买远郊的次新房好 还是市区的老房子好

房子买在郊区的好处，后悔知道太晚
作者：世家房产买房小公举
有些人在买房的时候会选择在郊区买房，那么在郊区买房有什么样的好处呢？看完这篇文章之后发现自己知道的太晚了，应该早点知道这些郊区买房的好处，这样的话自己也可以有更多的选择空间。

【1】房价便宜
相对市区的房子而言，郊区的房子可能房价会更加的便宜，因为可能位置会比较偏远，所以房价的优势就在郊区，同样的户型，同样的面积，如果在市区，可能价位要相差一倍，所以如果资金比较紧张的家庭可以选择在郊区买房，因为现在基本上交通还是比较发达的，只是郊区可能比市区要花费的时间要稍微长一些，但是与房价的相比还是非常划算的。

【2】生活成本低
据说在郊区生活成本相对来说会比较低，因为同样的小区位置不同，可能小区的物业管理收费标准也不同，而且因为位置的不同，可能生活日常购买的用品的费用也是不同，所以郊区的生活成本相对来说比较低。

【3】楼盘选择空间大
如果选择在郊区买房，那么楼盘的选择空间是非常大的，因为同样的价位的楼盘会有很多，这样的话，自己可以多多对比一些新楼盘，选择一个自己比较心仪的楼盘，这样的话也为自己的生活质量以及幸福指数做一个保障。

【4】环境安静
在郊区买房可以避免了的喧闹，因为郊区来说相对来说比较安静，所以如果对环境吵闹比较介意的话，可以选择在郊区买房，这样的话能让自己在一个安静的环境内生活，生活也是非常惬意的。

在郊区买房其实还有这么多的好处，原来他们都选择郊区也是有原因的。

[此文为世家房产原创文章，转载请注明作者“世家房产”。

]。

买房子是应该买离市区偏一点力所能及的还是买在市区环境好点学区好点的，但压力大点呢？买房子是应该买离市区偏一点力所能及的还是买在市区环境好点学区好点的，但压力大点呢？买房子，当然要选择市中心的位置了，如果你经济条件允许的话。

但是在市中心买房，也一定要闹中取静，否则宁可不买。

如果你到了郊区买房，那你虽然压力小了，比方说买房贷款压力小了，但是你天天上班坐车那么久，其实压力就更大了，你要是能承受中心的房价，当然买中心的了啊。

我想在宿州买房子不知道哪里的好环境好点的价钱公道的最重要是离市区近点的 ?你不是宿州市人吗港丽小区都市华庭银河绿苑几个小区都不错离市区近点的就北苏果对面的两淮新城买房应该买大点呢还是买小点好呢其实很讲究看你多少钱。

一般都是大点好。

位置也重要。

买房应该重视环境还是学区?这个问题很好解决，买个环境好的学区房不就行了，海南在建的海景壹号，海景房，也是学区房，绿化好出门是公园，附近有海南重点大学和市医院，目前价位10800元/㎡起，你可以考虑考虑，具体可上海南选房看看月薪5000块的男生，是租房子压力大，还是买房子租的不属于你，可是供房就属于你的，都有压力不如选择属于自己的想在河源市区买房，哪里买好点？现在河源的房价还在涨，再观望一下吧我有80万在市区买学区房还是买汽车站附近的房子这个要看自己的需求了如果是钢需肯定是学区如果是其他的目的就汽车站在中山市区或郊区买房子，哪个地方好点？请列出地点、价格等。

个人认为郊区较好,像临近北区的港口,交通方便升值潜力大想问问大家，买房子是买市中心区或者二环内的高层住宅好？还是离市区10公里的别墅区好？要从你生活的方方面面综合考虑!如果钱不是很充足,买房是该买靠市区还是偏一点看个人的买房需要。

房屋买卖流程（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网路或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源资讯。

郊区房和城区房相比，各有什么优势和劣势？2012-12-27 14:40 来源：猎房网编辑：点击：1473 字号：小中大因为经济的原因，因为郊区开发和配套的原因，近几年来，郊区房引起了一些人的兴趣。

可郊区房和城区房相比，各有什么优势和劣势？买郊区房，要注意什么？它们谁比谁更好？1、郊区房的优势：在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境。

郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静；同时郊区房通风和日照一般都比市区强。

所以，住在郊区相对于市区而言，更加健康与舒适。

同时价格便宜，这也是郊区房子的一大优势。

还有，郊区房舒适度高。

郊区房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过8层，但近些年为了迎合市场的需求，有的地方也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。

而城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为主，容积率通常在3以上。

郊区房的劣势：住在郊区会面临很多问题，如交通不便，如果没有私家车，出行会很不方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本；郊区住宅的配套往往不及市区，如商业、教育、医疗等；除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行投资出租是不太可行的。

2、城区房的优势：相比于郊区房，它又有其突出优点，如交通方便，多条公交线路遍及大街小巷，因此减少了购买私车的支出和上下班的时间成本；生活配套设施齐全，大型商场、超市、医疗、学校、休闲满足了人们日常生活的需要，省去了很多生活中的后顾之忧。

城区房的劣势：在市区买房，人们首先想到的是高额的金钱代价。

其次市区浑浊的空气、人口高密度也使人感觉压抑，不适合养老等。

3、买郊区有哪些要点？由于郊区与城区之间有很大差异，在郊区买房，一定要注意以下方面：看环境。

都市人买城郊房，一是图便宜，二是图环境好，但因为目前郊区也在大规模改造，有些地区的环境还不如城里，如果选择不好，不但要整天生活在一个“大工地”中，而且周边环境脏、乱、差。

看配套。

城里的小区如果配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭带来不便。

买房一定要记住的五条建议,记住少奋斗十年第一，在买房这件事上选城市是第一位，城市没选对，努力全白费，能在一线买房不去二线，能在二线不去三四线，买房宁做凤尾不做鸡头，因为你做凤尾遇上的多是比你优秀的人，这样容易会让你越来越优秀。

如果在大城市打工，千万不要回三四线城市买房，很多人都犯了这个毛病。

第二，预算少就买核心区域的普通住宅小户型，千万别买小产权老破大或者远郊新房大户型。

第三，首套房千万不要豪华装修，找设计师设计符合年轻人的品味就可以，你要考虑未来怎么好租好卖。

第四，优质片区出现超低房价，一定要小心，这种可能是陷阱，有可能业主的房子正面临着被法院查封的风险，尽量买正常的房子，在你不懂房产的时候相信一句话便宜没好货。

第五，如果你非要买老破小小产权，请参考第三条，买正常的普通住宅，一个没房产证、不能贷款、还可能不能上学的房子，就不要去碰了，贪便宜博拆迁会耗费大量的金钱和时间成本，得不偿失。

首套房是买城区的小房子，还是买郊区的大房子？我们买房的时候经常会面临两种选择，是买贵一点的中心小房子呢？还是郊区大一点的房子？因为每个人的经济实力不同，需求不同，但买房的过程中要遵循两个原则。

一、稀缺原则：城中的小房子更值得买因为房子的价值体现在稀缺上面，你不买别人会买。

而我们看重的比如学校资源、医院、商圈、政府机构等等，这些都会带来生活的便利，也因为有了这些配套设施，我们的房子才值钱，否则单纯房子的居住功能，其实也是不那么值钱的。

郊区的房子，固然能大一点，便宜一点，但是交通不方便，位置也不稀缺，很容易被别的楼盘替代，相对于核心城区的房子，郊区的房子价值是低很多的。

如果周边的配套设施一直没有跟上去，你会发现郊区的房子还有可能下跌，而城区的房子基本一直在坚挺。

为什么？就是因为这个稀缺原则，好的地段房子永远是稀缺的，你不要别人会要，所以价格一直坚挺。

城中心的房子太贵，买不起大的可以买小的。

过去有一句话，说买你买得起的最贵的房子，现在依然适用。

实在买不了城中心，就选地铁沿线，因为轨道交通的便利，而且很准时，可以部分代替城里的各种便利，利用城里的稀缺资源，这就是“稀缺原则”。

二、先上车原则什么是先上车原则？就好像我们坐动车一样，你先提前预定了车票，保证有个位置，就算是站票也可以，到时候上车再和别人换座位，你要等到好的位置出现再买，估计票早就卖完了。

如果你看懂了这个道理，就要先买票上车，免得被列车抛下。

上车之后，再慢慢找机会换大房子。

现实中，很多人买房子犹豫，有两个误区比较普遍。

误区1.自住房要一步到位很多人买房子要求是一步到位，面积足够大，位置足够好，首付不够可以等等，心理价位太低等降价再买，挑来挑去最后发现之前看重的房子早就卖完了，甚至是等着降价没等到反而等到了涨价，更买不起了，最后只好买更不满意的或买不起了。

买过房的人都知道，想买到完全满意的房子，是不可能的。

房子是商品，但不是标准品。

每个小区的位置、环境、配套设施、建筑质量，都不太一样，很难找到完全满意的。

买偏远的郊区新房还是地段好的市区老房子？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

相信不少刚需族在买房预算有限的情况下，都会面临这样的纠结：到底是买市中心的老房子？还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房？一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。

而外郊环新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。

一、市区房子的优缺点分析1、市区房子的优点交通便捷，甚至可以不用私家车：市区有多条公交线路，地铁的开通更缓解了交通拥挤的困扰，因此减少了购买私车的支出。

生活配套设施齐全：无论是医疗、娱乐还是学习的配套设施，城区内的条件要优越得多，这对于提升生活质量有很大的帮助。

节省时间成本：正处于事业上升期的年轻人，参与的社会竞争越来越激烈，生活压力也越来越大，八小时之外加班和继续“充电”成为了家常便饭，工作地点和家的距离，最好比较近。

2、市区房子的缺点房价较高：在市区买房，首付和月供相对较多，不菲的房款会加重购房者的负担。

空气较差：市区浑浊的空气、人口高密度、低植被覆盖率的环境使人身心乏累。

城区居住环境和交通状况不尽如人意，主要是城市污染和车辆拥堵问题日渐严重，不利于老人和儿童的身体健康。

二、郊区房子的优缺点分析1、郊区房子的优点环境安静，空气清新：郊区空气清新、植被覆盖率高、视野好、比较安静。

通风和日照比市区好：郊区的房子多为低密度住宅，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。

价格相对较低：房价成本对于绝大多数购房者而言，都是需要慎重考虑的一部分。

郊区房价相对较低，如果选择郊区置业，同样宽敞的住房可以减少不少房款。

配套不断完善：汽车等现代化交通工具的普及和道路交通条件、郊区配套设施的齐全，使他们能够享受到优于城市商圈的生活舒适度。

用在城区购买小户型的钱则可以在郊区享受舒适的大户型和优美的小区园林，也是一个不错的选择。

买老房子的6点干货
大家好，我是海姐，买房有迷茫，海姐来帮忙。

今天来聊聊老房子购买的事儿。

老房子能不能买呢？这里面学问可不少，我给大家整理了6点干货，一定要认真听哦。

老房子关键看地段，北京半数以上的房产交易都是老破小，可见地段多重要。

要是您资金不太充裕，老房子是可以考虑的选择。

不过，有些情况得注意。

第一，不是市中心的老破房子尽量别买。

为啥呢？因为以后人口越来越少，想买这种房子的人自然就少，您要是入手了，以后很难找到接盘侠。

第二，如果老小区有优质的书包资源，那它的保值率通常很高，这种条件合适的话就可以考虑购买。

第三，不管是市区还是郊区，大面积的老破大千万别买。

您想啊，有这个钱的买家，宁愿选择小一点、远一点但新一点的楼盘，这种老破大入手后很难再转手。

第四，过道狭窄且两侧都停满车的老小区要谨慎。

以后买家来看房，体验肯定不好，万一遇到需要救援的情况，车都开不进去，多麻烦。

第五，没有大门和道闸，外面的人能随意停车的小区，买家看了心里肯定有障碍，这对房子交易有影响。

第六，有道闸且小区景观还干净的老小区，在价格方面，一线城市它和周边新楼盘价差要超30%，二三线城市要超40%，三五线城市要更多。

比如同地段新楼盘卖一万，这老小区最多七千，这样转手才不至
于亏太多。

要是没道闸、停车还乱的，价格还要再降10% - 15%。

最后总结一下，老房子地段要好，这才是重中之重。

希望这些内容能帮您在选购老房子时少走弯路。

关注铜川海姐，让你买房思路更清晰。

新房和旧房的优缺点比较
在购房过程中，我们常听到“新房”和“旧房”两个术语。

那么，新房和旧房各有什么优缺点呢？本文将从房屋品质、价格、地理位置、投资价值四个方面对新房和旧房进行比较。

一、房屋品质
新房的房屋品质通常更可靠，因为新房的建造使用的是新材料和先进的施工技术，质量更有保证。

而旧房由于年代久远，维护保养的问题可能会成为一大难题，会发生墙面开裂、漏水等问题，
二、价格
在价格方面，新房会相对贵一些。

由于新房的建设需遵循新标准，需要符合环保标准、新防火标准、耐震标准等，这些都需要投入大量资金。

而旧房则不同，价格相对便宜，因为在历史上，建造房屋所采用的原材料、建筑工艺等相对简单和粗糙。

三、地理位置
对比新房和旧房的地理位置，新房往往会选在城市新开发的区域，交通便捷、设施完善、环境干净，适合于居住和生活的需要。

而旧房地理位置则相对更为分散、老旧，交通不便，周边环境和周边设施也可能欠缺。

四、投资价值
在投资价值方面，新房明显更有优势。

由于城市经济的发展，新房区的价值也会随之提升，因此对于购买新房的人来说，房产升值的空间会更大，成为了不少人的首选。

但是，对于具备珍贵历史文化、极具观赏价值的旧房，则具有很高的投资价值，其价格在未来升值空间相对较大，为一些业余爱好者和专业人士所青睐。

综上，购买新房还是旧房各有其利弊，具体要看我们对哪些方面比较看重。

如果你注重房屋品质、关注居住体验、希望长期投资房产，那么新房是不错的选择；如果你注重性价比、喜欢体现历史风貌的旧房、寻求超现代感的生活体验，那么则可以考虑旧房。

买房选主城区的老房子还是买远城区的新房子导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们都知道买房置业，也是一笔大的！买房选房三要素：地段，地段，还是地段！假设你有200万，在同等预算下，在一二线城市，你会选择买主城区的老房子，还是买远城区的新房子？这恐怕是很多人都曾做过的一道"选择题"！买哪里的房子？一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。

而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。

性价比大PK：支持市区老房理由： 1、现房，一手交钱一手交房。

2、老房子质量也过硬，小区景观只是噱头。

3、上班近，买东西方便，市区就这点好！支持郊区新房理由： 1、房子面积大也算是实惠大。

2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证，新盘的设计更符合现代人的居住理念。

3、交通有就够了，配套两三年就成熟。

主要还是看你刚需还是改善需求。

刚需客户需要地段好，生活便利；而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了，他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。

可以分成两部分说：1、如果你是刚需购房者，购房预算200万。

建议一定要买方便的房子。

如果你在市区上班，那么你就买市区的房子；如果在郊区，就买郊区的房子，以上下班方便为主。

如果你每天要坐一个小时甚至更长时间公交上班和下班，长此以往一定痛苦。

但是如果你的城市足够小，从到城乡结合部10分钟车程的话，就直接买好了。

当然，如果照顾爱人的工作单位，买得离爱人近一些，或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的，这就是自己家里如何权衡了。

总结一下：如果你是刚需购房者，那么就买离自己近的。

30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。

2、如果你是改善型购房者，购房预算200万。

那么你要根据你的购房敏感点来选房。

如果你在市区有套房子，生活便利但是天天空气质量很差，楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门，那么你就到郊区找个环境好，而且生活配套同样便利的（很多大开发商，如万科、中海、保利、绿城、龙湖，在郊区做的楼盘，都有完整的配套，要么是本来就配套完善，要么就附带建一套配套，大开发商的发展部门都不傻，如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属，能卖得好么？那他为什么要拿这块地？通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则：环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上）；如果你在郊区有套房子，空气很好鸟语花香，但是想逛个商场都要开半小时车，那么你就在市区找个离商圈近的（但是这些房子通常环境都不会太好）。

郊区房和城区房相比，各有什么优势和劣势？因为经济的原因，因为郊区开发和配套的原因，近几年来，郊区房引起了一些人的兴趣。

可郊区房和城区房相比，各有什么优势和劣势？买郊区房，要注意什么？它们谁比谁更好？1.郊区房的优势：在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境。

郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静；同时郊区房通风和日照一般都比市区强。

所以，住在郊区相对于市区而言，更加健康与舒适。

同时价格便宜，这也是郊区房子的一大优势。

还有，郊区房舒适度高。

郊区房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过8层，但近些年为了迎合市场的需求，有的地方也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。

而城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为主，容积率通常在3以上。

郊区房的劣势：住在郊区会面临很多问题，如交通不便，如果没有私家车，出行会很不方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本；郊区住宅的配套往往不及市区，如商业、教育、医疗等；除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行投资出租是不太可行的。

2.城区房的优势：相比于郊区房，它又有其突出优点，如交通方便，多条公交线路遍及大街小巷，因此减少了购买私车的支出和上下班的时间成本；生活配套设施齐全，大型商场、超市、医疗、学校、休闲满足了人们日常生活的需要，省去了很多生活中的后顾之忧。

城区房的劣势：在市区买房，人们首先想到的是高额的金钱代价。

其次市区浑浊的空气、人口高密度也使人感觉压抑，不适合养老等。

3.买郊区有哪些要点？由于郊区与城区之间有很大差异，在郊区买房，一定要注意以下方面：看环境。

都市人买城郊房，一是图便宜，二是图环境好，但因为目前郊区也在大规模改造，有些地区的环境还不如城里，如果选择不好，不但要整天生活在一个“大工地”中，而且周边环境脏、乱、差。

看配套。

城里的小区如果配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭带来不便。

郊区市政不是特别完善，所以社区配套要尽量全，会所、超市，以及银行、邮政等设施越全越好。

市中心的老破小为何不建议买内行5年后将面临8个难题导读购房者在购买二手房时，可能会遇到一个比较纠结的情况：想要生活便利，房子非市中心莫属，但是市中心的房子不仅价贵，往往也是“老破小”的“聚集地”，居住体验较差；想要住着舒服，房子非新区“远大新”别论，但是新区的房子入住率较低，等配套成熟了，怎么...购房者在购买二手房时，可能会遇到一个比较纠结的情况：想要生活便利，房子非市中心莫属，但是市中心的房子不仅价贵，往往也是“老破小”的“聚集地”，居住体验较差；想要住着舒服，房子非新区“远大新”别论，但是新区的房子入住率较低，等配套成熟了，怎么也要三五年以后，黄花菜都凉了。

于是不少人在鱼与熊掌不能兼得的情况下，可能还是会倾向于选择市中心的“老破小”，主要是因为地段上的优势，比如工作地原因、孩子上学需要、老人看病就医便利等，让购房者别无选择地考虑往市区范围靠近。

另外由于市中心少量新楼盘价格较贵的原因，“老破小”就成了选项之一，特别是手头不太宽裕的家庭。

按理说，买房重点考虑地段是对的，毕竟“位置论”被业内外人士普遍接受。

但是按照内行人的看法，任何事物都不可能永恒不变，特别是处在当前的楼市环境下，虽说市中心的位置还是那个好位置，房子却不再是从前的房子了。

那么买房肯定不能只考虑位置因素，而是要综合其他因素通盘考虑。

而按照内行人的看法，之所以不建议购买市中心的“老破小”，是因为再过5年这些房子将面临8个“难题”。

第一，很难欣赏。

其实前几年老房子房价快速上涨的时候，也是伴随着新房的价格升值了不少。

但由于房龄的缺陷，升值空间毕竟没有新房大。

而以目前的房价整体上涨幅度来看，受调控监管趋严和房子总量过剩等因素的影响，新房子的平均涨幅已很难超过5%，与之前的涨幅相比明显收窄了很多，今后5年新房的价格也很难出现大幅上涨，那么老房子价格今后不仅上涨的希望渺茫，还存在下跌的可能。

虽然从市场角度来说，并不是所有的老房子都很难升值。

毕竟在北京上海等一线城市的老旧小区改造之后，因为外来人口的不断流入，不算太旧的房子还是很受外地人欢迎的。

市中心房子值得购买吗？买房买市区还是郊区？导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多人都在买房子的时候考虑许多的因素，其中最为重点的因素之一那就是地段了。

一般情况下，地段分为了市中心和郊区，市中心的房子有时候老房子比较多，新房也很少，价格比较贵。

而郊区房子相对便宜一些，那么，市中心房子值得购买吗？买房买市区还是郊区？市中心房子值得购买吗？1、过于喧闹，影响生活。

房子买来一般都是用于满足居住需求，市中心一般都是商业中心，一天二十四个小时都是灯火通明的，如果买一套市中心的房子，周围的商业区会很吵闹，晚上将无法入眠，影响正常的生活。

2、可能不会升值。

买市中心的房子一般都希望凭借优越的地理位置而升值，这样的话就稳赚不赔了，但是有些市中心的房子也不一定会升值。

随着城市的发展，市中心不会持续到一个地方，可能一个新开发的地区会比买房的那个市中心更发达，那么房子一旦贬值，将损失不少。

3、房价过高。

市中心的房子以地理位置为优势，房价是其他的地段的好几倍。

本来对于普通人来说，买一套房子已经够吃力了，交完首付还要每个月还房贷，如果买一套市中心的房子，可能首付都付不起，每个月将面对很大的压力，搞不好就变成了一块“烫手山芋”。

买房买市区还是郊区？1、首先大部分人买房都是受价格的限制，所以郊区的房子相对市区来说比较便宜些，购买起来压力会更小些，可能有人会说，郊区比较偏远，购物、逛街、工作会不方便，的确住在郊区确实会远些。

2、但是买了房子以后，可以买个10万左右的代步车，一般在郊区人流较少，路上也不会太堵，上班也很方便，就算不买车，随着城市规模的扩大，公交、地铁、轻轨很快都会修建好，这样上班就非常方便了。

3、一般市区人多、车多，小区比较密集，噪声很大。

尤其靠近主干道的小区，噪声光污染令人心烦意乱。

而在郊区的话，空气非常的清新，尤其是在下过雨之后，深吸一口气更是令人神清气爽，郊区人少车少没有太多的噪声污染，有的是小河流水人家，空闲之余可以和三五朋友去小河边垂钓游玩，更加放松。

我卖了郊区的景观房，买了上海市中心的“老破小”今年9月份，我分享了一个身边朋友的卖房故事，他是标准的土著，而是标准的技术男。

在我强烈要求下，他说出了去年波折的卖房经历。

现在，他置换成功，在，魔都市中心又买了一套房（学区房，你懂的），他到底是怎么想的呢？魔都的房市行情现在到底如何？下面，有请这位朋友来说说吧。

大家好，你们还记得我吗，就是两个多月前卖了房子的技术男。

当时，我就卖掉了上海的房子，谈了一些自己卖房子的感受。

去年上海的楼市，特别是二手房市场，成交非常低迷。

我家的房子是小区里最好的景观房，挂牌之后来看房的人不少，但诚意买房的人不多，大多数人都选择观望，最后也无奈降价10%才卖掉。

然而，就在卖出房子后的两个月，我又买房了。

嗯，女朋友开心就好......。

总价差不多，我用外环外郊区的景观房置换了内环内市中心的学区房，总算住进了城里。

肯定很多人会问，这样置换值不值？同样的预算，买郊区新房还是市区老房，一直是争论比较多的话题。

买房就是个综合考虑，最终做出取舍的过程。

在我作出决定前，除了满足女朋友的心愿，也深思熟虑过，接下来说说我的想法吧。

很多人选择郊区新房，觉得它最大的优势是居住舒适，可以提高生活质量。

这个想法没错，我当初也是这么想的，然而每天长距离的通勤，已经改变了我的想法。

由于家在外环外，公司在市区，出行需要公交+地铁，每天上下班在等公交和挤地铁上要花掉三个小时，到家都已经精疲力竭了。

有一段时间，一到周末我基本只想待在家里，因为平时每天出入已经感觉很疲惫了。

久而久之，住在郊区新房并没有感受到多少舒适，反而对交通便捷的需求越来越强烈。

有人觉得住在郊区，再配一辆车就好了。

但是，上下班交通拥堵不说，开车的时候精神是高度紧张的，也会很累，另外每天的停车费也是一笔不小的开支。

所以，我现在坚决的站在买市区老房的那一方了。

专家说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

实力强的一线城市，发展就像摊大饼，四面同时扩张，越摊越大，而中心也越来越贵。

住在郊区和住在市区，哪个更“便民”？
导读：人们在选择居住地时常常被困扰于住在郊区还是住在市区这个问题。

本文将从生活成本、交通便利、环境优美等角度出发，详细探讨住在郊区和住在市区哪个更“便民”。

一、生活成本方面
1.1 郊区：较低的房价和物价，节省高昂的居住开支。

在郊区购买房产相对便宜，同时日常生活物价相对市区也更为经济实惠。

1.2 市区：丰富的消费选择，便于购买各类商品和享受各种服务。

市区商业发达，各类商品和服务更加齐全，但价格相对较高。

二、交通便利程度
2.1 郊区：相对较少的交通拥堵和较宽阔的道路，出行更为畅通。

郊区交通压力相对较小，道路宽敞，驾车出行更加便捷。

2.2 市区：便捷的公共交通系统，节省驾驶时间和停车费用。

市区公共交通网络发达，乘坐地铁、公交等公共交通方式可以避免交通堵塞和高昂的停车费用。

三、环境优美程度
3.1 郊区：清新的空气和宜人的自然环境，有利于身心健康。

郊区远离噪声和污染，拥有大片绿地和自然景观，提供一个宁静舒适的居住环境。

3.2 市区：丰富的文化资源和便捷的生活配套设施。

市区汇集了各种
文化设施、娱乐场所和购物中心，提供了更多娱乐和社交的机会。

结论：综合上述分析，住在郊区和住在市区各有其便利之处，取决于个人的需求和价值观。

如果追求生活成本负担的轻松和身心健康的舒适，住在郊区更具有吸引力；而如果追求便捷的交通和丰富的生活配套设施，市区更能满足需求。

因此，在选择居住地时，应权衡利弊，根据自身需求做出明智的决策。

买房如何选合适的地段？不妨看看这篇攻略！导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

每个人在买房之前，都一定会参考地段这个因素。

所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方买房，但是买房这件事还是要具体情况具体分析，不同购房群体适合的地段也是不一样的。

一、郊区盘适合刚需或养老因为郊区盘离市核心较远，所以大多房子的价位都比较合适资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。

另外，郊区盘周围的绿化和环境比城区要好得多，对于老年人来说，还是个不错的养老的选择。

二、老城区节约生活成本老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，而且这里交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。

从节约生活总体成本和生活的便利性来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。

三、次繁华区居住性好这一区域常会分布着很多居住社区，大多都是高层的规模相对较大的小区，优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。

建议喜静且想住在主城区的购房者购房时选择这一区域。

四、核心城区选择小户型核心繁华城区的房价相对较贵，人流量很大，社区规模一般不会很大而且大多都是小户型。

但由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域租住。

所以手中有闲钱的话，在这里自住或者投资买一套小户型都是一个不错的选择。

五、商务区适合用于涨值城市的发展肯定离不开大规模的城市建设，而核心商务区一旦发展完善，就很有可能成为城市房价的领头羊。

比如现在有些一线城市的核心商务区已经比较成熟了，房价已然涨到了高位。

购房者如果想在正快速发展的热点二线城市的核心商务区买房，则需要在房价相对较低的时候，尽早入手。

综合上述所言，合适的地段的选择因人而异，主要是看购房者自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。

一般对个人的好地段，主要指其周边配套完善，交通方便，能方便快捷地到达工作单位等日常目的地。

市区和郊区哪个更适合居住呢
改革开放以来，国家推出以城市带动农村发展，用一个地区的富裕来带动其他地方的富裕。

这个政策推出了几年后，沿海的地区和国家重点扶持的几个地区的经济蓬勃发展起来了。

这时候城市就属于一个黄金地，农村却还是处于一个徘徊在温饱生命线内外的地方，就很多人会拼了命的往市区里搬。

但是杭州搬家公司的商家就有一个疑问，难道市区居住真的比郊区会更好吗。

首先我们来看看市区的好处，交通便利是一个重要的筹码，出门就可以打车，公交车、的士出门就是。

其次就是生活丰富多彩，各种网吧、酒吧娱乐场所比比皆是，丰富了人们的生活需求，而这些却是郊区的用户享受不到的。

另外看下住在郊区的好处，郊区远离市中心，空气质量较好，没有噪音的污染，如果自己有车的话完全可以自己驾车上班和出行，也不会出现堵车的现象。

最后杭州搬家公司给大家总结下就是居住地是看个人的需求和硬件条件的，如果是正在拼搏的人，就最好是在市中心租房子；如果是个人条件比较好，郊区就是一个修身养性的好地方。

市中心二手房，还是郊区新房？作者：老宋来源：鹰眼数据在上篇文章《你家的房，还有多少升值空间？》中我们谈到未来几年国内城市的分化将对数亿人及其家庭的资产的价值波动产生根本性的影响。

那当我们凭借自身独到又超前的眼光选择了既有前景，又适合自己的城市后，又会面临一个更严峻的问题：我该选择哪个位置（区域）呢？随着国内逐步进入城市化的后期以及多年来各方不遗余力的发展，大多数大城市市区的土地已基本没有值得开发的空间，而隐藏地址的新盘销售传单越来越多，所以上面的问题基本就可以简化为：市中心二手房，还是郊区新房更有投资价值？这个问题数年来一直困扰着很多人，无论他们是自住还是投资。

下面我们单纯从区位的角度出发，来观察一下在同一座城市内，哪里更有升值空间。

在上篇文章中我们说过，由于房产是城市土地的一部分，关注所在城市和区域的发展前景将更有指导意义。

因此上述问题“市中心二手房，还是郊区新房更有投资价值？”可以等同于“市区和郊区，哪的土地更保值？”或者“未来该城市的市中心会在哪？”一些城市，虽然发展迅速，但事实上在四周不断扩张的同时，市中心却越来越贵，比如北上广这类一线城市。

北京上海广州天津以上这类城市，都属于市中心贵，越往外越便宜的情况，均价随着环数的增加，一圈一圈地递减。

北京、上海是最典型的例子，虽然城市快要发展到外省，但是城市的中心从来没有变过，所以市中心周围的房价，一直以来都是最贵的。

人们想住城市中心的愿望，也从来没有减弱过。

而剩下的很多城市，由于各种各样的原因，比如资源有限，或者人才吸引力没那么强，等等，市中心的根基也就没有那么牢固。

最有代表性的城市是合肥和郑州。

这类城市只能靠发展新区，先搞活一个新区，再搞下一个新区，未来的市中心越来越远、也越来越模糊。

但是新区并没有那么好搞，通常一个新区的建设需要15年左右的时间，而且这些新区，曾经都是鸟不拉屎的城乡结合部。

合肥合肥曾经的市中心是庐阳区，2002年开始建政务区以后，政府医院学校都开始迁移，于是现在政务区的房价远高于老市中心庐阳区。