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2024年度房地产交易合同与回款明细记录本合同目录一览第一条房地产交易概述1.1 房地产项目介绍1.2 交易类型与范围1.3 交易双方信息第二条交易价格与支付方式2.1 交易价格2.2 付款方式与期限2.3 付款凭证与确认第三条房地产交付与验收3.1 交付时间与地点3.2 交付标准与要求3.3 验收程序与责任第四条合同的变更与解除4.1 变更条件与程序4.2 解除条件与后果4.3 违约责任与赔偿第五条争议解决方式5.1 协商解决5.2 调解程序5.3 法律途径第六条合同的生效、期限与终止6.1 合同生效条件6.2 合同期限6.3 合同终止与后果第七条回款明细记录7.1 回款方式与账户7.2 回款时间与金额7.3 回款确认与记录第八条税务与费用承担8.1 税费承担方式8.2 交易费用承担8.3 其他相关费用第九条双方的权利与义务9.1 卖方权利与义务9.2 买方权利与义务9.3 第三方权利与义务第十条保密条款10.1 保密内容与范围10.2 保密期限与例外10.3 违约后果与赔偿第十一条法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决方式11.3 诉讼管辖第十二条其他条款12.1 合同的修改与补充12.2 合同的继承与转让12.3 合同解除后的处理第十三条附件13.1 房地产证照资料13.2 交易款项支付凭证13.3 房地产交付验收报告第十四条签署与盖章14.1 合同签署时间与地点14.2 合同正本与副本14.3 双方盖章与签字第一部分：合同如下：第一条房地产交易概述1.1 房地产项目介绍本合同涉及的房地产项目为位于市区路的住宅小区，共计套住宅房屋，具体房屋信息详见附件。
1.2 交易类型与范围本合同的交易类型为房地产买卖，交易范围包括上述提到的住宅房屋。
1.3 交易双方信息卖方：房地产开发有限公司买方：X第二条交易价格与支付方式2.1 交易价格本合同涉及的房地产项目总交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），具体房屋的交易价格详见附件。
成交日期
成交单位
客户姓名
面积（㎡）
成交金额（元）
本期应结（税前）
本期实结（税后）
本期开票选项
合计0000000
制单人签字及日期
制单单位
其他说明
注：
1、佣金按成交金额的**%计算；
2、开票按**%税点计算。
收款方确认（盖章）
佣金总额（元）
前期已结佣金
（元）
剩余未结佣金
（元）
收款方需提供的资料
营业执照、开户许可证/法人银行卡、法人身份证（所有资料提供复印件加盖公章）
账户名
开户行（支行）
银行帐号
致：XXX（此处填写付款方全称）
房地产项目佣金结算表
成交数据
本期结算佣金（元）项目名称
开票
无票。
1纳税时期序号项目名称税费计收征收单位备注征地、拆迁时A1土地使用权按基准地价国土房管局用地单位期出让金运算，商业4600 元 / 平方米，住宅 2600元 / 平方米A2土地出让契按出让金总财政局用地单位税价的 3%征收A3土地出让金按出让金总国土房管局用地单位评估费用价 1.63%收取A4耕地垦复基广州市区按国土房管局用地单位金25 元 / 平方米A5菜田建设基市郊 15 个市蔬菜办用地单位金镇，每亩按前三年平均产值的 9倍征收，且每亩不低于 3 万元A6查册、测绘费国土房管局用地单位房地产开发 ,B1报建费（建筑按工程费的规划局用地单位销售时期许可证费）0.01 ％～0.05 ％征收B2房地产开发一级 50万，市建委施工单位综合保证金二级 40万，三级 30万B3预算定额治按建安工程市建委定额施工单位理费量的 1‰征收站B4工程质量和质量监督费市建委质监施工单位施工安全监按建安工程站督费总造价的2.5 ‰计征 ;安全监督费按建安工程总造价的1.5 ‰计征B5建设招投标中标价 1 亿建设工程交施工单位服务费元以下按易中心0.9 ‰ ,1亿元以上 0.5 ‰ ;场地使用费按中标价0.5 ‰征收B6都市排水设按日用水量市政设施收施工单位施有偿使用的90%,以费处费0.7元 / 立方计征B7余泥渣土排 1.5 ～ 2 元 / 平市余泥治理施工单位放费方米计征所B8消防配套设按建筑面积 3市公安局消用地单位施费元 / 平方米计防处收B9供电用电负按新增电容市供电局荷费 ( 供电增量 ,非住宅容费 )8KVA/100M增容350元/KVA, 住宅免征B10市政配套设小区按基建市政设施收用地单位施建设费投资的 5.5%费处征收 , 单体按基建投资的11%征收B11防洪工程爱按年应纳税市水利电力护费营业额的局0.9 ‰征收B12营业税按营业额的税局5%计收B13教育费附加三税 ( 增值税局税 , 营业税 ,消费税 ) 的 3%B14都市爱护建三税 ( 增值税局设税税 , 营业税 ,消费税 ) 的 7%B15土地增值税以转让房地税局产的增值额为计税基础 ,实行四级累进税率 , 实际上按销售收入 1%计征B16商品房预售按监督治理市国土房管房款监督治预售款项的局理服务费2‰计收B17企业所得税按应纳税所税局得额的 33%计征B18交易印花税B19房地产交易服务费B20测绘费房地产使用C1土地使用税时期C2房产税交易价的 1‰税局3 元 / 平方米市国土房管局100 平方米按市国土房管120 元宗 , 每局超过 100平方米加收40元按占地面积税局运算 , 每平方米 7 元按房产原值税局的70%运算 ,征收 1.2%。
2019房地产项目开发明细及汇总表（全部费用完整版）项目概况与编制依据曲靖河滨房地产开发有限公司《曲靖河滨佳苑开发项目费用成本汇总表》是根据云南河滨地产开发有限公司河滨佳苑项目策划书》、《曲靖河滨佳苑项目概念设计》和《曲靖河滨佳苑项目经济测算报告》等有关文件制定的，是指导项目实施的计划性、纲领性文件，它明确了项目定位，界定了各部门的职责与工作范围，提出了项目实施的投资控制计划、工程进度控制计划、营销推广控制计划和保障项目目标顺利实现的组织架构、管理程序与监控措施，是曲靖锦东圣苑项目实施的指导性文件，也是制定《曲靖河滨佳苑项目执行计划书》的根本依据之一。
编制依据：（一）《曲靖河滨佳苑项目可行性研究报告》；（二）《曲靖河滨佳苑项目策划书》；（三）《曲靖河滨佳苑项目经济测算报告》；（四）《曲靖河滨佳苑项目方案设计及初步设计》；（五）曲靖河滨佳苑项目工程管理《工程总进度计划》；（六）曲靖河滨佳苑项目合同计划成控部提供的成本信息统计表；（七）营销中心提供的销售推广计划书；1、项目概况1.1项目简介该项目宗地位于曲靖市麒麟区子午路与潇湘河交汇处，行政管辖划为麒麟区南城门社区，宗地昆曲高速路0.8公里，距曲靖高铁站火车站12.5公里，南城门广场0.8公里，距曲靖一中、曲靖市第一小学0.8公里。
项目总用地面积约为38000平方米，建筑占地面积为12000平方米,总建筑面积为254000平方米。
该项目工程分一期建设，由A、B、C、D、E、F栋共六组成，地上总建筑面积216000M2，商业45460M2，办公区域400M2，住宅面积168000M2，社区服务用房150M2，鲜超市1000M2，社区用房250M2，物业管理用房300M2，老年服务设施250M2，社区文化用房350M2，公共厕所240M2，地下室建筑面积38000M2；项目容积率5.68，绿地率37%，屋顶绿地面积8000M20，道路用地8500M2，建筑密度31.57%；总户数1344户，65M2有336户，80M2有336户，97.5M2有336户，120M2有336户，；地下室停车位1400个（立体式），自行车位3000个，项目正负零绝对标高1875.35M .一、土地费用：1、征地补偿费：适用于划拨地；2、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；3、土地交易费：契税，按地价的3%计收4、1+2+3=25690.15万元二．房地产开发项目前期费用表。
工程扣款通知单
项目名称扣款金额元扣款单位
被扣款单位
建设单位项目部意见1、经办人简述扣款
原由
2、提供需扣款的原
始资料，请被扣款
单位签字盖章
3、如被扣款单位拒
绝签字盖章，则提
供充分依据，执行
强行扣除
经办人：日期：
项目负责人确认对上述全部内容进
行确认
项目负责人：日期：
事业部总确认对上述全部内容进
行确认
事业部总：日期：
被扣款单位确认对上述内容及扣款
金额签字确认
被扣款单位签字：日期：
事业部成本部意见1、审核扣款金额
2、保留扣款单复
印件成本部负责人：日期：
监理单位
签收
抄送监理
签收人：日期：。
类别序号项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引地级： 10、9、8、7、6、5、4、3、2、1楼面价：85.100.120.140.160.185.215.250.285.450全包方式：包工作、包时间、包费用。
1000亩以上3%，1000亩以下4%半包方式：包工作、包时间、不包费用。
1000亩以上2%，1000亩以下2.5%单包方式：限时间、不包费用。
1000亩以上1.5%，1000亩以下2%1/500：一般2000元 困难4000元1/2000：一般4000元 困难8000元 复制费50元/幅4界址点坐标图约1—2元/㎡与点的数量及测绘方式密切相关公有住宅：市场评估价×90%×建筑面积（计租面积×系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励）市政府114号令续二P401私有住宅：市场评估价×建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励津政发（1998）44号续二P515非 住 宅：按市场评估价。
属市政基础设施建设项目的按1000元／㎡补偿津政发（2004）70号注：系数通常为1.2，楼房为1.3—1.4人民政府令93号续四P554津价房地（1994）第154号指南P351津价房地（1998）第608号续二P81津价费（1998）第43号续二P1647临时过渡补助费80元/户·月具体测算时可以按容积率0.5,每户15㎡再乘周转期近似计算房拆（1999）150号续三P1618公厕补建费12—20万元/座繁华地区20万元/座，一般地区12万元/座，测算时可按1座/公顷计算危改按50%收取津价费字（1994）第93号指南P417按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按15—20根/公顷计算津价费字（1994）第94号指南P408（胸径约35—40cm)（1990）市园林绿字29号此标准系平均统计数据，具体执行时可依运距远近予以调整（包括2元/吨渣土费）。
前期测算可按20—25吨/间计算污土量。
