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监理工程师投资控制知识点：工程投资的概念监理工程师投资控制知识点：工程投资的概念知识点一：生产性建设工程总投资构成：生产性建设工程总投资构成=建设投资+铺底流动资金知识点二：非生产性建设工程总投资构成：非生产性建设工程总投资构成=建设投资知识点三：建设投资的构成：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。
设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
建设投资=静态投资+动态投资静态投资=建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费和基本预备费动态投资部分=涨价预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税09真题：下列费用中，属于建设工程静态投资的是( A )。
A.基本预备费B.涨价预备费C.建设期利息D.运营期利息典型题型：某项目，建筑安装工程费1000万元，设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元，建设期利息80万元，则该项目的静态投资为( A )万元。
A.2300B.2450C.2550D.2630知识点四：建设工程投资的特点：①建设工程投资数额巨大;②建设工程投资差异明显;③建设工程投资需单独计算;④建设工程投资确定依据复杂;⑤建设工程投资确定层次繁多;⑥建设工程投资需动态跟踪调整预算定额是概算定额(指标)编制的基础，概算定额(指标)又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额(指标)的水平，概算定额(指标)又控制预算定额的水平。
建设项目：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体; 单项工程：在建设项目中具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程;单位工程：可以独立施工的工程，如土建、安装、装饰装修;分部工程：不同工人用不同工具和材料完成的部分;分项工程：按不同施工方法、构造及规格分解的;09真题：从确定建设工程投资的依据看，编制估算指标的直接基础是( A )。
投资项目知识竞赛一、单选题1、投资项目设计超前策划方案的审批部门是：（D）A、投资管理部B、技术质量部C、预算考核部D、设计超前策划领导小组2、负责提出设计超前策划的主要原则、方向的部门是：（C）A、设计院B、技术质量部C、项目公司D、设计超前策划领导小组3、对于设计超前策划书中难以落实的部分，项目公司须通过书面报告形式将原因上报的部门是：（B）A、设计超前策划领导小组B、技术质量部C、项目公司D、总承包公司4、初步设计阶段设计超前策划最主要的工作是：（B ）A、勘察设计大纲评审B、预埋亮点工程1C、初步设计图纸审查D、策划地勘监理5、项目公司成立的设计管理部门是：（C）A、经营部B、工程部C、设计部D、材设部6、投资项目设计超前策划的管理和组织部门是：（ B ）A、投资管理部B、技术质量部C、预算考核部D、施工管理部7、项目公司在发包方或者政府行业主管部门进行各类评审至少（C ）个工作日前向公司技术质量部提出召开公司专家研讨会请求。
A、5B、10C、15D、208、在施工图设计完成后，公司技术质量部组织相关方进行设计超前策划总结，向公司（C ）提出绩效考核建议。
A、投资管理部2B、技术质量部C、预算考核部D、施工管理部9、设计超前策划目标项中“可能能归属于（ A ）的效益”，由公司投资、预算、经营、技术部门，根据相关因素，提出相对于估算或者概算或者预算的具体的效益目标。
A、中交第一公路工程局有限公司B、项目公司C、项目总承包部D、项目施工分部10、设计超前策划工作中，“编制项目施工技术规范专用条款”是属于公司（D ）的职责：A、技术质量部B、施工管理部C、设计院D、技术中心11、安全生产费用应当经监理工程师审核签认，并经建设单位同意后，在项目（C ）中据实列支，严禁挪用。
A. 合同概算成本B.施工成本C. 建设成本D.工程概算12、依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日（B ）起日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建3设行政主管部门或者其他有关部门备案。
第四章建设工程造价构成§建设工程造价的含义与特点一.工程造价的含义1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和；2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。
2.第二种含义:狭义概念指为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包（交易）价格。
二.工程造价的特点1.大额性2.单个性。
3.动态性。
任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。
在这一期间,如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化,这种变化必然会影响工程造价的变动,直至竣工决算后才能最终确定工程造价。
4.层次性。
建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。
5.阶段性（多次性）。
§建设工程造价的内容与构成＊＊*一.➢建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金➢建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+➢建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费)+工程建设其他费用+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费➢建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用.1.1)直接工程费：①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费.②材料费：包括材料原价（或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费)。
③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费：①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%）②文明施工费: 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(％）环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值×直接工程费占总造价比例)④临时设施费：包括：A.周转使用临建；B。
工程项目广告宣传方案一、背景介绍随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，大型工程项目在我国各地兴建，这些项目涉及建筑、基础设施、交通、能源等多个领域，对于城市发展和国民经济都有着重要的推动作用。
然而，如何更好地宣传这些工程项目，向社会展示项目的意义、规模和成果，是当前工程项目管理中面临的一大挑战。
因此，本文从工程项目广告宣传的角度出发，提出一套完善的宣传方案，以实现项目的宣传目标，提升项目的整体形象。
二、项目宣传目标1. 提高项目知名度和美誉度，树立良好的品牌形象；2. 吸引投资者和合作伙伴，加大项目营销力度；3. 增加对当地居民及民众对项目的认知和信任，缩小社会关注度不足问题；4. 引导公众关注项目建设过程，增强社会参与力度。
三、项目宣传策略1. 多渠道宣传针对项目特点，实施多渠道宣传策略，包括但不限于：传统媒体广告、网络营销、社交媒体推广、户外宣传、展会参与等方式。
通过多渠道宣传，最大程度地覆盖目标受众，提高曝光度和知名度。
2. 制定有效的内容策略为了吸引受众关注并留住他们的注意力，需要制定有吸引力的内容策略。
内容可以包括项目的建设规划、技术创新、环保与可持续发展、企业文化建设等相关信息。
3. 建立品牌形象针对工程项目的品牌形象，需要制定一个清晰的定位，并围绕品牌形象进行宣传策略。
这个品牌形象不仅仅是标志和名字，还包括企业文化、品牌理念以及项目目标等。
4. 加强公众参与与社会各界建立良好关系，加强公众参与感，可以举办开放日、座谈会等活动，增强公众对工程项目的认知度和信任度。
5. 推出新媒体营销通过互联网和移动互联网的传播平台，如微信、微博、APP等，实施差异化的宣传策略，增强受众与项目的互动体验，提升宣传效果。
6. 强化合作宣传与其他行业企业、相关政府机构、高校研究机构等进行合作宣传，共同宣传项目成果，提升项目知名度。
四、项目宣传实施方案1. 建立项目宣传团队成立专门的项目宣传团队，指导和落实项目宣传工作，确保宣传工作的深入、全面和有效性。
【基本知识点四】建设项目财务分析与评价【财务分析的程序：（1）选取财务分析的基础数据与参数；（2）估算各期现金流量；（3）编制基本财务报表；（4）计算财务分析指标，进行盈利能力和偿债能力分析；（5）进行不确定性分析；（6）得出评价结论。
】一、建设项目财务分析建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。
（一）、融资前财务分析◆ 财务分析一般宜先进行融资前分析，融资前分析是指在考虑融资方案前就可以开始进行的财务分析，即不考虑债务融资条件下进行的财务分析。
在融资前分析结论满足要求的情况下，初步设定融资方案，再进行融资后分析。
◆ 融资前分析只进行营利能力分析，并以项目投资现金流量分析为主要手段。
◆ 融资前分析需要编制项目现金流量表，计算项目财务净现值、投资内部收益率等动态盈利能力分析指标，计算项目静态投资回收期。
1、融资前项目投资现金流量分析（1）正确识别选用现金流量◆ 进行现金流量分析应正确识别和选用现金流量，包括现金流入和现金流出。
融资前财务分析的现金流量应与融资方案无关。
从该原则出发，融资前项目投资现金流量分析的现金流量主要包括建设投资、营业收入、经营成本、流动资金、营业税金及附加和所得税。
◆ 为了体现与融资方案无关的要求，各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响。
例如采用不含利息的经营成本作为现金流出，而不是总成本费用；在流动资金估算、经营成本中的修理费和其他费用估算过程中应注意避免利息的影响等。
◆ 所得税前和所得税后分析的现金流入完全相同，但现金流出略有不同，所得税前分析不将所得税作为现金流出，所得税后分析视所得税为现金流出。
（2）项目投资现金流量表的编制项目投资现金流量表人民币单位：万元（二）、融资后财务分析融资后分析包括项目的盈利能力分析、偿债能力分析以及财务生存能力分析。
1、融资后盈利能力分析（1）项目资本金现金流量分析（动态）注意：现金流出各项的数据来源与全部投资现金流量表相同。
（2）利润及利润分配表的编制（静态）利润与利润分配表人民币单位：万元2、融资后偿债能力分析偿债能力分析主要是通过编制相关报表，计算利息备付率、偿债备付率等比率指标，考察项目借款的偿还能力。
城投面试专业知识一、城投基本概念城投，即城市投资，是指政府通过发展城市基础设施建设，引导社会资本参与城市发展和提供公共服务的投资行为。
城投公司是政府为了引导和规范社会资本参与城市投资与发展而设立的专门机构。
城投行业作为一种特殊的投融资模式，具有一定的特点和要求。
二、城投业务类型城投业务主要分为城市基础设施投资建设和城市公共服务投资两大类。
1. 城市基础设施投资建设城市基础设施投资建设包括交通运输、水利工程、能源供应、环境保护等领域。
在城投公司中，常见的基础设施项目包括城市道路建设、桥梁和隧道建设、水源工程建设、供水和排水系统建设等。
2. 城市公共服务投资城市公共服务投资主要包括教育、医疗、文化、体育、社会保障等领域。
在城投公司中，常见的公共服务项目包括学校建设、医院建设、文化活动场所建设、体育设施建设等。
三、城投公司的运作模式城投公司的运作模式主要包括政府引导、市场化运作和社会资本参与三个方面。
1. 政府引导政府在城投公司的设立和项目实施中起到引导和规划的作用。
政府通过政策引导和项目立项等方式，指导城投公司的运作方向和重点发展领域。
2. 市场化运作城投公司在市场化运作中，要遵循市场化的原则，进行项目的招投标、融资和运营管理等环节。
城投公司需要根据市场需求和投资回报等因素，进行项目选择和经营决策。
3. 社会资本参与城投公司的特点之一是社会资本的参与。
城投公司在项目实施过程中，可以吸引社会资本的参与，通过合作或融资方式，共同推动项目的开展。
四、城投面试专业知识城投行业作为一个特殊的行业，面试中需要考察的专业知识主要包括以下几个方面：1. 城投基本概念和业务类型应聘者需要了解城投的基本概念和主要业务类型，包括城市基础设施投资建设和城市公共服务投资。
2. 城投公司的运作模式应聘者需要熟悉城投公司的运作模式，包括政府引导、市场化运作和社会资本参与等方面。
3. 相关法律法规和政策应聘者需要了解城投行业的相关法律法规和政策，包括城投公司设立、项目审批和项目管理等方面的规定。
建筑项目代建代建单位是指目前我国大多数地方采用的，指针对政府投资超过一定比例的项目，由政府投资主管部门(一般为发改委)组织，采用招标或委托的方式确定。
代建单位以控制项目投资额、保证项目工期及质量为建设目标，在投资人、使用单位、财政、审计、监察等部门的监督下负责项目的建设实施，竣工验收后移交给使用单位。
代建制的实施一般采用合同管理方式，要求代建单位在难以达成建设目标时承担相应经济责任。
根据代建内容不同，可分为全过程代建和两阶段代建两种方式。
根据北京市的划分，第一阶段为招标确定项目前期工作代理单位——由中标的项目前期工作代理单位负责根据批准的项目建议书，对工程可行性研究报告、勘察直至初步设计实行阶段代理；第二阶段为招标确定建设实施代建单位——由中标的建设实施代建单位负责根据批准的初步设计概算，对项目施工图编制、施工、监理直至竣工验收实行阶段代理。
代建单位选择模式目前各地代建制操作模式各不相同，以管理架构为标准大致可分为竞争选择代建单位和指定代建单位两类。
1、竞争选择代建单位模式竞争选择代建单位是指由政府主管部门设立基本的准入条件，采用招标方式通过市场竞争择优选定代建单位，并实行合同管理。
这种模式的优点是在政府工程建设领域内引入市场竞争机制，通过招标方式选择优秀建设管理队伍，有助于提高工程建设专业化水平及工程建设效率。
同时由于代建单位是独立承担经济责任的实体，可以以契约方式将责任落实到位，形成有效控制投资的刚性约束机制。
但该模式市场化运作的特点也要求政府监管部门具备较高的专业能力，具有完善的监管制度约束代建单位行为。
此外，代建单位市场的活跃将更有助于竞争机制的发挥，达到控制“三超”的目的。
要培育形成充分竞争的代建单位市场，引导鼓励具有建设工程项目管理经验的企业参与政府投资项目的建设管理。
按代建合同所约定的责任主体的不同，该模式又可划分为：代建单位向使用单位负责的制度模式和代建单位向投资人负责的制度模式。
