无锡市历年城市建设用地情况统计(2012-2016)

江苏省无锡市房地产市场分析江苏省无锡市房地产市场分析目录一、无锡城市概览1、地理位置2、区位人口3、经济运行4、交通情况二、土地市场成交情况1、近年来全市经营性用地成交2、2003-2008各区商品住宅用地成交统计3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况三、房地产市场交易情况四、区域前景预测1、惠山板块2、滨湖板块3、南长板块4、崇安新城5、蠡湖新城五、结语江苏省无锡市房地产市场分析及热点区域潜力预测一、无锡城市概览1、地理位置无锡市，别名梁溪，简称锡，江苏省辖地级市。

位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。

东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。

2、区位人口无锡市市区面积1659平方公里，建成区面积188.14平方公里，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。

2008据公安部门统计，年末全市户籍人口为464.2万人，人口出生率7.05‰，人口死亡率7.05‰。

年末全市常住人口为610.73万人，比上年增长1.9%。

其中市区人口约270万左右。

人均期望寿命77.12岁。

附：无锡市各辖区人口以及辖区面积无锡市辖区人口以及辖区面积1020304050607080903、经济运行无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。

按国家统计局高新技术产业的口径，无锡市高新技术产业中有五大支柱产业，为精密机械及汽车配套业、电子信息及高档家电业、精细化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。

今年一季度无锡全市实现地区生产总值达1056.08亿元，同比增长9.7%。

一季度完成财政总收入230.15亿元，同比增长1.5%，其中一般预算收入93.94亿元，同比增长5.8%，双双保持小幅增长，增速比前2个月加快了6.4和0.7个百分点。

城乡居民收入继续保持稳定的增长，一季度农民人均现金收入达到7170元，同比增长10%。

无锡市国土资源局关于印发《无锡市建设用地批后开发利用全程监管实施意见》的通知文章属性•【制定机关】无锡市国土资源局•【公布日期】2013.08.28•【字号】锡国土资发[2013]223号•【施行日期】2013.08.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文无锡市国土资源局关于印发《无锡市建设用地批后开发利用全程监管实施意见》的通知（锡国土资发〔2013〕223号）各市（县）国土资源局、分局，局各处、室，局各直属事业单位：《无锡市建设用地批后开发利用全程监管实施意见》已经局工作例会研究讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

无锡市国土资源局2013年8月28日无锡市建设用地批后开发利用全程监管实施意见为切实加强建设用地批后开发利用全程监管，进一步规范土地利用行为，提高土地节约集约利用水平，根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）、《关于加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151 号）和《关于建立土地利用动态巡查制度加强建设用地综合开发利用全程监管的通知》（国土资厅发〔2013〕30号）等文件精神，现结合我市实际，制定本意见。

一、工作背景多年来，我局对建设用地批后开发利用全程监管工作高度重视，特别是2011年以来，坚持以一张图综合监管平台系统（以下简称一张图系统）为技术支撑，开发了供地管理、存量土地管理、重大项目管理、供地率管理等模块，建立了市局、分局、国土所三级联动监管机制。

目前，一张图系统采集了1999年以来农转用征收数据和供地数据，大流程、大接件的创新管理模式已基本成型，为实现建设用地批后开发利用大监管奠定了坚实基础。

2013年6月，国土资源部办公厅印发《关于建立土地利用动态巡查制度加强建设用地综合开发利用全程监管的通知》，要求自2014年1月1日起在全国范围内推行土地利用动态巡查制度。

二、总体思路与工作目标（一）总体思路以土地资源节约集约利用为主线，以保资源、保发展、保权益为核心，以农用地转用和集体土地征收后监管、履行土地出让合同和划拨决定书为重点，以土地利用动态巡查为抓手，不断提高土地利用效率，为创建两型社会和建设四个无锡做好用地保障工作。

表1 2016年度无锡市区级别基准地价表
表2 2016年度无锡市区商服区段基准地价表
表3 2016年度无锡市区住宅区段基准地价表
表4 2016年度无锡市区工业区段基准地价表
表7 科研用地地价区段基准地价表
表8 无锡市2016年度全覆盖土地级别基准地价表
图1 2016年度无锡市区商业用地地价区段图图2 2016年度无锡市区住宅用地地价区段图
图3 2016年度无锡市区工业用地地价区段图图4 2016年度无锡市区办公用地地价区段图
图5 2016年度无锡市区酒店用地地价区段图图6 2016年度无锡市区科研用地地价区段图
图7 2016年度无锡市区全覆盖商业用地地价级别基准地价图
图8 2016年度无锡市区全覆盖住宅用地地价级别基准地价图
图9 2016年度无锡市区全覆盖工业用地地价级别基准地价图。

无锡城市规划建设的历史巨变2000年迄今，无锡城市化发展风起云涌，新一轮城市现代化建设高歌猛进。

经过十多年的规划建设，无锡城市空间形态发生了前所未有的巨变，城市功能品质有了历史性的跃升，无锡由沪宁城镇聚合轴上的一个中等城市裂变为长三角区域性中心城市。

从2000年至2013年，无锡城市建成区面积由102平方公里扩展至325.10平方公里，城市道路长度由1192公里增加至3358公里，城市污水处理率由42.5%提升至96.12%，建成区绿化覆盖率由36%提高到42.78%，全市城镇化率由53.6%增长到80.2%。

无锡市先后入选全国环保模范城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家历史文化名城、国家生态城市、国际花园城市、中国十大最具幸福感城市，获得中国人居环境奖，在2012年中国宜居城市竞争力排名中，位居内陆宜居城市榜首。

十几年来，我先后担任了市规划局、建设局主要领导，具体组织参与了无锡城市总体规划修编、连续几个城市创建即城市建设和环境综合整治三年行动纲要制定、年度建设计划安排等城市建设发展重大事件，亲身经历了无锡新一轮城市规划建设的完整过程，见证了无锡城市规划建设的历史巨变。

城市多层次规划的全覆盖2000年7月，江苏省委省政府召开全省城市工作会议，提出大力推进特大城市和大城市建设，构建苏锡常都市圈，加快全省城市化进程，并把无锡列入重点建设的特大城市。

响应省委省政府的决策部署，我市以建设特大城市为发展目标，实施行政区划调整，开展总体规划修编，并以三年为一个周期，实施城市建设三年行动纲要，全力做大、做强、做优、做美中心城市。

在新世纪以来的城市建设中，我市坚持以城乡规划为引领，充分发挥了规划在城市建设发展中的先导性、基础性作用。

从2001年编制城市总体规划开始，我市构建了以总体规划统领、分区规划引领、详细规划控制、专项规划支撑、行动规划落实的横向全覆盖、纵向多层次的规划体系，较好地适应了复杂环境下的全域导控。

江苏省无锡市关于全市农用土地流转情况的调查报告发布者：[刘伟] 来源：[农博网] 浏览：[1067] 评论：[0] 字体：[大、小] 双击鼠标滚屏根据江苏省无锡市农工办工作的安排，最近我们对全市农用土地流转的情况进行了一次专题调查。

调查中，我们先后走访了6个涉农市（县）区的6个镇（街道），听取了这些市(县)区农工办（农林局、地经局）、镇（街道）、12个行政村的领导和部分农业企业主的情况介绍。

还通过报表对全市农用土地流转的情况进行了统计调查。

总的印象是，我市农用土地的流转面积很大，对全市都市农业的发展农民收入的增加，发挥了积极作用。

但由于复杂的历史和现实原因，我市农用土地的流转还没有形成规范有效的运行机制，还存在着一些突出矛盾需要解决。

现将有关情况，综合汇报如下：从调查中获得的情况看，我市农用土地的流转，自农村实行土地家庭联产承包制开始就发生了。

受各种主客观因素的影响，大体经历了三个不同的阶段，反映了不同的特点。

第一阶段为上个世纪的80年代中后期至1998年农村土地二轮承包。

在这个阶段中，随着乡镇工业迅速发展和宏观经济市场化的迅速推进，我市农村的经济结构和社会结构发生了深刻变化，农民的就业结构和收入结构也发生了相应的变化，农业不再是农民主要的就业所在和收入的主要来源。

加上农产品市场价格的波动，农民对土地的感情发生了复杂变化。

“吃粮离不开它，致富不指望它，丢开舍不得它”，就代表了农民对土地的普遍心理。

农村出现了“只种口粮田、不种责任田”，“老的要种田、小的不要田”，“价高抢田种、价贱抛田多”等现象。

为了解决弃耕抛荒问题，稳定粮食生产，完成定购粮上交任务，从80年代后期起，我市农村开始探索“两田制”，按照口粮田由农户分户经营，责任田由村统一经营的模式，进行了大规模的土地流转，形成了以种田大户、家庭农场、集体农场等为主要形态的农业适度规模经营。

这一时期的土地流转，大多是基层组织组织的，也有许多是群众抛荒形成的，基本上没有签订流转合同。

无锡市人民政府办公室关于转发市国土资源局2009年度全市土地利用计划的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府•【公布日期】2009.05.04•【字号】锡政办发[2009]149号•【施行日期】2009.05.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文无锡市人民政府办公室关于转发市国土资源局2009年度全市土地利用计划的通知（锡政办发〔2009〕149号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：市国土资源局《2009年度全市土地利用计划》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

二○○九年五月四日2009年度全市土地利用计划（市国土资源局2009年4月）根据《江苏省土地利用年度计划管理实施办法》的有关规定，按照省国土资源厅《关于下达2009年度土地利用计划的通知》（苏国土资发〔2009〕111号）（以下简称《通知》）和《关于切实提高土地利用效率的对策措施》（市委发〔2008〕57号）的要求，依据各地经济发展、土地资源现状、土地利用总体规划实施和土地集约利用及使用效益等情况，现就2009年度我市土地利用计划分解有关情况通知如下：一、2009年度全市土地利用计划总体情况今年，省下达我市的新增建设用地计划11650亩，其中新增建设占用农用地9030亩（新增建设占用耕地7000亩）。

与往年不同，今年省厅下达的用地计划中，有部分计划已直接下达给江阴市和宜兴市，安排江阴市新增建设用地计划为2960亩，其中农用地转用计划2080亩（耕地转用计划1680亩）；安排宜兴市新增建设用地计划为1890亩，其中农用地转用计划1370亩（耕地转用计划990亩）；同时，根据省厅《通知》要求，在安排计划时，必须安排5%的新增建设用地计划用于农村建设用地，确保农村建设用地指标专项使用。

二、2009年度土地利用计划安排基本原则按照“扩内需、调结构、保增长、促发展”的总体要求，2009年用地指标的分配原则：一是服务调整产业结构、提升产业层次的原则。

无锡市规划局关于公布部分规范性文件清理结果的通
知
文章属性
•【制定机关】无锡市规划局
•【公布日期】2013.10.24
•【字号】锡规法[2013]1号
•【施行日期】2013.10.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
无锡市规划局关于公布部分规范性文件清理结果的通知
（锡规法〔2013〕1号）
各处室、各分局（规划办），局直属单位，各有关单位：
为了加强制度建设，推进依法行政，结合规范性文件清理工作要求，我局对2002年1月1日至2012年12月31日期间印发的规范性文件进行了清理，确定失效、废止的规范性文件18件，继续有效的规范性文件22件。

现将失效、废止和继续有效的规范性文件目录予以公布。

附件：1.《失效、废止的规范性文件目录》
2.《继续有效的规范性文件目录》
无锡市规划局
二○一三年十月二十四日附件1：
失效、废止的规范性文件目录
附件2：。