居住权在什么情况下可以对抗所有权

第1篇第一章总则第一条为了保护居住权人的合法权益，规范居住权的设立、变更、转让和消灭，维护房地产市场的秩序，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，制定本规定。

第二条本规定所称居住权，是指居住权人依法享有在一定期限内居住于某房屋的权利。

第三条居住权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第四条居住权人依法享有居住权，任何单位和个人不得侵犯。

第五条居住权人应当合理使用房屋，不得损害房屋的结构和使用功能。

第六条国家对居住权的设立、变更、转让和消灭实行登记制度。

第二章居住权的设立第七条居住权的设立，应当符合以下条件：（一）居住权人具有完全民事行为能力；（二）居住权人与房屋所有权人或者其继承人、受遗赠人达成居住权设立协议；（三）居住权期限明确，一般不得超过房屋所有权期限；（四）居住权设立协议符合法律法规的规定。

第八条居住权设立协议应当包括以下内容：（一）居住权人的姓名或者名称；（二）房屋的坐落、面积、结构等基本情况；（三）居住权期限；（四）居住权人的权利和义务；（五）违约责任；（六）争议解决方式。

第九条居住权设立协议应当采用书面形式。

第十条居住权设立协议签订后，应当向房屋所在地的不动产登记机构申请登记。

第十一条居住权登记机构应当依法审查居住权设立协议，对符合条件的，予以登记，并发给居住权证书。

第三章居住权的变更第十二条居住权人需要变更居住权期限、居住地点等内容的，应当与房屋所有权人或者其继承人、受遗赠人重新签订居住权设立协议，并按照本规定重新办理登记手续。

第十三条居住权人丧失民事行为能力的，其居住权期限可以依法延长，但不得超过原居住权期限的一半。

第十四条居住权人死亡的，居住权终止。

居住权人死亡后，其继承人或者受遗赠人可以继续享有居住权，但应当重新办理登记手续。

第四章居住权的转让第十五条居住权人有权将其居住权转让给他人，但应当符合以下条件：（一）居住权人具有完全民事行为能力；（二）居住权期限尚未届满；（三）居住权转让协议符合法律法规的规定。

第1篇一、引言居住权作为一种重要的民事权利，在我国法律体系中占有重要地位。

居住权是指居住者依法享有在一定范围内居住的权利。

居住权的法律后果是指在居住权行使过程中，居住者、所有权人以及其他相关主体应当承担的法律责任。

本文将从居住权的概念、法律后果以及相关法律规定等方面进行探讨。

二、居住权的概念居住权是指居住者在一定范围内享有居住的权利。

在我国，居住权主要是指房屋居住权，即居住者依法享有在一定范围内居住的权利。

居住权具有以下特点：1. 主体特定性：居住权主体为居住者，包括自然人、法人或其他组织。

2. 地域性：居住权具有地域性，即居住权人在特定地域范围内享有居住权。

3. 期限性：居住权具有一定的期限，如租赁期限、房屋所有权期限等。

4. 继承性：居住权可以依法继承，居住权人死亡后，其继承人可继续享有居住权。

三、居住权的法律后果1. 居住者法律后果（1）居住者享有在一定范围内居住的权利，如租赁房屋的居住权、继承房屋的居住权等。

（2）居住者应遵守国家法律法规和房屋管理规约，不得损害他人合法权益。

（3）居住者有义务按照约定或法律规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

（4）居住者有义务缴纳房屋租金、物业管理费等费用。

2. 所有权人法律后果（1）所有权人应尊重居住者的居住权，不得随意侵犯居住者的合法权益。

（2）所有权人有权对居住者提出合理要求，如要求居住者维护房屋卫生、遵守房屋管理规约等。

（3）所有权人有权要求居住者按照约定或法律规定，合理使用房屋。

（4）所有权人有权解除居住权，但应提前通知居住者，并给予合理补偿。

3. 其他相关主体法律后果（1）物业管理企业应协助居住者行使居住权，保障居住者的合法权益。

（2）公安机关应依法保护居住者的居住权，防止他人侵犯居住者的合法权益。

（3）法院应依法审理涉及居住权的纠纷案件，维护居住者的合法权益。

四、相关法律规定1. 《中华人民共和国物权法》（1）第一百四十四条规定：居住权人依法享有在一定范围内居住的权利。

《民法典》居住权制度解读一、居住权的基本含义《民法典》第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

这是民法典对居住权最基本的规定。

根据本条的规定和居住权的一般理论，我们可以得到如下几点：1、居住权属于一种用益物权，《民法典》第366条进行了明确规定。

2、居住权是为自然人的生活居住需要，在住宅上设立的用益物权。

这里面有三个关键词，“自然人”、“生活居住”和“住宅”。

即第一、居住权人只能是自然人，法人或合伙企业等不是适格的居住权人。

第二、居住权只能为生活居住需要而设立，不能为投资、经营等需要而设立。

第三、居住权只能在住宅上设立，不能在办公楼、商铺等物业上设立。

对于住宅的理解，应不限于商品住宅，供居住的公寓也属于住宅。

与住宅地上部分配套使用的车位、储藏室等，也应当可以与地上部分一起设立居住权。

宅基地上的房屋，以及一些政策性住房是否可以设立居住权，就比较复杂了，需要具体研究。

当然，在实务操作中，还要看不动产登记机关的配套措施，如果不能登记，居住权便无法设立。

由于《民法典》第366条明定了居住权用于满足生活居住需要，因此，从目前的立法本意来看，投资性或经营性居住权是不被立法认可的。

二、居住权设立合同和双方的基本权利义务居住权通常以合同的方式设立。

根据《民法典》第367条的规定，设立居住权的合同应当采用书面形式，居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

上述各项条款中，第一项和第二项是必备要素，因为成立合同至少要有当事人和标的。

其余的条款是可有可无的，当事人可以根据需要自由约定，如果存在其他需要约定的事项，当然也可以写入合同。

针对一项居住权，居住权期限、居住权有偿或无偿、可共同居住的人员范围、住宅维护成本的承担都是比较重要的事项，在居住权合同没有明确规定的情况下，法律应当给予一个默示的裁判规则。

论民法典物权编中居住权的若干问题一、本文概述1、居住权的概念与起源居住权，作为物权编中的一种特殊权利，是指居住权人对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。

这一概念起源于古罗马法时期的人役权制度，其中包括用益权、使用权和居住权。

在古罗马法中，居住权通常被设定为终身权利，并且可以被继承和转让。

随着历史的演进，居住权制度在各国法律体系中得到了不同程度的继承和发展。

在现代民法中，居住权通常被视为一种独立的用益物权，其设立目的在于保护居住人的居住利益，特别是在房屋所有权与使用权分离的情况下，保障居住人的合法权益。

居住权的设立通常基于合同、遗嘱或法律规定等方式，并且具有一定的期限性。

在期限届满或合同约定的解除条件成就时，居住权即告消灭。

在民法典物权编中，居住权作为一种特殊的用益物权，其设立、行使和消灭均受到法律的严格规范。

居住权的设立必须符合法定条件，如合同双方的合法意思表示、标的物的合法性等。

居住权的行使也受到一定的限制，如不得损害房屋所有权人的合法权益、不得改变房屋的使用性质等。

在居住权消灭时，居住人应当返还房屋并结清相关费用。

居住权作为一种古老而又重要的物权类型，在现代民法典物权编中仍然占据着重要的地位。

通过明确居住权的概念与起源，有助于我们更好地理解和适用民法典中关于居住权的相关规定，从而更好地保护当事人的合法权益。

2、居住权在民法典物权编中的地位与意义居住权作为民法典物权编中的一项重要内容，其地位与意义不容忽视。

居住权作为一种独立的用益物权，是物权法领域的一项创新，它突破了传统物权法中所有权绝对的原则，为现代社会的居住问题提供了法律上的解决路径。

在民法典物权编中，居住权的确立体现了对居住者利益的关注和保护。

在住房资源日益紧张的当下，居住权作为一种新型的物权形式，为无房或少房者提供了稳定的居住保障。

通过法律的形式确立居住权，既能够保障居民的居住权益，也能够促进住房资源的合理分配和有效利用。

居住权的设立还有助于构建和谐的社区关系。

论房屋所有权与居住权的冲突与解决摘要：我国《民法典》的颁布实施，居住权一项新的物权也在逐步的推广，但其与所有权的冲突也日益显现，法律却未对两者间的冲突矛盾进行规定，笔者认为，为了更好的推广房屋居住权的设立，完善居住权与所有权间的冲突相关法律必不可少。

本文将从所有权的四项基本权益分析二者间的冲突，并针对冲突提出解决建议及完善措施。

关键字：居住权、所有权、《民法典》一、房屋所有权与居住权冲突的表现（一）对于房屋占有、使用方面的限制居住权是一种人役权，是根据合同约定而设立的，对他人的房屋行使使用、占有的用益物权，根本目的是利用他人之物满足自己居住需要的权利[2]。

因此，被设立了居住权的房屋，所有权人虽然仍对房屋进行占有和使用，但是却并非是全部的占有和使用，使得房屋所有权人成为了“空虚的所有人”，只有当居住权合同解除或者居住权消灭时房屋的所有权人才能对房屋全部的占有和使用。

（二）对于房屋收益方面的限制对于法理而言，虽然居住权和所有权的权能有所不同但是其两者在法理上具有平等性[2]。

因此当房屋被设立了居住权，所有权人仍然有权将房屋进行出售或租赁，但是对于买受人而言，当购房时知晓房屋被设立了居住权时，往往会对是否购房和房屋的价格进行考量。

并且在房屋设有居住权的情况下，房屋的买受人只有在居住权合同解除和消灭的情况下才能够获得房屋的全部所有权，因此也会限制房屋的流通性。

房屋的所有权人也会因此限制房屋的价格和流通性而减少其所带来的增值收益。

居住权人对房屋享有使用的权力，但当居住权人就提升自身的生活质量而想对自己所使用的部分进行装修和修缮时，装修所耗的费用法律却没有进行明确的规定。

居住权的设立是基于居住权人对于基本生活的需求，对房屋的装修事宜又涉及到所有权的处分权能，如果直接否决居住权人对房屋装修权限，那么是否侵犯了所有权人的合法权益有待考量；如果肯定了居住权人可以对房屋进行装修权限，那么装修所涉及的费用及日后的孳息又如何界定，这些方面都对房屋所有权人的收益起到了限制。

什么是居住权呢房⼦的产权任何情况下都不会归居住权⼈所有，所以除了产权发⽣变动的这种状况，居住权⼈在其他情形下没有什么权利去对抗所有权的，⽐如说房⼦的产权⼈决定卖房⼦的，居住权⼈⽆权⼲预。

什么是居住权呢？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。

什么是居住权呢居住权是指对他⼈所有的住房及其附属设施占有、使⽤的权利。

居住权的内容：第⼀、居住权⼈享有对房屋的使⽤权，但此种使⽤权须限于居住的⽬的。

第⼆、居住权⼈享有附属于房屋使⽤权的各项权利，如相邻权等。

第三、居住权⼈有权为居住的⽬的⽽对房屋进⾏修缮和维护。

第四、居住权⼈有权在居住期间内将房屋出租给他⼈以收取租⾦，但必须符合相关的法律要求。

例如承租⼈转租承租的房屋必须先经过原出租⼈的同意。

《中华⼈民共和国民法典》第⼗四章　居住权第三百六⼗六条　居住权⼈有权按照合同约定，对他⼈的住宅享有占有、使⽤的⽤益物权，以满⾜⽣活居住的需要。

第三百六⼗七条　设⽴居住权，当事⼈应当采⽤书⾯形式订⽴居住权合同。

居住权合同⼀般包括下列条款：(⼀)当事⼈的姓名或者名称和住所；(⼆)住宅的位置；(三)居住的条件和要求；(四)居住权期限；(五)解决争议的⽅法。

第三百六⼗⼋条　居住权⽆偿设⽴，但是当事⼈另有约定的除外。

设⽴居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权⾃登记时设⽴。

第三百六⼗九条　居住权不得转让、继承。

设⽴居住权的住宅不得出租，但是当事⼈另有约定的除外。

第三百七⼗条　居住权期限届满或者居住权⼈死亡的，居住权消灭。

居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七⼗⼀条　以遗嘱⽅式设⽴居住权的，参照适⽤本章的有关规定居住权的取得是有⼀定的条件限制的，就⽐如说是⽗母的房⼦，成年的⼦⼥居住在⽗母房⼦当中的话，只有居住权，⽗母的房产在法律层⾯上来讲跟⼦⼥没有任何关系，像这种情况下，居住权就是⽆偿的，如果是租⽤的房⼦，居住权的设⽴就是有偿的。

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第1篇摘要：居住权是指居住在他人房屋中的权利，是物权法中的一项重要制度。

本文旨在探讨消灭居住权的法律后果，分析居住权消灭后对居住权人、房屋所有权人以及其他相关方的影响，以期为相关法律实践提供参考。

一、引言居住权是指居住在他人房屋中的权利，是物权法中的一项重要制度。

居住权的设立，旨在保障特定群体的居住需求，如离婚妇女、老年人等。

然而，居住权并非一成不变，其存在具有期限性，且在特定情况下可以被消灭。

本文将探讨消灭居住权的法律后果，以期为相关法律实践提供参考。

二、消灭居住权的情形1. 居住权期限届满：根据《物权法》第一百零三条的规定，居住权期限届满，居住权自动消灭。

2. 居住权人死亡：居住权人死亡后，居住权自然消灭。

3. 居住权人放弃居住权：居住权人自愿放弃居住权，居住权随之消灭。

4. 居住权被依法撤销：因居住权人违法行为、违反居住权设立目的等情形，居住权被依法撤销。

5. 居住权设立无效：因居住权设立违反法律规定，居住权设立无效。

三、消灭居住权的法律后果1. 居住权人丧失居住权：居住权消灭后，居住权人丧失在他人房屋中的居住权。

2. 房屋所有权人恢复所有权：居住权消灭后，房屋所有权人恢复对房屋的所有权，可以依法行使处分权。

3. 房屋租赁关系解除：居住权消灭后，如居住权人通过租赁关系居住在房屋中，租赁关系随之解除。

4. 侵权责任承担：居住权消灭后，居住权人如继续居住在房屋中，可能侵犯房屋所有权人的合法权益，需承担侵权责任。

5. 居住权人财产损失赔偿：居住权消灭后，居住权人可能因居住权丧失而遭受财产损失，房屋所有权人应依法赔偿。

6. 其他法律后果：居住权消灭后，可能涉及其他法律问题，如房屋维修、物业管理等。

四、案例分析某甲与某乙离婚后，某乙取得居住在某甲房屋中的居住权。

居住权期限为10年。

在居住权期限届满后，某乙未与某甲协商延长居住权期限，也未自行搬离房屋。

某甲遂起诉至法院，要求某乙搬离房屋。

法院经审理，判决某乙搬离房屋，居住权消灭。

我国居住权与所有权的矛盾与解决办法摘要：2021年《中华人民共和国民法典》实施，在用益物权中新增居住权，以保障居住权人稳定生活居住需要。

但是与此同时也滋生了许多社会矛盾，尤其是居住权人与房屋所有权人之间的矛盾屡见不鲜。

本文以认定居住权的对象为房屋的一部分为前提，针对最常见的三种现象，即转让、抵押、出租设有居住权的房屋，展开论述，分析二者之间的矛盾，并提出相应的解决措施。

关键词：居住权；所有权；居住权的对象1.居住权概述1.居住权的概念与对象1.居住权的概念居住权属于用益物权的一种，是指当事人对房屋所有人的房屋以居住为目的所享有的具有人身专属性的占有、使用相对人房屋的权利。

居住权并不是随着我国社会的发展而逐渐产生的，其最早可以追溯到古罗马时期，用以保障丈夫去世后丧失了对丈夫遗产继承权的妻子以及被解放的奴隶居住的权利，这在当时极大的促进了罗马人权的进步与发展。

在我国，居住权未能编入《物权法》是因为受到了很多学者的反对，他们认为，我国法律已经对赡养父母等做出了规定，夫妻之间也可以以其他方式对于居住权进行设置，且居住权的使适用范围较为狭窄，设定居住权多此一举。

但是总体来说仍是利大于弊的。

我国将居住权纳入《民法典》物权编之中，是《民法典》编纂的一大亮点，顺应了时代和历史发展的要求，保护了弱势群体的基本生存的权利，维护社会的稳定发展；另一方面，还实现了房屋资源的合理配置和有效使用，促进了经济的发展。

2.居住权的对象居住权的对象是什么，理论上有两种观点。

一种认为居住权的对象限定为整个住宅，也即房屋及其附属设施均可以为居住权人居住，及占有、适用，对于住宅的一切均有排他的权利。

这种认定方式使得一个住宅仅仅存在一个居住权，不利于房屋使用最大化，第二种观点认为，居住权的对象可以限定为住宅的某个或某几个房屋，如果采用这样的认定方式，那么很多问题都能迎刃而解。

比如，房屋所有权人对于房屋的其他部分可以正常使用，不会受到居住权的限制，可以出租、转让等等。

居住权可对抗房屋所有权人排除妨害请求权展开全文居住权可对抗房屋所有权人排除妨害请求权南通市中级人民法院谷昔伟曹璐来源《人民司法（案例）》2015第18期【摘要】如配偶一方死亡，另一方无固定经济来源又没有可供居住的其他住所，因婚姻关系产生的居住权益并不因夫妻一方去世而消灭。

且老人对配偶生前尽到主要照顾义务，受遗赠人基于房屋所有权要求老人搬离，有违公序良俗原则。

居住权相对住房所有权具有优位性，可对抗房屋所有权人排除妨害请求权。

案号一审：（2013）崇民初字第1516号二审：（2014）通中民终字第0169号【案情】原告：高见。

被告：张圣菊。

原告高见诉称，2013年6月，高见受遗赠其祖父位于南通市崇川区北园新村的房屋一套，并于2013年9月6日取得产权证。

此后，高见数次要求被告张圣菊腾房，张圣菊不予配合。

原告高见与其父名下无其他房屋居住。

现诉至法院，请求判令张圣菊立即迁出房屋，并承担本案的诉讼费。

被告张圣菊辩称，被告与高见祖父系合法夫妻，结婚8年多。

高见祖父通过遗嘱将其名下房屋留给高见，但保留被告的居住权，待高见帮被告申请到廉租房后，被告同意搬出；被告每天照顾高见祖父，尽到了妻子的义务，高见及其父亲未尽赡养义务。

江苏省南通市崇川区人民法院经审理查明，高见祖父（2013年6月13日去世）与前妻（1992年去世）生有一子一女。

1993年12月30日，高见祖父购得此房。

高见祖父与张圣菊于2006年11月2日登记结婚。

2008年7月22日，高见祖父立遗嘱一份载明，将争议房产遗赠给孙子高见，并于同日在公证处进行公证。

因该房屋产权纠纷，2013年8月6日，南通市崇川区人民法院判决案涉房屋产权归高见所有。

后高见于2013年9月6日领取案涉房屋产权证。

现张圣菊仍居住在案涉房屋内。

江苏省南通市中级人民法院二审另查明，张圣菊及高见祖父生前邻居、好友均表示，高见祖父生前曾提及其去世后房屋遗赠给高见，但张圣菊享有居住权。

同时张圣菊无经济来源和其他住房。