涉外房地产法律制度》课程

房地产法学课程设计
一、课程背景
随着中国房地产市场的不断发展，房地产法已成为国内法律界重要的研究领域
之一。

为了满足学生在实践中对法制知识的需求，本课程旨在通过讲授民事、行政、刑事等多个方面的法律知识，使学生能够深入了解房地产法律体系，提高其解决房地产纠纷的能力。

二、课程目标
本课程旨在培养学生的法律思维能力、分析问题的能力、解决问题的能力、以
及法律文书撰写和口头表达的能力。

同时，该课程还将帮助学生了解房地产市场买卖相关的法律政策、规定、程序等，掌握相应的法律知识。

三、课程内容
1. 房地产法基础知识
本课程将首先介绍房地产法的基础知识，包括不动产登记、房屋买卖合同、土
地使用权出让合同、商品房预售许可证、不良资产处置等。

2. 房地产市场监管法律制度
同时，本课程还将对房地产市场的法律监管进行详细阐述。

包括房地产开发资
质的监管、房地产中介服务的监管、房地产市场信用体系建设等。

3. 房地产行政法律制度
此外，本课程还将涉及到房地产行政法的相关制度，如房地产项目选址审批、
规划许可证、施工许可证等。

1。

2012年3月第1期(总第51期)海峡凶学C m ss-s t r a／t L e ga I Sci enceM a r．2012N o．1(Sum N O．51)论涉外不动产合同的法律适用韩秀丽(厦门大学法学院。

福建厦门361005)籀要：涉外不动产合同作为一种特殊类型的合同。

许多国家都对其予以特别考虑，规定不动产合同必须适用不动产所在地法。

这种冲突规范有利于保护不动产所在地利益，圪大多教情况下也能反映曩密切联系原则。

更多的固零出于尊重合同当事人自由意志的考虑，允许当事人约定不动产合同的法律适用。

只有在当事人没有选择不动产合同适用的法律时才适用不动产所在地法。

基于我国的特殊国情，建议不动产合同原劓上可采用意思自治优先，曩密切联系原则补缺。

但对位于我国的不动产则必须适用我困法雒。

关键词t涉外不动产合同；法律适用；意思自治；不动产所在地法中图分类号l D913．6：D923．6文献标识码：^文章编号l1674-8557(2012)01-099-07不动产物权适用不动产所在法是一个古老的冲突规范，也是一个为现今世界各国所普遍接受的冲突规范。

但是，不动产合同未必必须适用不动产所在地法，这也是一个必须明确的事实。

基于我国的特殊国情，随着涉外房地产合同纠纷的日益增多，对不动产合同应该适用何种法律是一个值得思考的问题。

一、涉外不动产合同法律适用问题的提出涉外不动产合同的法律适用主要是指发生不动产合同争议后，应该适用何种法律来解决，当然，即使不发生合同争议，也存在适用何种法律的问题，只不过，在发生争议后，法律适用问题才得以突显。

对于什么是合同争议，<中华人民共和国合同法>(以下简称<合同法>)w并没有规定，当然就更不用说涉外不动产合同争议了。

<中华人民共和国民法通则>圆第145条简单地规定：涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。

涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。

房地产法律法规培训一、引言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，其法律法规体系对于行业的健康发展至关重要。

随着我国房地产市场的不断发展，房地产法律法规也在不断完善。

为了提高房地产从业人员的法律素养，增强法律意识，规范市场秩序，房地产法律法规培训应运而生。

本文将对房地产法律法规培训的目的、内容、方式等方面进行详细阐述。

二、房地产法律法规培训的目的1.提高从业人员法律素养：通过培训，使房地产从业人员了解和掌握房地产法律法规的基本知识和规定，提高法律素养，为实际工作提供法律支持。

2.增强法律意识：强化房地产从业人员对法律法规的敬畏之心，使其在业务过程中自觉遵守法律法规，降低违法行为发生的风险。

3.规范市场秩序：通过培训，使房地产从业人员熟悉行业规范，提高行业整体素质，进一步规范房地产市场的经营秩序。

4.促进业务发展：了解房地产法律法规，有助于从业人员在实际工作中规避法律风险，提高业务水平，推动房地产行业的健康发展。

三、房地产法律法规培训的内容1.房地产基本法律法规：包括《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等，使从业人员对房地产法律法规体系有一个全面的了解。

2.房地产交易法律法规：涉及《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》等，重点讲解房地产交易过程中的法律规定，如合同签订、权属转移、税收政策等。

3.房地产开发法律法规：包括《城乡规划法》、《建筑工程施工许可管理办法》等，介绍房地产开发过程中的法律法规要求，如项目立项、规划设计、施工管理等。

4.房地产税收法律法规：讲解《契税法》、《房产税暂行条例》等税收法律法规，帮助从业人员了解税收政策对房地产市场的影响。

5.房地产纠纷处理法律法规：包括《民事诉讼法》、《仲裁法》等，使从业人员掌握房地产纠纷处理的法律程序和规定。

6.最新法律法规动态：关注国家房地产政策动向，及时解读最新法律法规，帮助从业人员把握行业发展趋势。

四、房地产法律法规培训的方式1.面授培训：邀请专业律师或资深从业人员进行面对面授课，解答学员疑问，提高培训效果。

不动产涉外交易的法律限制与保护随着全球化进程的加快，不动产涉外交易在国际经济交流中扮演着重要的角色。

然而，由于不同国家的法律制度和文化背景的差异，不动产涉外交易面临着一系列的法律限制与保护问题。

本文将从法律的角度对不动产涉外交易的限制和保护进行分析，并结合相关案例进行深入探讨。

一、不动产涉外交易的法律限制1.国家安全审查在不动产涉外交易中，国家安全是各国政府高度关注的问题。

为了维护国家安全，许多国家对外国投资者在不动产领域进行交易设立了国家安全审查机制。

例如，美国在2007年颁布了《外国投资和国家安全法案》，对外国投资者在美国的不动产交易进行审查。

类似的安全审查机制在其他国家也普遍存在，这些限制可能包括对特定行业的投资、土地使用权的限制等。

2.土地使用权限制在不动产涉外交易中，土地使用权的限制也是一个重要的法律问题。

不同国家对土地使用权的规定各有不同，有些国家禁止外国个人或企业购买土地，只允许租赁或长期使用权。

例如，中国法律规定外国人在中国购买土地的权利受到限制，只能通过租赁或长期使用权的方式获取土地使用权。

3.法律体系差异不同国家的法律体系存在差异，这也对不动产涉外交易造成了一定的限制。

例如，中国的土地法规定土地属于国家所有，个人或企业只能取得土地使用权。

而美国的土地法则更加注重私有产权，个人或企业可以直接购买土地所有权。

因此，在不动产涉外交易中，涉及不同国家的交易双方需要了解并适应对方国家的法律体系，以避免法律风险。

二、不动产涉外交易的法律保护1.合同保护在不动产涉外交易中，合同的签订和履行对于交易双方的权益保护至关重要。

合同应明确约定双方的权利和义务，并明确约定违约责任和争议解决方式。

在国际交易中，可以采用国际商事仲裁等方式解决争议，以提高交易的可预测性和稳定性。

2.知情权保护不动产涉外交易中，交易双方应享有充分的知情权，即交易双方应对交易中涉及的信息进行充分披露。

这样可以避免信息不对称和误导，保护交易双方的利益。

涉外房产抵押合同的法律适用问题随着全球化和贸易的不断发展，涉外房产抵押合同已经成为一个日益重要的话题。

这些合同涉及外国财产的抵押，并可能影响到不同的法律体系和司法管辖区。

本文将探讨涉外房产抵押合同的法律适用问题，包括合同的解释、履行、违约和争议解决等。

一、概述涉外房产抵押合同是指一国自然人、法人或其他组织将自有房产抵押给另一国债权人，以获得贷款或其他形式的融资。

该合同可能涉及不同国家的法律体系和司法管辖区，因此法律适用问题至关重要。

二、法律适用的主要考虑因素1.合同中的明示条款：合同中的明示条款是确定法律适用的首要依据。

双方在签订合同时，可以明确约定适用某一特定国家的法律。

如果合同中有此类条款，则应遵守。

2.合同中的默示条款：有时，合同中可能没有明确的法律适用条款，但可以根据其他条款推断出适用的法律。

例如，如果合同中包含与不动产相关的条款，则可以推断出不动产所在地的法律可能是适用的。

3.合同目的地：合同的目的地也是确定法律适用的一个重要因素。

如果合同的目的地与某一特定国家的法律密切相关，那么该法律可能是适用的。

三、合同的解释和履行在解释和履行涉外房产抵押合同时，需要考虑相关国家的法律和司法实践。

如果存在争议，应根据相关国家的法律进行解释和解决。

四、违约和救济如果一方违反了涉外房产抵押合同，另一方有权根据相关国家的法律寻求救济。

这些救济措施可能包括要求赔偿损失、要求履行合同义务或解除合同等。

在确定救济措施时，需要考虑相关国家的法律规定和司法实践。

五、争议解决涉外房产抵押合同的争议解决通常涉及两个主要方面：一是选择适当的争议解决方式（如仲裁或诉讼），二是确定适用于争议解决的法律。

1.争议解决方式：当事人可以在合同中约定使用仲裁或诉讼来解决争议。

如果选择仲裁，则应遵守相关国家的仲裁法律规定。

如果选择诉讼，则应考虑相关国家的诉讼程序和法律规定。

2.法律适用与管辖权：在选择争议解决方式时，还应考虑适用法律和管辖权问题。

第1篇第一章总则第一条为了规范涉外房地产市场秩序，保障中外投资者合法权益，促进我国房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》及有关法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称涉外房地产，是指中外投资者在我国境内购买、开发、经营和转让的房地产。

第三条涉外房地产活动应当遵循平等互利、公平交易、诚实信用的原则。

第四条国务院建设主管部门负责全国涉外房地产的监督管理。

县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内涉外房地产的监督管理。

第五条涉外房地产活动，应当符合我国法律法规和政策，不得损害国家安全和社会公共利益。

第二章投资主体第六条在我国境内投资房地产的外国投资者，应当具备以下条件：（一）在境外注册，具有法人资格；（二）具有良好的商业信誉；（三）具有与投资房地产相适应的资金、技术和管理能力；（四）法律法规规定的其他条件。

第七条我国境内企业或者其他组织参与涉外房地产投资的，应当符合以下条件：（一）具有独立法人资格；（二）具有与投资房地产相适应的资金、技术和管理能力；（三）符合国家产业政策和行业发展规划；（四）法律法规规定的其他条件。

第八条外国投资者和我国境内企业或者其他组织投资房地产，应当依法办理相关手续。

第三章投资项目第九条涉外房地产投资项目应当符合以下条件：（一）符合我国法律法规和政策；（二）符合国家产业政策和行业发展规划；（三）符合地方经济发展需求；（四）具有合理的经济效益和社会效益。

第十条涉外房地产投资项目，应当依法进行项目可行性研究，并经有资质的机构评估。

第十一条涉外房地产投资项目，应当依法办理规划、用地、建设等手续。

第四章房地产开发第十二条涉外房地产开发企业应当具备以下条件：（一）具有独立法人资格；（二）具有与房地产开发相适应的资金、技术和管理能力；（三）具有房地产开发经验；（四）符合国家相关法律法规和政策。

第十三条涉外房地产开发企业，应当依法取得房地产开发资质。

第十四条涉外房地产开发企业，应当遵循以下原则：（一）合理规划，节约用地；（二）注重环境保护，保障人民群众生活；（三）提高房地产品质，满足市场需求；（四）遵守国家法律法规和政策。

房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。

房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。

房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。

房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《合同法》、《物权法》等。

房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市规划法》、《物业管理条例》等。

国家依法保护公民的房地产产权，任何组织和个人不得侵犯。

产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用，促进经济社会的可持续发展。

合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控，同时发挥市场机制的调节作用。

市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施，保障居民的基本住房需求，促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。

保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。

房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。

依法进行房地产登记，取得房地产权属证书。

030201房地产权属概述我国土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。

土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人，即房屋产权人。

房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。

第四编经济法相关制度——第十二章涉外经济法律制度【高频考点】外商投资项目（一）外商直接投资的投资项目1.鼓励类：新技术、新设备、全部直接出口的允许类。

2.限制类：技术水平落后；保护性开采；逐步开放；不利于节约。

3.禁止类：危害；占用大量耕地；特有工艺。

4.允许类：出口占销售总额70%以上的限制类+经批准。

经典试题【考题·单选题】（2013年）根据外商直接投资法律制度的规定，下列各项中，属于禁止类外商投资项目的是（）。

A.技术水平落后的项目B.不利于节约资源和改善生态环境的项目C.占用大量耕地，不利于保护、开发土地资源的项目D.从事国家规定实行保护性开采的特定矿种勘探、开采的项目『正确答案』C『答案解析』本题考核外商直接投资的投资项目。

选项ABD均为限制类外商投资项目。

【高频考点】外商投资企业1.组织形式（1）合营企业：有限责任公司。

【提示】中外合资股份有限公司是按照股份有限公司形式组织的合营企业。

（3）外资企业：有限责任公司。

经批准也可以为其他责任形式。

2.外商投资企业的出资方式（1）现金出资：中方用人民币；外方用外币、外商投资企业人民币利润、境外人民币；（2）实物、工业产权、专有技术经典试题【考题·多选题】（2013年）下列关于外商投资企业组织形式的表述中，符合外商直接投资法律制度规定的有（）。

A.合营企业的组织形式可以是股份有限公司B.合作企业的组织形式可以是有限责任公司C.合作企业可以采取不具有法人资格的组织形式D.外资企业不得采取有限责任公司以外的其他组织形式『正确答案』ABC『答案解析』本题考核外商直接投资法律制度。

选项A是针对中外合资股份有限公司，合资股份公司实际上是合营企业的一种，是按照股份有限公司形式组织的合营企业；合作企业可以采取有限责任公司的形式，也可以采取不具有法人资格的组织形式；外资企业的组织形式为有限责任公司，经批准也可以为其他责任形式，选项D错误。