房地产法律制度教学大纲,房地产交易法律制度

房地产法教学提纲一、引言•简要介绍房地产法的定义和背景•引出房地产法的重要性和意义•阐明本教学提纲的目的和结构二、房地产法的基本概述1.定义和范围–阐述房地产法的基本定义和适用范围2.房地产权利的种类与内容–介绍不同种类的房地产权利–解释各种权利的内容和法律效力3.房地产所有权的取得与转让–详细说明房地产所有权的取得方式–分析不同方式下的法律规定和限制–讨论房地产所有权的转让程序和要求三、房地产开发与销售1.房地产开发的法律要求–解读房地产开发的法律程序和要求–分析开发商应当遵守的相关规定2.房地产销售的法律问题–讨论房地产销售合同的要素和法律效力–分析购房者的权益保护和违约责任–探讨解决房地产销售纠纷的方法和途径四、房地产租赁与物业管理1.房地产租赁法律制度–介绍房地产租赁的法律范畴和制度–阐明租赁合同的订立和执行要求–分析租赁双方的权益和义务2.物业管理的法律问题–解释物业管理的法律要求和标准–探讨物业管理合同的内容和责任–讨论解决物业管理纠纷的方法和途径五、房地产法律实践案例分析•分析经典的房地产法律案例•通过案例研究加深学生对房地产法的理解和应用能力•提供案例分析的参考意见和解决思路六、结语•总结全文所涉及的房地产法的主要内容和要点•强调房地产法在实际生活和工作中的重要性和应用价值•鼓励学生进一步研究深入理解房地产法，为实践提供支持以上是本教学提纲的大致内容安排，旨在通过系统的教学，让学生全面理解房地产法相关知识，提升其解决实际问题的能力和法律职业素养。

同时，希望学生能够通过案例分析和实践操作，掌握房地产法的具体应用技巧，为未来的法律事务工作打下坚实的基础。

《房地产基本制度与政策》课程教学大纲课程名称（中文）：房地产基本制度与政策课程编码：09134500学分: 3 学时:48 理论：48 实验：无适用专业：工程管理一、课程性质、目的和任务本课程为工程管理专业（房地产开发经营方向）的专业必修课，教学目的在于通过教与学，使学生正确理解房地产领域的一些基本制度,掌握其中的概念、基本原理、普遍规律和一般方法，并能综合运用于对实际房地产法律问题的分析，初步具备解决一般法律问题的能力,培养学生的综合法律素质。

同时通过教学使学生领会和掌握法学的思维方法，学会从法学的视角去解决工程实际中发生的事情，从而提高学生分析和解决实际问题的能力。

二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求;通过课程的教学，使学生基本掌握房地产基本制度与政策的基础知识，了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度；理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理；掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则.在房地产经纪活动中，能够运用所学知识进行评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等。

2、教学模式基本要求(1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；(2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。

三、教学内容及要求第一章房地产法律法规概述教学目的：通过本章的教学，使学生了解房地产和房地产市场的含义，掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展，把握房地产法的地位。

教学内容：房地产和房地产业；房地产的含义、分类、特点；房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用；城市土地制度的改革；城镇住房制度的改革;房地产法的发展历程；我国宪法确立的房地产法律原则;我国房地产法律体系第二章建设用地法律制度与征收补偿教学目的：了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度；理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征;掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。

《房地产政策与制度》课程教学大纲Real Estate policy and System一、课程基本信息（一）知识目标房地产法的基本原理和主要法律规则。

（二）能力目标解决生活中的简单房地产法律问题。

（三）素质目标课程里面学到的原理和规则和现实生活中的房地产方面的问题结合起来思考。

— 1 —三、基本要求（一）了解过去学习过的民法、经济法等基础理论知识。

（二）理解解决生活中的简单房地产法律问题。

（三）掌握房地产法的基本原理和主要法律规则。

四、教学内容与学时分配第一章房地产概述（2学时）第一节房地产的概念知识点：房地产概念第二节房地产业知识点：行业分类，房地产业重点：房地产概念难点：房地产概念，房地产业概念和行业分类，房地产业的地位和作用。

思考题：1、如何理解房地产的内涵？2、什么叫房地产业？房地产业分为那几类？作业：1、如何理解房地产业在国民经济中的地位和作用？建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。

第二章房地产法概述（2学时）第一节房地产法的概念和调整对象知识点：概念和调整对象第二节房地产法的渊源及体系知识点：渊源及体系重点、房地产法的概念与调整对象；难点：房地产法的概念与调整对象；房地产法的性质、该法与相关法律的联系；该法的渊源、内容与法理体系。

— 2 —思考题：1、如何理解房地产法的涵义？2、试述房地产法的调整对象是什么？作业：1、房地产法的渊源是什么？建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。

第三章城市房屋拆迁管理制度与政策（6学时）第一节城市房屋拆迁管理概述知识点：拆迁管理概述第二节拆迁补偿与安置知识点：补偿与安置第三节城市房屋拆迁纠纷的处理知识点：房屋拆迁纠纷的处理重点、城市房屋拆迁的概念；城市房屋拆迁主管部门的职责；难点：房屋拆迁补偿的概念和形式；房屋拆迁安置的对象、方式和标准。

思考题：1、什么是城市房屋拆迁？2、城市房屋拆迁主管部门的职责是什么？3、试述城市房屋拆迁的工作程序？4、如何进行拆迁补偿与安置？5、《拆迁条理》实施的范围是什么？6、什么是拆迁人？什么是被差遣人？7、拆迁租赁房屋有哪些规定？8、申请房屋拆迁许可证需要提交哪些材料？9、实施房屋拆迁有哪几种方式？10、房屋拆迁补偿的方式有何规定？作业— 3 —1、房屋拆迁补偿的标准如何确定？2、几种特殊情况下房屋拆迁有何规定？建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。

房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。

随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。

二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。

2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。

3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。

4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。

三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。

房地产法ppt课件目录•房地产法概述•房地产权利制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产管理法律制度•房地产纠纷处理法律制度01房地产法概述房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、管理及相关社会关系的法律规范的总称。

调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。

03房地产统一管理原则国家对房地产实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。

01土地公有制原则我国宪法规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。

02土地使用权和房屋所有权相分离原则土地使用权和房屋所有权可以分别归属于不同的主体，但土地使用权和房屋所有权必须同时转移或抵押。

房地产法的基本原则古代房地产法近现代房地产法当代房地产法房地产法的历史与发展我国古代有关田宅（即土地和房屋）的立法较为发达，早在西周时期就有关于土地买卖、租赁和抵押的规定。

清末至民国时期，随着西方资本主义法律制度的传入，我国房地产法律制度也逐步建立起来。

新中国成立后，我国废除了旧的房地产法律制度，建立了新的社会主义房地产法律制度。

近年来，随着我国经济体制改革的深入和房地产市场的发展，我国房地产法律制度不断完善。

02房地产权利制度房地产权利概述房地产权利的概念指权利人依法对房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

房地产权利的种类包括所有权、用益物权、担保物权等。

房地产权利的法律特征具有绝对性、排他性、永续性等。

指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。

土地所有权土地使用权土地他项权利指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。

包括土地抵押权、土地租赁权等。

030201指房屋所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权指房屋使用者依法对房屋享有的占有、使用和收益的权利。

房屋使用权包括房屋抵押权、房屋租赁权等。

房地产交易法房地产交易法第一章：总则第一条本法为了规定和保护房地产交易的法律制度，促进房地产市场的健康发展，维护交易参与各方的合法权益，依据宪法，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内的房地产交易活动。

第三条房地产交易应当遵循公平、公正、诚实信用、公开的原则。

第二章：房地产交易市场第四条房地产交易市场由主管部门依法设立，负责组织、指导和监督房地产交易的活动。

第五条房地产交易市场应当建立健全交易信息发布、交易咨询、交易登记、交易评估等服务机构，提供便利、高效的交易服务。

第六条房地产交易市场应当完善交易监督机制，加强对交易行为的监管，打击房地产市场的不正当竞争行为。

第三章：房地产交易合同第七条房地产交易合同应当采取书面形式，并明确买卖双方的权利和义务。

第八条房地产交易合同应当明确标的物的信息，包括房屋的地理位置、面积、用途等。

第九条买卖双方在房地产交易合同中可以约定交易价格、支付方式、过户手续、税费负担等内容。

第十条房地产交易合同应当合法、有效，不得违反法律、法规的规定。

第十一条买卖双方在签订房地产交易合同前应当充分了解标的物情况，依法保证交易真实、合法。

第四章：房地产交易登记第十二条房地产交易登记由房地产交易市场负责办理，登记内容包括买卖双方的基本信息、标的物的基本信息和交易价格等。

第十三条房地产交易登记应当及时、准确，登记机构不得拒绝合法、有效的登记申请，并对登记内容进行保密。

第十四条房地产交易登记信息应当与房地产交易市场的交易信息相匹配，确保交易的真实性和完整性。

第十五条房地产交易登记费由交易双方负担，具体金额由主管部门规定。

第五章：房地产交易纠纷解决第十六条房地产交易纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

第十七条对房地产交易纠纷进行仲裁或者诉讼时，应当向有管辖权的仲裁机构或者人民法院提出申请。

第十八条房地产交易纠纷的仲裁机构和人民法院应当对纠纷进行公正、公平的审理，并依法作出裁决或判决。

房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。

房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。

房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。

房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《合同法》、《物权法》等。

房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市规划法》、《物业管理条例》等。

国家依法保护公民的房地产产权，任何组织和个人不得侵犯。

产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用，促进经济社会的可持续发展。

合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控，同时发挥市场机制的调节作用。

市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施，保障居民的基本住房需求，促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。

保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。

房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。

依法进行房地产登记，取得房地产权属证书。

030201房地产权属概述我国土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。

土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人，即房屋产权人。

房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。

第六讲房地产交易法律制度判断题1、1980年前，我国的国有土地无偿使用，无期限使用，并且土地使用权不能交易。

2、建设用地使用权转让不同于出让，相当于出租。

3、娱乐用地的最高年限为50年。

4、建设用地使用权出让的土地仅限于国有土地，且是城镇国有土地，不包括集体所有的土地。

选择题1、以下说法哪一个是正确的？（）A、建设用地使用权出让是一种无偿行为。

B、协议出让缺乏公开性和竞争性，人为因素影响较大，因此不能作为建设用地使用权的出让方式。

C、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得D、土地使用者超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费2、我国国有土地有偿使用制度的特点包括：（）。

A、国有土地的所有权与使用权相分离B、国家垄断城市土地所有权C、城市土地所用权有期转让D、城市土地使用权有偿转让3、某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，甲房地产公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。

请问：甲房地产公司欲取得该幅土地的使用权，可以通过下列何种方式取得？A．由市人民政府划拨取得B．由甲公司与市人民政府土地管理部门协商取得C．由市人民政府土地管理部门招标，甲公司参加投标取得D．由市人民政府土地管理部门拍卖，甲公司参加竞买取得一、判断题1、对2、错3、错4、对二、选择题1、D2、ABD3、BCD案例分析某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，氏苑公司是一家有资质的房地产开发企业，正拟开发商品住宅小区而需用土地。

请根据给定的条件回答以下问题：1、氏苑房地产公司欲取得该幅土地的使用权，根据我国《城市房地产管理法》规定，可以通过何种方式取得？2、设氏苑公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可采取以下哪些方式处分其土地使用权：（）A、因借款而抵押给甲公司B、无偿赠与给乙公司C、将土地使用权出租给丙公司D、与丁公司的土地使用权交换3、设氏苑公司在取得土地使用权3年后与甲公司达成土地使用权转让协议，下列有关该转让行为的表述哪个是错误的：（）A．氏苑公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的35%以上B．氏苑公司在该地上已建有一楼房，该楼房的所有权不必随土地使用权的转移而转移C．甲公司受让的土地使用权期限最长不得超过70年D．甲公司受让后在取得氏苑公司同意的前提下可改变土地用途2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。