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东丽新新家园项目天津市场供应研究报告第一部分、天津供应市场研究 (3)一、供应调研背景及中原研究思路 (3)1、调研背景 (3)2、调研目的 (3)3、调研对象 (3)二、天津市土地市场供应分析 (4)1、土地市场现状 (4)2、2002年度土地供应分析 (5)三、天津市房地产总体供应情况 (8)1、天津市房地产供应总量 (8)2、天津市房地产市场价格状况 (10)3、天津市房地产市场销售量 (11)四、天津市房产市场分析 (12)1、商品房市场概述 (12)2、市场情况分类评价 (14)五、中高档住宅市场供应 (15)1、总供应量情况 (15)2、销售状况 (15)3、产品特点 (16)第二部分、供应市场专项调研分析 (16)一、调研说明 (16)1.市场范围 (16)2、样本的选择 (17)3、调研目的和分析方法 (18)二、高档公寓项目分析 (19)1、高档公寓项目综合品质评价 (20)2、高档公寓项目供应量分析 (22)3、高档公寓项目产品分析 (23)4、高档公寓项目价格与销售情况 (37)5、项目形象与宣传推广 (44)6、高档公寓项目客群分析 (44)三、别墅项目分析 (45)1、别墅项目综合品质评价 (46)2、别墅项目供应量分析 (48)3、别墅项目产品分析 (50)4、别墅项目优势、劣势分析 (65)5、别墅项目价格与销售 (67)6、别墅项目形象与宣传推广 (73)7、别墅项目客群分析 (73)第三部分、个案项目分析 (74)一、个案项目的选择 (74)二、个案项目分析 (75)1、万科花园新城三期——美树丽舍 (75)2、半岛蓝湾 (80)3、蒙地卡罗 (87)第四部分、结论 (93)一、总体供应量及供应结构 (93)二、区域供应量及供应结构 (94)三、在售项目客户特征 (94)四、产品特征 (94)五、价格及销售 (95)六、宣传推广 (95)第一部分、天津供应市场研究一、供应调研背景及中原研究思路1、调研背景天津中原根据贵司提供的有关地块及项目的初步设想，经与贵司分析与研究，确定了本次调研的目的、对象、内容和方法。
天津滨海新区经济发展研究报告作者：中共天津市委党校课题组来源：《求知》2017年第02期在刚刚过去的2016年，滨海新区积极应对复杂多变的国内外形势，主动适应经济发展新常态，坚持改革创新，全区经济发展总体平稳。
2017年中国经济将站在新的历史方位上，这就要求滨海新区进一步适应和引领经济新常态、贯彻新理念、探索新实践，从而实现新发展。
一、2016年滨海新区经济运行态势分析按照全市“一基地三区”的定位，滨海新区应充分发挥龙头带动作用，努力使经济发展走在全市前列。
2016年，滨海新区生产总值突破1万亿元，成为国内首个GDP过万亿元的国家级新区。
总体看，全区经济发展呈现以下特点。
1.二产驱动发展，转型态势良好。
一是第二产业仍是经济发展的主要支撑力量。
2016年，滨海新区继续推进产业结构的深度调整，前三季度产业结构为0.1∶60.4∶39.5。
虽然近年来滨海新区不断加大服务业发展力度，目前服务业增长速度已超过第二产业，但第二产业仍是经济发展的主要支撑力量，以第二产业为主导的经济发展格局在短期内难以改变。
在工业结构中，电子、石化、汽车制造、航空航天等产业居于支柱地位。
前三个季度，八大优势产业完成值占滨海新区工业总产值的比重仍然保持在90%以上，其中汽车制造、粮油轻纺、生物医药、新能源产业增长较快。
二是实体经济发展态势良好。
截至2016年9月，滨海新区新增注册企业1388个，呈现出仍以制造业为主、服务业快速发展的良好态势。
从注册企业数量来看，增长幅度比上一年度提高20%以上，一些科技含量高、智能型的制造企业正在向滨海新区转移。
其中外资项目为46个，注册资金达19.12亿美元；内资项目为1342个，注册资金达516.27亿元人民币。
目前世界500强企业有142家在新区投资，累计有4402家外资企业落户新区，实际利用外资十年来累计达807亿美元。
三是新兴产业快速成长。
滨海新区在电子信息、生物医药、先进制造、新材料与新能源等新兴产业领域，经认定的国家级、市级研发中心已达到417家，科技创新对滨海新区经济增长的贡献率已超过60%。
“学府欢乐谷"-—北洋广场活动人群特征分布和行为分布初探调研报告University's Pleasantville -— A First Exploration and Investigation Report on the Feature Distribution andAction of Acting Crowds in the Beiyang Square【引言】花堤蔼蔼，北运滔滔，巍巍学府北洋高。
巍巍学府之中，有这么一处地方，既凝重肃穆,又欢乐活泼. 这里，马寅初的目光在静静地守望.这里，张太雷的誓言在永恒地回荡。
这里，读书少女的求知精神激励着一代代学子刻苦钻研，奋发努力。
这里，北洋大学堂的历史记忆铭刻在每一个天大人的心上……这里，跳跃的喷泉奏出欢乐的音符，潺潺的流水流出不息的欢歌。
这里，苍翠的白杨洒下一片绿荫，娇艳的花朵绽放满地春色。
这里， 清晨的露也带着清新的味道，老人们愉快地享受着晚年时光。
这里,夜晚的风也带着音乐的律动,轮滑少年们肆意挥洒着灿烂青春…… 这里，就是天津大学校园中轴线上最耀眼的一颗明珠——北洋广北洋大学堂 马寅初塑像 张太雷塑像场。
它的建设初衷是为了承载历史的厚重，而不知不觉之中，它已然成为了北洋学子甚至校外人士的活动场所，成为了一处独一无二的“学府欢乐谷".【摘要】广场,作为城市公共空间主要组成部分，在人们的日常生活中扮演着重要角色。
北洋广场，作为大学校园内的广场，除了是校园空间中轴线上的重要节点以外,也是学生以及学校周围居民休闲生活的主要场所。
那么，北洋广场的实际使用状况是怎样的？其使用主体和活动内容在不同时间内有什么变化？人们对北洋广场又有着怎样的期许和评价？带着这些疑问我们开始了这次调研.As a main part of city public space, a square plays an important role in people’s daily life。
天津滨海旅游科技产业园项目调研报告一、项目背景及意义天津滨海旅游科技产业园是滨海新区重点打造的旅游科技产业集聚区，旨在促进旅游科技产业的发展，提升滨海旅游业的创新能力和竞争力。
本次调研旨在全面了解该项目的发展情况，评估其对滨海地区经济的贡献和影响。
二、项目概况天津滨海旅游科技产业园位于天津滨海新区，规划总面积约100平方公里。
园区以旅游科技为主导产业，涵盖旅游文化、旅游服务、旅游创意设计等领域。
园区按照绿色、智能、创新、可持续发展的原则进行规划建设，将建立高标准的科研院所、孵化器、创新企业等硬件设施。
三、发展优势1. 区位优势：滨海地区地理位置优越，交通便捷，距离天津市中心仅50公里，临近港口和机场，便于物流配送和国际交流合作。
2. 政策优势：天津滨海新区拥有一系列扶持政策，包括税收优惠、土地供应等，为旅游科技企业提供良好的发展环境。
3. 产业优势：天津滨海地区旅游资源丰富，拥有海滨度假区、渔村旅游区等独特的旅游景点，为旅游科技产业的发展提供了广阔的市场空间。
四、调研结果经调研，我们发现天津滨海旅游科技产业园项目取得了良好的发展势头。
园区已经吸引了多家旅游科技企业入驻，涵盖了数字旅游、大数据应用、虚拟现实等领域。
这些企业以自主研发和创新为核心，推动了旅游业的转型升级。
此外，园区还积极开展与高等院校和科研机构的合作，共同开展旅游科技创新研究，推动科技成果的转化和应用。
这些合作互利共赢，促进了产学研的深度融合。
五、建议为了进一步推动天津滨海旅游科技产业园项目的发展，我们提出以下建议：1. 加强宣传推介：加大对园区的宣传力度，提升企业和机构对园区的认知度，吸引更多优秀的旅游科技企业入驻。
2. 加强人才引进：加大对高层次人才的引进力度，提供优厚的待遇和发展机会，吸引更多优秀的科技人才加入园区。
3. 加强创新支持：建立科技创新基金，为旅游科技企业提供资金支持，推动科技成果的转化和应用。
4. 加强产学研合作：加强与高等院校、科研机构的合作，共同开展旅游科技创新研究，加快科技成果的转化速度。
天津项目市场研究分析报告目录三、市场分析 (1)(一)、天津市房地产市场情况 (1)(二)、东丽区房地产市场情况 (3)(三)、张贵庄市场分析 (5)(四)、项目片区内典型楼盘分析 (6)四、项目分析及定位 (8)（一）SWOT分析 (8)（二）客户定位 (9)（三）产品定位 (12)（四）价格定位 (12)一、市场分析(一)、天津市房地产市场情况1、近三年土地市场情况2、2012年天津土地月成交情况注：天津土地市场工业地出让较多,故成交楼面地价个别月份较低。
3、近三年一手房成交面积及均价情况近三年天津房产市场平稳发展，平缓增长。
(二)、东丽区房地产市场情况1、近三年东丽区土地市场情况注：东丽区出让土地多为工业区用地，故成交楼面价较低。
2、2012年东丽区土地月成交情况今年1-12月东丽区，成交多为工业用地。
今年5月本案周边东侧地块，由和泓地产取得，取得价格楼面地价4200元/平方米。
3、近三年一手房成交面积及均价情况(三)、张贵庄市场分析张贵庄片区是天津市规划的十大居住组团之一，且周边拥有东丽经济技术开发区、空港物流加工区、东丽湖旅游休闲娱乐区等诸多产业的支撑，成为东丽区的核心。
随着天津市城市规划的推出，张贵庄区域的城市功能愈发明确，将建设成为天津城市东部，连接市区与滨海新区之间的生态绿色居住片区。
张贵庄区域自然条件优越，是天津市原外环线周边主要的绿地苗圃所在地，区域绿地覆盖率在50%左右，空气清新，有着建设宜居社区先天的优良条件。
随着近几年的不断培育以及诸多品牌开发商的进驻，该片区已经形成了良好的配套环境，以项目宗地为圆心，5公里为半径，涵盖了医疗、教育、购物、休闲娱乐、商务等各种配套，功能齐全。
地铁4号线将于2015年建成通车，将在张贵庄居住片区范围内设有3个站点，大大提升了区域的公共交通可达性和区域整体的价值。
对于环内的大型居住组团而言，同样是一大核心竞争优势。
(四)、项目片区内典型楼盘分析张贵庄地块项目位于张贵庄新市镇区域，该区域已有万科、远洋、金隅等知名房企进驻开发，紧邻项目宗地有四个房地产开发项目，均为近三年开发，其中在售项目为万科金色雅筑、远洋风景、金隅悦城，待售项目为和泓四季恋城。
大寺王村项目（394亩）发展报告发展部2005年8月目录一、区域背景（一）西青区概况（二）大寺镇概况二、房地产市场分析（一）天津市房地产市场分析（二）区域房地产市场分析三、项目概况（一）项目基本情况（二）地块评价四、项目定位（一）项目定位的思考（二）项目操作建议（三）项目定位五、项目产品描述（一）规划描述（二）建筑描述（三）外檐风格选择（四）景观描述六、项目收益分析(一) 成本分析（二）方案对比分析（三）现金流分析附件1：典型项目分析1附件2：典型项目分析2附件3：选定方案成本测算表附件4：方案二成本测算表附件5：方案三成本测算表附件6：选定方案现金流量表一、区域背景（一）西青区概况1、区位介绍西青区位于天津市西南部，东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清区和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。
南北长48公里，东西宽11公里，全区总面积570.8平方公里。
2、交通网络西青区交通便捷，道路网络四通八达，境内有京福、津淄、津港、津同、外环线等十一条公路干线，纵横交错，贯通全国各地。
经外环线可速达30公里以外的天津新港（中国北方最大的贸易港）和15公里的天津机场，驱车十几分钟就可进入天津市区，经京津塘高速公路可直达120公里处的中国首都北京。
京沪铁路穿越本区23公里的地段，设有曹庄、杨柳青、周李庄三个车站，还有陈塘支线（西站至陈塘庄）、周芦铁路（周李庄至芦北口）、李港铁路（李七庄至大港）及南曹支线（南仓至曹庄）贯穿南北。
3、行政划分及人口资源西青区辖李七庄、西营门两个街道办事处，杨柳青、张家窝、南河、大寺、辛口、中北、王稳庄七个镇，共160个村及59个居民委员会。
全区总人口33万人，其中农业人口24万，区人民政府驻地杨柳青镇是中国三大木板年画之一——杨柳青年画的发祥地，现有人口10万人，是天津市加速建设中的汽车卫星城。
4、经济状况近年来西青区经济呈现快速增长势头，地区GDP由2000年的73亿元增加到2002年的100亿元，2002年的增速达到24.5%，高于天津市平均增长速度，无论是经济总量还是增长速度在各区县中均名列前茅。
天津市房地产项目整体策划报告区域大环境分析天津的房地产区域市场在过去的很长一段时间内保持着“南热北冷”的趋势，但是近两年来城市的北部区域已经得到一定的发展，此次铭顺作为第一家进驻北辰区这一区块的房地产开发有限公司，可以说是尽占先机，在面临良好机遇的同时，挑战也不可避免。
但是，随着这一区块不断成熟，天津北部区域具有极大的发展优势。
在此大区域环境之下，地产项目可以说拥有很多优势。
项目在整体规划布局上，充分利用地理优势，营造出独特的居住氛围；项目原地貌为近郊村庄河流生态植被，在开发中，原地貌将被最大限度的保留，以体现自然生态的发展理念。
在周边乃至整个天津地区具有独一无二的特质。
对于目前天津房地产中高端项目而言，一个优秀项目不但需要追求硬件的上乘，更要为客户营造一种与众不同的文化氛围。
项目SWOT分析Strength（优势)区位优势：位于天津市北辰区，紧邻奥运迎宾主干道——京津公路，毗邻北运河。
规模优势：占地面积47.8万平方米，总建筑面积55.19万平方米，是天津北区乃至整个天津市较大型的楼盘。
面积优势：项目普通住宅区50～180平方米各种户型齐备，拥有配套优势：项目内有会所、幼儿园、商业街、大型超市、河岸公园、生活配套以及生态渡假村等，生活、娱乐、休闲设施齐全。
价位优势：价格比较适合北区市场。
Weakness（劣势）项目地处天津北部区域，周边配套尚未完善，交通、购物、休闲的选择性与其他地处成熟区块的项目不具有可比性。
周边没有规模化的大型高档项目，暂时无法形成大区块高档住宅区概念。
项目距离城市中心较远，目前地铁4号线仍在建设之中，周边的交通也并不是十分便捷。
本项目的一期住户有很大一部分是拆迁户，入住者以低端客户为主。
而地产项目二期，特别是别墅组团区块主要客户定位在中高端消费人群。
一街之隔而产生很大的客户层次反差，也会引起一定的抗性。
Opportunity（机遇）天津房地产仍然在稳步发展之中,从整体大环境来看，本案所处的位置——城市的北区域，极有可能在不久的将来成为房地产行业的新“热点”，区域价值正在不断提升之中。
伟业顾问天津语态村地产项目分析报告一、项目概况天津语态村地产项目位于天津市南开区，总占地面积约为500亩，是一座集居住、商业、教育等功能于一体的综合性社区。
项目规划包括住宅区、商业街、学校、医院等配套设施，旨在为居民提供便利舒适的生活环境。
二、市场背景天津作为北方重要的经济中心之一，房地产市场一直处于较为活跃的状态。
随着城市化进程加快，需求不断增加，尤其是中高端住宅市场，供不应求的状况更加显著。
同时，近年来政府政策对房地产市场进行了严格控制，使得项目的规划和销售更趋规范和合法。
三、项目优势1.优越的地理位置：项目位于南开区，交通便利，周边设施完善，生活便捷。
2.丰富的配套设施：项目规划包括商业街、学校、医院等，满足居民生活的多方面需求。
3.独特的设计理念：项目采用现代化的建筑设计和绿色环保的理念，注重居住舒适度和环境友好性。
4.专业的开发团队：伟业顾问具有丰富的房地产开发经验和专业的团队，能够保证项目的顺利进行。
四、市场需求分析根据市场调研数据显示，目前天津市场对中高端住宅的需求量仍然较大，尤其是对城市配套设施完善、品质高端的住宅产品更加青睐。
而且，随着城市化进程的加快，购房者对生活环境的要求也越来越高，不仅仅是住房本身，更关注周边的配套设施和环境质量。
五、竞争对手分析在天津市场，竞争对手众多，有着多家知名的房地产开发商。
他们通过不同的项目定位和营销策略在市场上竞争激烈。
因此，项目要想在市场上脱颖而出，必须具备独特的优势和特色，以及专业的服务和团队。
六、市场营销策略1.积极利用多种渠道进行推广，包括线上线下渠道、媒体宣传和社交媒体推广等。
2.利用好项目的优势，突出产品的独特性和品质优势，吸引目标客户。
3.支持政策和优惠政策，吸引更多的购房者。
七、风险分析1.宏观经济环境影响：房地产行业受宏观经济环境影响较大，政策调整、利率变化等都可能对项目的销售带来影响。
2.市场竞争加剧：天津市场竞争激烈，如果项目缺乏核心竞争力，将很难在市场上立足。
