产品质量实测操作指引(A4版)

产品质量实测实量操作指引一、前言二、实测实量前的准备工作1.熟悉产品质量标准：了解产品质量标准的相关规定和要求，确保实测实量工作按照标准进行。

2.准备实测实量工具：根据产品的实测实量要求，准备相应的工具和仪器，确保工具的准确性和可靠性。

3.检查测量设备：对测量设备进行检查和校准，确保设备的准确性。

三、实测实量操作步骤1.确定实测实量项目：根据产品的特性和实际需求，确定需要进行的实测实量项目。

2.准备实测实量样品：根据实测实量项目的要求，从产品样品中选择符合要求的样品，对样品进行准备。

a.清洗样品：对样品进行清洗处理，确保样品表面没有污垢和杂质。

b.样品处理：根据实测实量项目的要求，对样品进行必要的处理，例如剥离、分解等。

3.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，使用相应的工具和仪器进行实测实量。

a.确定测量位置：根据实测实量项目的要求，确定测量位置，并做好标记。

b.使用工具和仪器：根据实测实量项目的要求，选择适当的工具和仪器进行测量，确保测量的准确性和可靠性。

c.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，进行实测实量，并记录结果。

4.分析和评估实测实量结果：对实测实量结果进行分析和评估，判断产品是否符合质量要求。

a.对结果进行比对：将实测实量结果与产品质量标准进行比对，判断产品是否合格。

b.分析产生原因：分析实测实量结果产生的原因，找出问题所在。

c.提出改进建议：根据实测实量结果和分析，提出改进建议，改进产品质量。

5.记录实测实量结果：将实测实量结果进行记录，并归档保存，以备查证和追溯。

四、操作中的注意事项1.熟悉产品质量标准：在进行实测实量操作之前，务必熟悉产品质量标准的相关规定和要求，以避免操作错误。

2.准备工具和仪器：确保所使用的实测实量工具和仪器的准确性和可靠性，避免误差的产生。

3.注意标记测量位置：在进行实测实量时，务必准确标记测量位置，避免位置不准确导致测量结果的误差。

4.注意实测实量过程中的细节：在进行实测实量过程中，要注意细节，确保操作的准确和规范，避免因操作不当导致的误差。

精心整理第一篇总则产品质量实测实量操作指引123 目的............................................................................................................4 适用范围......................................................................................................4 取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4 混凝土结构工程 (8)4.1 4.24.34.44.54.64.74.8基本原则 (8)截面尺寸偏差（砼结构）.........................................................................8 表面平整度（砼结构）............................................................................9 垂直度（砼结构）..................................................................................10 顶板水平度极差（砼结构）......................................................................11 楼板厚度偏差（砼结构）.........................................................................12 施工控制线设置（砼结构）.....................................................................13 轴线偏差控制（砼结构） (145)砌筑工程…………………………………………………………………………………………155.15.25.35.4基本原则.............................................................................................15 表面平整度（砌筑工程）........................................................................15 垂直度（砌筑工程）..............................................................................16 方正度（砌筑工程）. (176)抹灰工程 (18)6.16.26.36.46.56.6 6.7 基本原则...............................................................................................18 墙体表面平整度（抹灰工程）....................................................................18 墙面垂直度（抹灰工程）..........................................................................19 室内净高偏差（抹灰工程）.......................................................................20 顶板水平度极差（抹灰工程）....................................................................21 方正度（抹灰工程）................................................................................22 地面表面平整度（抹灰工程）.. (23)第三篇定尺加工篇7 砌筑工程 (24)7.1 7.2基本原则 (24)外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (248)抹灰工程 (25)8.18.28.3 基本原则...............................................................................................25 房间开间/进深偏差（抹灰工程）................................................................25 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26)18.48.5 8.6 8.7 8.8 8.9 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (27)同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (28)同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (29)同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (30)柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (31)同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (32)第四篇观感质量篇9设备安装 (33)9.1 9.2 9.3 9.4 基本原则 (33)座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (33)同一室内底盒标高差（设备安装） (34)并列面板高度偏差（设备安装） (35)10111213141516 抹灰工程 (36)10.1基本原则 (36)10.2阴阳角方正（抹灰工程） (36)10.3地面水平度极差（抹灰工程） (37)涂饰工程 (38)11.1基本原则 (38)11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (38)11.3墙面垂直度（涂饰工程） (39)11.4阴阳角方正（涂饰工程） (40)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (41)墙面饰面砖工程 (42)12.1基本原则 (42)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (42)12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (43)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (44)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (45)地面饰面砖工程 (46)13.1基本原则 (46)13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (46)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (47)室内门安装工程 (48)14.1基本原则 (48)14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (48)铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (49)15.1基本原则 (49)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (49)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (50)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (51)木地板安装工程 (52)216.116.2 16.3 16.4 16.5 基本原则 (52)表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (52)地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (53)地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (54)地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (55)第五篇防渗漏篇17防渗漏工程 (56)17.1基本原则 (56)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (56)17.3卫生间附加防水层（防水工程） (57)17.4卫生间地漏（防水工程） (58)17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (59)17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (60)第六篇防空鼓/开裂篇181920 防空鼓、开裂 (61)18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） (61)18.2内墙防开裂节点（砌筑节点） (62)18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (63)18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (64)18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装） (65)18.6裂缝/空鼓（抹灰工程） (66)18.7裂缝/空鼓（涂饰工程） (67)18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖） (68)18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖） (89)支持性文件 (70)相关附件 (70)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》3第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

产品质量实测实量操作指引第一篇总则1 2 3 目的......... ............... ............... ............... ............... ............... ............... (4)适用范围.................. ............... ............... ............... ............... ............... (4)取样原则与计算说明.................. ............... ............... ............... ............... (4)第二篇尺差控制篇4 混凝土结构工程........................ ............... ............... ............... ............... (8)4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 基本原则...... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . (8)截面尺寸偏差（砼结构）... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . (8)表面平整度（砼结构）... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . (9)垂直度（砼结构） (10)顶板水平度极差（砼结构） (11)楼板厚度偏差（砼结构） (12)施工控制线设置（砼结构） (13)轴线偏差控制（砼结构） (14)5 砌筑工程 (15)5.1 5.2 5.3 5.4 基本原则 (15)表面平整度（砌筑工程） (15)垂直度（砌筑工程） (16)方正度（砌筑工程） (17)6 抹灰工程 (18)6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 基本原则 (18)墙体表面平整度（抹灰工程） (18)墙面垂直度（抹灰工程） (19)室内净高偏差（抹灰工程） (20)顶板水平度极差（抹灰工程） (21)方正度（抹灰工程） (22)地面表面平整度（抹灰工程） (23)第三篇定尺加工篇7 砌筑工程 (24)7.1 7.2 基本原则 (24)外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (24)8 抹灰工程 (25)8.1 8.2 8.3 基本原则 (25)房间开间/进深偏差（抹灰工程） (25)户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26)18.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (27)同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (28)同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (29)同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (30)柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (31)同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (32)第四篇观感质量篇9 设备安装 (33)9.1 9.2 9.3 9.4 基本原则 (33)座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (33)同一室内底盒标高差（设备安装） (34)并列面板高度偏差（设备安装） (35)10111213141516 抹灰工程 (36)10.1基本原则 (36)10.2阴阳角方正（抹灰工程） (36)10.3地面水平度极差（抹灰工程） (37)涂饰工程 (38)11.1基本原则 (38)11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (38)11.3墙面垂直度（涂饰工程） (39)11.4阴阳角方正（涂饰工程） (40)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (41)墙面饰面砖工程 (42)12.1基本原则 (42)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (42)12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (43)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (44)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (45)地面饰面砖工程 (46)13.1基本原则 (46)13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (46)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (47)室内门安装工程 (48)14.1基本原则 (48)14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (48)铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (49)15.1基本原则 (49)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (49)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (50)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (51)木地板安装工程 (52)16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 基本原则 (52)表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (52)地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (53)地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (54)地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (55)第五篇防渗漏篇17 防渗漏工程 (56)17.1基本原则 (56)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (56)17.3卫生间附加防水层（防水工程） (57)17.4卫生间地漏（防水工程） (58)17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (59)17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (60)第六篇防空鼓/开裂篇181920 防空鼓、开裂 (61)18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） (61)18.2内墙防开裂节点（砌筑节点） (62)18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (63)18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (64)18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装） (65)18.6裂缝/空鼓（抹灰工程） (66)18.7裂缝/空鼓（涂饰工程） (67)18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖） (68)18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖） (89)支持性文件 (70)相关附件 (70)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1. 目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

润达集团实测实量操作指引产品质量实测操作指引目录第一篇总则 (7)1.目的................................................................................................. 错误!未定义书签。

2.适用范围 (7)3.取样原则与计算说明 (7)3.1取样原则 (7)3.2计算说明.............................................................................. 错误!未定义书签。

第二篇尺差控制篇 (7)1.混凝土结构工程 (7)1.1基本原则 (7)1.2截面尺寸偏差（砼结构） (8)1.3表面平整度（砼结构） (8)1.4垂直度（砼结构） (9)1.5顶板水平度极差（砼结构） (10)1.6楼板厚度偏差（砼结构） (11)1.7露筋、狗洞等重大缺陷 (12)1.8楼板开裂渗漏 (12)1.9钢筋保护层厚度（砼结构） (12)1.10钢筋间距（砼结构） (13)2.砌筑工程 (13)2.1基本原则 (13)2.2 表面平整度（砌筑工程） (13)2.3 垂直度（砌筑工程） (14)2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (15)2.5 砌筑重要构件 (16)2.6 砌筑工程观感 (17)2.7 防水反坎（防水工程） (17)2.8.砌体开槽 (18)3.1 基本原则 (19)3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (19)3.3 同一室内底盒标高差（设备安装） (20)3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装） (21)4.抹灰工程 (21)4.1基本原则 (21)4.2墙体表面平整度 (22)4.3墙面垂直度 (22)4.4阴阳角方正 (23)4.5顶棚水平度极差 (24)4.6室内净高偏差 (25)4.7房间开间/进深偏差 (26)4.8外墙窗内侧墙体厚度极差 (27)4.9户内门洞尺寸偏差 (27)4.10房间方正度 (29)4.11裂缝/空鼓 (29)4.12观感 (30)4.13地面表面平整度 (31)4.14地面水平度极差 (32)4.15 地面表面质量 (33)4.16排风、排烟风道 (33)5.涂饰工程 (33)5.1基本原则 (33)5.2墙面表面平整度 (34)5.3墙面垂直度 (34)5.4阴阳角方正 (35)5.5顶棚（吊顶）水平度极差 (36)5.6裂缝/空鼓 (36)5.7表面及粘结 (37)6.1基本原则 (38)6.2墙面平整度 (38)6.3地面平整度 (39)6.4垂直度（墙面饰面砖工程） (39)6.5阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (40)6.6室内墙地砖接缝高低差（墙地面饰面砖工程） (41)6.7墙面裂缝/空鼓 (42)6.8裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (43)6.9阳台\卫生间地砖排水坡度 (44)7.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (44)7.1基本原则 (44)7.2铝合金型材拼缝宽度 (44)7.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (45)7.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (46)7.5边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (47)7.6窗框固定（铝合金－塑钢窗） (48)7.7 门窗玻璃、镜子 (49)7.8打胶： (49)7.9铝合金（塑钢）门窗框： (49)8.防水工程 (49)8.1 基本原则 (49)8.2 涂膜厚度（防水工程） (50)8.3卫生间涂膜附加层 (50)8.4卷材搭接长度： (52)8.5细部构造 (52)8.6基层处理： (52)8.7防水施工： (52)9.入户门 (52)9.1 基本原则 (52)9.2 门框正、侧面垂直度（入户门） (53)9.3入户门门框、门扇及门锁五金件观感 (53)10.栏杆 (53)10.1栏杆安装： (53)10.2.永久性栏杆： (54)11.外墙（测阳台）： (54)11.1阳台墙砖平整度 (54)11.2外墙涂料基层平整度 (54)11.3外墙涂料基层阴阳角方正： (55)11.4外墙涂料： (56)11.5外墙瓷砖面： (56)12.公区精装： (56)12.1抹灰/涂饰平整度 (56)12.2抹灰/涂饰垂直度 (57)12.3墙砖平整度: (58)12.4地砖平整度: (59)12.5墙砖垂直度 (59)12.6地砖接缝高低差 (60)12.7空鼓 (61)12.8墙地砖成品保护 (62)13.保温: (62)13.1保温隔离带: (62)13.2保温厚度: (62)13.3粘贴面积、拼缝: (62)13.4内保温墙平整度： (63)13.5内保温墙垂直度: (63)13.6内保温墙阴阳角方正： (63)13.7内保温墙面层: (63)13.8收头、网格布包封和抗裂层: (63)13.9锚栓: (63)14.消防设施: (64)14.1公区箱式消火栓安装偏差: (64)14.2消防探测器: (64)15.地暖工程: (64)15.1地暖安装: (64)15.2地暖/散热器： (64)16幕墙： (65)16.1石材挂件： (65)16.2板材立面垂直度： (65)16.3相邻板材板角错位： (66)16.4阴阳角方正： (67)16.5接缝高低差： (68)第一篇总则2.适用范围2.1本指引适用于《润达集团过程检查管理办法（2018年版）》、《润达集团交付评估管理办法（2018年版）》过程检查/交付评估的项目。

产品质量实测实量操作指引（试行）1.目的⏹作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

⏹规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

⏹提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

产品质量实测实量操作指引（试行）1.目的作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

产品质量实测操作指引（成都公司）第一篇总则1、目的2、适用范围3、取样原则与计算说明第二篇尺差控制篇第三篇观感质量篇铝合金（或塑钢）门窗安装工程1、基本原则2、型材拼缝宽度（铝合金门窗）3、型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）4、铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）5、边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）6、边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）第四篇、防渗漏篇1、外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）2、边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）第五篇、支持性文件1、相关附件1、《质量实测合格率评估表》2、《观感质量评分表》3、《规定动作评分表》4、《安全文明评分表》1、目的1.1、作为《产品质量检查评估管理办法（试行）》制度的补充。

1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2、适用范围2.1、本指引适用于按《产品质量检查评估管理办法（试行）》要求，成都公司所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。

2.2. 各项目应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：承包方应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对承包方实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部应将经监理及项目质量工程师复测后的实测数据作为对承包方付款及评估的重要参考依据。

3、取样原则与计算说明3.1、取样原则3.1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

华夏幸福基业产品质量实测操作指引第一篇总则1目的 (4)2适用范围 (4)3取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程 (5)4.1基本原则 (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3表面平整度（砼结构） (6)4.4垂直度（砼结构） (7)4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)4.7施工控制线设置（砼结构） (10)5砌筑工程 (11)5.1基本原则 (11)5.2表面平整度（砌筑工程） (11)5.3垂直度（砌筑工程） (12)5.4方正度（砌筑工程） (13)6抹灰工程 (23)6.1基本原则 (23)6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)6.6方正度（抹灰工程） (29)6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30)第三篇定尺加工篇7砌筑工程 (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)8抹灰工程 (23)8.1基本原则 (23)8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)8.5同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)第四篇观感质量篇9设备安装 (17)9.1基本原则 (17)9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)10抹灰工程 (23)10.1基本原则 (23)10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27)10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31)11涂饰工程 (46)11.1基本原则 (46)11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)12墙面饰面砖工程 (51)12.1基本原则 (51)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)13地面饰面砖工程 (56)13.1基本原则 (56)13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)14室内门安装工程 (59)14.1基本原则 (59)14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)15.1基本原则 (62)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)16木地板安装工程 (68)16.1基本原则 (68)16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)16.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)第五篇防渗漏篇17防渗漏工程 (41)17.1基本原则 (41)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)17.3卫生间附加防水层（防水工程） (43)17.4卫生间地漏（防水工程） (45)17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

产品质量实测实量操作指引（2017年初步方案）1.目的⏹通过定期评估，识别并消除项目风险；⏹通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患；2.适用范围适用于金地集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。

3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，选两层共计15个测区，每个测区取两个点，取最大偏差值作为1个计算点。

4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。

每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。

4.2. 截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

[－5，8]mm4.2.2. 测量工具：5米钢卷尺 4.2.3. 测量方法和数据记录（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

XX产品质量实测操作指引第一篇总则1、目的 (2)2、适用范围 (2)3、取样原则 (2)第二篇尺差控制篇4、混凝土结构工程 (3)5、砌筑工程 (9)6、抹灰工程 (11)第三篇定尺加工篇7、砌筑工程 (18)8、抹灰工程 (19)第四篇观感质量篇9、设备安装 (22)10、抹灰工程 (25)11、涂饰工程 (26)12、墙面饰面砖工程 (30)13、地面饰面砖工程 (33)14、室内门安装工程 (35)15、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (46)第五篇防空鼓/开裂篇16防空鼓、开裂16.1裂缝/空鼓（抹灰工程） ..…… ..……………..………………………………………………4116.2裂缝/空鼓（涂饰工程） ...…….……………..………………………………………………4216.3裂缝/空鼓（墙面饰面砖） ..……..……………..………………………………………………4316.4裂缝/空鼓（地面饰面砖） (44)第一篇总则1.目的1.1．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2.提供产品质量实测的操作方法, 尽可能消除人为操作引起的偏差。

3.适用范围华夏幸福基业所有在建工程项目4.取样原则4.1.取样原则3.1.1 随机原则: 各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等, 必须结合当前各标段的施工进度, 通过图纸或随机抽样事前确定。

3.1.2 可追溯原则: 对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.1.3 完整原则: 同一分部工程内所有分项实测指标, 根据现场情况具备条件的必须全部进行实测, 不能有遗漏。

3.1.4 效率原则: 在选取实测套房时, 要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性, 使一套房包括尽可能多的实测指标, 以提高实测效率。

3.1.5真实原则: 测量数据应反映项目的真实质量, 避免为了片面提高实测指标, 过度修补或做表面文章, 实测取点时应规避相应部位, 并对修补方案合理性进行检查。