第六章可规约性.

苏州工业园区海尚壹品小区业主管理规约草案第一章总则第一条为加强物业管理区域内建筑物及其附属设施的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,创造优良的居住环境,根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、江苏省物业管理条例及苏州市住宅区物业管理条例以及相关法律、法规制定本规约;第二条本规约经全体业主表决通过后,本管理规约对业主和物业使用人均具有约束力;第三条业主在物业管理活动中依照中华人民共和国物权法、物业管理条例以及苏州市住宅区物业管理条例等相关法律、法规的规定,享受相应的权利,履行相应的义务;业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务；不得以放弃权利不履行义务;第二章物业的使用第四条业主对物业共用部位、共用设施设备享有所有权,对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业;自觉维护物业的整洁、美观,确保共用部位、共用设施设备的完好和道路的畅通;弘扬社会主义道德风尚,互助互爱,和睦相处,共同创造良好的工作和生活环境;第五条业主在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系;第六条业主应按设计用途使用物业;因特殊情况需要改变物业设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并书面告知居民委员会、业主委员会和物业服务企业;业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房;业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意;第七条业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议;物业服务企业对装修房屋活动进行指导和监督,并将注意事项和禁止行为告知业主或物业使用人;第八条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任;对拒不改正的,物业服务企业可采取相应措施制止其行为,并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理;第九条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所;本物业管理区域的装饰装修施工时间为工作日9:00-11:30、13:00-17:00、节假日不得施工;第十条业主应按规定合理使用水、电、气等共用设施设备,不得擅自拆改;第十一条业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理;第十二条业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定;第十三条在物业管理区域内行驶和停放机动车、非机动车,应遵守本物业管理区域的机动车、非机动车的行驶和停放规则;有不遵守本物业管理区域机动车、非机动车行驶和停放规则的,物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的,应当及时报告有关主管部门依法处理;第十四条业主转让或者出租物业时,须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件;转让物业时,业主须自觉交清应缴纳的物业服务费;业主转让或者出租物业后十五日内,当事人须将物业转让或者出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业;第十五条本物业管理区域禁止下列行为：1、擅自改变房屋及设施设备的结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格、用途、功能和布局等；2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；3、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等共用部位、共用设施设备；4、擅自改建物业共用部分,或擅自移装、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施设备；5、在非指定位置堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物、排放污水、露天焚烧；6、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质；7、践踏、占用绿地,损坏、涂划园林建筑小品；8、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱设立广告牌；9、制造超过规定标准的噪音、振动,影响邻居采光、通风等危害公共利益或其他不道德的行为；10、饲养家禽或违反有关规定饲养动物；11、将车库用于生产、经营；12、人均承租建筑面积低于十二平方米出租住宅；13、擅自摆摊设点、占道经营,无序停放车辆；14、在消防通道上设置路障,损坏或者挪用消防设施；15、法律、法规及政府规定禁止的其他行为;第三章物业的维修养护第十六条业主委托物业服务企业负责本住宅区共用部位、共用设施设备的维修、养护和环境卫生、公共秩序、安全、绿化等管理;全体业主和物业使用人应遵守物业服务企业根据政府有关法律、法规和业主委员会委托制定的各项规章制度,并积极配合物业服务企业的各项管理工作;第十七条业主承担专有部分和自用设备的维修责任,费用自理;业主委托物业服务企业对其自用部位、自用设备进行维修养护时,应向物业服务企业支付相应费用;业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益;第十八条物业服务企业维修房屋共用部位、共用设施设备,各相邻方应积极支持配合,不得无理阻挠,因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的,当事人应承担相应责任;人为造成房屋共用部位、共用设施设备或其他业主房屋、自用设备损坏,由造成损坏责任人负责修复或赔偿损失;因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合;第十九条物业在使用中存在安全隐患,已经或者即将危及公共利益及他人利益的,责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务,且需进入物业内部应急维修的,物业服务企业可在公安机关或者居民委员会到场见证下具体实施,维修中发生的费用由责任人承担;第二十条因房屋自用部位和自用设备损坏、已经或可能危害毗邻物业,危害公共利益或有碍外观统一、市容观瞻时,按规定由业主单独或联合维修、养护的,业主应及时进行维修、养护;拒不进行维修、养护的,由业主委员会委托物业服务企业进行维修、养护,或由房产行政主管部门指定物业服务企业代为维修、养护,其费用由当事业主按规定承担或分摊;第二十一条业主应当按照政府有关规定和本规约的约定交纳专项维修资金;专项维修资金的账务由苏州工业园区国土房产局指定苏州工业园区房地产交易管理中心代管;专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行;业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时,所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新;第四章业主的共同利益第二十二条为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、规劝、制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；第二十三条物业服务企业应在物业管理区域内显着位置设置公告栏,用于张贴物业管理规章制度,以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告;第二十四条本物业管理区域内,物业服务收费采取包干制方式;业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用; 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,业主委员会应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务;第二十五条利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主代表大会的同意后,按规定办理有关手续,并支付费用,获取的收益,归全体业主所有,所得收益作为物业维修更新费用、业委会办公活动经费后适当补贴物业服务费的方式处理;使用本住宅区内有偿使用的室外车位和临时停车场所等共用设施设备、场地时,应按规定缴纳费用;第二十六条建筑物及其附属设施、物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合下述情形之一的,经业主委员会书面同意后,由物业服务企业组织实施,费用按规定列支：1、属规定的急修项目；2、物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况；3、经安全鉴定机构鉴定的危险房屋；4、出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形；5、物业维修和更新费用在2万元以下；第二十七条维修和更新建筑物及其附属设施、物业共用部位、共用设施设备和相关场地的费用分摊,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定;第二十八条业主或物业使用人对物业服务企业工作的批评、意见或建议,可直接向物业服务企业提出或由业主委员会提交业主代表大会讨论,监督物业服务企业履行物业服务合同;发生争议时可通过业主委员会协调解决;第二十九条加强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火、防盗工作,确保家庭财产和人身安全;第五章违约责任第三十条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼;第三十一条业主违反本规约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼;第三十二条业主未按规定交付物业服务费的,业主委员会和物业服务企业应当督促其限期交付,业主逾期仍不交付的,物业服务企业从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金;业主委员会和物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交情况,并注明欠交费用的业主室号进行催讨；逾期三个月仍不交付的,物业服务企业可以向苏州市仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉;第三十三条业主因违反本规约或不遵守业主代表大会、业主委员会的决定、决议,而造成其他业主或物业使用人人身伤害或财产损失的,当事人应承担相关责任;第六章附则第三十四条本规约所称物业的专有部分,是指建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间：1、构造上的独立性,能够明确区分；2、具有利用上的独立性,可以排他使用；3、能够登记成为特定业主所有权的客体;规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为专有部分的组成部分;第三十五条本规约所称物业的共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部分,一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;本规约所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主和有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、监控安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等;第三十六条本规约对本住宅区内的所有业主、物业使用人具有同等效力,业主、物业使用人更换时,本规约继续对新的业主、物业使用人有效;第三十七条本规约的内容如有与法律、法规、规章、政策的规定相抵触的,应当遵照法律、法规、规章、政策的规定执行;第三十八条本规约经年月日全体业主表决通过之日起生效;。

第六章语言的运用特点──语用教学要求与目的：了解语境的类型、语境和语句意义的关系、语境和词语所指的关系；了解会话的合作原则和礼貌原则、违反会话准则产生的会话含义，区分蕴含义和预设义；了解“言有所为”、直接和间接的言语行为第一节语用概说一、什么是语用语用就是语言运用，指人们在一定的交际环境中对语言的实际运用。

语用主要包括以下一些性质。

1、情境性：语言的实际运用是要讲求交际效果，正式场合和非正式场合话语的表现风格不同，要切合语境，表达得体2、社会性：语言运用从本质上说是一种与他人密切相关的社会行为3、规约性：语言运用过程必须遵从语言使用的社会习惯和表达规则，按照社会的行为规范行事二、语用研究的范围语用学是一门对立的语言学分支学科，主要研究句法学、语义学、语言的发出者和理解者；使用语言的环境，语言在语境中产生的临时意义和附加意义第二节语境和语句的意义一、语境的类型语境指言语交际活动的环境，语境大致分为两类：言内语境和言外语境（1）言内语境：又称上下文语境，指语言表达中的前言后语或上下文，是狭义语境（2）言外语境：指言语交际活动相关的时间、空间、场景等交际情景和社会情境，是广义语境二、语境和语句意义1、言内语境的作用：对语言的表达和理解有着明显的制约作用2、言外语境的作用：主要是用来解释词语的非义项和句子的非命题，解释特殊词义和句子，解释不但超过了词语的义项义和句子的命题义三、语境和词语所指1、指示词语和指示意义（1）指示词语：主要是指示词语的所指问题，是随着语境变化而变化的（2）指示意义：包括“人称指示”“时间指示”“地点指示”，指示意义都要借助语境来确定2、一般名词的指称意义区分名词指称中的“有指”和“无指”。

“有指”就是名词有指称性，“无指”就是名词没有指称性第三节会话准则和会话含义一、“合作原则”和“礼貌原则”1、合作原则：在言语交际中，为确保交谈双方相互配合而遵守的语用规则，包括“质量准则”“数量准则”“相关准则“方式准则”2、礼貌原则：是人类交际的普遍现象，也是人与人会话必须遵守的准则；要做到“得体和慷慨”“赞誉和谦逊”“一致和同情”二、违反会话准则产生的会话含义1、被迫违反或放弃会话准则：说话人在某些场合或条件下只能迁就一种会话原则放弃另一种会话原则2、故意违反会话准则产生的会话含义：说话人故意违反会话原则来表达某种特殊的意义，或者说是在语句背后还暗含其他意义甲：我这副山水图怎么样/乙：嗯：装裱的不错三、蕴含义和预设义1、蕴含义：句子的基本信息中包含的上位义或整体义，具体分为“衍推义”和“隐含义”两种2、预设义：不在句子断言的范围之内，指句子包含的某个背景信息如：他哥哥在北京上大学第四节言语行为一、言有所为用语句做事，说话本身就是在做“建议、劝告、请求、命令”这一些事，通过语言形式来完成交际的行为就是言语行为二、言内、言外、言后1、言内：言内行为是一种述事行为，指的是“说话”这一行为本身，即通过语音、语汇、语法的等语言形式和手段来传递信息2、言外：言外行为是说话人用某种语言的语音形式说出了这句话，就完成了述事这一行为3、言后：言后是指说话带来的效果三、直接与间接的言语行为1、直接言语行为：用字面意义来实现交际如：我们把空调关了好吗？2、间接言语行为：委婉暗示自己的交际信息如：今天有点冷。

第六章业主的建筑物区分所有权亮点：276条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

一、业主的建筑物区分所有权的概念与特征（一）业主的建筑物区分所有权的概念所谓业主的建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

也可以指业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权相结合所形成的“三位一体”的所有权。

271条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

专有部分，指区分所有建筑物当中在构造上和使用上具有独立性，并且适合单独作为所有权的客体的组成部分。

就是各个业主分别所有的房屋单元。

除专有部分以外，所有其他部分都属于所谓的共有部分，它们构成了全体业主共同所有的对象。

如何决定这些共有部分的使用、维护和处分，就产生费用的分担问题。

（二）业主的建筑物区分所有权的特征1、区分所有权是在对建筑物进行区分的基础上产生的所谓区分，指对建筑物进行纵向和横向的分割，形成在构造上和功能上具有独立性的部分，业主对其专有的部分享有所有权，对建筑物的共有部分享有共有权和管理权。

区分方式有三种：①纵的分割；②横的分割；③纵横分割。

2、区分所有权的主体为业主，即对专有部分享有所有权的人。

业主包括三种人:①依照不动产登记取得专有部分所有权的人;②通过合法建造、继承、受遗赠、法院判决取得专有部分所有权,但尚未办理过户登记的人;③与建设单位签订买卖、赠与登合同，并基于合同受让房屋的占有，但尚未办理过户登记的人。

3、区分所有权是一种复合性的权利,由专有部分的所有权、共有部分的共有权和管理权组成。

4、区分所有权的客体主要是建筑物,但不限于建筑物。

在商品房小区内,业主的区分所有权的客体还包括范围内的绿地、道路等。

二、业主的建筑物区分所有权的内容（一）专有权1、专有权的概念。

******管理规约(草案)第一章总则第一条为加强本物业服务区域物业的管理，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《**省物业管理条例》《**市物业管理条例》等有关规定，制定本管理规约。

第二条本管理规约由业主大会会议表决通过，对全体业主、物业使用人具有约束力，全体业主、物业使用人须自觉遵守。

第二章业主的共有权第三条本物业服务区域基本情况物业服务区域名称：*** 。

物业服务区域地址：***号。

物业类型：住宅物业。

建筑物总面积：****㎡。

物业服务区域四至范围：东至：** ；南至：**村；西至：** ；北至：** 。

物业管理用房坐落位置：*** 。

物业管理用房面积：****㎡。

物业经营用房坐落位置：*** 。

物业经营用房面积：***㎡。

共有住宅业主** 户,商铺** 户。

第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有共用部位、共用设施设备的共有权。

第五条业主大会依法选聘了新物业服务企业的，被解聘的原物业服务企业在退出物业服务区域前，业主委员会应当和新物业服务企业对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行查验，双方应当签订物业承接查验协议，原物业服务企业应予以帮助。

第三章业主的权利和义务第六条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

尚未依法办理所有权登记，但因买卖、赠与、遗赠、继承、合法建造、人民法院及仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的单位或者个人，在物业管理活动中享有法律、法规规定的业主权利，并承担相应的义务。

第七条业主在本物业服务区域内，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）参加业主大会会议，行使表决权；（四）推荐或者自荐业主委员会成员的候选人，选举业主委员会，并享有被选举权；推荐或者自荐物业管理委员会组成人员；（五）监督业主委员会和物业管理委员会的工作；（六）监督物业服务企业履行物业服务合同；（七）对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；（八）监督物业专项维修资金和共有资金的管理和使用；（九）协助业主大会、业主委员会、物业服务企业依法劝阻、制止本物业管理区域内影响和侵害业主共同利益的行为；（十）法律、法规规定的其他权利。

管理规约第一章总则第一条为维护本物业区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护本物业区域内物业共有部份和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据国务院《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规约。

第二条业主、物业使用人应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度。

第三条本规约对本物业区域内的业主和物业使用人均具有约束力。

物业的所有人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。

第二章物业的使用、维护和管理第四条(业主的权利和义务)业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。

第五条(相邻关系)各业主允许，按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第六条业主和物业使用人允许按照房屋销售合同中约定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业 ;合同未约定或者约定不一致或者房屋使用说明书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业;不改变物业使用性质。

第七条业主和物业使用人使用电梯时，除遵守本物业区域内电梯使用管理规定外，并共同承担电梯运行、维修、更新所产生的费用。

第八条业主和物业使用人按照国家、本市的相关规定及本物业管理区域的相关制度，文明饲养宠物、燃放鞭炮等。

第九条业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面，遵守以下规定和约定：(一)吨以上货车(搬家等特殊情况除外)、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危（wei）险品的车辆禁止进入小区 ;(二)机动车辆在小区内行驶，时速不得超过 5 公里，禁止鸣号、试车和练车 ;(三)机动车辆按规定的车位(停车区域)停放，禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放;(四)按照规定或者约定交纳车位使用费;(五)爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任 ;车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或者改作他用 ;(六)对车辆有保管要求的，与物业服务企业另行签订车辆保管协议;(七)。

物业小区管理规约范本第一章总则第一条为了规范小区物业管理秩序，保障住户权益，提升小区居住环境品质，根据相关法律法规，制定本物业小区管理规约。

第二条本管理规约适用于本小区内所有住户和物业管理服务提供方，并具有约束力。

第三条物业管理服务提供方应当建立健全管理团队，提供优质的物业管理服务，并积极落实本管理规约。

第四条住户应当遵守本管理规约，自觉维护小区公共秩序，共同参与小区管理，共同营造和谐的居住环境。

第二章小区日常管理第五条住户应当尊重小区的公共设施和绿化景观，不得随意毁坏或污损。

第六条住户应当及时交付物业费用，并按规定使用物业服务和设施。

第七条禁止在小区内养宠物，如有需要，需提供养宠物申请并经物业管理方批准。

第八条住户不得在小区内擅自开展商业活动，除非取得相关部门的许可。

第九条住户不得在小区内设置临时建筑物，如需设置，需提前向物业管理方申请。

第十条住户应当保持小区整洁，不得随意乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画。

第三章小区安全管理第十一条物业管理方应当加强小区安全巡逻和监控设施的维护，保障小区内的安全。

第十二条住户应当保持门窗闭锁，不得将房门和窗户打开或者敞开。

第十三条住户不得在小区内放置易燃、易爆等危险物品，不得私拉乱接电线。

第十四条住户应当注意小区内的火灾防控措施，发现火灾隐患应及时报告物业管理方。

第十五条住户应当遵守停车规定，不得在消防通道、人行道等禁止停车的区域停放车辆。

第四章小区公共设施维护第十六条物业管理方应定期检查和维护小区内的公共设施，确保正常使用。

第十七条住户应当合理使用公共设施，不得滥用或者私自改造。

第十八条住户发现公共设施出现故障或者损坏，应及时向物业管理方报告并协助维修。

第十九条住户应当爱护小区内的绿化植被，不得随意破坏或者盗采。

第二十条住户不得占用小区的公共场地，如需使用应提前向物业管理方申请。

第五章纠纷处理第二十一条物业管理方应当及时处理住户的投诉和意见建议，并提供满意的解决方案。

管理(guǎnlǐ)规约（示范(shìfàn)文本）第一章总则第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理(guǎnlǐ)条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，制定本（临时）管理规约。

第二条（本临时管理规约由建设单位制定，建设单位应当在物业销售(xiāoshòu)前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。

物业买受人在与建设单位签订商品房买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

）本管理(guǎnlǐ)规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。

第二章业主的共有权第三条本物业小区内物业的基本情况物业名称：；物业类型：；座落位置：；总建筑面积：；物业管理区域四至：。

第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括(bāokuò)该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、等；（二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯(diàntī)、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、等；（三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施(shèshī)设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业服务用房、、、等。

根据《物业承接查验办法》有关规定(guīdìng)，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部委、共用设施设备。

第五条在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位(b ùwèi)和设施设备为建设单位所有：（一）；（二）；（三）；（四）。