动产质押和抵押

经济法（2019）考试辅导 第三章+物权法律制度

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考点03：不动产登记制度（★★★）（P46）

1.首次登记

不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

2.变更登记

变更登记，是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需进行的登记。下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（1）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（3）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（4）同一权利人分割或者合并不动产的；

（5）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（6）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（7）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（8）共有性质发生变更的；

（9）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

3.转移登记

转移登记，是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需进行的登记。因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（1）买卖、互换、赠与不动产的；

（2）以不动产作价出资（入股）的； 经济法（2019）考试辅导 第三章+物权法律制度

第2页 （3）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（4）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（5）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（6）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（8）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（9）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（10）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

4.注销登记

不动产权利消灭时，需要办理注销登记。有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

股权质押和抵押的区别

股权质押和抵押并不是同一概念，两者有着本质上的区别，主要是涉及到管理权的区别，一般抵押物由抵押人负责，质押物由质押人承担，许多人对于股权质押和抵押不是很了解，那么小编为大家介绍一下▲股权质押和抵押的区别和相关的法律规定。

▲一、股权质押和抵押的区别

1、抵押的标的物通常为不动产、特别动产(车、船等);质押则以动产为主。

2、抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。

3、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

4、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。

▲二、股权质押的相关法律规定

▲1、《公司法》： 1、标的物不同。抵押的标的物通常为不动产、特别动产(车、船等);质押则以动产为主。 2、生效条件不同。抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。3、实现条件不一样。抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。 第一百三十八条股东持有的股份可以依法转让。

第一百三十九条股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。第一百四十条记名股票，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让;转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。股东大会召开前二十日内或者公司决定分配股利的基准日前五日内，不得进行前款规定的股东名册的变更登记。但是，法律对上市公司股东名册变更登记另有规定的，从其规定。

第一百四十一条无记名股票的转让，由股东将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。

第一百四十二条发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。

[抵押和质押的区别是什么]抵押与质押的区别通俗

抵押和转让的区别是什么

1）抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。

（2）抵押物不怎么移转占有；质物移转占有。

（3）当事人可以自愿办理抵押登记的，签定抵押物合同自签定之日起生效；当事人申报不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

（4）当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理质登记。

（5）债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的债务人所得价款受偿，协议不成的，可向司法局提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受偿债的，可与出质人协议以质物溢价或依法拍卖、借出质物清偿债权。

留置、抵押、质押的区别

留置：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定期限严格执行债务的，债权人有权依照本法有关规定留置该财产，以该个人财产折价或者以拍卖、变卖该财产的所得优先受偿。因保管合同、运输合同、承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权，法律规定可以留置的其他合同。当事人可以在合同中约定不得留置的物。（详细说明请查法通网）

抵押：是指对债务人或者第三人提供一定的人财产作为抵押物，债务人不落实债务时，债权人有权以抵押物折价高溢价或者以拍卖抵押物的价款受偿。 债务人是行为一项重要的财产担保行为。抵押担保对债权人分期付款比较安全可靠，同时财产抵押而后，并不转移占有，不负面影响抵押人对影响抵押物的使用，因此以本息财产债权作为担保的越来越多。银行多数采用贷款的方式。

债务人可以是债务人以财产自己的财产提供的担保，也可以是第三人提供的担保。抵押设定一般须办理登记手续。

抵押，是指或者第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖的价款受偿。

抵押权的概念

一、引言

抵押权是指债权人在债务人不履行债务时，可以依法以抵押物为担保物优先受偿的权利。在经济活动中，抵押权作为一种担保方式，被广泛运用于各种金融业务中，如房地产、汽车、土地等领域。本文将从以下几个方面对抵押权进行详细介绍。

二、概念

抵押权是指债权人在合同约定的情况下，在债务人不履行债务时，有权优先受偿的一种担保形式。具体来说，就是通过将财产作为担保物而获取的一种以该财产为基础的优先受偿权利。

三、特点

1. 抵押物必须具有价值。只有具备价值的财产才能作为担保物。

2. 抵押物必须明确确定。即必须在合同中明确规定所使用的财产。

3. 抵押只能针对特定债务。即不能针对所有债务进行担保。

4. 债务人仍然享有所有权和使用权。只要债务人按照约定支付了所欠款项，他仍然可以享有抵押物的所有权和使用权。

5. 抵押权优先受偿。在债务人无法履行债务时，抵押物的价值将被优先用于偿还债权人的债务。

四、种类

1. 动产抵押：以动产作为担保物的抵押形式，如汽车、机器设备等。

2. 不动产抵押：以不动产作为担保物的抵押形式，如房地产、土地等。

3. 质押：将财产直接交付给债权人作为担保物，如股票、存单等。

五、适用范围

1. 个人消费贷款：如购车贷款、装修贷款等。

2. 商业贷款：如企业扩张贷款、设备采购贷款等。

3. 房地产交易：房屋买卖中常使用不动产抵押作为担保方式。

4. 股票融资：投资者可以通过质押股票来获得融资。

六、法律规定

我国《担保法》对于担保方式进行了详细规定，其中也包含了对于抵押权的相关规定。根据《民法典》第一千三百零七条规定，抵押权人可以依法以抵押物为担保物优先受偿。同时，也规定了抵押权人的权利和义务，如对于抵押物的保管、变卖等。

七、风险和注意事项

1. 抵押物价值下跌：如果财产价格下跌，可能会导致债权人无法通过变卖该财产来收回全部欠款。

2. 债务人违约：如果债务人无法按照合同约定支付欠款，债权人可能需要通过法律手段来追讨欠款。