共用设施巡视检修制度

公用工程设备巡回检查制度第一章总则为了保障公用工程设备的正常运行，提高设备使用效率，延长设备寿命，确保工程安全和环保目标的实现，特制定本制度。

第二章巡回检查范围公用工程设备巡回检查范围包括但不限于：锅炉、压力容器、电梯、电气设备、供配电系统、给水系统、燃气系统、通风空调系统、消防设施等。

第三章巡回检查周期1. 按照设备的不同性质和用途，巡回检查周期划分为日检、周检、月检、季检、半年检和年检。

2. 具体巡回检查周期按照设备的使用频率和工作环境的特点来确定，但需保证设备至少进行一次年检。

第四章巡回检查工作内容1. 日检内容包括对设备开关、运行状况、润滑、冷却、排水等进行简要的检查，并记录问题及处理情况。

2. 周检内容包括对设备的操作性能、传动部位、密封部位等进行检查，排查问题并及时处理。

3. 月检内容包括对设备的清洁度、冷却液、油液等进行更为严格的检查，及时更换或添加润滑油、冷却液等。

4. 季检内容包括对设备进行全面检查，包括检查设备有无异常声音、有无松动零件等，及时处理问题。

5. 半年检内容包括对设备进行彻底的检查，包括拆卸部分零件进行检查，更换老化零件等。

6. 年检内容包括对设备进行全面拆卸检查和维修，确保设备能够安全可靠运行。

第五章巡回检查流程1. 巡回检查由设备维修保养人员或专业工程技术人员进行，检查前需熟悉设备的使用说明书和技术资料。

2. 按照设备的不同巡回检查周期，确定检查时间、地点、人员，制定巡回检查计划。

3. 检查时，按照标准化程序和要求，逐项进行检查，并详细记录设备运行情况、存在问题及处理情况。

4. 对于发现的问题，按照严重程度，及时制定处理方案，采取相应措施解决问题，确保设备的正常运行。

5. 完成检查后，对检查结果进行汇总和分析，提出改进建议，并及时处理问题，完善设备管理。

第六章巡回检查记录与报告1. 巡回检查记录应当详细、准确，包括设备运行状况、存在问题、处理情况等。

2. 检查记录应当由检查人员签名确认，并编号归档保存，作为设备维护保养的依据。

工程部运行维修巡查制度第一章总则第一条为规范工程部运行维修巡查工作，提高工程部设备设施运行维护水平，保障工程部设备设施的安全稳定运行，特制定本制度。

第二条本制度适用于工程部所有设备设施的运行维修检查工作。

第三条工程部运行维修巡查工作的目的是建立健全设备设施的日常巡查与维护制度，确保设备设施运行安全可靠，延长设备设施的使用寿命，提高运行效率，保障工程部的正常生产及办公秩序。

第四条工程部运行维修巡查工作应强调防患于未然，发现问题及时处理，确保设备设施的正常使用和维护。

第二章巡查内容第五条工程部运行维修巡查内容主要包括设备设施的外观、功能、安全等方面的检查。

第六条巡查工作内容包括但不限于以下几个方面：（一）设备设施的外观检查：检查设备设施的外观是否完好，有无损坏、漏水、脱落等情况；（二）设备设施的功能检查：检查设备设施的功能是否正常、是否存在异常声音、异味等情况；（三）设备设施的安全检查：检查设备设施的安全保护是否完善、有无漏电、短路等危险情况。

第七条巡查工作应根据设备设施的特点和使用频率确定巡查周期，并建立巡查记录，确保巡查工作的全面和规范。

第八条工程部运行维修巡查工作应由工程部负责人统一组织规划，定期组织巡查人员进行巡查。

第三章巡查人员第九条巡查人员应具备以下条件：（一）熟悉设备设施使用和维护知识；（二）具有一定的安全意识和应急处理能力；（三）遵守相关规定，服从安排，认真履行巡查任务。

第十条工程部负责人应根据巡查工作需要，合理配置巡查人员，确保巡查工作顺利进行。

第十一条巡查人员应定期接受相关培训，提高巡查工作的技能和效率。

第四章巡查程序第十二条工程部运行维修巡查工作应严格按照巡查程序进行，具体流程如下：（一）制定巡查计划：根据设备设施的特点和使用情况，制定巡查计划，并明确巡查周期和内容；（二）组织巡查人员：工程部负责人统一组织巡查人员，确定巡查时间和路线；（三）进行巡查检查：巡查人员按照巡查计划，对设备设施进行外观、功能、安全等方面的检查，并填写巡查记录；（四）处理异常情况：发现异常情况及时报告，采取措施处理，确保设备设施的正常运行；（五）完善巡查记录：巡查结束后，对巡查记录进行汇总，分析巡查情况，提出改进建议，存档备查。

公用工程巡检制度第一章总则为了加强对公用工程设施的日常管理和维护，延长设施的使用寿命，保障设施的安全和稳定运行，制定此巡检制度。

第二章巡检范围本制度适用于本单位所有公用工程设施的日常巡检管理工作，包括但不限于：供水系统、供电系统、照明设施、通风系统、消防设施等。

第三章巡检内容（一）设施的功能性检查：主要检查设施的各项功能是否正常、运行是否稳定。

（二）设施的安全性检查：主要检查设施的安全设备是否完好，是否存在安全隐患。

（三）设施的清洁和卫生检查：主要检查设施的清洁度和卫生状况，及时清理设施周围的杂物和垃圾。

（四）设施的维护和保养检查：主要检查设施的日常维护是否到位，是否存在需要修理或更换的部件。

（五）设施的环境保护检查：主要检查设施对环境的影响是否达到要求，是否存在环境污染问题。

第四章巡检频次（一）对于日常运行时间较长的设施，应按照每日巡检一次的频次进行巡检。

（二）对于一些关键设备和设施，应按照每周、每月或每季度一次的频次进行巡检。

（三）对于一些季节性使用或较为罕见的设施，应随时对其进行巡检，确保其在需要时能够正常使用。

第五章巡检记录（一）对于每一次巡检工作，必须做好巡检记录，记录巡检的时间、地点、内容、结果等信息。

（二）巡检记录应当保存至少一年以上，以备查证。

第六章巡检报告（一）每次巡检结束后，应及时编写巡检报告，详细记录设施的情况、存在的问题、需要解决的难题等。

（二）巡检报告应当及时提交给相关负责人，确保问题得到及时解决。

第七章巡检人员（一）巡检工作由专门的负责人员负责进行，必须经过专业培训合格。

（二）巡检人员必须配备必要的工具和设备，确保巡检工作的顺利进行。

（三）巡检人员应当严格遵守巡检制度，认真负责地完成每一次巡检任务。

第八章监督与检查（一）本单位将定期对巡检工作进行督导和检查，确保巡检工作的规范和有效进行。

（二）对于发现的问题和存在的难题，必须及时向上级报告，协商解决。

第九章处罚与奖励（一）对于巡检工作中发现的严重问题和隐患，必须及时进行整改，对责任人给予相应的处罚。

工程设备巡视检查制度一、总则1. 为加强工程设备的管理和维护，确保设备的正常运行和安全性，制定本制度。

2. 本制度适用于所有单位的工程设备巡视检查工作。

3. 本制度的主要内容包括巡视检查的对象、频次、内容、责任人及处理措施等。

二、巡视检查对象1. 设备管理部门应根据设备的种类、型号和用途，确定巡视检查的对象。

2. 巡视检查的对象包括但不限于机械设备、电气设备、管道设备等。

三、巡视检查频次1. 根据设备的使用频率、环境条件等情况，确定巡视检查的频次。

2. 一般情况下，工程设备应每月进行一次巡视检查。

3. 对于重要设备和易发生故障的设备，应加强巡视检查频次。

四、巡视检查内容1. 巡视检查内容包括但不限于以下几个方面：（1）设备的运行状态和工作效果是否正常；（2）设备的润滑情况、润滑油质量是否符合要求；（3）设备的外观是否有异常情况，如漏油、漏水等；（4）设备的安全保护装置是否完好有效；（5）设备的使用说明书是否齐全，操作人员是否熟悉设备使用方法。

2. 巡视检查人员应认真检查设备的各项指标，如发现异常情况，应及时报告，采取相应的处理措施。

五、责任人1. 设备管理部门负责组织实施巡视检查工作。

2. 各单位应指定专人负责巡视检查工作，并定期进行培训。

3. 设备使用单位的负责人应对巡视检查工作负责，确保设备的正常运行和安全性。

六、处理措施1. 对于巡视检查中发现的问题，应立即报告设备管理部门，并制定相应的处理措施。

2. 设备管理部门应根据问题的严重程度，及时进行处理，确保设备的正常运行和安全性。

3. 对于严重的问题，设备管理部门应立即停止使用设备，并进行维修和更换。

七、附则1. 工程设备巡视检查制度应根据实际情况不断完善，确保工程设备的正常运行和安全性。

2. 巡视检查记录应及时归档，并定期进行整理和分析。

以上为工程设备巡视检查制度的主要内容，各单位应根据实际情况制定具体的实施细则，并做好落实工作。

只有加强设备的巡视检查工作，才能确保设备的正常运行和安全性，提高设备的使用效率和寿命。

小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案一、维修体制除了负责业主室内维修，工程维修部还要进行设备的专业化维修保养，包括日常维护、保养和维修，中修、大修、故障维修和更新改造。

特种设备的维修保养则分包给专业公司。

二、维修模式1、采用三级保养制、计划预修制、状态维修和事后维修相结合的维修模式。

2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进行中修、大修。

对符合直线型故障模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。

3、土建维修采用定期检查清洁、零星养护与计划养护相结合的模式。

4、业主室内维修、特约服务采用酒店式、一站式服务模式。

三、设备保养、检修流程工程维修部制订保养计划，实施并填写记录，经经理审批后进行验收，资料整理归档。

对于出现返工的情况，需要重新制定方案并检查监控。

四、室内维修工作流程图业主提出维修请求，客户服务部门根据难度进行分类处理，一般维修则约定时间进行维修，修理完毕后由业主验收并收取费用。

对于需要派专业维修员进行维修的情况，则发派工单。

五、岗位职责1、工程维修主管负责全面管理机电安装维修工程，包括设施设备的运行、保养、维修和安全检查的安排与落实。

同时，还需要履行设备管理合同，贯彻执行机电设备管理制度，加强安全管理和安全教育，对设施设备进行全面检查，并负责员工的政治思想教育和专业技能培训。

2、设备管理员则负责小区机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施设备的维修、保养工作，并及时向上级领导汇报出现的问题。

2、值班人员需要了解小区的供水、供电、电梯、空调、供暖设施设备的情况，并掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。

机房禁止非本部门人员进入。

3、定期巡视设施和设备的运行情况，认真记录巡查和值班情况。

4、配合其他部门的工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。

工程设施定期巡查制度内容一、目的和原则本制度旨在通过定期对工程设施进行全面的检查，确保其结构安全、功能正常，防患于未然。

巡查工作应遵循预防为主、安全第一的原则，确保巡查工作的系统性和连续性。

二、组织机构设立专门的巡查小组，由工程管理部门负责组织，成员包括工程师、安全监督人员以及维护人员。

巡查小组的职责是制定巡查计划，执行巡查任务，记录巡查结果，并对发现的问题进行处理。

三、巡查范围和内容巡查范围应涵盖所有工程设施，包括但不限于建筑物、桥梁、隧道、道路、管网等。

巡查内容包括设施的结构完整性、运行状况、安全防护措施的有效性等。

四、巡查频次根据设施的重要性和风险等级，确定巡查的频次。

一般建议高风险设施每周至少巡查一次，中等风险设施每月至少巡查一次，低风险设施每季度至少巡查一次。

特殊情况下，如极端天气后，应增加巡查频次。

五、巡查程序1. 制定详细的巡查计划，包括巡查时间、地点、责任人等信息。

2. 巡查前进行必要的准备工作，如检查巡查工具、了解巡查区域的具体情况等。

3. 巡查过程中，按照巡查表的要求逐项检查，并对异常情况进行记录。

4. 巡查结束后，及时整理巡查数据，形成巡查报告，并提出改进建议。

六、问题处理对于巡查中发现的问题，应根据其紧急程度和影响范围，采取相应的措施。

紧急问题应立即采取措施进行处理；非紧急问题则应在规定时间内制定整改计划，并跟踪整改效果。

七、记录与报告巡查小组应详细记录每次巡查的情况，包括巡查时间、地点、参与人员、发现问题及处理情况等。

定期将巡查报告汇总上报给工程管理部门，以便于分析和评估工程设施的整体状况。

八、培训与提升定期对巡查小组成员进行业务培训，提高其专业技能和应急处理能力。

鼓励成员之间交流经验，不断优化巡查流程和方法。

九、监督与评估建立监督机制，确保巡查工作的质量和效率。

定期对巡查制度进行评估和修订，以适应工程设施变化和技术进步的需要。

工程维修日常巡查制度工程维修日常巡查制度是为了及时发现和解决设备运行中可能出现的问题，防止事故的发生，确保生产和工作环境的安全。

该制度适用于所有涉及生产设备和基础设施的维护工作。

一、巡查频次与时间1. 关键设备和重点区域应实施每日巡查，非关键设备每周至少巡查一次。

2. 巡查时间应在生产活动开始前、结束后以及交接班时进行。

3. 特殊情况下，如遇极端天气或设备异常，应增加巡查频次。

二、巡查内容1. 检查设备的清洁情况，是否有杂物堆积或油污染。

2. 观察设备运行状态，包括声音、振动、温度等是否正常。

3. 检查安全防护装置是否完好，如防护罩、警示标志等。

4. 确认操作人员是否按照操作规程执行任务。

5. 检查电气线路、管道连接等是否有松动、老化现象。

6. 检查消防设施、应急设备是否处于可用状态。

三、巡查记录1. 每次巡查后，巡查人员应填写巡查记录表，详细记录巡查时间、地点、发现的问题及处理情况。

2. 对于未能立即解决的问题，应明确责任人和完成时限，并跟踪问题解决进度。

3. 巡查记录应定期汇总，作为设备维护和改进的依据。

四、责任分配1. 各部门负责人需对本部门的设备和区域负责，组织日常巡查工作。

2. 指定专人负责巡查记录的收集、整理和存档工作。

3. 发现问题时，相关维修人员应及时响应，迅速采取措施解决问题。

五、培训与提升1. 定期对巡查人员进行业务知识和技能培训，提高巡查效率和质量。

2. 鼓励巡查人员提出改进建议，持续优化巡查流程和方法。

六、考核与激励1. 将巡查工作纳入绩效考核体系，对表现优秀的巡查人员给予奖励。

2. 对于忽视巡查工作、导致事故发生的个人或部门，应进行相应的处罚。

小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。

（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。

（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。

物业工程设备设施巡查制度一、总则为了保障物业工程设备设施的安全运行，提高服务质量，保障业主生活环境的舒适和安全，特制定本物业工程设备设施巡查制度。

二、工程设备设施巡查的范围1. 物业工程设备设施巡查制度适用于小区内的所有公共设施和设备，包括但不限于电梯、给水排水系统、消防设施、照明设备等。

2. 巡查范围不包括业主私人设施，如住宅内的家具、电器等。

三、巡查内容1. 电梯（1）定期检查电梯运行情况，确保电梯安全运行。

（2）检查电梯内外部设施是否齐全，是否存在破损。

（3）检查电梯内部灯光、报警器、指示器等设备是否正常。

（4）检查电梯操作盘是否正常运转，存在异常情况及时处理。

2. 给水排水系统（1）检查水管、阀门、水表等设施是否有漏水现象。

（2）检查污水管道是否畅通，存在堵塞情况及时处理。

（3）检查水龙头、淋浴头等设施是否正常使用。

（4）检查水泵、水箱等设备是否正常运转。

3. 消防设施（1）检查灭火器是否在有效期内，是否完好。

（2）检查消防栓、消火栓等设备是否正常。

（3）检查疏散通道是否畅通，存在障碍及时清除。

（4）检查消防报警器是否正常运行。

4. 照明设备（1）检查公共区域照明设备是否正常亮灯。

（2）检查照明设备是否存在漏电、线路老化等现象。

（3）检查照明设备的定时开关是否正常使用。

（4）检查楼道、车库等地方的照明设施是否完好。

四、巡查频率1. 根据不同设备、设施的特点，确定不同的巡查频率，一般为每天、每周、每月或每季度进行巡查。

2. 物业公司应建立设备设施的巡查记录，记录每次巡查的时间、内容、发现的问题以及处理情况。

五、巡查责任人1. 物业公司应明确设备设施的巡查责任人，并制定责任清单。

2. 巡查人员应经过专业培训，熟悉设备设施的使用和维护方法。

3. 巡查人员发现问题应及时上报，并督促相关部门及时处理。

六、处理不合格情况1. 巡查发现的设备设施问题应及时上报给相关部门，按照相关程序及时处理。

2. 对于频繁出现的问题，应进行整改，并及时通知业主。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。

第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。

第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。

第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。

第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。

第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。

第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。

第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。

第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。

第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。

第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。

第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。

第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。

第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。

第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。

第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。

第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。