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“时尚天河”店铺劣势分析“时尚天河”位处天河商圈核心，旺铺地位人人皆知，商场发展前景也颇被看好，其交通便利、定位高端、理念先进等优势条件更是不必赘述。
投资实体店铺，对于中小租户来说，必然要慎重再慎重。
在考虑到“时尚天河”拥有众多优势条件的同时，势必也要了解它的劣势条件，利弊通晓，才能全盘衡量，做出最为正确的、合理的投资决定。
一、租金“时尚天河”服装店铺租金为800—1000元／平方米，管理费为50元／平方米，相对于旁边的天河又一城、北京路商圈的动漫星城、地王广场等同类地下商场的租金要高出一截。
地王广场经过多年的经营，服装店铺的租金依然保持在400—500元的幅度，时尚天河报出800—1000元的价格，小租户未必能够长期承受如此高的租金。
一个经营较好的店铺，月营业额多为8—10万左右，“时尚天河”的租金接近营业额的40—50%，高昂的租金必定促使租户想方设法提高产品价格，将经营成本转嫁给消费者。
二、档口“时尚天河”规划档口数量为3000个。
同为地下商场，其临近的天河又一城仅有160个商铺，商铺以70平方米居多，宽敞的6米过道让人逛得相当舒服。
流行前线、动漫星城、地王广场的商铺数量也不过400—500个，作为地面商场天河城，约10万平方米的体量，商铺数量也不超过500个。
“时尚天河”体量庞大，商铺切割过细，面积多为20-40㎡,分布呈“多、小、散”的特点，容易出现人流动向和路线指引系统的混乱，同时，档口过多还会带来商场通道过窄、空气对流差、浓烟和高温不易散失等问题。
如果缺少足够的消费群作为支撑，档口数量过多将导致部分地段不好的商铺人气不足，易引发租户不满，造成商铺转让过于频繁和空置率较高。
三、档次“时尚天河”宣称重点突出个性化、潮流化、前沿化、新奇化、差异化的时尚特色，是有意复制流行前线的成功模式，有可能“吃力不讨好”。
天河商圈汇集了天河城、广百百货、太古汇、正佳广场、万菱汇等高端的大型商场，“时尚天河”号称定位中高端路线，实际招商过程中却以个体商户作为主要招商对象，而服装品牌则以中小品牌为主，以15～35岁的年轻人为目标客户群体，定位欠精确，不仅浪费其黄金店铺的位置，而且拉低了整个天河商圈的消费档次。
时尚天河天河区，作为广州市的一个城市重心，是该市最繁华热闹的商业区之一。
众所周知，时尚与繁华是紧密相连的。
时尚作为一种生活态度，已经融入到人们的生活中，并在天河区这个地方得到了充分展示与呈现。
天河区时尚的象征之一就是它的购物中心。
作为华南地区最大的商业集聚地之一，天河区拥有大量世界知名品牌的旗舰店和专卖店。
这些购物中心以其整体的高品质定位，吸引了大量的消费者。
尽管天河区已经存在众多购物中心，但是不断有新的购物中心在这里陆续开业，以满足不断增长的消费需求。
这些购物中心以其时尚、豪华的装修风格吸引了各类顾客的眼球，成为了一个不可或缺的时尚地标。
除购物中心外，天河区的酒吧、餐厅、夜总会也是这里时尚的代名词。
这些场所大多也位于购物中心附近，形成了一个集购物、娱乐、休闲于一体的时尚圈。
这些场所各具特色，装修时尚豪华，提供了各种国际美食、酒品和音乐演出，吸引了许多年轻人和时尚达人的关注，成为大家放松身心、追求娱乐享受的首选之地。
时尚在天河区的影响力不仅仅局限于购物和娱乐休闲场所，还延伸到了服装搭配与造型设计上。
天河区的街头时尚充满创意与个性，无论是平日还是节假日，这里都能看到各种时尚青年所倡导的潮流穿搭。
这些潮流穿搭既融合了国际时尚元素，又注重个性的体现，让人们在追求时尚的同时也能展现自我的独特魅力。
与此同时，天河区也是广州时尚活动的主要举办地之一。
每年，这里都会举办大量的时尚展览、时装发布会、时尚论坛等活动，吸引了国内外时尚从业者和时尚爱好者的关注。
这些活动通过展示最新的时尚趋势和设计理念，推动了全球时尚行业的发展，并促进了设计师之间的交流与合作。
时尚天河，不仅仅是一个地理概念，更是广州时尚文化的代表。
这里不仅为人们提供了购物、娱乐和休闲的场所，也为人们展示了独特的时尚魅力。
它不仅是年轻人展示个性与创意的舞台，也是时尚品牌展示与推广的重要场所。
时尚天河的发展不仅带动了该地区经济的繁荣，更带给了人们一种时尚美学的享受与追求。
时尚天河的建筑方案时尚天河是一个位于广州市天河区的综合性商业建筑项目。
该项目占地面积约10万平方米，总建筑面积超过50万平方米。
时尚天河的建筑方案充分考虑了当地气候、环境和功能需求，具有独特的设计理念和建筑风格。
首先，时尚天河的建筑外观采用了现代风格，突出简洁、大气的特点。
建筑整体呈现出流线型和曲线型的结构，形成了富有动感的立体造型。
同时，建筑外墙采用了大面积的玻璃幕墙，使建筑与周围环境融合在一起，提供了良好的自然光照和视野。
其次，时尚天河的建筑内部规划合理，功能布局科学。
建筑分为多层，每层都有不同的功能区域，包括购物中心、商务办公区、休闲娱乐区等。
每个功能区域都有独立的进出口和公共空间，便于人流的流通和管理。
此外，建筑内部设置了大量的电梯和扶梯，方便人们的出行和交通。
再次，时尚天河的建筑内部装修高档、豪华，注重细节和品质。
建筑的大堂和公共区域采用了高品质的大理石地面和天花板，墙面采用了高级装饰材料，使整个建筑呈现出高贵、典雅的氛围。
商业区的店铺内部设计也力求精致，注重空间的利用和装饰的创意，给消费者带来独特的购物体验。
最后，时尚天河的建筑方案还注重了环保和可持续发展。
建筑内部运用了节能照明和智能控制系统，最大程度地减少了能源的浪费。
在建筑周围，设计了大量的绿化植物和景观区域，提供了人们休闲娱乐的场所。
建筑外墙的玻璃幕墙还采用了隔热、隔音和防紫外线的材料，降低了建筑内外的温度差异，提升了人们的舒适度。
综上所述，时尚天河的建筑方案是一个综合了现代风格、功能布局科学、装修豪华、环保可持续的商业建筑项目。
它将成为广州市天河区的地标性建筑，为周围居民和游客提供购物、工作、休闲等多种服务，成为新兴的商业中心。
时尚天河调研报告时尚天河调研报告一、背景介绍天河地区作为广州市的中心商务区，以奢华的购物中心、高档酒店和时尚文化为特色，吸引了大量的国内外游客。
本次调研将探讨天河地区的时尚消费趋势和相关市场发展。
二、调研目的1.了解天河地区的时尚市场规模和消费群体特点；2.分析时尚产业在天河地区的发展情况；3.研究时尚消费者的购买行为和需求变化。
三、调查方法1.问卷调查：对天河地区的居民和游客进行问卷调查，了解他们的时尚消费观念和购买习惯；2.访谈：采访当地的时尚品牌经营者和消费者，获取更多的市场信息；3.数据收集：收集相关的市场数据和报告，分析行业发展趋势。
四、调研结果1.时尚市场规模：天河地区的时尚市场规模庞大，年销售额超过100亿元人民币。
其中，服装和配饰是消费者最常购买的时尚产品。
2.消费群体特点：天河地区的时尚消费者以年轻人为主，他们追求个性化和时尚的生活方式，对品牌和质量有较高的要求。
3.时尚产业发展情况：天河地区的时尚产业发展迅速，涵盖服装、鞋包、珠宝、美妆等多个领域。
当地有多家知名时尚品牌总部设立在此地，同时也吸引了国内外一些新兴设计师的关注。
4.购买行为和需求变化：消费者更加注重商品的品质和价值，对于时尚品牌的背后故事也更感兴趣。
同时，消费者也更加注重购物的体验，线下购物和线上购物相结合成为一种趋势。
五、调研结论1.天河地区的时尚市场潜力巨大，未来有望持续发展。
2.品牌的创新和差异化将成为天河时尚市场竞争的关键。
3.以消费者为中心，提供个性化的购物体验将是未来市场发展的重要方向。
4.通过线上线下的结合，可以更好地满足消费者多元化的需求。
六、建议1.加强和引进更多的时尚品牌，提升天河地区的时尚消费品质；2.注重品牌的传播和营销，提高品牌的知名度和美誉度；3.创新购物体验，将线上线下的优势结合，提供便捷、个性化的购物服务；4.关注消费者的需求变化，及时调整产品和服务，保持市场竞争力。
七、参考资料1.《2019年时尚消费报告》，中国时尚协会；2.《广州天河区商圈分析报告》，广州市商务委员会。
---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------时尚天河商业广场项目介绍时尚天河商业广场项目介绍1/ 28时尚地产集团介绍---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 目录时尚集团介绍时尚商业广场项目介绍33/ 28时尚集团介绍时尚集团成立于 1986 年，是一家集商业地产开发、项目启动、商场物业管理于一体的大型股份制集团有限公司，逾 20 年商业地产管理经验，完成鞍山、沈阳、南京、深圳、广州、西安、成都、长沙等城市的商业布局，在企业并购、资产重组、商业地产运营等方面堪称行业龙头。
4---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 时尚集团20年铸就商业地产辉煌商业地产的黄埔军校时尚集团，全国唯一一家集地产开发、项目运营，商场管理及维护于一体的大型股份制集团有限公司。
集团拥有高效一流的运营团队；创意四射的设计团队；舒适迅捷的服务流程……时尚集团逾二十年探索，跃然成为商业地产的黄埔军校！20年核心城市圈打造领袖商业20年来，时尚集团已在国内众多的黄金商圈成功打造商业典范，分公司遍布环渤海地区、长三角地区、珠三角地区和华中区。
从鞍山时尚时装城到沈阳时尚地下街再到南京时尚莱迪购物广场，时尚集团始终选择最有价值的龙头商圈的核心地段，以鼎盛的客流、稳定的商业业态以及便利的交通运输环境，有效增加商场的运营速度、缩短商场培育期的时间为商户的经验效益提升做足保证。
时尚天河商业广场会员系统方案（V1.0）目录一、会员系统背景 (2)二、指导思想及系统目标 (2)三、功能需求 (2)四、具体功能描述 (3)五、亿通网络科技有限公司介绍 (4)六、亿通会员管理系统的价值 (4)七、亿通会员管理系统的主要特点 (4)八、亿通会员管理系统主界面 (5)九、系统主要功能 (5)十、系统功能流程图 (6)十一、时尚天河会员系统部署图 (7)十二、方案及报价 (8)十三、项目实施计划 (8)一、会员系统背景广州时尚天河商业广场位于广州天河体育中心地下，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、景观为一体的大型地下商业广场。
时尚天河商业广场将成为全国规模最大、功能最齐全的现代型地下综合购物中心，把广州的商业发展提高到一个新水平，成为广州现代商业新地标，市民和游客购物、休闲、观光的首选场所。
亿通网络科技有限公司将基于现有成熟会员系统及多年会员系统实施经验，为广州时尚天河商业广场量身打造最佳的会员管理及服务平台。
二、指导思想及系统目标1、时尚天河会员系统面向全场消费者，为消费者个性化会员服务。
2、通过各积分、返还、礼品等多种会员营销策略，提高消费者的忠诚度和满意度，捆绑消费者，增加顾客光顾频次、提升场内商户营业额。
3、通过会员再发展更多会员，从而不断开拓客户资源。
4、时尚天河会员卡定位为好玩、便利、优惠，将通过与交行银行卡、粤通卡、商场地下停车场以及场内商家联合发卡或者举办促销活动，为会员提供各自便利及优惠。
5、时尚天河会员系统将通过分期开发，逐步实现会员功能的完善。
第一阶段会员卡主要功能为积分及储存；第二阶段功能视乎第一阶段发展情况及商场实际需求而定。
三、功能需求1、基本功能：会员管理、会员卡管理、会员消费管理、促销信息管理等2、积分功能：非统一收银，联网即时积分或者由场内客服中心人工输入积分3、联名卡积分功能：与交行（银行储蓄卡）联名卡、粤通卡联名卡在商场消费后可以参与积分，要求可以读取交行卡及粤通卡内会员信息并实现积分。
广州打造国际时尚之都的战略与对策王先庆【期刊名称】《《城市观察》》【年(卷),期】2019(000)004【总页数】23页(P5-27)【关键词】粤港澳大湾区; 国际商贸中心; 国际时尚之都【作者】王先庆【作者单位】广东省商业经济学会【正文语种】中文【中图分类】F426.86一、引言2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，明确了广州在粤港澳大湾区的功能定位：一方面，广州与香港、澳门、深圳四大中心城市“作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用”；另一方面，广州要充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，“全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市”（即两个“全面增强”，一个“培育提升”）。
这就是说，广州作为粤港澳大湾区的核心引擎之一，最大的比较优势和首要的战略使命就是要“全面增强”国际商贸中心功能，并围绕这一战略使命和发展主线，大力促进各类要素优化配置，加快培育发展新动能和新优势，大力发展与之相关的新技术、新产业、新业态、新模式，建设现代化经济体系，实现高质量发展，进而逐步建成世界一流的国际商贸中心和国际大都市，并以此为切入点高水平参与国际经济合作与竞争。
那么，国际商贸中心到底有哪些功能，这些功能有哪些表现，如何理解“全面增强”，增强这些功能的路径和抓手有哪些，有哪些着力点，重点难点问题有哪些？根据国际经验看，任何一个世界一流的国际商贸中心发展历史都是动态变化的，而且都可以从不同的视角和指标去评价或观察，但最直观的指标却只有一个，就是所有这些世界一流的国际贸易中心，无一例外都是国际时尚之都。
反之，如果不能成为世界时尚之都，也就很难成为世界一流的国际商贸中心。
这样，广州“全面增强国际商贸中心功能”与打造“国际时尚之都”就形成了天然的有机联系了。
固然，世界一流的国际商贸中心必然包含国际贸易、国际采购、国际分销、国际消费、国际商务、国际会展、全球供应链等多重功能，但真正能体现出一座国际商贸中心城市的层次、等级、高度和发展水平的主要功能，还是国际时尚。
天河都市广场营销执行方案目录第一部分项目分析一、近期市场状况二、项目概况三、项目定位第二部分销售策略一、销售总体策略二、入市时机及销售前提三、销售阶段及工作安排四、各销售阶段推货策略五、销售管理六、核心卖点的提炼第三部分价格策略一、厘定价格的相关因素二、价格定位三、价格策略四、定价原则五、付款方式及折扣控制六、价格控制七、回款预估第四部分宣传推广策略一、广告目标二、宣传推广策略三、媒体组合策略四、推广费用预估第五部分项目包装一、包装总纲二、基础形象设计三、营销通路的包装四、卖场形象包装附件：一、媒体投放计划及费用安排二、价目表第一部分项目分析一、广州市商业地产的市场现状（一）近期广州市商业地产市场概况2003年,广州市商业地产在政府实施房地产市场规范化运作、加快地铁等城市基础设施建设等多项利好因素推动下，呈现出稳步发展的势头，在售和在租的的大型商场亮点频现，正佳广场、维多利广场、光明广场、名盛广场、地王广场、盛贤纺织（布艺）城、十甫名都等大型商业，分布在市内各个热点区域，四面开花，去年的商用物业大旺，呈现一派喜人景象，主要表现在以下六方面：1、体验式商铺开发（SHOPPINGMAII）引领潮流体验式商铺开发（SHOPPINGMAII）是2003年最流行的商业形态，不少商用物业发展商竞相尝试，去年风头最足的商业项目都定位于SHOPPINGMAII。
据悉，目前广州在建的MAII有5个，天河区的正佳广场、北京路的光明广场和名盛广场，位于奥林匹克体育场旁的“花花世界”以及白云区的百信广场。
除尚未开售的“花花世界”其他项目推出市场后的租销售情况都较不错。
广州市场都接受MAII 这种类型的商业项目。
天河都市广场就项目的实际情况，借这一趋势将项目定位为广州首席社区商业MAII。
2、专业市场行情看涨由于广州经济的持续高速发展，加上特有的地理位置及周边地区强大的产业链支持，广州的专业市场一直是商业布局中重要的一环，且各类专业市场的表现的非常繁荣。
