湖南省2017年房地产估价师《相关知识》：信用考试试题

2017年《房地产估价相关知识》真题一、单选题25.根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。

A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】B【解析】本题考查的是城市性质与城市规模。

环境容量法，它是根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的一种方法。

参见教材P12。

28.关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】C【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。

选项C错误，工程量清单计价的主要计价依据是“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工作内容。

参见教材P151。

29.宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】B【解析】本题考查的是不动产权籍图。

第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码。

参见教材P169。

30.以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。

A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】A【解析】本题考查的是弹性理论。

如以价格为纵坐标，供给量为横坐标（以下同），则供给曲线是一条垂直于横轴的直线。

此时称供给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。

参见教材P186。

33.我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。

A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】B【解析】本题考查的是商业银行。

商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。

参见教材P238。

34.对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】A【解析】本题考查的是投资基金类别。

湖南省2017年房地产估价师《理论与方法》：房地产权益状况描述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价时点应与__的日期相一致。

A．签订估价合同B．开始估价作业C．完成估价报告D．估价结果所属2、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间內未作出书面答复的，。

A：视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B：视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C：视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D：视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更E：执行层的组织协调3、房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对__具有吸引力。

A．物业管理公司B．政府C．承包商D．租客4、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。

A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格5、产生保险利益的前提是__。

A．保险合同B．保险损失C．保险标的D．保险义务6、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。

A：5B：10C：15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章7、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。

A：需求拉上型通货膨胀B：需求拉下型通货膨胀C：成本推动型通货膨胀D：结构失调型通货膨胀E：执行层的组织协调8、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。

2017 年房地产估价师考试测试题及答案1、下列图件中，可作为核发该宗土地产权证书和地籍档案附图的是( )。

A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图标准答案：c解析：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。

2、下列应计入用地面积的有( )。

A.市政管辖的道路公共用地B.有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C.公共使用的排水沟D.经规划部门核定需要作为市政建设的用地标准答案：b解析：不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地的面积。

3、宏观经济政策目标中，供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响( )的政策。

A.总需求B.总供给C.总保障D.总内需标准答案：b解析：供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响总供给的政策。

4、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，不包括( )。

A.分散风险职能B.分配职能C.融通资金职能D.防灾防损职能标准答案：a解析：保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能.防灾防损职能和分配职能。

5、下列关于投资基金、股票、债券的投资风险，表述正确的是( )。

A.股票债券投资基金B.债券投资基金股票C.股票投资基金债券D.债券股票投资基金标准答案：c解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。

6、下列关于平均指标的几种类型特点，说法不正确的是( )。

A.算术平均数是指分布数列中各单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标B.简单算术平均数适用于已分组的分布数列，加权算术平均数适用于未分组的分布数列C.中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值D.众数是分布数列中出现频率最大的标志值标准答案：b解析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，加权算术平均数适用于已分组的分布数列。

湖南省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、二手房客户信息管理的内容不包括。

A：基础资料B：人品性格C：需求状况D：交易记录E：工厂的生产设备2、从问号产品转化为明星产品需要。

A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备3、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：外语知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪相关专业基础知识D：文化修养方面的知识E：客户资金代收代付风险4、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。

A：10B：15C：30D：45E：权利型房地产投资信托5、卖方独家代理的销售方式为。

A：以房源为中心B：以追求最大利益为中心C：以客户为中心D：以追求最大销售量为中心E：工厂的生产设备6、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。

A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险7、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。

A：经纪活动所促成房地产交易的类型B：经纪活动的方式C：经纪活动所涉及标的房地产的用途D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态E：客户资金代收代付风险8、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：权利型房地产投资信托9、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。

A：降低资质等级B：吊销资质证书C：吊销营业执照D：处以5000元以上3万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托10、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

2017年上半年湖南省房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。

A．20%B．30%C．40%D．50%2、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。

A．确定建设施工的各种图纸准备就绪B．完成全体工作人员的筛选工作C．获取土地使用权D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资3、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。

A．城市环境保护规划B．控制性详细规划C．城市总体规划D．修建性详细规划4、某国家2001～2006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国__。

A．居民收入分配趋于平均化B．居民收入呈现出上升的趋势C．居民收入分配越来越平均D．居民收入分配两极分化越来越严重5、在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为__。

A．该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B．该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C．该曲线由向上回转为向下凹的拐点D．该曲线由向上回转为向下凸的据点6、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收__万元土地闲置费。

A．100B．150C．160D．2007、关于投资组合理论的说法，正确的是__。

A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消8、下列不属于管理费用的是。

A：管理人员工资B：职工教育经费C：广告宣传费D：技术开发费E：借款合同9、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。

2017年房地产估价师（房地产估价理论与方法）考试试题一、单项选择题（共35题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.关于房地产互补品的说话，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与链接它和市区的高速公路收费是互补品2.某办公楼的建筑面积为150㎡，土地面积为1000㎡，目前的房地产市场价值为5000元/㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。

在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/㎡；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/㎡，旧建筑物残值为50元/㎡，新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。

该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状B.装修改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼3.谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。

A.抵押价值B.征收价值C.现状价值D.投资价值4.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该科比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0B.650.0C.661.5D.682.54.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样6.某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。

目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡（建筑面积）。

该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

湖南省2017年上半年资产评估师《资产评估》：房地产的特性考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的__，考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

A．财务费用B．财务效益C．财务效益和费用D．成本费用和效益2、出卖人分批交付标的物的，出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就____解除。

A：该批标的物B：以后其他各批标的物C：该批以及以后其他各批标的物D：该批以及已经交付的标的物3、曙光企业的股东大会作出决定，将企业的销售部门和生产部门分离出去，组建A销售公司和B生产公司，曙光公司以前欠红星公司货款100万元，现在红星公司要求偿还该笔到期货款。

按照《合同法》的规定，该100万元货款的偿还办法是____A：由曙光企业单独偿还B：由A销售公司单独偿还C：由曙光企业、A销售公司、B生产公司按照一定的比例偿还D：由曙光企业、A 销售公司、B生产公司按照承担连带责任的方式偿还4、当轴与孔要靠配合面传递载荷时，应该选用______。

A．间隙配合B．过渡配合C．过盈配合D．紧密配合5、某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m2，共5层。

中间设置宽为350mm 沉降缝一条，缝长10m。

有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积8m__，则该建筑的总建筑面积应为__m2。

A．B．C．2016D．20086、某服装公司于2007年5月10日已在国外申请商标注册，并准备就该商标在我国申请注册。

该国与我国签订了相互承认优先权的协议，根据商标法的规定，该公司应在____以前，向我国商标局提出，否则丧失优先权。

A：2007年10月10日B：2008年5月10日C：2007年8月10日D：2007年11月10日7、冷弯性能指钢材在常温下承受弯曲变形的能力，它表示钢材承受的______能力。

湖南省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

A．一级B．二级C．三级D．暂定级2、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。

A．40B．42C．48D．503、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。

A：股份B：股单C：股票D：公司债券E：执行层的组织协调4、关于债务融资，下列说法不正确的是。

A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3—5年D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”E：借款合同5、由“五项因素”构成的租金叫__。

A．商品租金B．成本租金C．准成本租金D．福利租金6、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A．7B．10C．15D．207、关于城市规划的下列表述中，不正确的是__。

A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施8、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识检测卷提供答案解析单选题（共20题）1. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A2. （2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%。

2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。

房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 A3. 根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 B4. （2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 C5. 下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 C6. 甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。

经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。

湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。

A．销售费用B．销售税费C．开发利润和销售税费D．销售费用和销售税费2、某商场先向甲银行贷款30万元。

后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。

抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。

A．两家银行按债权比例受偿B．两家银行均等受偿C．甲银行优先全额受偿D．乙银行优先全额受偿3、某刚建成的写字楼售价为8000元/m2，月租金水平为60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为__元/m2。

A．3600B．800C．2900D．27004、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。

A．15B．30C．60D．905、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力6、估价上的折旧注重的是__。

A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正7、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。

A：62.5％B：80.00％C：133.33％D：200.00％E：借款合同8、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为。

A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同9、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。