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第四代住宅小区项目设计浅析与探讨——以常德金盘德雅苑项目为例发布时间：2021-08-19T11:17:31.710Z 来源：《建筑实践》2021年40卷4月10期作者：何庆健[导读] 住宅走到今天，已经经历了三代，从茅草房到砖瓦房再到电梯房，城市环境凸显了高聚集、高密度的特征。
何庆健湖南宝信云建筑综合服务平台股份有限公司摘要：住宅走到今天，已经经历了三代，从茅草房到砖瓦房再到电梯房，城市环境凸显了高聚集、高密度的特征。
随着技术的发展，生活水平的不断提升，人们对居住品质的追求，居住模式也在发生着重大变化。
第四代住宅产品应运而生。
既能拥有乡村庭院生活，又能随时感受到城市带来的繁华与便利性。
关键词：住宅小区；第四代；生态环境；维护保养早在上世纪90年代，马来西亚建筑师杨经文就提出了在高层建筑中引入垂直绿化的设计理念。
在其设计的多个高层建筑中引入了垂直绿化的设计理念，以更好地适应当地气候条件，发展了用地周边的生态系统[1]。
国内真正意义上的第四代住宅（成都七一城市森林花园，见图1）交付使用也仅仅是2019年的事情。
第四代住房是在总结了国内外现有住房建筑的全部优缺点，历时七年不断探索、创新，所创立的完全区别于现有住房的又一种建筑形式[2]。
它的主要特点是：在住宅建筑中植入空中庭院的概念，在庭院中可以植树种草，养花养鸟等，甚至可以将汽车开到空中庭院里，庭院中充满了自然气息。
图1 成都七一城市花园外观效果图然而，第四代住宅也存在一定的局限性。
在新加坡、我国东南地区等亚热带气候条件较好的区域，植物更容易生长更容易四季常青。
如果在一年四季较为明显的北方城市，植物则难以生长，也会出现落叶期，从而影响建筑的整体美观，也会为消防安全埋下一丝隐患。
2第四代住宅理念在实际住宅项目中的应用2.1项目概况（1）坐落位置：本项目用地位于湖南省常德市武陵区，地块呈规则长方形,用地西临桃花源路，南临花林路，北临桃荫路，南接常德碧桂园项目。
第四代住宅的政策及设计要点1. 引言1.1 第四代住宅的概念第四代住宅是指采用了先进的建筑设计理念和技术，旨在实现节能环保、智能化、舒适性和安全性的住宅。
与传统住宅相比，第四代住宅更注重对环境的保护和可持续发展，同时也更加注重居住者的生活质量和健康。
这种住宅设计旨在提高居住者的居住体验，为他们提供更加舒适、便利和安全的生活环境。
第四代住宅的设计理念包括节能环保、智能化、绿色建材选用、舒适性和安全性。
通过采用节能环保设计要点，可以减少能源消耗和碳排放，降低住宅运行成本，保护环境。
智能化设计要点则可以提高住宅的智能化程度，使居住者可以更加方便的控制住宅的各项功能。
选择绿色建材可以减少对环境的污染和资源的消耗，提高住宅的环保性。
舒适性设计要点则可以提升居住者的居住体验，让他们感到舒适和愉悦。
安全性设计要点则可以保障居住者的人身和财产安全。
通过这些设计要点，第四代住宅可以实现节能环保、智能化、舒适性和安全性的统一，为居住者提供一个安全、健康、舒适的生活空间。
1.2 国家政策支持国家政策支持是第四代住宅发展的重要推动力量。
随着社会经济的不断发展，政府对住房产业也提出了更高的要求和标准。
为了促进住房市场的可持续发展，国家出台了一系列支持政策，包括鼓励节能环保、推动智能化、倡导绿色建材等方面的政策措施。
国家对节能环保设计给予了重点支持，要求住宅在设计和施工过程中要充分考虑节能减排，在建筑材料的选择和施工工艺上要符合相关标准和要求。
智能化设计也成为国家政策支持的重点方向，通过引入智能化系统提升住宅的舒适度和便利性。
绿色建材选用也是国家政策的一个重要内容，国家支持使用环保、耐久、可再生的绿色建材，减少对环境的影响。
通过国家政策的支持和引导，第四代住宅的设计和建设将更加符合现代生活的需求和标准。
2. 正文2.1 节能环保设计要点节能环保设计是第四代住宅的重要要点之一，通过采取一系列科学合理的设计措施，可以有效减少建筑物的能耗，减少对环境的负面影响。
浅谈第四代住宅建筑摘要随着国家经济、科技、文化水平的飞速发展，人民物质生活水平的逐步提高，住宅建筑作为一种特殊的“商品”，它不再是一个仅仅只能提供给人们温暖、安全的庇护所了。
绿色、多元、人性、科技、生态等等词汇都逐渐成为了它销售的噱头，这是因为人们对它的需求已经逐渐开始从“刚需”转变为“改善型需求”了，是一种可以任性“为所欲为”的空间环境，一种精神寄托的港湾了。
城市灯红酒绿的喧嚣，钢筋混凝土森林的“压迫”，快节奏的生活工作都让人们疲于奔波，无处不在的天网监控让每个人无所遁形，这些都是人们迫切希望“逃离”的生活环境。
有些环境是人们不能掌控和改变的，然而有一些是可以实现的，比如自己的房子。
所以，原本的“筒子楼”式住宅已经不在是大部分人们所追求的了，人们需要一个可以让自己暂时“避世”的环境，乡村田园的生活，可以养花种菜，遛狗逗鸟的私密空间。
大平层，空中花园，跃层等等一系列住宅产品词汇的涌现，也暗示着原来的“电梯洋房”逐渐成为过去，新兴的第四代住宅应该就是在这样的“形势所迫”中诞生了。
本文探讨了住宅建筑的发展历程，阐述了“第四代住宅建筑”的由来以及它与绿色建筑理念、人居美学的关系，对其发展中可能面临的问题加以分析讨论，希望具有一定的参考价值与借鉴意义。
关键词：第四代住宅，绿色建筑，人居美学，空中森林花园第1章绪论1.1 学术背景及理论与实际意义在中国漫长的社会历史进程中，“住宅”建筑始终伴随着华夏民族，贯穿着整个历史长河走到今天，从某种意义上来说，它就是人们的“刚需”。
作为一个商品，更新换代是必然经历的一个过程。
但是直到最近几年“第四代住宅”这个词汇被提出来之后，好像才相应有了第一代、第二代、第三代的划分解释，显得颇为牵强。
一些资料文献上最被人们提及认可的解释是这样的：第一代住宅是茅草房、第二代住宅是砖瓦房、第三代住宅就是我们现在居住的电梯房。
而“第四代住房”，这个词汇据说是由清华大学建筑设计研究院首次提出来的，上面对它的解释是这样的：它是将郊区别墅和胡同街巷还有传统四合院结合起来的新式绿色建筑概念，又称“空中庭院”“空中森林花园”。
清华大学设计 2017第四代住房新模式开启摘要：由清华大学建筑研究院设计的第四代住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。
简单来说，第四代住房的主要特征是——每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
住房走到今天，笼统的讲，已经历了三个时代。
第一代：茅草房第二代：砖瓦房第三代：电梯房第三代电梯房，就是我们现在大多数家庭的住房模式，又称“鸟笼式”住房，居住环境与自然环境分离，人们只能透过窗户才能看到外面的世界，呼吸新鲜空气，并不能成为人们理想中的住宅。
那么，怎样的住宅才是理想住宅呢？别墅占地面积大，又大多建在郊区，交通不够便利，受众极少，即便是富人，也不会长久居住。
胡同街巷和四合院生活气息浓重，方便居住，但占地面积太大，容积率低，在城市人口过多的今天，无法再造和普及。
2017年，第四代住房新模式开启！由清华大学建筑研究院设计的第四代住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。
简单来说，第四代住房的主要特征是——每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
很多人担心树木绿植多了，平日护养是个大问题，而对于第四代住宅，专家们已经想好了相应的对策——第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动滴灌系统（这是一个很成熟的技术）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。
在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样。
下沉板有60cm左右深度，也就是说可以回填土60cm厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50cm的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木！这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。
城市第四代住宅设计理念
随着城市化进程的加速，人们对城市住宅的需求也在不断变化。
传统的住宅设
计已经不能满足现代人对居住环境的需求，因此，城市第四代住宅设计理念应运而生。
这一理念以人为本，注重可持续发展和创新设计，旨在为城市居民提供更舒适、更健康、更便利的居住环境。
首先，城市第四代住宅设计理念强调可持续发展。
在设计过程中，应充分考虑
环保和节能的原则，采用可再生材料和节能设备，减少对自然资源的消耗，降低对环境的影响。
同时，注重建筑的生态性，通过绿化、雨水收集等手段，打造宜居的生态环境，为居民提供清新的空气和美丽的景观。
其次，城市第四代住宅设计理念注重创新设计。
传统的住宅设计往往局限于空
间利用和功能布局，而第四代住宅设计更加注重创新的设计理念，充分考虑居民的生活方式和需求，打破传统的设计模式，创造出更加灵活多样的居住空间。
同时，引入智能科技，实现智能家居、智能安防等功能，提升居住的舒适度和便利性。
最后，城市第四代住宅设计理念以人为本。
在设计过程中，应充分考虑居民的
需求和生活习惯，打造舒适、健康的居住环境。
通过人性化的设计，创造出宜居、宜人的社区环境，促进居民之间的交流和互动，增强社区的凝聚力和归属感。
总之，城市第四代住宅设计理念是对传统住宅设计模式的一次革新和突破，它
以可持续发展、创新设计和以人为本为核心理念，为城市居民提供更加舒适、健康、便利的居住环境，推动城市住宅设计迈向更加智慧、宜居的新时代。
海南第四代住宅施工方案1. 简介海南作为一个发展迅速的地区，对住宅建设有着高要求。
为了满足人们对住宅品质和建筑技术的提升需求，海南第四代住宅施工方案应运而生。
本文将介绍海南第四代住宅施工方案的关键特点和施工流程。
2. 特点2.1 绿色建筑海南第四代住宅施工方案注重绿色建筑的理念，以减少对环境的影响为目标。
具体而言，该方案采用了以下措施：•材料选择：选用环保、可循环利用的建筑材料，减少能源消耗和有害物质的排放。
•节能设计：通过合理的建筑结构和设备配置，使住宅更有效地利用能源，并减少能源浪费。
•水资源管理：采用节水措施，如雨水收集系统和高效节水器具，以减少对水资源的消耗。
2.2 高效施工海南第四代住宅施工方案注重施工效率的提升，以缩短施工周期和降低成本为目标。
以下是该方案的几个关键点：•模块化设计：采用模块化构件制作，实现标准化生产和快速组装，提高施工效率。
•先进设备：引入先进的施工设备和技术，如智能建筑机器人和无人机，提高施工效率和施工质量。
•自动化流程：实现施工过程的自动化控制和监测，减少人工操作和错误。
3. 施工流程海南第四代住宅施工方案的施工流程包括以下几个主要步骤：3.1 前期准备在施工前，需要进行详细的施工计划和方案的制定。
这包括设计图纸的确认、材料和设备的采购、人员组织等。
3.2 地基施工首先是地基施工，包括地基平整、基础浇筑等。
这是保证住宅稳定性和安全性的重要步骤。
3.3 结构施工接下来是结构施工，包括墙体建造、梁柱安装、屋顶施工等。
在这个阶段，模块化构件制作和快速组装技术被广泛应用。
3.4 室内装饰结构施工完成后，进行室内装饰。
包括地板铺设、墙面装修、卫生间和厨房的安装等。
3.5 排水和电气工程最后是排水和电气工程的施工，包括给水管道的安装、电气线路的布置等。
4. 结论海南第四代住宅施工方案的实施，有助于提高住宅的品质和施工效率。
通过绿色建筑和高效施工的措施，可保护环境、节约资源，并提供舒适和安全的居住环境。
第四代住宅结构成本指标（含钢量、混凝土量）计算公式特别说明：本文指标为结构模型测算所得，仅用于分析或方案、初设阶段参考。
关于住宅结构成本指标含钢量和混凝土量的计算方式，大家想必都比较熟悉。
这里先要说明下：不同的建设单位规则并不相同，从钢筋的统计方式，到面积的计算方式均有差异。
以常见的100m高层住宅、含钢量42kg/m2为例，按不同规则计算得到的含钢量如下：所以说不同的建设单位之间，含钢量和混凝土量这些成本指标没有相互参考的价值。
因此在探讨第四代住宅的成本指标的时候，我们不想去分析各类规则的影响。
这里将常规住宅的含钢量指标记作→S1。
◆第四代住宅的结构成本指标计算公式和常规项目相比，第四代住宅的结构成本影响影响因素有哪些不同？我们在对指标测算的过程中发现，有以下几点不可忽视：1.飘窗、设备平台随着各地飘窗、阳台新规的出台，飘窗挑板宽度可以做到800m，长度占据整个开间，转角飘窗、全屋飘窗的户型也出现了。
建筑面积100平米的住宅，赠送的飘窗面积可以达到12~15平米。
在以往的含钢量计算标准中，悬挑长度不大于600mm的挑板是不算在结构面积当中的。
但那时候住宅的飘窗面积只有2~3平米，对整体指标影响不大。
现在的飘窗面积已经达到了建筑面积的12%~15%，显然不考虑这部分面积是不合适的。
不过在测算中我们也发现，当前住宅基本采用全现浇外墙或预制混凝土填充墙，如果将混凝土墙改为飘窗，实际的荷载变化并没有那么大。
要注意的是，户型中有转角飘窗且采用大悬挑的话，对梁配筋有一定影响。
还有一点就是S1指标默认是采用全砼外墙的情况。
2.空中花园空中花园不同于大阳台，各地关于空中花园的建筑面积计算规则也并不相同。
这里以《武汉市住宅阳台及空中花园规划管理细则(试行)》（文1）中规定为例，空中花园不计入建筑面积。
（文1附件一中第一.4和二.3条）以常规高层75%的得房率估算，空中花园赠送面积可达到建筑面积的22.5% 空中花园有覆土面积比例要求，同时非覆土区要采用双层混凝土板，荷载远大于常规阳台。
第四代住宅的政策及标准解读“第四代住宅”，即立体生态住宅。
是在国家“碳达峰、碳中和”战略下，实践绿色生态建筑的产物；也是推进生态宜居城市建设、提升人居环境品质、实现住房产品迭代升级的必然趋势。
为进一步鼓励和促进住房消费，更好地支持刚性和改善性住房需求，活跃房地产市场，全国各地出台了立体生态住宅的政策，并设立了相应的试点范围；或完善了相关住宅形式的面积计算、容积率计算等细则要求，支持发展带院落住宅、大平层住宅、“第四代”住宅等多样化住宅形式，对此本文对各地的政策做了对比解读。
一、硬性指标要求1.户内绿化平台各地均对绿化平台的面积、层高、进深、结构降板及覆土深度作出要求，基本要求为不小于2个住宅自然层、平台进深不小于6.0m，覆土深度不小于0.5m，满足树木绿化生长要求。
对于户内绿化平台面积，重庆市、内江市做了明确的面积规定，不大于50㎡；安顺市对每个户内绿化面积规定不小于36㎡；襄阳市和济南市则是对其按套内面积比例做了规定。
除此之外，内江市和襄阳市还对户内绿化平台的数量做了约束，仅能设置1处，且普通阳台也仅能设置1处。
部分地区明确了采光性、私密性要求，要求户属空中花园，宜设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处，且空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、书房的窗户。
表一：户属空中花园指标要求表对于户内绿化平台面积占比、开敞性也做了要求，如表2所示。
对于开敞性设计基本要求为：不封闭、无围护墙有围护设施、无柱。
部分地区对开敞面做了要求，如重庆市——四周应有不少于2个完整的开敞面（或开敞面不少于周长的50%），且至少有一个完整的长边为开敞面。
相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的，拼接面不能视为开敞面。
部分地区明确了户内绿化平台占套内面积的比例不大于40%，广州市对这一比例有降低，为20%，苏州市则是将占比按整层面积的12%考量。
对平台上的绿化比例也做了不小于50%要求，部分地区对这一指标做了提升，如益阳市、苏州市、安顺市、衡阳市、襄阳市、济南市等，益阳市对于绿化面积局部不满足可采用盆栽植物弥补的方式，但需要无条件移交给购房户。
