，是南宁地区独一无二的一站式购物、休闲、娱乐和餐饮体验中心。
南宁万象城地处南宁市的黄金地段，使用面积达到40万平方米，主要由购物中心、写字楼、高档住宅和豪华酒店组成。
作为一个综合性商业项目，南宁万象城充分满足人们的各种消费需求。
购物中心内设有众多国际知名品牌和当地特色品牌的商店，无论是时尚服饰、珠宝首饰、家居装饰还是美食餐饮，都能满足不同人群的需求。
南宁万象城以其高端的品牌定位和卓越的服务质量而闻名。
购物中心内的每个商店都在设计和装修上精心打造，给人一种高品质的购物体验。
每个商店专业的导购员都能提供专业且个性化的购物建议，满足顾客的不同购买需求。
此外，购物中心还提供方便的停车场、舒适的休息区和各式各样的娱乐设施，给顾客带来一个舒适、便利和多样化的购物环境。
南宁万象城还拥有一系列多功能的大型室内和室外广场。
这些广场经常举办各种主题活动和展览，吸引了大量的游客和市民前来参观。
购物中心为游客和市民提供了一个集购物、娱乐和社交于一体的场所，每个人都能在这里找到自己感兴趣的活动。
除了购物中心，南宁万象城还建有高档的写字楼和豪华酒店。
这些办公楼和酒店为南宁及周边地区的商务人士提供高品质的办公和住宿环境，吸引了众多国内外企业和旅客。
南宁万象城不仅是一个商业中心，还是一个文化、艺术和娱乐的枢纽。
购物中心内设有多个电影院、儿童乐园、健身中心和美容院，为顾客提供多样化的娱乐选择。
此外，南宁万象城还定期举办各类文化活动、艺术展览和音乐会，为南宁市民提供了一个欣赏和参与艺术文化的平台。
南宁万象城的开业对于南宁市的商业发展起到了积极的推动作用。
作为南宁市的一个标志性建筑，南宁万象城吸引了大量的消费者和游客，带动了周边商业的繁荣。
万象城商业广场简介第一部分：走进东营东营市位于渤海之滨，位于山东半岛和辽东半岛的地理中心，是中华民族母亲河—黄河入海的地方，是黄河三角洲的中心城市，辖东营、河口两区，广饶、垦利、利津三县，总面积 8053平方公里，2008年人口200.48万。
东营市交通便利，境内等级公路通车里程达到8012.8公里，公路密度达到101.1公里/百平方公里，居山东省前列；东营机场已开通至北京、上海航线；东营港是国家一类开放口岸。
通港高速路已建成，东（营）青（州）高速已接入国家高速公路网。
东营电力有国内最稳定，最丰沛的山东电网和胜利油田电网供给，有可行保障。
东营地区是整个山东地区供水最有保障的地区，能完全满足城市生活和工业用水。
东营市先后被授予：国家卫生城市、国家环保城市、全国双拥模范城市、国家技术创新工程示范城市、国家水土保持生态环境建设示范城市、山东省文明城市近年来，全市国内生产总值增长速度均保持在15%以上，始终高于全国、全省的平均水平，列全国综合实力百强城市第35位。
目前，东营已进入一个快速发展的新时期。
2008全市GDP达到2065亿元，人均GDP近16000美元。
人均GDP、人均财政收入、人均储蓄、人均消费水平均居山东省首位。
全市规模以上工业企业854家，其中销售收入过亿元的400家。
东营经济快速发展，产业结构调整取得很大成效，工业经济为主导的经济结构依然存在，第三产业发展迅速，商贸零售业得到一定程度的发展。
人民收入水平和生活水平不断提高。
经济的快速发展，居民收入水平的提高必然会带动当地消费结构的升级和消费水平的提高，商贸零售业将会迎来一个快速发展的时期，同时也会对当地现有的商业带来一定的冲击和洗牌，消费需求领域的结构升级必然影响商业供应领域的升级换代。
东营市在未来十年商业发展潜力巨大，前景可观。
第二部分：走进万象城商业广场一、项目概况1、项目区位万象城商业广场项目位于东营市中央居住区——新区的核心地段，北靠北一路，东接东青高速，南临东营市连接的大动脉黄河路，西延天目山路沿线。
