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河南省2015年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以作为缴纳税费的依据。
A：合同价B：市场价C：评估价D：估算价E：执行层的组织协调2、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。
A．风险性B．营利性C．价格的波动性D．流通性3、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列风险中，属于个别风险的是。
A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同5、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。
A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格6、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。
A：注册建筑师B：注册结构工程师C：注册建造师D：注册监理工程师E：执行层的组织协调7、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。
A：奢侈物品B：一般物品C：吉芬物品D：炫耀性物品E：工业用地的监测点评估价格8、控制性详细规划的作用是__。
A．规定城市规划区范围B．确定用地面积和用地界限C．引导建设D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置9、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．5B．15C．10D．3010、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【正确答案】：B2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。
按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A.10B.15C.30D.45【正确答案】：Al 【正确答案】：B5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6、物业管理实施原则是( )。
A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合【正确答案】：D7、工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式【正确答案】：C8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.3B.10C.5D.6【正确答案】：A9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
A.15B.10C.45D.30【正确答案】：A10、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行登记造册。
A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府【正确答案】：A11、( )是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。
河南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的费用构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于公民__，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A.下落不明满2年的B.下落不明满1年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的2、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。
A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产3、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__。
A.不得低于评估价格的50%B.不得高于评估价格的50%C.由政府决定D.不得低于按照国家规定所确定的最低价4、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起日内办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A：10B：15C：20D：30E：执行层的组织协调5、《物业服务企业资质管理办法》规定，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：国务院B：国务院建设主管部门C：直辖市人民政府房地产主管部门D：省、自治区人民政府建设主管部门E：执行层的组织协调6、投资组合是__的一个有效措施。
A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险7、房地产投资项目的成本利润率等于―义100%。
A.开发商利润/总开发成本B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本C.开发商利润/总开发价值D.正常经营年份的经营收入/总开发成本8、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。
A：绿线B：蓝线C：黄线D：紫线E：执行层的组织协调9、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。
A：更强的适时的更新改造投资性B：更易受政策影响性C：更长的经济寿命D：更专业的物业管理E：借款合同10、在无限年的前提下，土地年内地租为300元/m2,购买年为25年，则利息率为。
物业管理师：房地产相关制度与政策试题及答案（强化练习）1、多选房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。
A.物业管理B.房屋安全鉴定C.房地产开发经营管理D.房地产管理正确答案：C, D（江南博哥）2、单选承租人与有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
A.拖欠租金累计12个月以上的B.拖欠租金累计八个月以上的C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的正确答案：C3、多选房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。
A.转移登记B.注销登记C.他项权利登记D.过户登记正确答案：A, B, C4、单选从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。
A.物业管理师B.房地产策划师C.房地产建造师D.房地产估价师正确答案：D5、多选办理工程竣工验收备案应当提交下列（）文件。
A.施工单位签署的工程质量保修书B.工程竣工验收备案表C.工程竣工验收许可证D.工程竣工验收报告正确答案：A, B, D6、单选住宅商品房的保修期从（）之日起计算。
A.竣工B.验收合格C.交付用户使用D.承接查验合格正确答案：C7、多选房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。
A.房地产开发中期工作阶段B.投资机会选择与决策分析阶段C.房地产开发建设阶段D.房地产销售经营阶段正确答案：B, C, D8、多选《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。
A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》C.已取得工程竣工验收合格证D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书正确答案：A, B, D9、多选《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容，其中正确的是：（）。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案房地产估价师《制度与政策》测试题和答案1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3B.5C.6D.85.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A.房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B.公告是房屋登记的必经程序C.房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
2015年下半年河南省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称。
A．权利和义务关系B．财产关系和人身关系C．民事法律关系D．法律关系2、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。
A．投资利润率B．成本利润率C．销售利润率D．直接成本利润率3、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。
A.AB.BC.CD.D4、保险的派生职能不包括__。
A．防灾防损B．融通资金C．组织经济补偿D．分配5、拆除未到期限的临时建筑__。
A．不予补偿B．适当补偿C．等价补偿D．收取罚款6、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。
A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格7、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。
A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B．任意两条无差异曲线不能相交C．无差异曲线凹向原点D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用8、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定9、经济适用房的土地采用__方式取得。
A．行政划拨B．转让C．出让D．低价出让10、房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指。
A：地役权B：抵押权C：典权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格11、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
A．60%B．70%C．85%D．90%12、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是万元。
河南省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。
A：红色B：青绿色C：蓝色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于的条件。
A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
A：开发经营B：市场运行C：管理交易D：设施建设E：权利型房地产投资信托4、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：派发DM宣传单B：互联网C：直接接触D：人际关系网络E：工厂的生产设备5、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备6、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备7、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。
A：连带性B：统领性C：决定性D：代替性E：客户资金代收代付风险8、业主委员会是的执行机构。
A：物业服务企业B：社区居委会C：业主大会D：业主或物业住用人E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。
A：不要式合同B：要式合同C：经济合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险10、不符合房地产登记目的的是。
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1214-50单项选择题1、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经()同意。
A、业主委员会B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主C、占总人数过半数的业主D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主2、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
A、1/3，2/3B、2/3，2/3C、2/3，4/5D、4/5，4/53、()，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》C、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金4、下列关于物业服务招投标制度说法错误的是()。
A、物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征B、鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离C、通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业D、建设单位通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业5、下列关于管理规约制度叙述错误的是()。
A、物业服务往往涉及到多个业主，业主之间既有个体利益，也有共同利益B、鉴于业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，宜采取行政手段进行管理C、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益D、实行管理规约制度，有利于提高业主的自律意识，预防和减少物业管理纠纷答案1、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。
改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
参见教材P223。
2、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。
业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
2015年河南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务招投标制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、动态投资回收期是指项目以__抵偿全部投资所需的时间。
A．净现金B．净收益C．净现值D．财务净现值2、长期趋势法应用的假设前提条件为__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料3、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。
A．临时B．三级C．四级D．预备4、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表。
则该数据的中位数和众数分别是（）。
A．2460和1980B．2460和5880C．2746.67和1980D．2746.67和58805、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。
A：全国人民代表大会及其常务委员会B：国务院C：自治区人民代表大会D：自治区人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调6、房地产市场的运行环境中，__涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境7、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。
A：公共使用的排水沟B：市政道路C：权属不明的巷道D：房屋占地面积E：执行层的组织协调8、供给价格弹性>1，此时称。
A：供给完全无弹性B：供给有完全弹性C：供给富有弹性D：供给缺乏弹性E：执行层的组织协调9、目前，在我国征收土地实行级审批制度。
A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章10、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调11、下列对折旧的描述哪一个是错误的：__。
A．估价的折旧注重的是价值的减损B．估价重新建造成本与累计折旧额的差值不一定与市场价值相一致C．会计折旧时的C值必须是资产原值D．估价上的折旧强调采用尚可使用年限12、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以117元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金13、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格14、某仓库房地产，建筑面积为800 ㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2 000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】A：93．75万元B：115万元C：293．75万元D：315万元E：工业用地的监测点评估价格15、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。
A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格16、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。
A．土地总价B．土地单价C．楼面地价D．商品房价格17、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。
A：建筑平面图B：建筑立面图C：结构施工图D：建筑剖面图E：执行层的组织协调18、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。
A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费19、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房产型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人__。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房20、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。
A．9B．13.5C．15D．1821、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A．横道图法B．网络图法C．进行图法D．工序图法22、城市分区规划由__审批。
A．市规划行政主管部门B．市人民政府C．市人大常委会D．省人大常委会23、廉租住房租金由构成。
(2009年试题)A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖公章24、人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：执行层的组织协调25、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。
A．75B．120C．135D．150二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《民法通则》规定，诉讼时效期间从__起计算。
A．知道权利被侵害时B．权利被侵害时C．诉讼之日D．法院审理时2、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。
A：会计主体假设B：持续经营假设C：会计分期假设D：货币计量假设E：执行层的组织协调3、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确的是__。
A．项目净现值期望值大于零，则项目可行B．净现值标准差能准确说明项目风险的大小C．净现值标准差越小，项目的相对风险就越小D．净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E．净现值期望值相同时，标准差小的方案为优4、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为__年。
A．40B．43C．47D．505、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。
A：房屋建筑物B：土地使用权C：在建工程D：房屋期权E：借款合同6、某一房地产价格水平的高低，主要取决于__供求状况。
A．本地区房地产的B．全国房地产的C．本地区本类房地产的D．本类房地产的7、住房公积金管理的基本原则包括。
A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：银行专户D：财政监督E：社会监督8、按照污染物排放的形式，污染物可分为。
A：点源B：高架源C：地面源D：线源E：面源9、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。
A：养老保险B：职工工资C：住房公积金D：个人住房贷款E：由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴10、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。
A：委托人、拍卖人无过错B：委托人、拍卖人有过错C：买受人过错D：声明不保证E：声明保证11、不属于保险合同辅助人的是。
A：保险受益人B：保险代理人C：保险公估人D：保险经纪人E：执行层的组织协调12、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。
假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为（）万元。
A．26.29B．27.29C．28.29D．29.2913、拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应。
A：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置B：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置C：实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议D：实行产权调换E：被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议14、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。
A：文献查阅B：观察C：专题讨论D：问卷调查E：实验15、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的。
A：考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B：考虑抵押后的公开房地产市场价值C：考虑查封后的公开房地产市场价值D：公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响E：执行层的组织协调16、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。
A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E．房地产权属登记为房地产权利动态登记17、房地产开发的四个阶段包括。
A：投资机会选择与决策分析B：前期工作C：招标阶段D：建设阶段E：租售阶段18、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。
(2004年试题)A：同质偏好市场B：分散偏好市场C：个别偏好市场D：集群偏好市场E：弥隙市场19、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。
A：获利能力分析B：盈亏平衡分析C：市场状况分析D：定性风险分析E：借款合同20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。
A．建设部B．建设部住宅与房地产公司C．建设部信息中心D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会21、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。
采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为__元/㎡。
