中央国家机关办公楼(区)物业管理服务基本项目收费参考标准

商业办公楼物业费收取标准一、公共设施维护费用1.公共设施设备日常运行维修及保养费，包括电梯、空调、照明、消防、给排水设备等。

2.公共供热、给排水系统的维护、维修、更换及改造等费用。

3.弱电系统维护费，包括对讲系统、安保系统、火灾报警系统等。

4.公共建筑部分的维修翻新、电梯零配件更换等费用。

二、清洁卫生费用1.日常清洁及保洁工作费用，包括公共区域、走廊、通道、大堂、消防通道等。

2.外墙清洗费用，包括玻璃幕墙、石材、瓷砖等外墙材料的清洗费用。

3.垃圾处理及清洁费用，包括垃圾分类、收集、清运及清洁等费用。

三、绿化养护费用1.绿化植物的养护及更换费用，包括草坪、花坛、树木等的养护及更换。

2.节日装饰费用，包括圣诞节、春节等节日的装饰费用。

四、安全保卫费用1.安保设备设施的维护保养费用，包括监控系统、门禁系统、消防系统等。

2.安保人员的工资及福利费用，包括门卫、巡逻保安等人员的工资及福利费用。

五、办公费用1.管理人员的工资及福利费用，包括部门经理、项目经理等管理人员的工资及福利费用。

2.办公用品费用，包括纸张、笔墨、印刷品等办公用品的费用。

3.其他行政办公费用，包括通讯费、差旅费等。

六、法定税费按照国家规定缴纳的相关税费，包括房产税、土地使用税等。

七、物业公司固定资产折旧费用物业公司固定资产的折旧费用，包括办公设备、交通工具等。

八、物业公司利润物业公司为提供物业管理服务而获得的合理利润。

九、特殊服务费用根据实际需要提供的特殊服务费用，例如停车服务费、洗车服务等。

这些费用的收取标准会因服务内容的不同而有所差异。

在收费前，物业公司应与业主协商确定收费标准，并按照协商结果进行收费。

同时，物业公司应定期向业主公布收支情况，以便业主了解费用的具体情况。

北京写字楼物业费标准北京作为中国的首都，拥有众多现代化写字楼，这些写字楼的物业费标准一直备受关注。

物业费是指由物业管理公司按照政府有关规定，依据物业管理条例和物业管理办法，按照物业管理服务项目和标准，向业主收取的费用。

物业费的收费标准直接关系到写字楼的管理和维护水平，也直接影响到写字楼租户的经营成本，因此，了解北京写字楼物业费标准对于业主和租户来说至关重要。

首先，北京写字楼物业费的收费项目包括但不限于保洁费、保安费、绿化维护费、公共设施维护费、水电费、卫生费等。

这些费用的收取是为了保障写字楼的日常管理和维护，确保写字楼内部环境的整洁和安全。

其次，北京写字楼物业费的收费标准会根据写字楼的地理位置、建筑面积、楼层高度、物业管理服务水平等因素而有所不同。

一般来说，位于繁华商业区的写字楼物业费会相对较高，而位于偏远地区或者次新楼盘的物业费则相对较低。

同时，写字楼的建筑面积和楼层高度也会直接影响物业费的收费标准，一般来说，建筑面积越大、楼层越高的写字楼物业费也会相应增加。

再者，北京写字楼物业费的支付方式一般分为按面积计费和按固定金额计费两种方式。

按面积计费是指根据写字楼的实际使用面积来确定物业费的收费标准，而按固定金额计费则是指按照每平方米固定金额来确定物业费的收费标准。

不同的写字楼可能会采取不同的支付方式，业主和租户在选择写字楼时需要了解清楚。

最后，北京写字楼物业费的调整一般需要提前通知业主和租户，物业管理公司不得擅自调整物业费标准。

业主和租户在签订租赁合同时，需要明确物业费的收费标准和支付方式，并且要求物业管理公司提供详细的物业费收费明细，确保物业费的收取合理合法。

总的来说，北京写字楼物业费标准是一个复杂而严谨的体系，涉及到政府法规、物业管理公司和业主租户的权益。

了解清楚物业费的收费项目、标准、支付方式和调整规定，对于业主和租户来说都是非常重要的。

希望本文能够帮助大家更好地了解北京写字楼物业费标准，为选择写字楼和签订租赁合同提供参考。

中共中央办公厅、国务院办公厅关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知中办发〔2013〕17号近年来，各地区各部门认真贯彻中央要求，在严格控制党政机关楼堂馆所建设方面采取了一些措施，取得了一定成效。

但是，近期一些地区和部门又出现了违规修建楼堂馆所的现象，损害党风政风，影响党和政府形象，人民群众反映强烈。

党中央、国务院对此高度重视，强调各级党政机关要大力弘扬艰苦奋斗、勤俭节约的优良作风，认真贯彻落实中央八项规定精神，树立过紧日子的思想，全面停止新建楼堂馆所，规范办公用房管理，切实把有限的资金和资源更多用在发展经济、改善民生上。

经党中央、国务院同意，现就有关事项通知如下。

一、全面停止新建党政机关楼堂馆所自本通知印发之日起，5年内，各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。

(一)停止新建、扩建楼堂馆所。

严禁以任何理由新建楼堂馆所，严禁以危房改造等名义改扩建楼堂馆所，严禁以建技术业务用房名义搭车新建楼堂馆所，严禁改变技术业务用房的用途。

(二)停止迁建、购置楼堂馆所。

严禁以城市改造、城市规划等理由在他处重新建设楼堂馆所，严禁以任何理由购置楼堂馆所。

(三)严禁以“学院”、“中心”等名义建设楼堂馆所。

严禁接受任何形式的赞助建设和捐赠建设，严禁借企业名义搞任何形式的合作建设、集资建设或专项建设。

(四)已批准但尚未开工建设的楼堂馆所项目，一律停建。

二、严格控制办公用房维修改造项目办公用房因使用时间较长、设施设备老化、功能不全、存在安全隐患，不能满足办公要求的，可进行维修改造。

维修改造项目要以消除安全隐患、恢复和完善使用功能为重点，严格履行审批程序，严格执行维修改造标准，严禁豪华装修。

中央直属机关办公用房维修改造项目，由中直管理局审批。

国务院各部门办公用房维修改造项目，由国管局审批。

地方各级党政机关办公用房维修改造项目的审批程序，由各省、自治区、直辖市规定。

各地区要根据本地区实际制定党政机关办公用房维修改造标准和工程消耗量定额。

北京市写字楼物业费标准北京市作为我国的政治、文化和经济中心，拥有大量的写字楼群。

写字楼作为商务办公场所，物业费的标准一直备受关注。

本文将对北京市写字楼物业费标准进行详细介绍，希望能够为广大写字楼租赁者提供一些参考和帮助。

首先，北京市写字楼物业费标准的制定是根据当地的市场行情和政策法规来确定的。

一般来说，物业费包括基础物业管理费和公共能耗费两部分。

基础物业管理费是指物业公司为保障写字楼日常运营所需的管理服务费用，包括保安、保洁、绿化、设备维护等方面的费用。

而公共能耗费则是指写字楼公共区域的水、电、气等能耗费用，一般是按照实际使用量进行结算。

其次，北京市写字楼物业费标准的具体数额会因不同的写字楼而有所不同。

一般来说，高档写字楼的物业费会相对较高，因为其物业管理服务和公共设施的品质和规模都较为优越。

而一些老旧的写字楼，由于设施老化和管理水平的差异，物业费则可能相对较低。

此外，不同地段的写字楼，由于土地成本和周边配套设施的差异，物业费也会有所不同。

再次，北京市写字楼物业费标准的支付方式一般有两种，一种是按照固定金额进行缴纳，另一种是按照实际使用面积进行缴纳。

按固定金额进行缴纳的方式适用于一些小型写字楼，而按照实际使用面积进行缴纳的方式则适用于大型写字楼。

此外，一些写字楼还会根据租户的不同需求，提供定制化的物业管理服务，租户可以根据自身的需求选择适合的服务内容和支付方式。

最后，北京市写字楼物业费标准的调整一般会受到政府政策、市场行情和写字楼管理公司的影响。

政府出台的相关政策和法规会对物业费的调整产生一定的影响，市场行情的变化也会对物业费产生一定的压力，而写字楼管理公司的服务水平和成本控制也是影响物业费标准的重要因素。

总的来说，北京市写字楼物业费标准是一个综合考量各种因素后确定的数字，租户在选择写字楼时，除了关注物业费的数额外，还需要综合考虑物业管理服务质量、公共设施配套等因素，以便为自己选择到一个合适的写字楼办公空间。

国家机关事务管理局关于废止和宣布失效部分行政规
范性文件的公告
文章属性
•【制定机关】国家机关事务管理局
•【公布日期】2020.11.20
•【文号】
•【施行日期】2020.11.20
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
国家机关事务管理局关于废止和宣布失效部分行政规范性文
件的公告
为贯彻落实党中央、国务院关于法治政府建设的决策部署，提升机关事务工作制度化、规范化、法治化水平，国家机关事务管理局对截至2020年10月底印发的现行有效部门规章和行政规范性文件进行了清理，决定废止53件行政规范性文件，宣布失效14件行政规范性文件。

现将决定废止和宣布失效的行政规范性文件目录予以公布，自公布之日起废止、失效。

附件：1.国管局决定废止的行政规范性文件目录
2.国管局决定宣布失效的行政规范性文件目录
国家机关事务管理局
2020年11月20日附件1
国管局决定废止的行政规范性文件目录
附件2。

中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准一、房屋日常养护维修房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

（一）服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。

（二）服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。

（三）收费标准：0.80元/月/平方米（建筑面积，包括办公楼及附属建筑物下同）。

二、给排水设备运行维护给排水设备运行维护是指为保证办公楼（区）给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。

（一）服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。

（二）服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。

建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

（三）收费标准：0.60元/月/平方米。

三、供电设备管理维护供电设备管理维护是指为保证办公楼（区）供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。

（一）服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。

（二）服务标准：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施。

中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准一、房屋日常养护维修房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

（一）服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。

（二）服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。

（三）收费标准：0.80元/月/平方米（建筑面积，包括办公楼及附属建筑物下同）。

二、给排水设备运行维护给排水设备运行维护是指为保证办公楼（区）给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。

（一）服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。

（二）服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。

建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

（三）收费标准：0.60元/月/平方米。

三、供电设备管理维护供电设备管理维护是指为保证办公楼（区）供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。

（一）服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。

（二）服务标准：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施。

“XX公司”物业服务方案XXXXXXXXXXXX公司201 年月日XX市XX办公楼物业管理方案目录第一章XXXXXXXXX公司简介第二章XX市XXX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XXX办公楼物业管理服务思路第四章物业管理服务承诺第五章前期物资装备一览表第六章物业管理服务费用测算第七章固定岗服务方案第八章保洁服务方案第九章紧急事件处理规程第十章管理用房配置方案结束语XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。

针对该办公楼的特点，制定本方案。

第一章XXXXXXXXX公司简介1.1 我们的实力XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。

目前管理着社区高档住宅及商业物业项目公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。

公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。

公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。

另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。

公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。

1.2 我们的理念➢服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。

➢质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。

➢团队精神：企业的命运就是个人的命运，企业的发展就是个人的发展。

➢发展目标：以“生态型发展体系”为依托，致力于打造成都物业第一品牌。

1.3 我们的目标➢立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。

➢强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。

➢细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。

【序号1】单位办公用房物业管理费支出标准在日常的单位办公用房管理中，物业管理费是一项必不可少的支出。

然而，对于物业管理费的支出标准，很多单位可能存在着疑惑和困惑。

究竟应该按照怎样的标准来支出物业管理费呢？这个问题，对于单位的财务预算和经营管理来说，都具有非常重要的意义。

在本文中，我将从不同的角度来全面地评估和探讨单位办公用房物业管理费支出标准这一主题，以期能够为广大单位提供一些建设性的参考意见。

【序号2】我们需要了解的是，物业管理费的支出标准在不同的地区、不同的物业类型甚至不同的楼宇结构之间可能存在着较大的差异。

一般来说，物业管理费是根据单位办公用房的使用面积来计算的。

而在城市不同区域的物业管理费用则可能有着明显的不同，这主要受到地区的经济水平、物价水平、以及当地的供求关系等因素的影响。

【序号3】单位办公用房物业管理费支出标准还应该考虑到具体的物业配套设施和服务项目。

一些高档写字楼通常会配备先进的安保系统、高品质的绿化环境、24小时的物业维护服务等。

这些额外的物业配套设施和服务项目都会对物业管理费用产生影响，在按照支出标准的时候，单位需要充分考虑这些因素。

【序号4】对于单位办公用房物业管理费的支出标准，我个人认为还应该注重质量和效益。

在选择物业服务提供商时，单位需要综合考量其服务质量、服务态度、以及经营管理水平等因素。

只有选择了具有良好信誉和声誉的物业服务提供商，单位才能够最大程度地保障物业管理费的支出效益。

【序号5】总结回顾，单位办公用房物业管理费支出标准是一个涉及到经济、管理、服务等多方面因素的复杂问题。

在制定支出标准的时候，单位需要充分考虑不同地区、不同楼宇的差异性，需要综合考虑配套设施和服务项目，同时也需要注重选择高质量的物业服务商。

只有在这些方面都能够做到合理、全面地考虑和把握，单位才能够更加合理地制定和支出物业管理费用，以确保单位办公用房的管理运营水平能够得到有效维护和提升。

【序号6】除了根据经济水平和地区进行综合考量外，单位还应该根据实际情况，对配套设施和服务项目进行合理的预算和定价。