重庆大渡口项目定位报

一、项目背景近年来，为适应国防建设和军事训练需要，大渡口地区决定建设一座现代化的武警营地和民兵训练基地。

这一项目的建设旨在提高武警部队和民兵力量的训练水平，强化国防实力，确保国家安全。

二、项目规划1. 项目地点：该项目计划建设于大渡口地区，选址优越，交通便利，便于部队和训练人员的调动。

2. 项目规模：武警营地将包含办公区、生活区、训练区等功能区域，面积约为1000亩。

民兵训练基地将包含训练场地、宿舍区等区域，面积约为500亩。

3. 建设标准：武警营地和民兵训练基地的建设将按照现代化军事标准进行规划，确保建筑结构稳固、功能齐全。

三、项目建设1. 基础设施建设：项目将对基础设施进行全面改造和建设，包括道路、排水系统、供电系统等，以确保武警和民兵在训练和居住过程中的基本生活和工作需求。

2. 功能区域建设：武警营地将建设办公楼、宿舍、食堂、训练场地等，而民兵训练基地将建设训练场地、宿舍、图书馆等。

3. 绿化环境建设：项目将加强对周边环境的绿化工作，打造一个宜居宜训的环境，为士兵提供良好的训练氛围。

四、项目效益1. 提高训练水平：通过现代化的训练设施和优越的训练环境，武警和民兵将得到更高质量的训练，提高其战斗力。

2. 拓展部队规模：新建的武警营地和民兵训练基地将能容纳更多的官兵，为军队的发展提供更大的空间。

3. 加强国防实力：通过加强武警和民兵的训练，提高国防实力，确保国家安全，维护国家和人民的利益。

五、项目展望在项目建设完成后，武警营地和民兵训练基地将成为大渡口地区一道靓丽的风景线。

这一项目的建设也将进一步推动该地区经济的发展，带动相关产业的兴起，为当地的社会稳定和谐作出积极贡献。

在未来的训练中，武警和民兵将能够更好地发挥其作用，为国家的稳定和发展做出更大的贡献。

这一项目的建设也将有力地促进军民融合，加强军地关系，为国防事业的发展注入新的活力。

六、军民融合发展1. 加强军民融合：大渡口武警营地和民兵训练基地的建设将加强军地融合，形成军民一体的良好局面。

大渡口区城市发展战略规划（摘要）一、大渡口区城市功能定位城市（城区）功能是城市在城市网络以至更大范围内分工的主要职能。

大渡口的城市功能选择，必须首先考虑并服从和服务于重庆市的发展目标和功能定位，在与其他城区协调和协同的基础上，综合分析城区的主导因素及其特点，从城区的现有优势、潜在的优势和条件，科学地确定其城市功能。

功能一：新型工业区——以循环经济为主要特色的绿色工业长期以来，大渡口以工业立区，是重庆乃至西部重要的冶金工业基地，具有雄厚的制造业基础，建桥工业园是重庆市30 个特色工业园之一，目前的发展势头良好，发展潜力巨大。

2004 年，全区规模以上工业企业达87 家，实现现价工业总产值136.9 亿元，比上年增长12.3%。

工业企业经济效益综合指数达到170.8%，居都市发达经济圈第二位。

同时，作为重庆市打造西部地区重要的中心城市和长江上游经济中心的重要组成部分，大渡口组团是重庆“新规”重点规划的现代制造业基地之一。

因此，无论是现在还是可预见的将来，大渡口的工业在重庆市都占有重要地位。

可以说，工业是大渡口的立区之本，工业是大渡口的首要功能。

但是，按照重庆市新的城市总体规划，作为中部片区的重要组成部分，大渡口与中部片区的其他三区一样，其基本任务是，“重点加强和提升城市中心品质，完善各项基础设施和公共设施，改善城市人居环境，逐步疏解人口和功能，调整产业结构，优化用地布局，大力发展以高端服务业为主的第三产业”。

应该说，重庆市对大渡口产业定位上存在的矛盾对大渡口的产业选择是一个极大的挑战。

如何在发展工业与“加强和提升城市中心品质”之间寻求平衡，是大渡口产业选择中必须解决的首要问题。

而问题的关键在于，大渡口能否尽快实现产业转型，以及在多大程度上实现转型，决定着大渡口在中部片区乃至整个重庆市的城市地位。

基于以上考虑，我们认为，发展新型工业是大渡口工业发展的基本方向。

所谓新型工业是区别于传统工业的一种工业发展模式。

大渡口半岛逸景附近规划中槽谷核芯区，大渡口成供应量最大组团城市化的发展进程中，在铜锣山（南山）和中之间形成中槽谷核芯发展区，相较于西和东槽谷核芯发展区，中的土地供应量较少，只有大渡口，此次“豪横”出让土地11宗，计容建筑面积约1万方，一举成为今年供地最大的片区组团。

在中芯槽谷供地日益稀缺的情况下，大渡口无疑成为了主要区域中热度和发展潜力最大的区域之一，也将进一步城市发展、人居、规划等。

一条黄金中轴，近在上悦城因为大渡口集中供地的加入，的中槽谷核芯区由北区的蔡家、礼嘉、九曲河一直向南，延伸到大石坝、天地、彩云湖再到大渡口西城大道，形成一条串联了各大品质居住区的“黄金中轴”，待到红岩村大桥（在建）开通后，将串联主城核芯7区，大渡口到其他城市核芯区的距离也将大幅缩短。

全维醇熟配套，构建大城繁华生活而中南·上悦城近享大渡口义渡公园、揽公园、幸福公园等多个城市公园环伺，项目边更规划有【未来氧吧-城市森林乐园】（规划中）、【未来悦动-全龄乐园】（规划中）、【悦鹿乐园】三大城市主题乐园，涵盖全龄休闲场景，不出远门即可近享城市悠闲生活。

中南品质实力，造舒适社区生活除了外便捷繁华的配套，中南·上悦城延续中南33年匠心经验，约43万方低密书香大城，精研都市人居所需，人性化细节设计，为居住者构建一方舒适生活天地。

首先在内景观上，中南·上悦城构建大盘共享体系，以“一轴五境三园”打造，约100米楼间距（3#地块主采光面），四大中庭合计约2.1万方……造全龄慢调生活；其次，打造多主题的户外共享空间，包括星空下的原野，妈咪厨房，疏林萌宠汇，林下咖啡等，拉近邻里，带来舒适品质社区生活。

（中南·上悦城意境）此外，中南·上悦城更携手阿里云打造智慧社区，物业线上，业主线上入口，人脸识别系统，车辆智慧，共享洗车等，带来更便捷的社区日常生活体验。

中槽谷核芯区，大渡口价值地之上，中南·上悦城以低密书香大城，外醇熟城市+内全维配套，性价比品质人居产品，住上车好时机。

重庆大渡口工程定位陈述(二)六、地盘市场阐发1、地盘市场反弹成交增加重庆主城区房地产相关用地成交量在2021年触底，至到2021年6月地盘市场开始快速反弹，成交量迅速增加。

虽然在2021年第四季度，受一系列地盘调控政策的影响，成交量略有回落，但地盘供应量开始增加，地盘市场相对活泼。

2021年主城区房地产相关用地成交共114宗，出让地盘面积达万平方米，可建建筑面积达到万平方米，成交量虽不及2006年及2007年，但成交量同比增幅达到了132.19%。

2004-2021年重庆市主城区房地产相关用地成交量单元：万平方米数据源：重市土交中心2021年各季度重庆市主城区房地产相关地盘成交面积单元：万平方米数据源：重市土交中心2、地盘成交价格创新高2021年的地盘成交量虽不及2006年和2007年，但地盘成交价格却创历年来最高。

从2021年下半年开始，多宗地盘的拍卖屡屡呈现多家实力开发商竟拍的情况，新“地王〞频现，重庆地王的纪录在一年之内就4次被刷新。

2021年重庆主城区房地产相关用地成交价格达到410亿元摆布，每亩地盘的成交均价约344万元，平均的楼面地价也达到每平方米1738元，与2021年比拟，价格别离上涨了73.98%和72.29%。

2004-2021年重庆市主城区房地产相关用地成交金额〔单元：亿元〕2004-2021年重庆市主城区房地产用地成交均价〔单元：万元/亩〕数据源：重市土交中心2004-2021年重庆市主城区房地产相关用地平均楼面地价〔单元：元/平方米〕数据源：重市土交中心3、地盘集中度于少数大型房企由于地价高涨等原因导致拿地成本越来越高，地盘市场的竞争越发成为成本的竞争，由此导致2021年重庆主城区出让的地盘相对集中，集中在少数资金雄厚的大型地产商手中。

据初步统计，2021年仅保利、万科、龙湖、中海九龙仓、招商地产、华宇、金科和南方东银这8家地产商在重庆主城区竞得的地盘总面积达到377万平方米摆布，占全市房地产相关用地的一半摆布，竞地总金额达到257亿元摆布，超过全市总额的一半以上。

一、大渡口区域市场动态分析1、大渡口区域经济产业分析1—1、区域描述：大渡口区位于重庆主城区的西南部，是主城区12个中心组团之一。

面积103平方公里、常住人口24万人,辖四街三镇。

滨临长江，气候温和，地势平坦，资源丰富.1—2、区域经济支撑：大渡口区是重庆重工业的基地之一,本区的经济支撑为第二产业,辖区内有8家大中型工业企业.本区的商业十分落后，主要是沿街街铺作为其经营场所。

1—3、区域商业分析：本区商业尚处于发展的初期阶段,区域内商业总体而言,十分落后.表现在以下几个方面:►区域商业中心尚未真正形成，现在的商业都分布在区域内主要街道，没有形成一个集中性的商业中心；►商业设施落后，区域内没有大型的主力商业卖场，也没有大的百货商家进驻，重百、新世纪虽然已经进入该区，但是都是进入的超市部分；►商业企业实力薄弱，品牌商家数量十分有限；►商业结构性发展不均衡，餐饮业相对比较发达，零售百货等其他行业相对比较落后。

2、大渡口区域核心竞争力分析2—1、重庆中心商业圈发展趋势随着重庆城市化速度的加快，重庆的城市格局发生了巨大的变化。

渝中区一枝独秀的局面已经成为过去。

沙区，江北、九龙坡、南坪等各次级商业中心为了加快本区域的发展，纷纷对各区的商业软硬件环境进行改善，纷纷修建步行街，兴建大型商业设施，政策上，纷纷出台优惠政策，扩大招商引资力度，各大连锁商业企业纷纷进入次级商圈。

在此背景下，各次级商业中心的竞争力与辐射力大大加强。

在这种背景下，重庆的主商业中心呈现出多组团的发展趋势。

2—2、大渡口商圈的发展趋势大渡口区域因位置相距重庆商圈的核心之地解放碑较远，加上中间又有九龙坡区相隔，因此大渡口区的发展一直比较落后，突出表现在大渡口区域的城市建设与三产业的发展十分落后，当其他各次级商圈的步行街与商业中心已经成型的时候，大渡口区域的中心商业步行街还处于规划阶段，其他各区的商业企业竞争到白热化的时候，大渡口区才由本项目引进第一家大型零售百货商业企业。

第1篇一、引言重庆市大渡口区，作为重庆市的重要城区之一，近年来在城市建设方面取得了显著成果。

随着城市化进程的加快，大渡口区的工程施工项目也日益增多。

本文将围绕大渡口区的工程施工，从项目概况、施工技术、环保措施、工程质量及安全管理等方面进行详细阐述。

二、项目概况1. 大渡口区地理位置大渡口区位于重庆市主城区东部，东临长江，南接巴南区，西靠九龙坡区，北濒嘉陵江。

辖区总面积约88平方公里，下辖5个街道、2个镇，常住人口约40万人。

2. 施工项目类型大渡口区施工项目类型丰富，主要包括住宅、商业、交通、市政、环保、工业等领域。

以下列举几个典型项目：（1）大渡口爱情·天宸万象项目：该项目占地5.8万平方米，建筑面积达16.3万平方米，集住宅和商业于一体，旨在成为大渡口区的标志性建筑。

（2）成渝铁路重庆站至江津站段改造工程：该项目全长61.090公里，涉及渝中区、九龙坡区、大渡口区、江津区等多个区域，是成渝铁路的重要组成部分。

（3）重庆市大渡口区I01-2-1、I01-2-2地块土壤污染治理修复工程：该项目旨在治理修复大渡口区八桥镇互助村两地块的土壤污染问题。

三、施工技术1. 住宅项目施工技术住宅项目施工技术主要包括土建工程、安装工程、装饰装修工程等。

在土建工程中，采用先进的施工工艺和设备，如混凝土泵送、钢筋焊接、模板支撑等；在安装工程中，注重管道、电气、通风等系统的安装质量和功能性；在装饰装修工程中，采用环保材料，确保室内空气质量。

2. 交通项目施工技术交通项目施工技术主要包括路基工程、桥梁工程、隧道工程等。

路基工程采用机械化施工，提高施工效率；桥梁工程采用悬臂法、预制拼装法等先进技术；隧道工程采用盾构法、明挖法等施工技术。

3. 市政项目施工技术市政项目施工技术主要包括给排水工程、燃气工程、供热工程等。

给排水工程采用双管供水、污水分流等先进技术；燃气工程采用管道铺设、调压站建设等施工技术；供热工程采用集中供热、分布式供热等施工技术。

重庆市人民政府关于大渡口区土地利用总体规划的批复文章属性•【制定机关】重庆市人民政府•【公布日期】2011.10.25•【字号】渝府[2011]106号•【施行日期】2011.10.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文重庆市人民政府关于大渡口区土地利用总体规划的批复（渝府〔2011〕106号）大渡口区人民政府：你区《关于报请审批大渡口区土地利用总体规划的请示》（大渡口府文〔2009〕92号）收悉。

现批复如下：一、原则同意《大渡口区土地利用总体规划（2006―2020年）》（以下简称《规划》）。

二、你区是重庆市“一小时经济圈”的核心发展区，是长江上游经济中心功能集中体现的地区，是区域增长和辐射的极核，土地利用率较高，耕地后备资源不足，保护资源、保障发展和协调生态建设的矛盾日益突出。

你区要以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，统筹土地利用，强化土地利用总体规划的整体控制作用。

三、优化农用地结构，构建城乡绿色空间。

加强对耕地的保护与建设，严格控制非农建设占用耕地。

依托水果、花卉苗木基地等建设，逐步优化园地结构。

依托长江防护林、生态林工程建设，保护和建设好现有林地。

充分发挥耕地、园地、林地等的生态、景观和间隔功能，构建城乡绿色空间。

到2020年，全区耕地保有量不少于400公顷。

四、严格控制建设用地规模。

以内涵挖潜为重点，加快旧城和城中村改造，积极盘活存量土地，严格控制城乡建设用地规模。

保护城乡非建设用地空间，强化土地立体开发利用，促进土地利用方式转变。

稳步增加城镇工矿用地，重点保障城市公共基础设施、配套设施及公益设施用地，优化用地结构，提升城市功能。

大力推进农村居民点整理，扩大城市外部生态空间，逐步实现全域城镇化。

适度增加交通水利用地，优先保障渝泸高速公路、渝黔铁路、小南海水电站等重大基础设施用地。