土地估价需要提供的资料清单

在建工程提供资料清单
1、成都市计划委员会文件;
2、中华人民共和国国有土地使用证;
3、土地出让合同;
4、建设用地规划许可证;
5、建设工程规划许可证;
6、建设工程施工许可证;
7、工程建设许可证;
8、商品房预售许可证;
9、前期报建缴款凭证、前期税费的缴款凭证;
10、红线图及规划局盖章的总平图;
11、建筑平、立、剖面施工图;
12、各幢面积测量报告;
13、项目工程的详细资料或说明:含开工时间、设计概况、完工标准、工
程施工计划;
14、项目目前实际每幢施工情况及投资说明:含现每幢实际设计施工面
积、每幢实际施工进度、每幢实际已投资建设资金情况(分基础、土建、设施设备、装修等;(分幢列出,其中装修具体包括天棚、内外墙、地面、厨卫装修情况;设施设备含水、电、气、视、讯、卫生间洁具、厨房厨具、智能网络、防盗设施、电梯等情况
15、工程预算书(或中标工程量清单;
16、招标文件、中标文书;
17、勘察设计合同、建设工程设计合同、施工合同、监理合同;
18、项目已投入资金明细:含土地取得费、税费、专业设计费、施工费、管理费用、资金利息等;
19、可行性研究报告
20、估价对象法定优先受偿权利调查表。

房地产评估资料清单引言概述：房地产评估是对房地产价值进行科学、客观评估的过程，是房地产交易、融资和保险等活动的重要依据。

为了确保评估结果的准确性和可靠性，评估过程中需要收集一系列相关资料。

本文将详细介绍房地产评估资料清单，包括资料的分类和具体内容。

一、产权资料：1.1 房地产权属证书：包括房屋所有权证、土地使用权证等，用于确认产权归属。

1.2 土地出让合同：用于确认土地使用权的取得方式和期限。

1.3 房地产登记证明：包括房地产登记证、房地产权属证明等，用于核实房地产的登记情况。

二、建筑物资料：2.1 建筑物规划许可证：用于确认建筑物的合法性和规划要求。

2.2 建筑物竣工验收备案表：用于核实建筑物的竣工验收情况。

2.3 建筑物结构、装修和设备图纸：包括建筑物平面图、立面图、结构图等，用于评估建筑物的结构和功能。

三、土地资料：3.1 土地权属证明：包括土地证、土地使用证等，用于确认土地的权属情况。

3.2 土地规划许可证：用于确认土地的规划用途和限制条件。

3.3 土地评估报告：包括土地估价和土地利用评估等，用于评估土地的价值和利用潜力。

四、市场资料：4.1 房地产交易合同：用于了解相似房地产的市场价格和交易情况。

4.2 市场调研报告：包括房地产市场供求情况、价格趋势等，用于了解市场环境和趋势。

4.3 相关政策文件：包括房地产调控政策、土地政策等，用于了解政策对房地产市场的影响。

五、财务资料：5.1 房地产所有权人的财务报表：包括资产负债表、利润表等，用于了解房地产所有权人的财务状况。

5.2 房地产租赁合同：用于了解房地产的租金收入情况。

5.3 相关税务文件：包括房地产税务申报表、纳税证明等，用于了解房地产的税务情况。

结论：房地产评估资料清单是评估过程中必备的参考资料，通过收集和分析这些资料，可以全面了解房地产的价值和风险。

评估人员应严格按照清单要求，确保资料的准确性和完整性，以提高评估结果的可靠性和科学性。

土地估价报告备案办法一、备案范围土地估价报告备案的范围是指 :1. 企业改制涉及的土地估价报告。

2. 土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。

二、备案要求( 一 ) 企业改制涉及的土地估价报告按以下要求报土地行政主管部门备案 :1. 企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的 , 改制企业在土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时 , 所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。

2. 企业改制涉及的土地采用国家作价出资 ( 入股 ) 、授权经营方式处置的 , 改制企业在省级以上土地行政主管部门申请办理土地资产处置时 , 土地估价报告同时在省级以上土地行政主管部门备案 ; 同一企业涉及在两个以上省 ( 自治区、直辖市 ) 审批土地资产处置的 , 所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批分别到宗地所在省 ( 区、市 ) 备案。

( 二 ) 土地估价项目业绩清单按以下要求报土地行政主管部门备案 :1. 在国土资源部备案的土地评估机构 , 其土地估价报告项目业绩清单报国土资源部备案 , 同时抄报机构所在地省级土地行政主管部门。

2. 在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构 , 其土地估价项目业绩清单报省级土地行政主管部门备案。

三、备案条件( 一 ) 企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件 :1. 受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》 , 从业范围符合资质证书的规定 , 并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告。

2. 土地估价报告符合土地估价报告规范格式要求 , 其内容完善 , 结构合理 , 表述清楚 , 资料真实可靠 , 依据充分。

3. 按规定提交以下相关材料 , 符合要件齐备要求 :（1）土地估价报告在省级以上土地行政主管部门备案的具体要件详见《企业改制土地资产处置审批要求》 ( 附件一 ) 中具体处置方式审批要求所需报件。

房地产评估资料清单标题：房地产评估资料清单引言概述：房地产评估是指根据市场情况和专业知识，对房地产进行全面的评估，以确定其价值和潜在风险。

在进行房地产评估时，需要准备一系列的资料，以确保评估的准确性和完整性。

本文将详细介绍房地产评估所需的资料清单。

一、产权资料1.1 房产证：房产证是房地产所有权的法律证明，包括土地使用权证和房屋所有权证。

1.2 土地证：土地证是土地使用权的法律证明，包括土地证书和土地规划许可证。

1.3 规划许可证：规划许可证是指房屋建设规划的批准文件，包括建设用地规划许可证和建筑工程规划许可证。

二、建筑物资料2.1 建筑物权属证明：包括建筑物竣工验收合格证、建筑物产权证和建筑物使用证。

2.2 建筑物结构图：建筑物结构图是建筑物设计图纸，包括平面图、立面图和剖面图。

2.3 建筑物质量检测报告：建筑物质量检测报告是对建筑物结构、设备和材料的检测结果。

三、市场调研资料3.1 房地产市场分析报告：房地产市场分析报告包括当地房地产市场供求情况、价格走势和未来发展趋势。

3.2 类似房产交易数据：类似房产交易数据是指同一地区类似房产的成交价格和交易条件。

3.3 周边配套设施情况：周边配套设施情况包括周边学校、医院、商业中心等公共服务设施的情况。

四、财务资料4.1 房产评估报告：房产评估报告是专业评估师对房地产价值的评估结果和分析。

4.2 房产租赁合同：房产租赁合同是房产出租情况的法律证明，包括租金、租期和租户信息。

4.3 房产抵押贷款合同：房产抵押贷款合同是房产抵押贷款情况的法律证明，包括贷款金额、利率和还款方式。

五、其他资料5.1 房产照片：房产照片是对房产外部和内部结构的照片，用于评估房产的实际情况。

5.2 房产维修记录：房产维修记录是对房产维修和保养情况的记录，包括维修项目、费用和时间。

5.3 其他相关文件：包括土地使用权证书、房屋建设规划许可证和相关法律文件等其他相关文件。

结论：准备充分的房地产评估资料清单是确保评估准确性和完整性的关键。

一、房地产和土地评估机构需提供的资料清单1、营业执照、资质证书复印件；2、法定代表人的执业资格证书复印件及执业年限的说明；3、法定代表人担任社会职务、优秀估价师等荣誉证书；4、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件；5、机构基本情况资料，包括注册房地产估价师、土地估价师人数及执业资格证书复印件，近三年完成的评估业绩材料（提供合同复印件或证明材料，按土地、房屋的面积计算）、内部管理制度、科研成果等；6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明；7、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）；8、入库申请表（含电子稿）；9、有利于入库的其它材料。

二、会计师事务所和工程造价咨询机构须组成联合体进行申请入库，联合体需提供的资料清单如下：1、营业执照、资质证书复印件；2、法定代表人执业资格证书复印件及执业年限的说明，提供社会职务、获得荣誉证书的证明；3、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件；4、工程造价咨询机构技术负责人执业资格证书复印件及执业年限的说明、获奖科研成果证明；5、组织机构基本情况，包括注册会计师、注册造价工程师名单及执业证号（提供用于土地一级开发成本审计人员的注册证书复印件）、近三年完成的类似业绩情况（按审计资产总额计算，提供合同复印件或证明材料）；6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明；7、开展土地一级开发项目审计的工作方案及承诺；8、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）；9、联合体联合入库协议；10、入库申请表（含电子稿）；11、有利于入库的其它材料。

附件2：房地产和土地评估机构申请表审计专业机构申请表工程造价咨询专业机构申请表。

河北省土地评估中介机构注册管理办法及资信等级评定管理办法------------------------------------------作者------------------------------------------日期河北省土地估价师协会文件冀土协[2008]17号关于印发《河北省土地评估中介机构注册管理办法》、《河北省土地评估机构资信等级评定管理办法》的通知各会员：《河北省土地评估中介机构注册管理办法》、《河北省土地评估机构资信等级评定管理办法》已经二 八年七月一日召开的河北省土地估价师协会第二届一次理事会表决通过，现印发给你们，望认真学习并遵照执行。

附： 、《河北省土地评估中介机构注册管理办法》、《河北省土地评估机构资信等级评定管理办法》二 八年七月八日主题词：印发 机构 注册 资信等级评定 办法 通知河北省土地评估中介机构注册管理办法第一章 总 则第一条 为加强对土地评估中介机构的管理，提高土地评估服务质量，促进土地评估行业健康有序发展，建立公开、公平、公正的土地评估市场准入制度，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《全国土地估价师执业登记管理实施方案》和《河北省土地估价师协会章程》等有关规定 结合本省土地估价市场及行业发展实际制定本办法。

第二条 本办法所称土地评估中介机构是指在工商行政管理部门依法登记注册，取得营业执照，并在土地估价师协会执业注册，取得土地评估资质，准于从事土地评估业务的企业法人或合伙企业。

第三条 土地评估中介机构实行执业注册制度。

凡在河北省境内从事土地评估中介业务的评估机构，应按照本办法进行执业注册。

通过执业注册的机构，由省土地估价师协会（以下简称“省协会”）颁发《河北省土地评估中介机构注册证书》。

经注册的土地评估中介机构方可从事土地评估业务。

第四条 省土地估价师协会负责办理土地评估中介机构的注册与管理工作。

审慎调查资料清单公司及其子公司文件1．有关公司及子公司的历史的背景材料简介，包括其前身的组建文件，及其成立之后演变进行的兼并、合并或收购、资产出售等文件。

2．完整的公司及子公司企业结构图，包括所有的子公司、分公司、法人及非法人组织，（结构图应标明控股及持股关系）。

3．公司及子公司管理层各位成员的姓名、任期及委派方。

4．公司及其子公司的章程、内部管理条例或其他组建文件，包括目前有效的和任何对该等文件进行修改的文件，这些文件包括但不限于：➢有关公司及子公司成立的批准文件、营业执照，及有关政府部门发出的关于批准或同意担保人及子公司的经营业务，资金动作、管理层组成等方面情况的文件➢公司及子公司的章程及修正案以及相关主管部门的批准➢公司及子公司现有的注册资本的变更记录和变更登记➢公司及子公司经营业务所需要的一切批准、许可、特权、授权和批文5．公司及子公司向上级主管部门提交的年度、定期报告和其他文件。

6．公司及子公司的出资证明和资产评估证明。

7．公司注册到位验资证明。

8．公司与子公司之间的关联交易资料。

9．证券相关机构对公司进行专业审察或抽查后的文字类资料。

10．证监会要求公司限期（6月30日之前）改变股权结构的文件。

11．陕西省政府同意海航作为股东投资开源证券的相关文件。

或有事项1．诉讼➢所有与公司或子公司有关的重大诉讼、仲裁及行政纠纷的清单。

➢就所有诉讼，请提供下类资料：当事人、诉讼性质/内容的简介、涉及的金额、诉讼估计的时间及现在进度的撮要、诉讼是否重复连续性诉讼的一部分等。

➢所有与公司或子公司为一方当事人，并且其今后活动受制约于或被禁止的重大的法院裁决、裁定、其他的裁决或命令、调停协议及其他类似协议。

2．请提供公司及子公司账目中没有记录的其他重大潜在责任/债务的详细资料。

公司运营1．公司及其子公司二OO三年经营计划（五年计划，如有），以及业务部门的独立经营计划和预算（如有）。

2．价格标准（包括收费项目表）和定价机制。

土地估价资料清单
一、土地权属资料
1、国有土地使用证
2、国有土地使用权出让合同
3、政府有关部门关于土地使用问题的批文
4、征用土地费用的支付凭证
二、土地规划资料
1、用地红线图
2、总平面布置图
3、宗地位置图
4、土地规划指标及规划部门的批文
三、城区资料
1、城区概况资料（县市志、城区规划报告等）
2、城区行政区划图
3、城市交通图
四、企业资料
1、企业营业执照
2、企业基本情况介绍（文字资料和图片说明，如厂志、企业概况）
3、公司关于土地资产处置的初步设想
4、公司设立或改制的政府有关部门批文
5、上市有关批文及股改重组方案
五、宗地资料
1、宗地工程地质资料
2、土地使用权状况调查一览表（见附表一）
3、宗地利用情况说明（见附表二）
4、宗地基础设施及环境资料（见附表三）
5、地上物状况：主要为建筑物状况（见附表四）
六、评估资料
1、当地政府颁布的城镇基准地价资料
2、土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用
3、宗地周边土地出（转）让、出租案例
4、当地建设和土地系统行政事业性收费项目及其标准
5、当地房地产销售价格及相关税费资料
6、当地颁布的各类房屋重置价格标准
7、当地近期成本利润率、资金利润率和企业融资综合利率
8、当地物价上涨指数和地价上涨指数
9、其他相关文件资料。

企业需提供的资料清单第一部分1、评估业务约定书；2、关于被评估企业资产配置和使用情况的说明，包括对非经营性资产、负债和溢余资产状况的说明；3、资产或资产组合的法律权属状况说明；4、委托方及被评估单位承诺函、评估事项说明；5、企业历史沿革、公司组织结构图、企业工艺流程图及主要产品或服务内容介绍、分布区域、过往代表项目（包括但不限于企业成立时间、出资人结构、截止评估基准日股东变更情况、评估基准日出资人情况等）；6、企业法人营业执照等工商登记证，国有资产产权登记证（或登记表或年检表）；7、公司章程；8、主要业务资质证书；9、企业前3年经营及财务分析报告（审定后）；10、以前作过的历次资产评估报告；清产核资等涉及企业账务价值变化的资料；11、基准日评估申报明细表；（签名、盖章）；12、对外投资协议书、被投资单位公司章程、营业执照、投资日至评估基准日投资收益情况介绍、近三年财务报表；13、评估基准日审计报告（或土地评估报告、矿权评估报告）。

第二部分1、现金：库存现金盘点表（每个现金存放单位均需写一张）2、银行存款：（每个账户必须）(1)含有评估基准日余额的银行对账单；若账面金额与银行对账单金额不一致时，应提供银行存款余额调节表，在存款余额调节表中注明其中长期未达账项和大额未达账项的内容，并说明原因；(2)如银行存款为定期存单，应提供存单复印件，并在存单复印件上说明存款起止期限、存款利率；(3)银行存款询证函(可提供审计机构询证函复印件)。

3、其他货币资金需提供资料：同银行存款4、应收账款(1)“涉诉”的款项应提供法院判决书等有关法律文件；(2)欠款单位破产、关闭或资不抵债证明；(3)大额款项（账面值前五位）购销合同和结算单据；(4)第三方欠款单位应收账款询证函（由审计机构提供模板）；（5）对应收帐款中不能收回的项目，债务人死亡、失踪、对方企业长期亏损无力偿付等其他情况，应要求企业出具文字说明（签名、盖章）。

评估资料清单
一、在建工程评估
1、土地使用权出让合同及国有土地使用证
2、用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑施工许可证
5、工程形象进度说明
6、在建工程情况介绍
7、房屋所有权证（已办理产权证部分）
8、企业营业执照复印件
9、业务约定书
10、法定优先受偿款说明（未拖欠工程款说明施工单位开具）
11、企业简介
备注：上述资料中1、2、3、4、7、8项提供复印件加盖企业公章，5、6、11项企业自拟格式加盖企业公章，9、10项直接打印加盖企业公章。

附：附件一、附件二
附件一
估价委托书
深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司北京分公司：
兹委托你公司对下列房地产进行估价，具体委托事项如下：
1、估价目的：
2、估价对象：
3、价值时点：
□以进场查勘之日为准。

□以2016年月日为准。

联系人：
联系电话：
估价委托人：
年月日
估价对象法定优先受偿款调查表。