儿童体验型主题商业方案(课堂PPT)

孩子们可以像大人一样，在安全互动的环境中尝试各项工作，体验真实的社会活 动，理解通过劳动取得报酬的生存道理，为未来的健康成长和职业发展打下良好 的认知基础。
➢业态组合：
一共5层的裙楼内配备儿童体育馆以及专业教育培训。基本上来说这种职业体 验馆也是为孩子在给自己定位之后选择与之对口的培训班服务的。用职业体 验来带动少儿培训行业也是一种比较合适的业态组合
规划结构
本项目规划结构为组团式生活区，以环形交通组织两 边店铺，既紧凑又有利于安排各店铺，功能分区不明显但 组织有序
主要节点
包括失火现场、工商银行、现代汽车展厅、嘟嘟城大 剧场、拉丁车场等
配套设施
包括300平米休闲区，和配套餐饮店2个，卫生间52个
Case1:杭州DODO城
业态形式：近百种职业体验，满足不同年龄阶段孩童的梦想需求
——慈溪陈女士
2020/5/10
客户改进建议 客户访谈摘录 8
Case1:杭州DODO城
周边商业聚集性分析
杭州DO都城位于市民中心，周围多为市民休闲的服务类业态；但是在其周边 1公里内内，目前24万平的大型综合商业体杭州万象城为支撑，在未来商业发 展中，将建有高达100万平的商业面积，能够完全满足其商业需求
黑石餐厅
美发中心
主要节点 车行道 人行道
婴儿护理中心
建筑工地
规划结构
本二层结构沿袭一层，为 环形结构，可供小镇内车行
主要节点
包括美发中心、黑石餐厅、 婴儿护理中心、建筑工地等
配套设施
包括130平米休闲区，和 90平餐饮店一个，卫生间2个
职业角色：
包括消防员、宇航员、考古学家、记者、医生、机长、设计师、主播、驾驶员、建筑工人等职业在内的一百种职业
——杭州张女士
客户访谈： 第二次来这里了，觉得还挺不错的，我觉 得对于他个人能力来说都是有一个提高的， 不能小看小孩子的力量，他的社交能力从 现在其实已经开始慢慢形成了
——温州胡先生
增加和小孩亲 子互动的项目
为家长提供休 息交流的空间
增加主题相关 的购物点
客户访谈： ✓第三次来了，小孩挺喜欢这里的，说是玩 遍所有的职业馆才罢休，票价还挺适中的， 毕竟现在消费都高了，一百多块钱能让孩 子寓教于乐，还挺好的
所在区位： 本项目所在区域为钱江新城的核心区 ——市民中心，周边有大型的商业综合体 ——万象城，可以对其业态进行补充，产生规模效应
项目背景：
杭州市政府“城市东扩，旅游西进，跨江发展，沿江 开发”的城市规划战略的实施及市民中心的建设成为 DO都城依托，使其成为全国规模最大的少儿职业体验 中心，具有政策的优势
临平商业项目
儿童体验型主题商业方案
2020/5/10
1
目录
一、参考案例 二、本案分析 三、商业方案 四、商业布局 五、物业要求（另行制作）
2020/5/10
2
相关案例分析：
case1 杭州do都城 case2 上海星期八小镇
2020/5/10
3
Case1:杭州DODO城
教育娱乐主题——儿童节职业体验中心
相关指标 建筑面积 10000㎡，一层6000㎡、二层4000㎡ 开业时间 2008年10月 职业种类 112种 建筑2尺02度0/5/1实0 际尺度的70%
➢投资主体：
由杭州政府投资、国内首家、场馆规模亚洲最大、建设标准最高的少年儿童体 验类教育场馆；
➢目标人群：定位在3~12周岁的青少年儿童
➢参与方式：
DO都城现仅开放了100个职业，日后经营上升空间大。循环的消 费模式，增加了这种商业模式的寿命。因此在未来项目的升级上， 扩充场地面积、扩大职业范围、增加主题活动内容和规模、寻找 更多不同的合作商家都是有效的升级手段。
聚集 效应
一共5层的裙楼内还配备的儿童体育馆以及专业教育培训。基本上 来说这种职业体验馆也是为孩子在给自己定位之后选择与之对口的 培训班服务的。用职业体验来带动少儿培训行业也是一种比较合适 的业态组合
➢项目特色：
发展主题类商业
品牌引进与门票
商业 体验
主题 鲜明
精神 文明
盈利 模式
专业的职业体验
引领健康潮流
4 4
Case1:杭州DODO城
规划布局：采用环形流线布局，形成最大化临街面，双向业态布局
休闲活动区
现代汽车展厅
卡丁车场
出 口
火灾现场
2020/5/10
工商银行
嘟嘟城大剧场
入口
主要节点 车行道 人行道
游戏方式：
1. 每个进入场馆的孩子需要佩戴一个特殊的手环（可看做是一个随时更新的个人简历），用以记录当天的一切活动信息并且可以在下次 体验时继续记录，同时也是一个跟踪仪，防止孩子掉队迷路或者擅自离场；
2. 场馆有自身的金融系统和货币，一切交易活动必须使用“DO”币，制约了家庭条件不同的孩子在城内的社会地位，营造一个公开公 平的社会环境；
3. 其中50多个项目、100多种职业都是相互联系的，也有自由创业店可供孩子自主创业
2020/5/10
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Case1:杭州DODO城
优势分析：整合周边儿童活动配套资源，城市商业功展 空间
体验场馆的商业模式不仅满足了儿童日常娱乐需求，更能够给我 们祖国的下一代尽早地给自己一个社会定位，树立自己努力方向， 同时更能够在体验过程中及早纠正他们的不成熟社会心理，可避 免许多社会问题。
DO都城所在地
市民 中心
高德置地广场
万象城 来福士广场
1 DO都城位于杭州市钱江新城市民中心，市民中心是 杭州市政府为丰富城市生活建立的一个大型公共建筑 中心，其业态包括城市规划馆、图书馆、青少年活动 中心等，同时也是事业单位集中办公的地方，并无商 业配套
游 泳 馆
B1
健
身
馆
游
艺
馆
2020/5/10
舞
蹈
体
馆
育
馆
3F
文
艺 部
多 功
能
厅
外 语 部
4F
科
文
技
学
部
办
部
公
区
（注：2F和3F为杭州DO都7 城）
Case1:杭州DODO城
消费者行为调查及访谈：
65% 23%
5% 8%
杭州市区客户 省内其它城市客户 外省客户
媒体广告 朋友介绍 老师、学校推荐 单位组织
客户了解信息途径
客户对DO都城的认可度 很高，大部分客户都表 示愿意再来
客户了解信息途径
客户访谈： ✓第一次来这里，幼儿园老师也有提到这个 地方，以后还会陆续的带她来玩，现在都 是独生子女，找不到这么多玩伴一起热热 闹闹的，所以来这边交交朋友其实也不错。
——杭州蔡小姐
客户访谈： 小孩平时周末在上一些兴趣班，所以一直 没抽出时间来，暑假到了，所以来尝试一 下，如果孩子喜欢，以后肯定还要再来的。