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完整版)房地产试题及答案二、单项选择题1.房地产的特点不包括（D）。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5.土地使用权出让的最高年限为（D）。
A、40年B、50年C、60年D、70年6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。
A、70年B、60年C、50年D、40年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。
A、70年B、60年C、50年D、40年8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9.以下不是公房租赁原则的是（D）。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。
2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能收回投资。
（选项C）3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为12.64%。
（选项B）4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。
（选项C）5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。
（选项A）6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台。
该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。
考前练兵-试题详解•单选题（24）•多选题（23）•判断题（26）（1）按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。
•A土地纠纷和房屋纠纷•B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷•C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷•D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:D（2）以出让方式取得的土地使用权是（）•A无偿的•B出租的•C抵押的•D有偿的正确答案:D（3）《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的•A1993•B1994•C1992•D1995正确答案:B（4）具备二级资质等级企业注册资本不低于（）•A3000万元•B5000万元•C2000万元•D4000万元正确答案:C（5）乡(镇)村企业的土地使用权（）单独设定抵押权。
•A不得•B可以•C需经乡(镇)政府批准•D需经村委会批准正确答案:A（6）房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
•A房地产开发公司•B土地管理局•C债权人•D继承人正确答案:C（7）大城市土地使用税每平方米年税额为（）。
•A1.5元至30元•B1.2元至24元•C0.9元至18元•D0.6元至12元正确答案:A（8）以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）•A土地划拨•B房屋租赁•C土地出让•D土地征用（9）《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年•A10•B20•C30•D15正确答案:B（10）按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。
•A土地纠纷和房屋纠纷•B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷•C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷•D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:A• 1• 2• 3•下一页共24条/共3页考前练兵-试题详解•单选题（24）•多选题（23）•判断题（26）（11）按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。
•A公房租赁与私房租赁•B住宅用房租赁和非住宅用房租赁•C直管公房租赁和自管公房租赁•D直管公房租赁和公房租赁（12）商业用地土地使用权出让的最高年限为（）•A50年•B40年•C70年•D30年正确答案:B（13）一个物业管理区域成立（）个业主大会。
三、名词解释题141.建设用地: (1)44.住房公积金 (2)简答题 (2)46.简述房地产权属登记的功能. (2)47.简述土地使用权终止的原因。
(2)48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 249.简述房屋拆迁的基本原则。
(2)五、论述题 (2)50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
(2)六、案例分析题（本大题12分） (2)（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? (2)三、名词解释题 (2)36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 (2)四、简答题 (3)41.简述房地产业的地位和作用。
42.简述土地使用权的特征。
(3)43.简述城市房屋拆迁的原则。
44.简述业主委员会的职责。
(3)五、论述题 (3)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。
(3)六、案例分析题(本题9分) (3)46.请回答下列问题并说明理由: (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (3)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (3)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益, 如何承担责任? (1)名词解释题 (3)39.房地产相邻权 (3)40.仲裁 (3)41.商品房预售 (3)42.业主委员会 (3)43.耕地占用税.......................................... 3 简答题 (3)44.我国房地产法有哪些基本原则? (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务? (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
(3)五、论述题（本题8分） (3)48.论述土地使用权的主要内容。
(4)六、案例分析题（本题10分） (4)（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效, 为什么? (1)（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效, 为什么? (1)（3）刘先生不搬走的理由是否成立, 为什么? (1)（4）幸女士能否要求刘先生搬走, 为什么? . 1 （5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持, 为什么？ (1)名词解释题 (4)39. 房地产市场 (1)40. 商品房预售 (1)41. 土地登记制度 (2)42. 经济适用住房 (2)43. 外商投资企业用地 (2)四、简答题 (4)44. 简述建筑物区分所有权的特征。
房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案：B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案：C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案：A4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案：A5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案：B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案：D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案：C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案：D9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当及时向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案：A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案：A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案：A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案：A, B, C, D, E14. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要办理哪些手续？A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案：A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案：A, B, C, D, E三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。
房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。
这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。
（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。
（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。
（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。
（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。
（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。
拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。
《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。
A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。
A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。
A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。
中华人民共和国城市房地产管理法试题第一部分：选择题1. 下列哪个属于城市房地产管理法的执行机构？A. 中华人民共和国国务院B. 中华人民共和国人民法院C. 中华人民共和国城市房地产管理局D. 中华人民共和国城市规划局2. 城市房地产管理法的目的是保障公民的________。
A. 居住权益B. 交通权益C. 教育权益D. 就业权益3. 城市房地产管理法规定，购房者在购房合同签订前应该得到________。
A. 业主的电话号码B. 物业管理方案C. 住房质量标准D. 面积公示4. 根据城市房地产管理法，房地产开发商应当在项目预售前提交的文件资料中包括________。
A. 项目售楼处设计图B. 开发商的家庭住址C. 项目围墙的颜色方案D. 开发商及其法定代表人的相关信息5. 根据城市房地产管理法，购房者在签订购房合同后发现住宅存在质量问题的，可以要求________。
A. 罚款开发商B. 变更购房合同内容C. 索赔赔偿D. 取消购房合同第二部分：案例分析题请根据你对中华人民共和国城市房地产管理法的理解，回答以下案例相关问题。
案例：小明购买了一套在市区的公寓。
购房合同明确约定了小明购买的房屋面积为100平方米。
然而，小明搬进新房后，发现房屋实际面积只有80平方米。
小明对此感到十分生气，并决定维护自己的权益。
1. 根据城市房地产管理法的相关规定，小明应该采取怎样的行动来维护自己的权益？2. 根据城市房地产管理法的相关规定，小明能够获得怎样的赔偿？3. 除了诉诸相关法律途径，小明还可以采取哪些方式来维权？第三部分：问答题请简要回答以下问题：1. 城市房地产管理法的出台对于城市房地产市场有哪些积极意义？2. 城市房地产管理法对购房者的权益保护做了哪些具体规定？3. 城市房地产管理法对房地产开发商的要求有哪些？4. 针对城市房地产管理法的执行部门，你认为应该加强哪些方面的工作？结语：中华人民共和国城市房地产管理法对于维护公民的居住权益起到了重要的作用。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。
A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。
3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。
双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。
甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。
甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。
A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。
A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。
A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。
A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。
A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。
A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。
12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。
A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。
A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。
A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。
A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。
9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。
A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。
A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。
13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。
A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。
A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
《房地产法》练习题一一、填空题1、房地产作为国家财政来源的实现途径主要表现在（土地出让金）、税收和费用。
2、（事务管辖）指不同部门的行政机关以与拥有行政职权的有关组织受理行政处罚案件的权限范围，可分为专属管辖和共同管辖。
3、房地产法律关系包括主体、（客体）、内容三个要素。
4、用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有（《国有土地使用证》）。
5、广告的内容应真实、（合法）、科学、准确，不得欺骗和误导公众；不得含有风水、占卜等封建迷信的内容。
6、目前居民租用的公有住房，按（房改政策）分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
7、一切纳税人，都必须在被批准占用耕地之日起（30）日内，向有关主管机关缴纳耕地占用税。
8、土地使用权终止，是指因（法律规定）的原因致使受让人丧失土地使用权。
9、在典期内，典权人（可以）将作为出典物的房屋出租给他人，以获得租金收益。
10、（注销登记）是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决注销等原因消灭时，房地产登记机关对房地产权利作出的登记。
11、土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以（合并）。
12、最狭义的房地产法，是特指（《中华人民共和国城市房地产管理法》）。
13、房产税的征税对象是房屋的价值和房屋的租金。
房产税的计税依据分为两种，即房价和（房租）。
二、单项选择题1、按纠纷涉与的标的不同，可分为（）。
A土地纠纷和房屋纠纷2、以下不属于房地产物权的是：（）C房屋拆迁3、筹集和使用建筑物与其附属设施的维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占（）总人数以上的业主同意。
A三分之二4、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的法律是（）B城市房地产管理法5、房地产开发主体在超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费D20%6、1998年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护（）C耕地7、（）指房屋、土地管理部门的上下级行政机关以与拥有行政职权的有关组织之间受理房地产行政处两案件的分工。
A级别管辖8、正式的房屋买卖合同签订后，双方当事人要在规定的期限内，到( )办理房屋产权转移登记手续，领取房屋所有权证。
A房产管理部门9、县城、建制镇、工矿区土地使用税每平方米年税额为（）。
D 0.6元至12元10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
A25%11、自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力C完全12、土地使用权出让的最高年限中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为（）年C5013、廉租住房的租金标准实行（）。
A 政府定价三、多项选择题1、我国目前有法律依据的房地产产权包括土地所有权和（）A土地使用权B房屋产所有权C房屋使用权D房地产抵押权2、我国的房产税包括（）。
A固定资产投资方向调节税B房产税C契税D印花税3、房地产权属登记有（）功能。
A权利确认功能B权利公示功能C管理功能D 意思自治功能4、实物配租的廉租住房来源主要包括（）A政府出资收购的住房B社会捐赠的住房C腾空的公有住房D政府出资建设的廉租住房5、房地产抵押权实现的条件（）A房地产抵押权的存在B债权已届清偿期而未受清偿C对于债权的未受清偿抵押权人没有过失D债权已如期清偿6、从房地产法调整的社会关系的角度来看，房地产法调整对象包括（）A房地产开发关系B房地产交易关系C物业管理关系D房地产管理关系7、可以设定抵押权的房地产主要包括（）A抵押人所有的房屋和其他地下附着物B抵押人依法享有处分权的国有土地使用权C抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的上地使用权和乡(镇)村企业的厂房等建筑物。
D预购商品房8、下列房地产，不得转让（）A司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产B依法收回土地使用权的房地产C共有房地产，未经其他共有人书面同意的D权属有争议的9、经营性物业管理主要包括（）方面。
A制定管理计划B物业的维修C安全保卫和消防工作D车辆管理10、房地产业可持续发展应把（）三要素作为一个整体A土地B房屋C业主D环境11、以下哪项属于房地产债权（）A房地产买卖B房屋拆迁C房屋所有权D房地产金融服务12、下列哪些方式属于建设用地使用权流转（）A转让B互换C出资D赠与13、房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则（）A自愿原则B或裁或审、一裁终局原则C当事人协议管辖原则D诉讼法原则四、名词解释1、房地产产权:房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以与排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。
2、土地增值税:土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。
3、房地产法:房地产法是指调整房地产开发、交易与管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。
4、土地征收:土地征收是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。
5、商品房:商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房与其他建筑物。
6、房地产开发:房地产开发，根据《城市房地产管理法》规定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。
7、土地使用权转让:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
8、预告登记:预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
9、房地产税:房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。
10、房地产法的渊源:房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。
11、出让土地使用权:的后取得的土地使用权。
12、房屋买卖合同:受人或者买方。
13、建筑物区分所有权:五、简答题1、土地使用权转让的特点外，还具有不动产物权变动的各项特点。
包括：a着物一同移转。
b所有权分离时出让合同所载明的权利义务与其未行使和未履行部分。
c记到受让人名下以后方取得土地使用权。
2、房地产抵押权实现的条件答：房地产抵押权实现的条件的条件，抵押权人才能行使之。
①、房地产抵押权的存在。
②、债权已届清偿期而未受清偿。
③、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。
3、房地产的特征答：房地产的法律特征表现在：第一、房地产是特定物。
不管是地产，还是房产，均属于特定物。
第二、房地产具有永久性。
土地和房屋区别于其他不动产的主要特点是其能够持久存在。
第三、房地产具有固定性和安全性。
房屋和土地是最典型的不动产，它总是固定于某一个地方，不能随意移动其位置。
正因为房地产的固定性，使房地产成为最安全的财产，它不能被隐匿，也不能被偷盗。
第四、房地产具有必要性和供给有限性。
房地产是人类社会存在必须依赖的财产，是每个人生存必备财产。
人类生活、生产需要房屋和土地，而且土地被认为是一切财富之母，是一切生产和生活得以开展的前提。
但是土地的供给是有限的，因而，导致房屋供给的有限性。
第五、房地产具有资本价值。
由于土地具有永久性、安全性、有限供给性、人类需要永恒性，房地产的价格通常会持续上扬，使房地产具有保值和增值性。
4、根据我国《物业管理条例》的规定，业主的权利有哪些答：根据我国《物业管理条例》的规定，业主作为物业服务合同关系的委托方，在物业管理中享有的权利主要在以下几个方面：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。
当然，业主在享有上述权利的同时，也应服从物收管理企业的合法管理，合理使用房屋和公用设施，维护物业的效用和价值，自觉遵守有关管理规章，约束自己的行为。
5、划拨土地使用权的特征答：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。
不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
6、物业服务企业的权利有哪些答：物业服务企业的权利如下：(1) 物业管理公司可以根据有关规定，结合实际情况，制定小区管理办法，建立具体管理制度;(2) 依照《物业管理条例》和物业管理合同对住宅小区实施管理;(3) 依照物业管理合同和有关规定收取物业服务报酬;(4) 有权制止违反业主公约与损害业主公共利益的行为;(5) 有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等承担专业管理业务;(6) 有权要求业主委会协助管理公共事务。
7、作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的，哪些情况下的房屋不得出租答：作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的。
根据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
”有上述情形之一的房屋不得用于出租，能够作为房屋租赁法律关系客体的房屋必须是有关法律、法规允许出租的。
8、房地产相邻关系的主要内容答：房地产相邻关系的主要内容包括：①相邻土地使用关系。
对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
