杭州萧山老年公寓---紫荆园
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浅谈萧山老年大学、老干部活动中心建筑规划设计摘要:随着我国逐渐步入老龄化社会,老年大学和老干部活动中心的发展与建设已经成为社会各界普遍关注的问题,如何做好老年大学老干部活动中心建筑设计工作,确保具有安全舒适的学习交流场所。
此次研究主要是探讨分析萧山老年大学、老干部活动中心建筑规划设计,从总平面规划设计、功能组织、人性化设计、立面形式等方面进行讨论分析,深入探索城市老年大学、老干部活动中心的设计思路,全面分析各项设计要点,提出针对性的意见和建议,希望能在一定程度上促进老年建筑建设发展。
关键词:萧山老年大学;老干部活动中心;建筑规划设计1.项目概况萧山老年大学、老干部活动中心工程位于杭州市萧山区北干山南麓,南邻北干山南路,东西分别于萧山博物馆和萧山档案馆毗邻。
总规划用地面积10788㎡,总建筑面积18535㎡。
其中包括老年大学、老干部活动中心和综合服务楼三大功能区块。
(总平面图)2.总图设计建筑规划设计以“动静分区、问题结合、功能兼容、内外整合”的理念为基础,充分考虑老年大学、老干部活动中心、综合服务楼三大块功能的具体要求,合理安排建筑布局。
设计充分考虑老年大学和老干部活动中心的整体形象和周边道路环境,以及建筑三大功能使用人群的不同,设计将老年大学、老干部活动中心和综合服务楼三部分划分为三大独立单元,通过连廊相互串联,使得三大主要功能既相对独立又相互联系,方便管理和使用。
建筑整体采用围合式布局,综合服务楼和老干部活动中心分别布置在基地南侧沿城市道路的东西两侧,形成建筑在城市中的主立面;老年大学部分位于基地的北侧依山而设,降低了城市交通噪声对其产生的影响,争取为老年教学营造一种幽静、舒适、安全的环境氛围。
在出入口的设计上,也进行了合理的分流,建筑基地南面为城市道路——北干山南路,故将老干部活动中心和综合服务主入口设置在北干山南路,老年大学日常使用人流较大,主出入口设置在基地东侧与博物馆共享景观广场上,整体布局功能明确,流线清晰,进出更为流畅便利。
杭州楼盘案名定位语广告语大全(2010更新版)
都说杭州的房地产广告以唯美主义和风花雪月为特点,然而经历了温州炒房团、国家宏观调控、大鳄进驻等不断刺激和沉沦后,今天又是怎样?这些都可以从楼盘的定位于和广告语上找到相应的印记,从早期青鸟的“树是回家的方向”到后来“A是B的什么”的固定句式,再看看青鸟2007年两个项目的广告语“自古繁华六百年”与“看见树,看见幸福”,还有其它让人记忆犹新的诸如“西湖是世界的,青山湖是你的”、“感•触住品”、“有梦过江。
萧山酒店汇总萧山酒店汇总(一)萧山作为杭州的一个行政区,经济发达、交通便捷,吸引了众多游客和商务人士的到访。
为满足各类人群对于酒店的需求,萧山地区聚集了众多的酒店,提供了多样化的住宿选择。
接下来,我将为大家汇总一些在萧山地区值得推荐的酒店,供大家参考。
第一家值得推荐的酒店是萧山颐悦大酒店。
这家酒店位于萧山新世界广场附近,交通便利,周边商业氛围浓厚。
酒店内设施齐全,客房宽敞舒适,环境卫生状况良好。
酒店还提供各类便利设施,如健身中心、会议厅等,满足商务客人以及休闲度假客人的需求。
此外,酒店附近还有购物中心、餐饮店等供客人选择,非常方便。
第二家推荐的是萧山天逸至尊大酒店。
该酒店位于杭州萧山经济技术开发区,周边环境优美,交通便利。
酒店设施齐全,客房整洁舒适,服务周到。
酒店提供免费Wi-Fi,让客人随时保持网络连接。
此外,酒店还设有健身房、室内游泳池等设施,供客人放松身心。
酒店周边还有多个旅游景点和购物中心,让客人的行程更加丰富多彩。
第三家推荐的是萧山曼居精品酒店。
这家酒店位于萧山区金城路,交通便利,周边环境宜人。
酒店内部设施简洁而不简单,客房布置温馨舒适,充满现代感。
酒店服务热情周到,员工态度友好,给人宾至如归的感觉。
酒店周边有不少餐厅和购物中心,方便客人的休闲娱乐和购物需求。
总体来说,萧山曼居精品酒店是一家性价比较高的选择。
第四家推荐的是萧山维也纳酒店。
该酒店位于萧山新城区环北路,交通便利。
酒店房间装修豪华,设施设备齐全,室内环境干净卫生。
酒店以优质的服务和良好的口碑受到了大量客人的喜爱。
酒店旁边有购物中心、餐饮店等,满足客人吃喝玩乐的需求。
无论是商务出差还是休闲旅行,萧山维也纳酒店都是一个不错的选择。
总结起来,萧山地区拥有诸多优秀的酒店,为各类客人提供了舒适便捷的住宿环境。
无论您是商务出行还是休闲度假,这些酒店都能够满足您的需求,并为您提供优质的服务。
希望以上的酒店推荐能够对您选择合适的萧山酒店有所帮助。
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是,广州的策划奇才们灵机触动,也随之创造了不少新颖奇特的命名,例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等,当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等,即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津,新燕花园的香榭里春天,白云高尔夫的荷塘月色,荔湖明苑的亲晴天,润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等;深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”(在福田)、西丽山庄、银湖别墅等;上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等;珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等;以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等;万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等,“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等;北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等;上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”,北京就更是敢于创新:“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”(其建筑高度高达100多米)等等,绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致(独树一帜)、一世情园(一世情缘)、源屋曲(圆舞曲)、御墅临枫(玉树临风)等等,深圳也有:金玉良苑(金玉良缘)、岭秀(领袖)北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等,深圳也有:“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
全国新农村建设资源综合利用发展办室关于杭州临安钱王老年公寓项目的报告临安市人民政府:为进一步加强老年事业,推进社会养老服务体系的建设和完善,根据临安市老龄工作五年规划,建设“杭州临安钱王老年公寓”项目具有重要意义。
为加快推进该项目的运作,我们计划引进投资者,与目前项目单位临安碧雪湖农庄有限公司合作,实施企业重组,组建融该项目投资、开发、建设、经营一体化的有限责任公司,各方确定持股比例。
在此基础上,临安市政府根据国家关于发展养老事业的鼓励政策和文件精神,结合临安市的实际,给予该项目用地指标、基础设施建设、税收政策、土地出让等方面的优惠政策。
在临安市政府的大力支持下,在今年上半年引入外商投资,完成项目规划设计,并正式启动该项目的建设。
项目运作方案附后。
此致。
全国新农村建设资源综合利用发展办公室 2010年4月18日附件:杭州临安钱王老年公寓项目运作方案一、项目宗旨适应中国老龄社会的到来,发展“社会养老”,建设和谐社会,实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标,促进社会和谐稳定发展。
二、项目宏观背景按照国际标准,当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时,即为老龄化社会。
据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上的老龄人口约为1.45亿,占我国总人口的11.2%,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。
我国进入老龄化社会已是不争的事实。
根据国家有关部门统计预测,到2025年,老年人将占全国总人口19.34%;到2040年,老年人将占全国总人口的27.8%,届时每三个半人口中就有一个老年人口。
三、长三角地区老年人住宅市场发展趋势1.民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势纵观长三角地区老年人住宅市场的发展现状,各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。
许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静、舒适生活的要求,民办产权式老年公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑,在北京、广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。
杭州福利中心入住的流程与注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。
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个性化适老化改造托起老人幸福生活——杭州市亲和源老年
公寓改造项目
佚名
【期刊名称】《城乡建设》
【年(卷),期】2024()1
【摘要】基本情况杭州市亲和源老年公寓改造项目将闲置办公建筑改造为老年公寓,响应了国家、浙江省及杭州市政府关于“鼓励民间资本对闲置的医院、企业厂房、商业设施、农村集体房屋及各类公办培训中心、活动中心、疗养院、旅馆、招待所等可利用的社会资源进行整合和改造,使之用于养老服务”的政策要求。
【总页数】2页(P42-43)
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
【相关文献】
1.基于使用后评价的既有社区适老化改造研究——基于使用后评价的既有社区适老化改造研究
2.杭州市民政局杭州市财政局关于印发《杭州市困难老年人家庭适老化改造项目试点实施方案》的通知
3.虚拟现实适老化改造平台:一站式、个性化体验改造
4.推进适老化改造项目提升困难老人幸福感
5.杭州适老化改造打造老人晚年幸福生活
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紫荆园老年公寓项目汇报
(2012年11月以9500元/平的价格入市,主力户型70-90平米电梯公寓,目前紫荆园报价13000元/平米)
紫荆园老年公寓项目是民营资本参与养老机构建设的试点工程,是我区乃至省内在建的大型养老项目,2012年被列入浙江省服务业重大建设项目之一。
项目总占地194亩,建筑面积27.8万平方米,建设投资16亿元,项目全部建成后,可新增养老床位3866张,是对政府养老事业的有益补充。
整个项目分二期建设,其中一期建设占地130亩,建筑面积18.5万平方米(其中地上建筑面积11.6万平方米),老年医院、养生餐厅、活动中心等主要的养老配套项目都将在一期建设完成。
到目前,一期工程已经全部结顶,今年下半年进入外墙施工与室外工程阶段,明年开始室内精装修。
到2015年10月份一期工程交付使用。
作为一个民营资本参与养老机构建设的试点工程,紫荆园在园区建设、入住模式、运营管理上有以下特点:
一、与政府养老项目的错位发展,实行差别化定位
老龄人口结构存在多样性,既有年龄结构的差异,也有经济条件、文化层次、生活追求、自理能力等各个方面的差异。
作为民营资本参与养老机构建设的初步探索,紫荆园的定位是相对高端,主要满足知识型、智慧型老年人群的养老需求,如退休教师、医生,退休的企业中高层管理人员,机关事业单位退休人员等。
二、划分功能区块分段养老,配套大面积的公建设施
紫荆园老年公寓划分三大功能区块,健康活力型的居家养生区、高龄体弱型的半托照护区、疾病失能型的全托医护区,不同功能区块在建筑形态、服务标准、入住模式上均不相同。
功能区块建筑形态服务标准入住模式说明
居家养生区多层电梯公寓管家秘书召唤
式服务
住户保证金入
住
782套,
1564张床位
半托照护区高层病区式公
寓
护工服务+医
护服务
押金+服务月
费
156套,
468张床位
全托医护区高层病房式全治疗服务住院费210间,630张床位
为满足养老服务需求,紫荆园老年公寓配备了医院、活动中心、食堂、公共活动空间等大量公共服务设施。
其中,与半托照护区、全托医护区相结合的医院建筑面积达32488.7m2,占一期地上建筑面积的28%;活动中心5043m2,占一期地上建筑面积的4.4%;食堂2800m2,占一期地上建筑面积的2.4%;架空层公共活动空间13821.6m2,占一期地上建筑面积的12%。
三、创新入住模式,实现入住老人与投资方的双赢格局
民营资本参与养老机构建设的难题之一是建设资金投入巨大,回收时间漫长,资金难以平衡。
以紫荆园的建设标准测算,每套养生公寓的投入资金约需100万元,1000套公寓投资即达10亿,年化的融资成本约为1亿以上,仅融资成本一项,分摊到每户头上的年资金成本就达10万元。
所以,寻找资金平衡点是民营资本参与养老机构
建设的首要问题。
紫荆园老年公寓的“入户保证金+较低的服务年费”模式,加快了建设资金回笼,有助于投资方增加信心;同时,降低了老人一次性入住成本和年服务费支出。
具体操作模式是:
1、产权由投资方浙江盛和居发展有限公司持有,不销售产权。
2、入住老人需一次性支付入户保证金。
保证金标准按测算的投资成本衡量。
3、入住老人在他的有生之年居住紫荆园的房子,享受紫荆园的养老服务。
4、老人寿终,房子退回紫荆园,保证金全额返还;或者,老人可以转让居住权,转让的增值部分在缴纳国家税费后,老人享受50%的收益。
四、以服务为核心,资产管理团队、健康保障团队、服务执行团队、服务监督团队四大主体合作运营紫荆园
紫荆园运营模式的核心是养老服务,包括健康服务、快乐服务、居家服务三大服务系统,让健康老人有所为、有所乐,孤独老人有人问、有人伴,病痛失能老人能得到及时照护。
为此,我们正在组建四个团队,保障紫荆园的运营:
1、紫荆园养生中心。
作为投资方的代表管理紫荆园资产,保障投入运营后的资金流动。
2、紫荆医院(萧山老年病医院)。
在对外经营的同时,建立全科医生组,负责园区内的医疗服务。
3、绿城或开元紫荆园项目部。
作为服务执行团队,直接面对客户提供管家秘书、护工护理、基本物业等各项服务。
4、理事会。
由入住老人、养生中心、医院、服务项目部选拔产生,作为服务监督团队,提高和改进服务质量。
浙江盛和居发展有限公司。