2014年房地产经纪人考试备考指导：如何培养解题思路每日一讲(2月27日)

Word 文档1 / 1房地产经纪人考试备考指导:如何培养解题思路房地产经纪人考试备考指导:如何培育解题思路培育自己的解题能力，是一个较冗杂的问题。

从理论上看，解题能力涉及到规律学、心理学、教育学等学科的问题。

从内容上看，解题能力包括对单项选择、多项选择、不定项选择、计算简答题等各类问题处理的能力。

从大多数考生解题的行为来看，大家解题主要存在的问题有： 一是难以养成思维习惯，常常盲目解题;二是任务观点严重，解题不求灵敏简洁;三是马虎草率，错误百出。

考试离不开学习，学习离不开做题，良好的思索问题习惯是学会解题的重要保证。

一些学习优秀的考生都有良好的思索问题的习惯，擅长思路分析，形成一般解题能力。

可见，解题思路分析是培育考生解题能力的有效途径，在学习中必需重视"思路分析'习惯的养成。

1、明确解题思路分析从考生解题的.实际表现看，考生解题的错误，一般是由于缺乏细致、周密的规律思索和分析。

解题思路分析就是对针对题目给出的信息点，从不同的角度分析，联想问题所能涉及的学问进行信息加工处理，逐步形成解题思路的头绪，在多次试探尝试中得出解题方法，最终进行总结反思的一系列思维活动。

事实上，思路分析的过程就是提高考生思维水平的过程，思路分析的方法就是解决问题的观看、联想、尝试、归纳、总结、反思等方法。

解题思路分析应当是学习解题的重要内容。

2、培育思路分析习惯的途径2.1 注重例题思路分析。

利用典型例题的细心设计"审题分析、试探解法、总结反思'的做题步骤，真实地暴露解题思路探求过程，让我们从思路分析中体验查找解题方法的历程，总结概括一般方法，积累总结阅历;我们感受胜利的喜悦、觉察的乐趣，以及挫折与失败。

通过反复的思路分析练习、总结，让自己在学习"思路分析'中自觉形成解题思路分析的习惯。

2.2 鼓舞自己解题时进行思路分析。

分析题目有什么特点;解题过程中有无多走的弯路，是否还有更好的解题方法;思路分析中哪些地方简洁出现错误，应当如何避开;应用该题目的解题方法是否能够解决其它问题。

2014年房地产经纪人考试教材通读技巧每日一讲（1月26日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务2、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同3、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价4、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金5、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同6、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分7、房地产经纪信息的特征有( )。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性8、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程9、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格10、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价11、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略12、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

2014年房地产经纪人考试备考指导：如何培养解题思路每日一讲（12月25日）每日一讲：(单项选择题)1、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同2、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场3、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。

A.领导B.指导C.协助D.监督4、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15B.20C.30D.455、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。

A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人6、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格7、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取9、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务10、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。

2014年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲（5月1日）每日一讲：(单项选择题)1、城市详细规划分为（）。

A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE2、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

3、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

4、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

5、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

6、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

2014年房地产经纪人考试备考指导：如何培养解题思路每日一讲（9月23日）每日一讲：(单项选择题)1、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

2、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。

3、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE4、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。

《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

5、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。

A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

6、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。

2014年老生常谈之如何做好房地产经纪人考试的选择题每日一讲（2月1日）每日一讲：(单项选择题)1、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。

A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

2、物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

3、房地产平面图包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD4、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。

A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】5、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE6、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。

其面积误差比为（）。

A.-3％B.3％C.-5％D.5％【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

7、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

房地产经纪人资格证考试技巧和方法我折腾了好久房地产经纪人资格证考试这件事，总算找到点门道。

说实话，刚开始我完全是瞎摸索。

我就知道要考试得看书，然后就闷头啃那一大厚本教材。

哎呀，那感觉就像是在黑暗里乱撞一样。

看了半天，啥都记不住，脑袋里一团浆糊。

我觉得光看书可不行，还得做题。

于是我就找了一些历年真题来做。

这一做题可就发现问题了，很多知识我以为我看书看明白了，其实根本没理解透。

比如说关于房地产法律法规里的一些条款，在看书的时候我感觉背下来就好啦，可是做题的时候根本不会运用。

这时候我就意识到，看书要带着问题看，做真题就能让你知道哪些是常考的，是重点要掌握的知识点。

我还试过做笔记。

那可费了我好大的功夫。

我就像在课本里淘金一样，把我觉得重要的知识点都划出来，抄在笔记上。

可开始我抄得太啰嗦了，全是大段大段地写。

后来我就精简，用关键词来代替长句子。

就像给这些冗长的知识做瘦身手术一样，这样我复习笔记的时候，一目了然，能很快抓住重点。

比如说房地产税收那一章，我就把各类税的名称、征收对象、税率这些核心点写下来，而不是像以前那样把书本的阐述都抄下来。

还有一个很重要的点啊，我考这个证的时候参加了一些线下的培训课。

那里有老师给讲解知识和答疑。

我发现有时候自己钻研很久的东西，老师一句话就给点通了。

不过这种课呢，你得擦亮眼睛选，有的课讲得模模糊糊，学不到啥东西。

就像买东西，得选个质量好的。

说到复习时间安排，我最开始毫无头绪，想起来就看会儿书，想不起来就好几天不看。

后来我就制定了一个很简单的计划，像每天早上背重点知识，晚上做一套题，这样有了规律之后，复习起来感觉就更有条理了。

不确定的地方嘛，我觉得就是关于考试新趋势的把握。

现在房地产市场变化快，考试内容可能也会跟着有新方向。

这个我觉得只能多关注一些行业新闻和动态。

我也不能保证这么做就一定能应对新趋势，但是多关注总没错吧。

再一个我犯的错就是以为模拟题做得越多越好。

结果做了很多质量不高的模拟题，把自己学得本来很清晰的知识都给搞混了。

1.确定考试内容和要求在备考房地产经纪人考试之前，第一步就是了解考试内容和要求。

需要了解考试的科目和考试的形式，包括考试时间、题型和分值等。

同时，还需要掌握考试的通过标准，以便在备考过程中有的放矢。

2.制定学习计划在了解考试内容和要求之后，接下来需要制定一个合理的学习计划。

可以根据自己的时间安排和学习进度，将整个备考过程划分为几个阶段，每个阶段都要制定明确的学习目标和计划，确保自己的学习效果最大化。

3.学习相关法律法规房地产经纪人考试除了涉及到房地产市场和经济方面的知识外，还要求考生熟悉相关的法律法规。

因此，在备考过程中需要重点学习相关的法律法规知识，如《物权法》、《合同法》和《房地产管理法》等。

4.提高计算能力和文字表达能力房地产经纪人考试中，会涉及到一些计算题和文字表达题。

因此，在备考过程中需要提高自己的计算能力和文字表达能力。

可以通过做大量的题目来提高计算能力，同时也要多写文章、总结和笔记来提高文字表达能力。

5.注重练习和模拟考试在备考过程中，需要注重练习和模拟考试。

可以购买相关的辅导材料或者参加培训班，进行有针对性的练习。

同时也可以通过网上模拟考试来检验自己的学习成果，找出自己的不足之处，并及时进行补充和弥补。

6.注意心态调整和复习总结房地产经纪人考试是一项严格的考试，需要考生有足够的耐心和毅力。

因此，在备考过程中需要注意心态调整，保持积极乐观的心态，不要被一些小失误打败了信心。

同时，还要注意复习总结，及时发现自己的不足之处，以便在下一次备考中取得更好的成绩。

7.建立学习交流平台建立一个学习交流平台，可以与其他备考者交流心得、共同解决问题，相互鼓励和支持，增强备考的动力和信心。

可以通过参加培训班、加入备考群或者在社交媒体上建立小组等方式来实现。

总之，备考房地产经纪人考试需要有一个系统完整的备考计划，包括了解考试内容和要求、制定学习计划、学习相关法律法规、提高计算能力和文字表达能力、注重练习和模拟考试、注意心态调整和复习总结、建立学习交流平台等。

年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(6月12日)资料12014年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（6月12日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责2、房地产经纪信息管理的原则有( )。

A.强化房地产信息的垄断性B.加强房地产信息的目的性C.提高房地产信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性3、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道4、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同5、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料6、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程7、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价8、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识9、从法律上看，房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续10、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。

2014年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（2月7日）每日一讲：(单项选择题)1、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系2、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同3、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.44、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。

A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任5、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。

A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任6、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任7、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德8、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务9、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐10、房地产经纪服务合同的保存期限( )。

A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上11、目前我国房地产卖方代理包括( )。