房地产知识试题及答案

房地产置业顾问三级试题

一、 单项选择题

1、（ ）研究阶段的主要任务是确定经营方向，提出经营目标。

A、 初步可行性 B、机会可行性 C、最终可行性 D、操作可行性

2、我国把青岛黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准，在总平面图中的室外地面标高中常采用（ ）。

A、绝对标高 B、相对标高 C、标准标高 D、基本标高

3、按建筑层数的多少，居住建筑分为不同层次的住宅7—9层为（ ）住宅。

A、多层 B、低层 C、中高层 D、高层

4、（ ）是指销售人员在销售活动中应遵循的行为规范和准则。

A、销售人员 B、销售礼仪 C、销售规范 D、销售行为

5、房地产开发的最本质的特征是（ ）

A、综合性 B、长期性 C、风险性 D、地域性

6、房地产项目定位处于房地产的（ ）阶段

A、项目取得与地块研究阶段 B、产品规划设计阶段 C、项目策划销售阶段

D、 贯穿以上各个阶段

7、总平面图中尺寸以（ ）为单位表示

A、毫米 B、米 C、厘米 D、分米

8、居住用地的最高出让年限为（ ）

A、40年 B、5 0 年 C、70 年 D、由政府与开发商协商确定

9、我国法律对（ ）是有明确规定的。

A、定金 B、订金 C、诚意金 D、担保金

10、某人从一开发公司按建筑面积购买商品房一套，合同中约定面积为100平方米，单价2000元；如住后取得产权证面积为106平方米。双方在合同中未约定面积误差的处理方式，买方不愿退房，则根据《商品房销售管理办法》，买方应补差价为（ ）元。

房地产基础知识试题

姓名_________专业_________分值_________

一、 填空题（0.5分每空）

1.1亩约等于__667__平方米。1米=__3___尺=___30__寸。1尺=__10_寸

2.1公顷等于__10000__平方米，约等于__15__亩。

3.现在最常用的付款方式有_一次性付款__，_按揭贷款_，_免息分期付款__3种。

4.按用途房地产的类型可划分为_居住房地产_，_商业房地产，__旅游房地产_，__工业房地产_，__农业房地产_5种。

5.其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地_70_年；工业用地_50_年；教育、科技、文化、卫生、体育用地_50_年；商业、旅游、娱乐用地_40年；综合用地或者其他用地__50_年。

6.七通一平：是指_水通_、_电通__、__道路通__、__排水通__、_热力通__、__煤气通_、通讯及_场地平整__。

7.房地产又称_不动产_，是_房产_和_地产_的总称，两者具有整体性和_不可分割性__。包括土地,建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

8.五证：是指a.国有土地使用证。b.建设用地规划许可证。c.建设工程规划许可证。d.建设工程施工许可证。e.商品房预售许可证。

9.两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 10.目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/m2，绘测费1.49/m2，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。

11.房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

12.房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。

13.一般来水客户的来源主要有媒体宣传、接听热线电话、参加发展会、朋友或老客户介绍来的客户、做直销等五个方面。

14.构成房屋价格的直接费用包括：土地费用、拆迁费用、勘察测绘费、设计费、建安成本、景观配套费、市政配套费。

房地产基础知识试题一

姓名：

一、 填空题：（每空1分，共40分）

1、房地产是由 土地 、附着在土地上的各类 建筑物，构筑物 、

和其他不可分离的物质及权利组成的财产整体。房地产由于其位置固定、不能移动，因此也被称为 不动产 。

2、房地产业所谓的“五证”指的是： 国有土地利用证 、 建设用地计划许可证 、建设工程计划许可证 、 建筑工程施工许可证 、

商品房预售（销售）许可证 。

3、房地产的自然特点包括 位置的固定性 、 利用的耐久性 、物业的不同性、资源的有限性

4、土地交易的三种方式有 拍卖 、 挂牌 、 招标 、 协议 。

5、房地产交易的三种方式是 转让 、 抵押 、 租赁 。

6、土地利用权：是指土地利用权拥有者对土地利用的权限，包括

开发权 、 收益权 、 处置权 。

7、房地产的两书是指 住宅利用说明书 、 住宅质量保证书 。

8、1公顷＝10000平方米＝ 15 亩 1亩＝ 平方米。

住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是

，得房率为 % 、套内面积 65 平米。

9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为 、绿化率为 40% 。

10、项目A占地面积20000平米，别离修建了3栋基地面积别离为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为 ，如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为 150000 平米。

11、参照上图，该套衡宇起居室（客厅）开间为 M，大卧室面积为

㎡。

1二、CBD又称 中央商务区 ，CLD又称 中央生活区 。

二、单项选择题

1．房地产的特点不是（D ）。

A、不可移动性 B、保值性C、个别性 D、短暂性

2．不属于房地产法律关系构成要素的是（C ）。

A、主体 B、客体C、房地产法 D、内容

3．我国土地所有权的归属不可能是（D ）。

A、全民所有 B、国家所有C、集体所有 D、个人所有

4．土地使用权出让市场由（D ）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营C、国家委托经营 D、政府垄断经营

5．土地使用权出让的最高年限为（ D）。

A、40年 B、50年C、60年 D、70年

6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ）。

A、70年 B、60年C、50年 D、40年

7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（D ）。

A、70年 B、60年C、50年 D、40年

8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（A ）。

A、租金 B、出让金C、使用费 D、补偿安置费

9、以下不是公房租赁原则的是（ ）。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B、充分利用、合理分配

C、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担" D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化

1．房地产的（C）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性 B对专业管理的的依赖性

C位置的固定性 D相互之间的影响性

2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.

A 50.5 B 60 C 65 D 75

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B )