许多人认为购买二手房以后,只要花些钱把房子重新装修一下,就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较

二手房装修为什么比新房贵呢，必须知道的小技巧二手房市场交易如此活跃，装修二手房的人也不少。

但买了二手房的很多业主缺乏装修经验，在对二手房进行二次装修时，会存在一种观念上的误区，大多数的人的理解是二手房装修不用太复杂，简单修改装饰一下就行，觉得二手房的装修比新房装修便宜。

但是咨询装修公司并报完价格以后，二手房装修为什么会比新房装修贵呢，竟贵在哪儿，哪些地方烧钱你知道吗？一、拆除、垃圾及材料搬运二手房装修需要对之前的大部分装修地方进行拆除，比如地砖、地板、卫生间和厨房的瓷砖、吊顶等，这些项目新房是没有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技术要求虽然不高，但拆除的人工费、搬运费也不会很低。

二手房装修拆除工程拆除原有的装修后，建筑垃圾需要清运，垃圾搬运要占很大部分费用。

在新房装修的时候，小区都有统一的建筑垃圾堆放点，而二手房装修的小区只有居民生活垃圾堆放地，建筑垃圾需要从装修的二手房搬到楼下，如果是有电梯的公寓，相对还要好一些，如果是六加一的房子，纯楼梯的话，纯人工搬运费用很贵。

垃圾搬运到一楼后单独请货运车及时拖到城市建筑垃圾集中堆放地，建筑垃圾清运费用是新房装修所没有的项目，二手房装修的费用自然比新房高出这部分了。

二手房装修材料搬运也比新房贵。

新房装修都是在交房之后一段时间内进行的，而且水泥、黄沙、砖头、板材等笨重辅料小区内就有厂家直销点，购买也非常的方便，同楼层的几户人家统一配送，新房一般都会有电梯，搬运费更省一些，方便省钱省事。

而二手房装修一般都是在市区老小区，水泥、黄沙、砖头、板材等购买不方便，量也不多价格自然要高，老小区如果没有电梯就要人工搬运，这费用也很贵的，楼层越高越贵，这些构成了辅材的成本高了，报价自然也会贵很多。

二、粉墙二手房客厅和卧室，原来墙面是必须要剔除腻子层以后重新批刮腻子，这是为什么呢，原来的墙面还是看起来很好的，能节约就节约一点。

其实墙面用上几年都会慢慢的出问题，而我们通过我们的肉眼也能看到一些，墙面发黑，有些裂纹，表面比较脏等。

我们平时所谈的风水，居多是对买房者的谆谆建议，但其实，相比较起来，谈租房风水更具有现实意义，因为在现今社会毕竟买房子实非易事，尤其是买来一间风水不好的房子，想要另换就更麻烦了。

但租房之后，即便觉得风水不太好，可以马上搬家，大不了损失点钞票。

这是二者的一点不同。

从风水的角度说，有这么几类情况的房子不宜租住。

一、光线昏黑如此情形的房子在风水上称为“暗房”，看得出来，这与洗照片用的“暗房”意思差不多少，只不过后者更黑，本来“暗房”在写字楼中倒挺常见，可是写字楼属于办公场所，对写字楼而言，照明是第一位，有天光自然最好，没有天光可以用灯光来弥补，但是住宅不行，住宅离不开天光，尤其是太阳光，可惜许多民用楼寓也存在着“暗房”，推究原因，主要自然是设计不当，这是其一，另外，环境因素也是成因之一，譬如住在高山的旁边，这属于择地上的过失了，所以还是人为造成，也完全可以避免。

光线昏黑的房子为什么不能租住，分析起来，这似乎是尽人皆知的道理，由于缺少足够的光照，空气中长期布满湿气，各种病菌疯狂滋长。

二、历史不好对于这个，照我的经验来说，有两点值得关注，第一是不要用上一家人遗留下来的床，假如上一家因病过世，你睡在同一张床上，那个磁场依旧存在。

第二是不要用别人遗留下来的空调。

因为空调一启动的时候，之前那一家人的气味，全部从空调中涌出来，于是你每天在吸收上一家剩余下来的感冒细菌和所有疾病。

不论购买二手房，还是租房，了解一下房子的“前世今生”，很有必要，至少你应知道最近两批入住者大致的情况。

风水这门学问，可以说是生活的艺术，它时常关注到生活中很多精微的方面，显然，它同时也反对那种糊涂的对生活的态度，在人的生活环境中，许许多多的东西你也许不能看见，但你无法否认它的存在，有的时候，你甚至可以感觉到它，比如，气味、磁场。

三、手机信号差在人口稠密的都市圈，照理不该有手机信号的收讯盲区，可是事与愿违，真实情况是，不但有，而且有很多。

我们常常有这样的经验，在一个什么地方说电话，说着说着信号就没了，即便信号还在，也是模糊不清，有等于无，而且百试不爽，于是你急坏了，因为这是一个要紧的电话，激愤之下，你甚至想摔烂手机，显然你疑心是手机的问题，不过当你走至另一个地方，戏剧性的事发生了，——手机信号倏地又恢复了，这下方才明白，原来刚才那地方属于信号盲区。

买二手房流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房因其多样的选择和相对实惠的价格，成为了许多人的购房首选。

但购买二手房可不是一件简单的事情，需要了解清楚流程和注意事项，才能避免不必要的麻烦和风险。

接下来，我就为您详细介绍一下买二手房的流程及相关注意事项。

一、确定购房预算在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。

这包括首付款、贷款金额、月供能力以及可能产生的税费、中介费等各项费用。

同时，要考虑到自己的收入稳定性和未来的财务规划，确保购房不会给自己带来过大的经济压力。

二、寻找合适房源1、线上平台：可以通过各大房产网站、APP 等线上平台搜索符合自己需求的房源。

2、中介机构：委托专业的房产中介帮忙寻找合适的房子，他们通常能提供更丰富的房源信息和专业的服务。

3、实地考察：可以到自己心仪的区域实地查看，了解周边环境、配套设施等情况。

在寻找房源的过程中，要根据自己的需求和预算，明确房屋的位置、面积、户型、朝向、装修等要求，以便更有针对性地筛选。

三、实地看房实地看房是非常重要的环节，不能马虎。

1、房屋状况：仔细检查房屋的结构是否牢固，墙面、地面是否有裂缝、渗漏等问题，门窗是否完好。

2、装修情况：了解装修的新旧程度、风格是否符合自己的喜好，以及是否需要重新装修。

3、采光通风：观察房屋的采光和通风情况，确保室内明亮、空气流通。

4、周边环境：查看小区的环境是否整洁、安全，周边是否有噪音污染、污染源等。

5、配套设施：了解周边的交通、学校、医院、商场等配套设施是否完善，方便日常生活。

四、产权调查在确定购买某套二手房之前，一定要进行产权调查，以确保房屋产权清晰、无纠纷。

1、查看房产证：确认房屋的产权人、房屋面积、用途、是否有抵押、查封等情况。

2、核实产权人身份：确保与您交易的产权人是房产证上登记的本人。

3、了解房屋历史：询问房屋是否有过产权纠纷、是否为凶宅等。

五、签订购房合同如果对房屋满意，产权也没有问题，就可以签订购房合同了。

关于苏州旧屋翻新的问题该如何解决
都说旧屋翻新，一个“翻”，跟着才是一个“新”，在这之际比较能体会到一句旧话的含义：正所谓“旧的不去，新的不来”。

但是旧屋翻新会遇到不少问题，该如何解决呢。

1. 噪音和垃圾
二手房装修比较大的问题就是扰民。

一是噪音，一是施工垃圾。

新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。

解决方法：
在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。

与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。

比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个比较佳的时间。

2. 设计要求高
小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。

由于历史原因，广州老城区很多上世纪8.9.10年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至有黑厨厕，而且很小。

而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，
是二次装修小户型时设计师攻关的重要点。

解决方法：
根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

局部改造找瑞牛，家装翻新找瑞牛。

瑞牛翻新是老房翻新行业的标杆，深耕家装行业十多年，是一家集室内外设计、预算、施工、材料于一体的专业化装饰企业，深得广大业主的好评与信赖。

旧房改造如何省钱如今不少业主在装修的时候都希望能够“一步到位”，但往往是事与愿违的，很多细节都没能够做好。

现在很多人都会对自己的家居进行二次装修，跟第一次装修的话肯定会比较复杂的，那旧房改造要如何才能够更省钱呢？下面给您具体介绍一下旧房改造如何省钱。

旧房改造如何省钱墙体二次装修的重头戏对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。

建议一般情况下少动墙体结构。

如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。

如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。

水电给旧房“鸟枪换炮”二次装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。

从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。

现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。

目前，多数装饰公司都采用的是塑钢管。

在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。

家具增添家中鲜活元素二次装修中，家具是十分重要的一块，给爱家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。

像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位，不宜在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。

如果是局部更换家具，例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色，增添家中的鲜活元素。

花费投入多少因人而异二次装修涉及的问题比新房要多，所花的费用也不一定比新房子少，特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆除费，因此装修投入因人而异，按需而定。

如果进行二次装修的是年轻人或者中年人，有可能会马上进行重新置业，建议可以多一点利用原来已有的装修，可以侧重将客厅和主卧进行重新装修，一般考虑采用活动家具。

2021年公务员《判断推理》通关试题每日一练带答案含解析1：单项选择题A、请选择B、请选择C、请选择D、请选择2：2011年8月下旬。

一些一线城市开始出现的一、二手房价格“倒挂〞现象．这种现象就像突如其来的夏季台风，从一线城市登陆。

渐渐将整个市场一并卷入。

在北京甚至出现了同一区域中．“二手房〞价格竟比新房还要高。

以下哪项假如为真，最能解释题干中的现象的本质缘由?单项选择题A、近期房价很不稳定．于是许多原想购房的消费者持观望看法B、开发商近期始终开展降价促销活动．导致很多楼盘的房价较低C、一些购房者认为买二手房可以省去装修的费用．直接拎包入住D、近期国家出台的一系列政策．使得不少原来可以购置新房的人不具有购置新房的资格3：光的折射是一种光学现象，是指光由一种介质斜射人另一种介质或在同一种不匀称介质中传播时，方向发生偏折的现象。

依据以上定义，以下不属于光的折射的是〔〕。

单项选择题A、某海边常常出现海市蜃楼现象B、鱼儿在清亮的水里面游动，可以看得很清晰。

然而，沿着你观察鱼的方向用鱼叉去叉它，却叉不到C、太阳光照在镜面上，再从镜面上照到学生的脸上，学生会感到刺眼D、当你站在岸边，观察清亮见底、深不过齐腰的水时，千万不要贸然下去，因为实际水深比你看到的要深得多4：把下面的六个小图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：单项选择题A、①②③，④⑤⑥B、①③⑤，②④⑥C、①④⑤，②③⑥D、①④⑥，②③⑤5：共同海损是指在同一海上航程中，当船舶、货物和其他财产遭受共同危急时，为了共同安全，有意地、合理地实行措施所直接造成的特别牺牲、支付的特别费用。

共同海损由各受益方按比例分摊。

以下各种状况中，不属于共同海损的是〔〕。

单项选择题A、某船航行途中触礁搁浅，请求救援和修理船舶所花费的开支B、某船航行途中受天气影响被迫中途靠岸，停靠港口期间支付的费用C、某船在运输途中遭到海盗攻击，部分运输货物被抢D、某货船遇到巨浪，为减轻船重避开危急，船长下令抛弃部分运输的货物6：法制：〔〕：稳定相当于〔〕：打破：公平单项选择题A、漏洞弊端B、改革平衡C、健全垄断D、社会进展7：甲乙丙丁四人的车分别为白色、银色、蓝色和红色。

二手房翻新装修一般多少钱引言随着二手房市场的兴起，越来越多的人开始选择购买二手房。

然而，二手房的状况通常需要进行一定程度的翻新和装修。

本文将为大家介绍二手房翻新装修的一般费用，以帮助购买二手房的人们对装修成本有一个大致的了解。

1. 装修一般费用的组成部分装修一般费用可以包括以下几个方面：1.1 基础设施改造费用基础设施改造费用主要包括水电改造、防水、墙面处理、地板铺设等。

这些工程是装修的基础，也是最为重要的一部分，通常占据装修费用的较大比例。

1.2 室内空间设计费用室内空间设计费用主要包括设计图纸、施工方案等费用。

一个精心设计的室内空间可以提高房屋的使用价值和舒适度，因此，室内设计费用也是不可忽视的一部分。

1.3 装修材料费用装修材料费用是指用于装修过程中所使用的材料费用，如瓷砖、木地板、油漆、壁纸等。

不同的材料价格也会对总费用产生不同的影响。

1.4 人工费用人工费用是指装修工人的劳务费用。

通常，人工费用会根据装修的复杂程度和施工周期的长短来确定。

1.5 家具、家电等配置费用装修之后，房屋还需要购买适合的家具、家电等配置。

这部分费用根据个人的需求和品味有所不同，可以根据自己的实际情况来确定。

2. 装修费用参考范围下面是一些常见户型和对应的装修费用参考范围，供大家参考：•小户型（约60-90平方米）：一般装修费用在10-15万元之间。

•中户型（约90-120平方米）：一般装修费用在15-20万元之间。

•大户型（约120-150平方米）：一般装修费用在20-30万元之间。

需要注意的是，以上的费用范围仅为参考，实际的装修费用还会受到多种因素的影响，如地区经济水平、装修风格、材料选择等。

3. 节约装修费用的方法对于想要节约装修费用的购房者来说，以下几点建议可能会对你有所帮助：•合理规划：在进行装修前，先规划好所需的装修项目，尽量避免后期的返工和浪费。

•自主采购：在购买装修材料时，可以自行采购，寻找质优价廉的材料供应商，可以大大节省费用。

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如何花费最少的预算将二手房改造成焕然一新的新天地呢？如何花费最少的预算将二手房改造成焕然一新的新天地呢？很多人一辈子都在为了房子奋斗，以前很多国人都想着付全款买房，现在越来越多的国人懂得了行乐要趁早，他们会贷款买房，如果买不起新建的楼盘，也会多方打听，选购性价比较高的二手房产。

二手房一般都是原户主装修过的，里面的家具和电器设备应有尽有，能够节省很大一笔装修资金，新户主只要对二手房进行简单的改造就能顺利入住了，大家在改造二手房时，最关注的一个问题就是改造费用，怎么花费最少的改造费用让二手房焕然一新呢？今天加固博士小编就来带着大家一起看看。

一、旧货市场“慧”淘二手家具是选购商场中售卖的新家具还是到二手家具市场去海淘二手家具呢？每个户主对其的看法不同，小编认为，如果户主的改造预算较多的话，或者有个人洁癖，不喜欢使用二手的家具，可以到家具市场选购刚生产的新家具，如果家庭的开支紧凑，买房之后家里剩余的资金已经捉襟见肘，没有多余的钱购买新家具，这时可以二手市场逛逛，选购一些质量较好的二手家具。

二、巧用墙纸装饰墙面现在很多人都会用白色的乳胶漆涂刷墙壁，如果墙壁有轻微的刮痕，不想花钱重新粉刷的话，可以用墙纸来遮挡刮痕，墙纸的价格很便宜，只需要花费一两百元就能够让房间大变样，而且墙纸的款式和风格较多，可以用不同类别的墙纸将二手房改造成多种风格。

三、是否重新更新门窗？有些户主觉得二手房的门窗需要拆除重换，其实这是完全没有必要的，有些二手房居住的时间不长，里面的门窗都非常新，根本没有更换的必要，如果将二手房的门窗全部更换的话，也需要超过一万元的改造预算，对于经济拮据的家庭而言，确实不需要更换门窗。

在改造重装二手房时，能够省钱的地方很多，有人只花费了一两万就让二手房焕然一新，也有人花了十几万，改造完成后的二手房还不如原来装修的好看，其实，改造二手房时，如果自己没有好的改造注意，不如花点设计费，请专业的设计师帮忙出谋划策。

二手房整改问题多？生活家装饰教你怎么轻松应对古人讲究成家立业，安身立命。

把成家放在了首要位置，意味着成长和责任，有了责任和羁绊就再去立业，就更有目标。

既然家怎么重要，装修同样是人生必将经历的阶段。

消费水平赶不上工资水平，一线城市的发展，房价像坐电梯一样，嗖的一下上去了，涨的不要不要的，购买二手房成为了优先选择。

二手房整改问题多？生活家装饰教你怎么轻松应对所以很多人将老房子重新改造翻新。

但老房翻新不同于新房装修那么简单，原始水电排布线路图等可能由于年代久远而缺失，往往会给翻新带来很多不便于麻烦。

那么，老房翻新需要注意的事项有哪些？看了本文绝对会让你在翻新之路上事半功倍。

NO.1 水电项目要改造隐蔽工程一定要做好旧房的地面防水、水电线路排布等往往会有许多不合理的布局，相应的改造工程量就会很大。

比如装修卫生间之前需要先堵住地漏，放高度为5厘米左右的水进行试验，如果漏水的话则必须重新做防水；原有的水路也要检查是否锈蚀、老化，不合理的地方也要在施工中进行更换。

同时，旧房一般都会存在电线老化以及违章布线的现象，也需要重新更换和改造。

一些老式卫生间为侧排水，从而导致地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至还会导致楼下住户的使用不便。

所以这样的排水方式不能随意改动。

同时，如果将蹲便式洁具改为马桶的话，也需要重新做防水。

说了这么多问题之后，到底有哪些具体的地方是需要在老房翻新隐蔽工程时所注意的呢？且听小编细细道来。

电路篇：二手房整改问题多？生活家装饰教你怎么轻松应对老房的电路分配大多存在布线简单、违章布线、电路老化、损坏、材料不合格、开关、插座共用一根线、功率不够使用等诸多不合理现象。

若在翻新时不注意及时修改，不仅十分容易引起漏电、火灾等安全隐患，业主为“新居”配备的电子产品，也会因此产生无法使用。

改造时应从材料的更替、重包装，线路的重新铺排，插座的的重新设置，功率的重新控制等问题着手，按新一代使用需求，改造至合理的使用范围。

上海购二手房流程及注意事项# 《上海购二手房流程及注意事项》一、购房前的准备在上海购买二手房之前，可一定要做好充分的准备工作！这可不是一件能随随便便就搞定的小事儿。

首先，您得明确自己的购房预算。

算清楚自己能拿出多少首付款，每个月能承受多少月供，这可太重要啦！毕竟在上海，房价可不低呢。

然后，要确定自己的购房需求。

是为了孩子上学，还是为了上班方便？是想要个小户型自己住，还是想买个大一点的和家人一起住？这些都得想清楚。

还有，要了解上海各个区域的特点和房价走势。

不同区域的房价、交通、配套设施都不一样，得选一个最适合自己的地方。

二、寻找房源接下来就是找房源啦！这可是个关键的步骤。

您可以通过房产中介来找房子。

中介手里有很多的房源信息，能帮您节省不少时间和精力。

但是，一定要找个靠谱的中介哦！不然可能会有不少麻烦。

也可以在网上的房产平台上找。

像那些知名的房产网站，上面的房源也不少。

不过要注意分辨信息的真假。

还可以问问身边的朋友、同事，说不定他们能给您推荐一些好的房源呢。

三、实地看房找到心仪的房源后，一定要去实地看看房子。

看看房子的户型怎么样，是不是通透，采光好不好。

检查一下房子的装修情况，有没有需要重新装修的地方。

还要看看小区的环境好不好，物业管理怎么样。

周边的配套设施也很重要，有没有超市、医院、学校等等。

四、签订合同如果决定购买，就要签订合同啦！这可不能马虎。

合同里要明确房屋的价格、付款方式、交房时间等等重要信息。

要仔细阅读合同的条款，确保自己的权益得到保障。

如果有不明白的地方，一定要问清楚，千万别稀里糊涂就签字。

五、办理贷款（如果需要）如果您需要贷款买房，那就要准备好相关的材料，去银行办理贷款手续。

银行会审核您的信用状况、收入情况等等。

这个过程可能会有点繁琐，但是要有耐心哦。

六、办理过户手续贷款审批通过后，就可以办理过户手续啦。

要准备好身份证、户口本、结婚证（如果有）等相关证件。

在办理过户的时候，要缴纳各种税费，比如契税、增值税等等。

二手房瓷砖怎样翻新二手房翻新省钱方法与注意事项
注:本文经过精心编辑，部分内容来源网络，如有疑议，请联系我们处理。

随着房价的不断上涨，有许多人们都会选择购买二手房，价格会相对比较便宜些，用户在购买二房房之后没如果对原先装修风格不太满意的话，常常需会进行翻新，一般二手房翻新装修就不能像新房那样想怎么装修就怎么装修了，因为有些结构是不能再拆改了，到底二手房瓷砖怎样翻新呢？二手房翻新省钱方法与注意事项有哪些呢？一起来随小编小编去了解下吧。

二手房瓷砖怎样翻新：
1、直接铺新瓷砖：
目前市面上有出售那种专门的砖墙翻新材料，主要是瓷砖表面处理剂与瓷砖、马赛克粘结剂这两种，我们只需要将这些涂料涂在原先的地砖之上，然后再在上面铺上新的地砖即可，这样地砖就被直接换成新的了，采用这种方法能够为大家节省很多时间与精力，非常方便，不管原先的房子采用怎样的。

二手房买卖合同纠纷案例7篇第1篇示例：近日，某小区的居民小王就因为一起二手房买卖合同纠纷案件引起了广泛关注。

小王是一名中年男子，他在几个月前经朋友介绍购买了一套二手房，签订了买卖合同，但在入住后发现了一些问题，导致双方产生了不愉快。

这起案件引起了社会舆论的关注，也给人们敲响了警钟。

据了解，小王在购房过程中并没有请律师进行专业的咨询，而是凭借自己的经验和朋友的建议签订了买卖合同。

入住后，小王发现房屋内存在严重漏水、墙体开裂等质量问题，并向卖方提出维修要求。

但卖方拒不承担修缮责任，双方产生了矛盾。

在这起纠纷案中，买卖双方在签订合同时并未明确房屋质量问题的具体条款，导致出现纠纷时双方无法达成一致意见。

小王认为卖方在房屋质量问题上存在疏忽，应该承担相应的赔偿责任，而卖方则认为小王在购房时应该自行核实房屋质量，不应该把责任推给卖方。

双方的分歧最终导致了法律诉讼。

法院在审理过程中发现，虽然买卖合同没有针对房屋质量问题进行明确约定，但根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买卖合同在保证房屋质量方面存在隐含义务。

即便合同中没有特别约定，卖方在售房时仍应保证房屋的基本质量，否则应承担相应的责任。

最终，法院判决卖方应承担维修责任，并对小王进行赔偿。

这起案件不仅为广大二手房买卖者敲响了警钟，也对卖方在售房过程中的义务提出了明确要求。

买卖双方在签订二手房合同时应当慎重对待，明确约定房屋质量问题，以避免类似纠纷的发生。

此案正是提醒广大购房者，在购房过程中一定要谨慎对待，不仅要仔细阅读买卖合同的条款，还要请律师进行专业咨询，确保自身利益不受损害。

唯有如此，才能保障自己的购房权益，避免不必要的纠纷，共同维护市场秩序的正常运行。

二手房买卖合同纠纷案件屡有发生，关键在于买卖双方在签订合同时是否充分考虑到各种可能产生的问题，是否明确约定了相关权利义务。

对于购房者来说，应以保护自身利益为首要目标，在购房合同中细致查看各项条款，如有疑问务必及时咨询专业人士，以免日后陷入纠纷。

公职类考试辅导首选品牌内容来源：中公教育·厦门分校‹ › 【中公】给人改变未来的力量 申论热点：“二次装修”【背景链接】由于装修质量和风格喜好的问题，不少购置简装房、精装房的业主，又将开发商新装的瓷砖、马桶、盥洗盆等敲掉换新。

根据住建部的数据统计，“二次装修”造成的浪费每年损失在300亿以上。

【标准表述】[缘何要“砸新换新”]第一，很多业主表示新房的瓷砖贴的不平整，马桶和盥洗盆的样式老旧，既然已经花费百万元购置了新房，也就不在乎多花2万元重装瓷砖和马桶；第二，当前各地新房的相关强制性验收标准“僵化”，许多地方要求交房验收需要安装灯具、开关、插座以测试电源，水龙头用来测试下水和防水。

如果不安装这些，将无法通过验收。

而开发商为了通过验收，选用的装修建材质量参差不齐，有些甚至存在质量问题。

[敲敲打打浪费惊人]住建部副部长仇保兴在两会期间表示，我国目前“二次装修”造成的浪费惊人，每年的损失在300亿元以上。

按照每所希望小学建造费用50万元计算，可以修建约6万所希望小学。

二次装修不仅造成了资金的浪费，更浪费了有限的能源。

据统计，如果全国每年2000万户左右的家庭在装修上每户节约1平方米陶瓷，就能节约12万吨标准煤并减排二氧化碳30.8万吨。

[解决方案]首先，新房验收标准要“因地制宜”，为业主适当“留白”。

各地政府验收部门可以适当放宽验收标准，改变千屋一面的装修模式和以次充好的浪费做法；其次，建筑设计和室内设计可以同时进行，在规划设计阶段实行“一体化”，也就是在预售时向购房者征询装修意见。

2015年国家公务员考试公告备考资料：/?wt.mc_id=bk9511。

最完整二手房买卖交易注意事项与流程在购买二手房时，要仔细核实房屋产权是否清晰明确。

要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

如果发现产权有争议或存在纠纷，应及时咨询专业人士或律师，避免造成不必要的损失。

3）房屋的实际情况是否符合预期在购买二手房时，要仔细查看房屋的实际情况，包括房屋的装修、设施、用途等是否符合预期。

如果发现问题，要及时与卖方沟通，协商解决或者重新确定交易价格。

4）房屋的交付时间和交付方式在签订房屋买卖合同时，要明确房屋的交付时间和交付方式。

如果需要装修或者改造，要事先与卖方协商好时间和方式，避免造成不必要的麻烦。

5）房屋的交易价格在确定房屋的交易价格时，要考虑房屋的实际情况、地理位置和市场行情等因素，合理确定交易价格，并避免被卖方的高价吓到，或者被卖方的低价所诱惑。

6）房屋的税费在购买二手房时，要了解房屋的税费构成，避免因为税费问题而产生不必要的纠纷和损失。

不同类型的房屋税费构成可能会有所不同。

7）贷款问题如果需要贷款购买二手房，要提前了解贷款的相关政策和流程，选择合适的贷款方式和银行，避免因为贷款问题而影响交易进程。

8）房屋的维修基金在购买二手房时，要了解房屋的维修基金情况，避免因为维修基金问题而产生不必要的纠纷和损失。

9）物业费问题在购买二手房时，要了解房屋的物业费情况，避免因为物业费问题而产生不必要的纠纷和损失。

10）房屋的过户手续在购买二手房时，要及时办理房屋的过户手续，避免因为过户问题而影响房屋的产权。

同时，要注意过户手续的相关流程和要求，避免因为操作不当而产生不必要的麻烦和损失。

有些房屋存在多个共有人，包括继承人、家庭成员和夫妻等。

买受人在购买时必须与所有共有人签订房屋买卖合同，否则部分共有人的擅自处分行为将导致买卖合同无效。

在购买二手房时，买受人要注意是否存在物上负担，如租赁。

因为买卖合同不能对抗已存在的租赁合同，如果忽略这一点，买受人可能得到一个不能及时入住或使用的房产。

fusty词根1. 定义与释义单词：fusty1.1词性：形容词1.2中文释义：发霉味的；陈腐的；守旧的1.3英文释义：Smelling stale, musty or old - fashioned.1.4同义词：musty, stale, old - fashioned, antiquated---2. 起源与背景2.1词源：“fusty”源自古法语“fusté”，最初表示“像木桶（wooden cask）一样的味道”，因为木桶如果储存不当很容易产生一种陈旧发霉的味道，后来逐渐演变成现在的含义。

2.2趣闻：在古老的欧洲城堡或者庄园中，一些长期关闭的房间或者储物室往往会散发出fusty的气味。

这是因为空气不流通，物品长期堆放受潮等原因。

这种气味也常常与那些古老、神秘的地方联系在一起，就好像隐藏着过去的秘密，被岁月尘封的气息。

---3. 常用搭配与短语3.1短语：（1）fusty smell：发霉的气味例句：There was a fusty smell in the old attic.翻译：老阁楼里有一股发霉的气味。

（2）fusty old ideas：陈腐的旧思想例句：He is full of fusty old ideas and refuses to accept new things.翻译：他满脑子陈腐的旧思想，拒绝接受新事物。

（3）fusty room：有霉味的房间例句：The fusty room made her sneeze as soon as she entered.翻译：她一进这个有霉味的房间就打喷嚏。

---4. 实用片段（1）. "Ugh, this closet is so fusty. I should clean it out and air it properly." Mary said as she opened the long - closed closet door.翻译：“啊，这个壁橱好有霉味啊。

买二手房必看20大注意事项对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。

不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。

特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。

今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。

一、确认产权的可靠度1. 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2. 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3. 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖1. 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2. 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3. 一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分1. 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2. 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3. 阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积1. 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2. 产权证上一般标明的是建筑面积；3. 最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2. 管线是否太多或者走线不合理；3. 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套1. 打开水龙头观察水的质量、水压；2. 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3. 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4. 观察户内、外电线是否有老化的现象；5. 电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6. 煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7. 小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8. 冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。

但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋装修时，要特别注意，以免在日后生活中会出现很多问题。

一、二手房原强电系统1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。

2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性;3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

解决方法:由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电根据二手房强电系统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。

加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。

二、老房水电改造中的弱电系统问题电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线解决方法:我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。

三、老房水电改造中的给水系统问题老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换解决方法:针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。

给水的位置。

龙轩水电采用第四代PE-RT(耐热聚乙烯)家装管代替原管，完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午9:304:00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。