第六章 建设项目可行性研究

可行性研究报告（概要）第一章总论表三月季切花导电率处理号瓶插时间0h 24h 48h①②③④0.56 19.5618.35 20.0118.11 19.870.144 0.25621.1522.3421.280.312一、项目提要二、可行性研究报告编制依据三、综合评价和论证结论第二章项目背景及必要性一、项目建设背景二、项目区农业产业化经营发展现状三、项目建设的必要性及目的意义第三章建设条件一、项目区概况二、项目实施的有利条件（环境，资源，劳动力，交通，教育等）三、主要障碍因素及解决方案第四章建设单位基本情况一、建设单位概况二、研发能力三、企业财务状况第五章市场分析与销售方案一、市场分析二、产品生产及销售方案三、销售策略和营销模式四、销售队伍和销售网络建设第六章项目建设方案一、建设任务和规模二、项目规划和布局三、生产技术方案及工艺流程四、项目建设标准和具体建设内容五、项目实施进度安排第七章投资估算与资金筹措一、投资估算依据二、项目建设投资估算三、资金来源与筹措四、资金使用和管理第八章财务评价（黑体部分是必须有的）一、财务评价依据二、销售收入和销售税金及附加估算三、总成本及经营成本估算四、财务效益分析:(一)盈利能力分析;(二)清偿能力分析五、不确定性分析:(一)盈亏平衡点分析;(二)敏感性分析六、财务评价结论第九章环境影响评价一、环境影响二、环境保护与治理措施第十章农业产业化经营和农民增收效果评价一、农业产业化经营二、农民增收三、其它社会影响（社会效益、环境效益）第十一章项目组织与管理一、组织机构与职能划分二、项目经营管理模式三、经营管理措施四、技术培训五、劳动保护与安全卫生第十二章可行性研究结论与建议一、结论二、建议3草鸡养殖项目可行性研究报告草鸡养殖项目可行性研究报告草鸡养殖项目可行性研究报告草鸡养殖项目可行性研究报告一一一一、、、、概要概要概要概要：：：：为了整合本村村民分散养殖草鸡所造成的效益低、成本高、风险大的不足，我村现计划成立一个中等规模、集草鸡养殖、草鸡蛋再加工于一体的现代化养殖场。

工业园区基础设施建设项目可行性研究报告****市****工业园区基础设施建设项目可行性研究报告2007年3月目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、项目业主简介 (2)三、编制依据及研究范围 (5)四、主要技术经济指标 (6)五、结论 (7)第二章项目背景及必要性 (8)一、项目建设背景 (8)二、项目建设的必要性 (9)三、项目组织保障及配套相关优惠政策 (12)第三章区域分析 (15)一、自然地理 (15)二、土地资源 (15)三、人口情况 (15)四、综合经济 (16)五、商业 (16)六、工业和建筑业 (17)七、旅游资源 (19)八、矿产资源 (19)九、水利资源 (19)第四章市场状况 (21)一、全国汽车市场分析 (21)二、****市装备制造业情况分析 (22)第五章建设规模与内容 (29)一、建设规模 (29)二、建设内容 (29)第六章工程施工 (30)一、道路工程 (30)二、电力系统 (32)三、给水系统 (33)四、排水工程 (33)第七章环境保护 (34)一、环境条件 (34)二、环境保护 (34)三、施工期间对生态环境影响评价 (35)四、施工期间对生态环境保护对策 (35)五、基础设施建设完成后的环境保护 (36)六、绿化 (37)第八章进度安排································································３９一、项目周期 ·················································································３９二、项目实施进度安排 ····································································３９三、项目实施进度表 (40)第九章招标方案································································４１第十章投资估算及资金筹措 ················································４２一、投资估算 ·················································································４２二、资金筹措及使用计划 ·································································４４第十一章财务评价···························································４６一、评价依据、原则和假设条件························································４６二、基础数据及其测算 ····································································４７三、财务分析 ·················································································４８四、财务评价结论···········································································４８第十二章风险分析···························································４９一、项目主要风险因素识别 ······························································４９二、风险程度分析···········································································４９三、防范和降低风险的对策 ······························································４９第十三章社会评价···························································５０一、社会影响分析···········································································５０二、互适性分析··············································································５１三、社会风险分析···········································································５２四、社会评价结论···········································································５２第十四章结论与建议························································５４一、主要结论 ·················································································５４二、建议 ·······················································································５５附表:附表1：总投资估算表附表2：投资计划与资金筹措表附表3：收入及税金测算表附表4：总成本费用测算表附表5：利润测算表附表6：现金流量表(全部投资)附表7：敏感性分析表附图:附图1：内部收益率敏感性分析****市****工业园区基础设施建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：****市****工业园区基础设施建设项目（二）项目业主：****市双财国有资产经营有限责任公司（三）项目法定代表人：****（四）项目建设地址：****市****工业园区座落于****市****区境内，处于“渝西经济走廊”的中心地带。

目录第一章总论 (3)一、项目概况3二、编制依据3三、可研编制条件4四、可研报告主要结论-*4第二章项目编制的指导思想和原则 (6)一、项目编制的依据6二、项目建设的指导思想6三、项目建设应遵循的原则6第三章业主简介 (8)一、业主简介8二、医疗卫生事业建设9第四章项目建设的必要性 (11)一、建设地情况11二、项目建设的必要性12第五章项目建设的可行性 (16)一、建设条件 (16)三、项目的可行性18第六章学科建设和基地建设规划 (20)一、发展目标和学科建设20二、科研基地建设和人才培训20第七章工程设计方案 (22)一、设计思想及原则22二、建设内容23三、建筑设计23四、结构设计28五、项目的要求及标准29第八章公用工程 (31)一、设计概况31二、给排水31三、电气33四、消防33五、绿化34第九章环境保护 (35)一、环境保护 (35)二、公共卫生 (38)第十章建筑节能 (39)一、原则与依据 (39)二、节能措施 (39)第十一章医疗废弃物处置 (42)一、医院污水处理 (42)二、医院污染废物处理 (43)第十二章工程招标方案 (45)一、招标依据 (45)二、招标范围 (45)三、招标组织形式 (45)四、招投标程序 (45)五、项目招标事项核准表 (46)第十三章工程进度计划 (47)一、工程实施进度计划 (47)二、项目实施保障 (47)第十四章投资估算及资金来源 (49)一、投资估算 (49)二、资金来源 (52)第十五章社会效益评价 (53)一、社会评价方法 (53)二、项目对社会的影响分析 (53)三、社会评价结论 (55)附件： (57)第一章总论一、项目概况1项目名称：**市**区人民医院医技综合楼新建及手术室改建项目2、建设地点：**市**区**镇***街**号3、项目建设单位：**市**区人民医院4、估算总投资及资金来源：本项目投资合计为2985万元，资金来源为中央预算内资金2300万元和地方配套资金685万元（其中地方配套资金由区财政拨款，已落实）。

第六章化工建设项目可行性研究化工建设项目的可行性研究是对该项目的技术、经济、社会和环境等各个方面进行系统综合分析和评估，旨在确定该项目能否达到预期的效果和目标，以及是否值得实施。

下面将从项目背景、技术可行性、经济可行性、社会可行性和环境可行性几个方面对化工建设项目的可行性进行详细阐述。

项目背景：该化工项目是一项新型化学品的生产项目，预计年产值达到数十亿。

该项目拥有先进技术和专业团队，并且市场需求旺盛。

在当前国内外市场环境下，该项目具有良好的发展前景。

技术可行性：该项目采用了先进的生产工艺和设备，具备高效、环保和安全的特点。

技术上已有成熟的生产实现方案，并且能够满足市场对于产品的质量和数量要求。

项目团队具备丰富的技术经验和专业知识，能够确保项目的顺利运营。

经济可行性：投资规模较大，但是预计可在合理的时间范围内实现回本，并且具备一定的盈利能力。

根据市场调研和数据分析，该项目的销售收入和利润预计能够达到预期目标。

同时，该项目可提供就业机会，促进地方经济发展。

社会可行性：该项目在产业结构调整、科技创新和经济发展方面具有积极意义。

项目的实施将带动相关产业链的发展，促进区域经济的协调发展。

该项目还将提供就业机会，改善当地居民的生活水平，增加税收收入，有助于社会稳定和社会公益事业的发展。

环境可行性：该项目在建设和生产过程中注重环境保护和资源利用。

项目拟采用绿色环保的工艺和设备，控制废气、废水和固体废物的排放，并实施严格的环境管理和监测措施。

项目对环境的负面影响较小，且有良好的社会接受度。

综上所述，该化工建设项目具有较高的可行性。

在技术上具备实施条件，经济上具备回报能力，社会上具备推动作用，环境上具备可持续性。

基于对项目背景、技术可行性、经济可行性、社会可行性和环境可行性的综合评估，可以得出该项目值得实施的结论。

同时，为了确保项目的成功实施和可持续发展，还需对项目进行进一步的风险评估和管理，并充分考虑市场波动、政策变化等因素的影响。

可行性研究报告可行性研究报告（通用15篇）在经济飞速发展的今天，我们都不可避免地要接触到报告，不同种类的报告具有不同的用途。

那么你真正懂得怎么写好报告吗？以下是小编帮大家整理的可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

可行性研究报告篇1第一章项目概况一、建设项目名称：xx汽车运转站二、项目承担单位：xx镇人民政府三、项目负责人：xx四、项目建设地点与内容：xx汽车运转站拟建在xx省xx县xx镇xx村后山开发区，位于省道宁古线，地处环镇路居民生活中心，属黄金地段，周边有游泳池、公园、体育中心，门口是24米宽的过境公路（已铺设水泥路），环境优美。

xx汽车运转站是一座高标准，现代设施齐全、科学管理，建筑体的大楼，场外设建停车场，车辆修理场等。

占地面积5916平方米，总建筑面积5995平方米。

五、项目建设的政策性依据该项目建设的主要政策依据是中共中央关于建设社会主义新农村，农村城镇化建设，中央站在新的历史起点上做出的重大战略部署，符合中央提出的“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求和xx县提出的建设“山区一流小城镇”的宏伟蓝图，进一步加快小城镇建设，充分调动人们的参与社会主义新农村建设的积极性。

该项目作为我镇提高人民精神文明建设的一个重点项目，符合国家总体规划要求，符合产业发展政策，建设该项目，拟于以民众需求为导向，促进农村交通条件的提高，同时与海峡西岸经济区建设中的基层建设紧密结合好，以及加强xx镇竞争力，促进农村脱贫致富奔小康、都有着十分重要的现实意义，也是政府为民办实事的德政工程。

六、项目进展情况该项目占地5916平方米，已完成征地工作，现进行“三通一平”和建好基础，项目设计等工作也在进行中，工程于计划20xx年度开始建设，20xx年度竣工并交付使用。

七、项目功能项目建成后，具有以下功能：1、吸纳功能：xx汽车运转站建成后，拥有较大的候车室，办公室、会议室、售票室、行李托运室等商务设施容量也较大，一次可容纳1000人流量，最大可达到1200人流量，因设施齐全，实行科学管理，可逐步成为覆射xx县xx地区，（杉洋、大甲、卓洋）及周边跨县、市、乡镇的汽车运输中心转运地。

建设工程可行性报告范文篇一：建筑项目可行性研究报告格式建筑项目可行性研究报告格式【引言】建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。

2001年以来，中国宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产投资（FAI）总额增速持续在15%以上的高位运行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20%的高位波动。

随着建筑业的快速发展，经过多年的市场整顿、制度建设及有效监管，我国建筑市场正在进入健康的发展轨道，可谓亮点频闪。

2009年，在国家积极财政政策的推动下，建设领域投资规模不断扩大，建筑业呈现良好的发展态势。

全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业）完成建筑业总产值75864亿元，比上年增加13827亿元，增长22.3%；全年全社会建筑业实现增加值22333亿元，比上年增加3590亿元，增长18.2%；完成竣工产值43798亿元，比上年增加4456亿元，增长11.3%。

2010年全年，中国全社会建筑业增加值26451亿元，比上年增长12.6%。

全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润3422亿元，增长25.9%，其中国有及国有控股企业990亿元，增长35.0%。

2011年，我国建筑业保持了平稳增长态势，实现总产值11.8万亿元，同比增长22.6%；实现增加值3.2万亿元，同比增长10%，占国内生产总值的6.78%；对外工程承包额1034.2亿美元，同比增长12.2%。

我国建筑业在国民经济中的支柱作用更加明显，实现了“十二五”时期的良好开局。

未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。

都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。

【目录】第一部分建筑项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

项目可行性研究报告编制方案（精选8篇）项目可行性研究报告编制方案项目可行性研究报告编制方案（精选8篇）为了确保工作或事情能高效地开展，通常需要提前准备好一份方案，方案的内容和形式都要围绕着主题来展开，最终达到预期的效果和意义。

我们应该怎么制定方案呢？下面是小编帮大家整理的项目可行性研究报告编制方案（精选8篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。

项目可行性研究报告编制方案1第一章总论1.1 项目概况1.1.1项目名称xx县众鑫纺织工贸有限公司纺织车间扩建项目1.1.2项目性质扩建1.1.3 项目单位河北xx县众鑫纺织工贸有限公司1.1.4 项目建设地点xx县城西野王工业区1.1.5项目建设内容与规模项目占地30亩，拟新增4条纺织品生产线，在企业现有厂区内新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生产车间，同时，建立和健全纺织车间的生产条件和厂区配套设施。

项目建设完成以后，可全面扩大企业的生产规模，提高产品质量，增强市场竞争力，为xx纺织企业做大做强起到积极的促进作用。

1.1.6投资规模与资金筹措项目建设总投资8000万元，其中固定资产投资6000万元，包括新建车间工程费762万元，新增设备4950万元，其他费用288万元。

铺地流动资金20xx万元。

1.1.7建设期限本项目建设期从前期准备、立项，然后进入项目准备，到后期施工阶段和竣工验收阶段，预计总工期为12个月（20xx年7月-20xx年6月）1.2 建设单位概况河北xx县众鑫纺织工贸有限公司始建于1990年，地处文明遐迩的纺织之乡xx县。

该公司专业从事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾类产品的生产与销售。

公司拥有现金的机器设备和一流的管理措施，所有产品均选用优质棉纱经特殊工艺精制而成。

产品具有：方正度好、色泽靓丽、花型高雅、品质优良等特点。

特制毛巾等产品畅销全国各地，深受广大客户和消费者的青睐。

1.3 可行性研究报告编制目的本工程可行性研究报告在全面了解现有资料基础上，通过调查研究论证达到如下目的：论述建设项目的必要性及意义。

(3)相关线路和枢纽的影响以及需要同步考虑改扩建的问题;车站分布原则及近远期输送能力;需要科学实验和采用新技术的设想;外部协作条件和要求;环境保护;投资估算和建设年限；主要工程数量和控制工程；投资估算及依据；施工步骤及建设年限;社会及经济效益评价：<1>社会效益；<2>企业的经济效益;设计阶段和设计进度;
财务评价指标
静态
投资利润率
投资利税率
资本金利润率
投资回收期
动态
财务净现值
财务净现值率
财务内部收益率
动态投资回收期
财务换汇成本
财务节汇成本
6.3 费用、收益的识别
和基础财务报表编制
一、收益、费用的识别1．收益(现金流入)销售收入 销售收入=销售量×销售价格资产回收 项目计算期末可回收的固定资产残值和回收的流动资金补贴
基本报表1.1 全部投资现金流量表 单位：万元
基本报表1.2 自有资金现金流量表 单位：万元
基本报表2 损益表 单位：万元
基本报表3 资金来源与运用表 单位:万元
基本报表4 资产负债表 单位:万元
固定资产投资估算表流动资金估算表投资计划与资金筹措表主要产出物和投入物使用价格依据表单位产品成本估算表固定资产折旧费估算表无形资产及递延资产摊销估算表总成本费用估算表产品销售收入和销售税金及附加估算表借款还本付息计算表
三、债务偿还1．偿还方式及计算公式2.偿还贷款的资金来源本年未分配利润;折旧费;摊销费;自有资金;短期借款;3．偿债能力分析
资金筹措
资金筹措
1．贷款偿还分析 建设期年利息额={年初借款累计+本年借款额／2} ×年利率; 生产期年利息额=年初借款累计×年利率; 流动资金借款及其他短期借款当年计全年利息; 贷款偿还期计算公式与投资回收期相似: 贷款偿还期=偿清债务年份数－1+偿清债务当年应付的本息／当年可用于偿债的资金总额

建设工程项目的可行性研究报告篇一：建设工程项目可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途：(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。

这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告。

项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。

另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

(3)用于银行贷款的可行性研究报告。

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。

另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。

项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。

(5)用于企业上市的可行性研究报告。

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务，积累的丰富的编写经验。

公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。

(6)用于申请政府资金的可行性研究报告。

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.建设工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。

二、可行性研究的阶段
（一）机会研究
部门机会研究 一般机会研究
机会研究 具体机会研究 （二）初步可行性研究 （三）详细可行性研究 地区机会研究 资源开发研究
三、可行性研究的作用
1.是为投资者进行决策提供依据； 2 .是资金筹措和向银行申请贷款的依据； 3 .是开展项目设计工作和编制建设工作计划的依据； 4 .是项目与有关部门签订协议与合同的依据； 5 .是采用新技术、新设备及制定计划的依据，也是引进国外技 术装备与外商签订合同的依据； 6 .是向当地政府、国土开发及环保部门申请建设的依据；
① 常值取0.6；
② 以提高设备的效率、功率来扩大工
程规模的时，取值0.6-0.7；
③ 以增加设备的数量来扩大规模时，
取值0.8-0.9；
该法不宜用于生产规模扩大50倍以上的 工程。
（3）比例估算法
1 m K (Qi Pi ) D i 1
K --- 拟建项目建设投资额;
D--- 类似项目主要设备投资占建设投资
(1)投资估算的依据 (2)建设投资估算
(3) 流动资金估算
16、融资方案
(1)资本金筹措 (2)债务资金筹措 (3) 融资方案分析
17、财务评价（财务分析）
(1)财务分析基础数据与参数的选择
(2)销售收入、成本费用估计 (3) 财务分析报表及指标计算 (4) 不确定性分析 (5) 财务分析结论
18、国民经济评价（经济分析） 1.经济效益费用分析
建 设 项 目 总 投 资
建设期利息 流动资金
生产职工培训费
…… 基本预备费 涨价预备费
其它资产
预备费
流动资产 项目总投资构成及资产形成图
（四）建设投资（含增值税）估算

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表6-1 国外可行性研究的时间、费用和经济计算精度
研究阶段 研究时间
研究费用 (占投资%) 0.2～1.0 0.25～1.5 1.0～3.0 0.2～1.0 经济计算的精度 (%) ± 30 ± 20
投资机会研究 初步可行性研究 可行性 1～2年
编制计划任务书 设计任务书 选择厂址
初步设计
编制初步设计
技术经济分析
编制施工图设计、年度建设计划 施工图设计 设备定货、施工准备 施工、安装 生产准备 竣工投产
竣工验收、生产
图6-1 我国原有工程建设程序示意图
即根据国民经济发展长远规划和布局的要求，编制设计任务
书和选择建设地点，按批准的初步设计列入年度计划并进行

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二、国外工程建设步骤划分
国外工程的建设步骤，一般可分为三个时期，每个时期 又划分为具有一定内容和要求的几个阶段，即三个时期 九个阶段。 1、投资前期 该时期主要进行项目的规划设想、初步选择、编制规划、 评价和决策，工作重点是可行性研究。该时期又可划分 为四个阶段： 投资机会研究阶段 初步可行性研究阶段（包括辅助研究） 可行性研究阶段（包括辅助研究） 评价和决策阶段

三个时期的各项工作不是截然分开的，而是交错进行的， 如工程设计与评价和决策，不是一次完成的，而是由浅 入深，经过多次反复而定的。
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三、可行性研究的阶段划分和功能
可行性研究一般分为三步，也称三种类型。
1、投资机会研究（Opportunity Studies）
投资机会研究的目的在于寻找最有利的投资机会，一般是在确定的地 区或部门内，为建设项目的投资方向提出建议。它主要是通过一般 性的调查研究资料和已有的各种现成资料，对项目发展的背景、基 础、条件等方面（如产品发展的趋势，资源的来源，环境的影响， 国内外的水平，该项目与国民经济其他部门的关系，现有企业发展 的可能性，成本和收益的多少等）进行研究、评估，做出粗略的分

房地产开发项目方案经济比选
一、方案比选及其作用 （一）方案经济比选 （二）方案经济必选的类型 互斥关系、独立关系和相关关系 二、方案经济比选定量分析方法 （一）差额投资内部收益率法 （二）净现值法 （三）等额年值法 （四）费用现值法和等额年值法 三、方案经济比选方法的选择 （一）比选方法选择规则 （二）注意事项
年份 投资 销售收入 经营成本 期末资产残值 净现金流量 15000 0 4600 0 15000 19800 15200 1980 15200 2000 4600+2000 1 2--10 --10 11
可行性研究的作用 : 1.是项目投资决策的依据 1.是项目投资决策的依据 2.是筹集建设资金的依据 2.是筹集建设资金的依据 3.是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 3.是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 4.是编制下阶段规划设计的依据 4.是编制下阶段规划设计的依据
可行性研究的依据
线性: 线性: 项目的产销量的变化不会影响到市场销售价格和生产成本。成本 与产量，销售收入与销售量呈线性关系。 非线性: 非线性: 该项目的生产销售活动影响到市场供求状况，随着该项目产品销 售量的增加，产品价格有所下降，销售收入与销售量之间不再是 线性关系。
线性盈亏平衡分析 收入＝成本 成本＝固定成本+ 成本＝固定成本+变动成本 固定成本指在一定的生产规模限度内不随产量的变动而变动的费 用。总额的不变性和单位固定成本的反比例变动。C 用。总额的不变性和单位固定成本的反比例变动。Cf 变动成本随产量的变动而变动的费用。等于单位变动成本C 变动成本随产量的变动而变动的费用。等于单位变动成本Cv*产 销量 C C= Cf+ Cv *Q C
第六章 房地产开发项目的可行性研究

项⽬可⾏性研究分析报告范⽂（通⽤10篇）项⽬可⾏性研究分析报告范⽂ ⼀、项⽬可⾏性研究报告的分类 可⾏性研究报告分为：政府审批核准⽤可⾏性研究报告和融资⽤可⾏性研究报告。

（1）审批核准⽤的可⾏性研究报告侧重关注项⽬的社会经济效益和影响；具体概括为：政府⽴项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征⽤⼟地。

（2）融资⽤报告侧重关注项⽬在经济上是否可⾏。

具体概括为：银⾏贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请⾼科技技术企业等各类可⾏性报告。

⼆、项⽬可⾏性研究分析报告范⽂（通⽤10篇） 在⽇常⽣活和⼯作中，⼤家逐渐认识到报告的重要性，不同的报告内容同样也是不同的。

那么你真正懂得怎么写好报告吗？以下是⼩编精⼼整理的项⽬可⾏性研究分析报告（通⽤10篇），欢迎⼤家借鉴与参考，希望对⼤家有所帮助。

项⽬可⾏性研究分析报告1 ⼀、总论 (⼀)项⽬背景 1、项⽬名称 2、建设单位概况 3、可⾏性研究报告编制依据 (⼆)项⽬实施的背景及必要性 1、实施背景 2、实施必要性 (三)项⽬概况 1、拟建项⽬ 2、建设规模与⽬标 3、主要建设条件 4、项⽬总投资及效益情况 5、主要技术经济指标 (四)主要问题说明 1、项⽬资⾦来源问题 2、项⽬技术设备问题 3、项⽬供电供⽔保障问题 ⼆、市场预测 (⼀)项⽬市场分析 1、智慧旅游简介 2、国外智慧旅游建设 3、国内智慧旅游建设 (⼆)市场需求预测 (三)主要竞争企业分析 (四)营销策略 1、服务策略 2、技术领先策略 3、客户定位策略 三、项⽬架构⽅案及商业模式 (⼀)项⽬总体架构⽅案 (⼆)重点领域架构⽅案 (三)项⽬B2B、B2C、O2O相结合的商业模式 四、场址选择 (⼀)场址所在位置现状 (⼆)场址建设条件 五、技术⽅案、设备⽅案、⼯程⽅案 (⼀)技术⽅案 1、数据中⼼ 2、公共信息平台 2.1 建设⽬标 2.2 总体架构 2.3 建设内容 (⼆)技术要求 (三)设备⽅案 1、设备及软件选配原则 2、设备选型表 3、软件选型表 (四)⼯程⽅案 1、⼟建⼯程 2、装修⼯程 3、供配电 4、综合布线 4.2⽅案设计 4.3设备购置 5、照明系统 6、空调系统 7、新风系统 8、消防系统 9、防雷接地系统 10、环境监控系统 11、排烟系统 12、门禁系统 13、保安监控系统 14、旧址与新建⽐较 六、主要原材料、燃料供应 (⼀)主要原料材料供应 (⼆)燃料及动⼒供应 项⽬可⾏性研究分析报告2 第⼀章总论 1 ⼀、项⽬概况 1 ⼆、项⽬原现企业简介 2 三、可⾏性研究报告编制的依据及内容 3 四、主要技术经济指标 3 五、研究初步结论及建议 4 第⼆章项⽬建设背景及意义 5 ⼀、项⽬背景 5 ⼆、项⽬接⼿意义 7 第三章项⽬建设地址及建设条件 10 ⼀、项⽬建设地址 10 ⼆、建设条件 10 第四章市场分析 12 ⼀、项⽬市场分析 12 ⼆、客源市场预测及定位 15 三、项⽬SWOT分析 16 四、项⽬营销策略及⽅式 17 第五章项⽬园区规划 19 ⼀、项⽬发展理念及规划主题 19 ⼆、项⽬建设原则及⽬标 19 三、总体规划布置 19 四、项⽬布设⽅案 20 五、建筑⽅案 21 第六章公共基础设施 24 ⼀、景区道路 24 ⼆、停车场 24 三、绿化设计 25 四、供电⼯程 27 五、邮政通信⼯程 28 六、给排⽔⼯程 29 七、采暖与通风设计 30 ⼋、标⽰标牌 31 九、环卫设施 32 第七章环境保护 34 ⼀、编制依据 34 ⼆、设计采⽤标准 34 三、环境现状 34 四、环境保护设计原则 35 五、主要污染源、污染物及对环境影响的预测 35 六、环境污染治理 36 七、环境影响评价结论 37 第⼋章劳动安全卫⽣及消防 39 ⼀、劳动安全及消防 39 ⼆、卫⽣防护 40 第九章节能减排 41 ⼀、节能减排的设计主要依据 41 ⼆、能耗状况及能耗指标分析 41 三、节能措施 42 四、结论 43 第⼗章管理机构与⼈⼒资源配置 44 ⼀、组织管理机构 44 ⼆、⼈⼒资源配备 44 第⼗⼀章项⽬进度安排与实施管理 46 ⼀、项⽬的组织及建设管理 46 ⼆、项⽬经营时间 46 第⼗⼆章⼯程招投标 47 ⼀、招标依据 47 ⼆、招标范围 47 三、招标⽅式 47 四、组织形式 47 五、招标公告发布 48 第⼗三章投资估算（改建新运营） 49 ⼀、投资估算 49 ⼆、资⾦筹措及使⽤计划 49 第⼗四章财务分析 51 ⼀、财务评价依据 51 ⼆、经营收⼊ 51 三、总成本费⽤估算 52 四、财务效益分析 53 五、不确定性分析 53 六、财务评价结论 56 第⼗五章社会效益分析 58 ⼀、对社会的影响分析 58 ⼆、项⽬所在地互适性分析 58 三、社会评价结论 59 第⼗六章社会稳定风险评估 60 ⼀、风险因素识别 60 ⼆、风险程度分析 61 三、防范风险与降低措施 63 第⼗七章结论与建议 64 ⼀、可⾏性研究的结论 64 ⼆、可⾏性研究的建议 64 项⽬可⾏性研究分析报告3 第⼀章项⽬总论 第⼀节项⽬基本情况 ⼀、项⽬名称 ⼆、项⽬地点 三、项⽬申报单位 四、项⽬定位 五、项⽬建设内容 六、项⽬总投资 七、实施周期 第⼆节项⽬效益概况 ⼀、社会效益 ⼆、经济效益 第三节报告编制原则 ⼀、编制原则 ⼆、编制依据 第⼆章项⽬建设背景及必要性 第⼀节项⽬建设背景 ⼀、政策背景 ⼆、经济背景 三、社会背景 四、⾏业背景 第⼆节项⽬建设必要性 ⼀、项⽬建设是响应政策号召,促进休闲度假旅游产业发展的需要 ⼆、项⽬建设是加强xx市城市建设,提升城市形象的需要 三、项⽬建设是促进旅游产品结构优化的需要 四、项⽬建设是改善居住环境,提升⼈民⽣活质量的需要 第三章项⽬市场分析 第⼀节全国旅游市场整体分析 ⼀、旅游业总体状况 ⼆、国内旅游市场 三、⼊境游市场 四、出境游市场 五、我国旅游市场特点分析 第⼆节项⽬所在地区旅游市场分析 ⼀、⼴东省旅游市场发展分析 ⼆、xx市旅游市场发展分析 三、xx县旅游市场发展分析 第三节休闲旅游度假市场分析 ⼀、四⼤因素推动度假经济时代的来临 ⼆、休闲旅游度假市场的特征 三、六⼤核⼼度假市场及两⼤补充度假市场 第四节休闲农业旅游市场分析 ⼀、休闲农业旅游发展概述 ⼆、休闲农业旅游的发展阶段 三、休闲农业旅游的地域模式 四、休闲农业旅游园的主要类型 五、休闲农业旅游园的功能分区 六、休闲农业旅游园的⽬标 七、休闲农业旅游市场现状 ⼋、休闲农业旅游⾏业市场发展趋势 第四章项⽬选址合理性分析 第⼀节项⽬选址要求 ⼀、选址要求 ⼆、相关产业和⽀持产业分析 第⼆节项⽬区位条件 ⼀、⾃然地理 ⼆、民族⼈⼝ 三、经济指标 四、特⾊资源 第三节选址合理性分析 第五章项⽬建设⽅案及发展规划 第⼀节规划设计说明 第⼆节景区风貌 第三节项⽬开发规划 ⼀、整体定位与功能规划 ⼆、xx景区 三、⾼档别墅及酒店区 四、特⾊果树种植区 第四节⼟建⼯程 第五节公辅⼯程 第六章项⽬环境保护⽅案 第七章项⽬能源节约⽅案 第⼋章消防及安全⽅案 第九章项⽬实施计划 第⼗章组织管理与运⾏ 第⼀节项⽬组织管理 ⼀、组织机构设置原则 ⼆、项⽬组织管理模式 第⼆节劳动定员和⼈员培训 ⼀、劳动定员 ⼆、员⼯来源及招聘⽅案 三、⼈员培训 第⼗⼀章投资估算与资⾦筹措 第⼀节估算范围 第⼆节投资估算依据 第三节投资估算 ⼀、建筑⼯程费⽤估算 ⼆、⼯程建设其他费⽤ 三、流动资⾦估算 四、总投资估算 第四节资⾦筹措 第⼗⼆章项⽬经济效益分析 第⼀节财务评价 ⼀、评价依据 ⼆、营业收⼊测算 三、成本费⽤测算 四、利润测算 第⼆节财务评价指标 ⼀、财务内部收益率firr ⼆、财务净现值fnpv 三、项⽬投资回收期pt 四、总投资收益率(roi) 五、项⽬资本⾦净利润率(roe) 第三节项⽬盈亏平衡及敏感性分析 ⼀、项⽬盈亏平衡分析 ⼆、项⽬敏感性分析 第四节财务评价结论 第⼗三章项⽬社会效益分析 第⼀节社会效益 ⼀、对当地居民就业、收⼊的影响 ⼆、旅游兴市、改善投资环境 三、对所在区域居民⽣活质量的影响 四、对当地社会服务容量、基础设施的影响 五、项⽬能够促进区域内经济发展 第⼆节互适性分析 第⼗四章项⽬风险分析及规避建议 第⼀节项⽬开发过程中潜在的风险及防范 第⼆节项⽬本⾝潜在的风险及防范 第三节其他风险 第⼗五章可⾏性研究结论及建议 第⼀节结论 第⼆节建议 项⽬可⾏性研究分析报告4 ⼀、总论 (⼀)项⽬背景 1、项⽬名称 2、建设单位概况 3、可⾏性研究报告编制依据 (⼆)项⽬实施的背景及必要性 1、实施背景 2、实施必要性 (三)项⽬概况 1、拟建项⽬ 2、建设规模与⽬标 3、主要建设条件 4、项⽬总投资及效益情况 5、主要技术经济指标 (四)主要问题说明 1、项⽬资⾦来源问题 2、项⽬技术设备问题 3、项⽬供电供⽔保障问题 ⼆、市场预测 (⼀)项⽬市场分析 1、智慧旅游简介 2、国外智慧旅游建设 3、国内智慧旅游建设 (⼆)市场需求预测 (三)主要竞争企业分析 (四)营销策略 1、服务策略 2、技术领先策略 3、客户定位策略 三、项⽬架构⽅案及商业模式 (⼀)项⽬总体架构⽅案 (⼆)重点领域架构⽅案 (三)项⽬B2B、B2C、O2O相结合的商业模式 四、场址选择 (⼀)场址所在位置现状 (⼆)场址建设条件 五、技术⽅案、设备⽅案、⼯程⽅案 (⼀)技术⽅案 1、数据中⼼ 2、公共信息平台 2.1 建设⽬标 2.2 总体架构 2.3 建设内容 (⼆)技术要求 (三)设备⽅案 1、设备及软件选配原则 2、设备选型表 3、软件选型表 (四)⼯程⽅案 1、⼟建⼯程 2、装修⼯程 3、供配电 4、综合布线 4.2⽅案设计 4.3设备购置 5、照明系统 6、空调系统 7、新风系统 8、消防系统 9、防雷接地系统 10、环境监控系统 11、排烟系统 12、门禁系统 13、保安监控系统 14、旧址与新建⽐较 六、主要原材料、燃料供应 (⼀)主要原料材料供应 (⼆)燃料及动⼒供应 (三)主要原材料、燃料及动⼒价格 (四)主要原材料、燃料年需要量表 七、场地使⽤、公⽤辅助⼯程 (⼀)场地布置 1、机房布局 2、效果图 (⼆)公共辅助⼯程 1、供⽔⼯程 2、供电⼯程 3、通信系统设计⽅案 4、通风采暖⼯程 5、防雷设计 6、防尘设计 7、接地系统 8、安防系统 9、消防系统 ⼋、节能措施 (⼀)节能措施 1、节能规范 2、设计原则 3、节能⽅案 (⼆)能耗指标分析 1、⽤能标准与能耗计算⽅法 2、能耗状况和能耗指标分析 九、节⽔措施 (⼀)节⽔措施 (⼆)⽔耗指标分析 ⼗、环境影响评价 (⼀)场址环境条件 (⼆)项⽬建设和⽣产对环境的影响 1、项⽬建设对环境的影响 2、项⽬运营对环境的影响 (三)环境保护措施⽅案 1、设计依据 2、环保措施 (四)环境保护投资 (五)环境影响评价 ⼗⼀、劳动安全卫⽣与消防 (⼀)劳动安全与职业卫⽣ 1、设计依据 2、设计执⾏的主要标准 3、设计内容及原则 4、职业安全 5、职业卫⽣ 6、辅助卫⽣⽤室 7、职业安全卫⽣机构 (⼆)消防 1、设计依据 2、总平⾯布置 3、建筑部分 4、电⽓部分 5、给排⽔部分 ⼗⼆、组织机构与⼈⼒资源配置 (⼀)组织机构 1、项⽬法⼈组建⽅案 2、管理机构组织⽅案 (⼆)⼈⼒资源配置 1、⼯作班次 2、项⽬劳动定员 3、职⼯⼯资福利 4、员⼯来源及招聘⽅案 5、员⼯培训 ⼗三、项⽬实施进度 (⼀)建设⼯期 (⼆)项⽬实施进度安排 (三)项⽬实施进度表 ⼗四、招标⽅案 (⼀)编制招标计划的依据 (⼆)招标内容 ⼗五、投资估算 (⼀)投资估算依据 (⼆)建设投资估算 1、建筑⼯程费 2、安装⼯程费 3、设备购置费 4、⼟地出让⾦ 5、软件购置及开发费 6、期间费 (三)铺底流动资⾦估算 (四)项⽬总投资 (五)投资使⽤计划 ⼗六、融资⽅案 (⼀)资本⾦筹措 (⼆)融资⽅案分析 ⼗七、财务评价 (⼀)计算依据及相关说明 1、项⽬测算参考依据 2、项⽬测算基本设定 (⼆)销售收⼊、销售税⾦及附加和增值税估算 1、销售收⼊ 2、销售税⾦及附加费⽤ (三)总成本费⽤估算 1、直接成本 2、⼯资及福利费⽤ 3、折旧及摊销 4、修理费 5、其它费⽤ 6、总成本费⽤ (四)财务评价报表 1、项⽬损益及利润分配表 2、项⽬财务现⾦流量表 (五)财务评价指标 1、投资利润率，投资利税率 2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 (六)不确定性分析 1、敏感性分析 2、盈亏平衡分析 (七)财务评价结论 ⼗⼋、项⽬经济效益与社会效益 (⼀)经济效益 (⼆)社会效益 ⼗九、风险分析 (⼀)项⽬风险因素识别 1、规划风险 2、组织机构风险 3、⼈才体系风险 4、技术风险 5、资⾦风险 6、实施风险 7、运营模式风险 8、信息安全风险 9、⽀撑环境风险 (⼆)项⽬风险防控措施 1、规划风险防控措施 2、组织风险防控措施 3、⼈才体系风险防控措施 4、技术风险防控措施 5、资⾦风险防控措施 6、实施风险防控措施 7、运营模式风险防控措施 8、信息安全风险防控措施 9、⽀撑环境风险防控措施 ⼆⼗、结论与建议 (⼀)结论 (⼆)建议 附表： 1、附表1 项⽬建筑⼯程费估算表 2、附表2 项⽬设备购置费估算表 3、附表3 项⽬软件购置费估算表 4、附表4 流动资⾦估算表 5、附表5 项⽬总投资估算表 6、附表6 项⽬总投资使⽤计划表 7、附表7 项⽬销售税⾦及附加费⽤ 8、附表8 项⽬摊销估算表 9、附表9 项⽬折旧估算表 10、附表10 项⽬总成本费⽤估算表 11、附表11 项⽬损益及利润分配表 12、附表12 项⽬财务现⾦流量表 项⽬可⾏性研究分析报告5 第1章：旅游景区项⽬总论 1.2.1 前瞻可⾏性研究步骤 1.2.2 旅游景区项⽬可⾏性研究基本内容 （1）项⽬名称 （2）项⽬建设背景 （3）项⽬承办单位 （4）项⽬建设⽤地 （5）项⽬建设期限 （6）项⽬建设内容与规模 （7）项⽬开发建设模式 （8）旅游景区可⾏性研究报告编制依据 1.2.3 前瞻对旅游景区项⽬可⾏性研究结论 （1）前瞻项⽬政策可⾏性研究结论 （2）前瞻产品⽅案可⾏性研究结论 （3）前瞻建设场址可⾏性研究结论 （4）前瞻⼯艺技术可⾏性研究结论 （5）前瞻设备⽅案可⾏性研究结论 （6）前瞻⼯程⽅案可⾏性研究结论 （7）前瞻经济效益可⾏性研究结论 （8）前瞻社会效益可⾏性研究结论 （9）前瞻环境影响可⾏性研究结论 第2章：旅游景区⾏业市场分析与前瞻预测 2.1 旅游景区项⽬涉及产品或服务范围 2.2 旅游景区⾏业前瞻市场分析 2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析 2.2.2 旅游景区市场规模分析 2.2.3 旅游景区盈利情况分析 2.2.4 旅游景区市场竞争分析 2.2.5 旅游景区进⼊壁垒分析 2.3 旅游景区⾏业市场前瞻预测 第3章：旅游景区项⽬建设场址分析 3.1 旅游景区项⽬建设场址所在位置现状 3.1.1 项⽬建设地地理位置 3.1.2 项⽬建设地⼟地权类别 3.1.3 项⽬建设地⼟地利⽤现状 3.2 旅游景区项⽬场址建设条件 3.2.1 项⽬建设场址地形、地貌、地震情况 3.2.2 项⽬建设场址⼯程地质与⽔⽂地质 3.2.3 项⽬建设场址经济条件 3.2.4 项⽬建设场址交通条件 3.2.5 项⽬建设场址公⽤设施条件 3.2.6 项⽬建设场址防洪、防潮、排涝设施条件 3.2.7 项⽬建设场址法律⽀持条件 3.2.8 项⽬建设场址⽓候条件 3.2.9 项⽬建设场址⾃然资源条件 3.2.10 项⽬建设场址⼈⼝条件 3.3 旅游景区项⽬建设地条件对⽐ 3.3.1 项⽬建设条件对⽐ 3.3.2 项⽬建设投资对⽐ 3.3.3 项⽬运营费⽤对⽐ 3.3.4 项⽬推荐场址⽅案 3.3.5 项⽬场址位置图 第4章：旅游景区项⽬技术⽅案、设备⽅案和⼯程⽅案 4.1 旅游景区项⽬技术⽅案 4.1.1 项⽬⽣产⽅法 4.1.2 项⽬⼯艺流程 4.1.4 推荐⽅案⼯艺流程图 4.2 旅游景区项⽬设备⽅案 4.2.1 项⽬主要设备选型 4.2.2 项⽬主要设备来源 4.2.3 推荐⽅案的主要设备 4.3 旅游景区项⽬⼯程⽅案 4.3.1 项⽬⼯程建设内容 4.3.2 项⽬特殊基础⼯程⽅案 4.3.3 项⽬⼯程建设规模 4.3.4 项⽬建筑安装⼯程量估算 4.3.5 项⽬主要建设⼯程⼀览表 第5章：旅游景区项⽬节能⽅案分析 5.1 节能政策与规范分析 5.1.1 节能政策分析 5.1.2 节能规范分析 5.2 旅游景区项⽬能耗状况分析 5.2.1 旅游景区项⽬所在地能源供应状况 5.2.2 旅游景区项⽬能源消耗状况分析 5.3 旅游景区项⽬节能⽬标和措施分析 5.3.1 项⽬节能⽬标 5.3.2 节约热能措施 5.3.3 节电措施 5.3.4 节⽔措施 5.4 旅游景区项⽬节能效果分析 5.4.1 装备节能效果 5.4.2 建筑节能效果 第6章：旅游景区项⽬环境保护分析 6.1 旅游景区项⽬建设场址环境条件 6.2 旅游景区项⽬主要污染源和污染物 6.2.1 项⽬主要污染源分析 6.2.2 项⽬主要污染物分析 6.3 旅游景区项⽬环境保护措施 6.3.1 ⼤⽓污染防治措施 6.3.2 噪声污染防治措施 6.3.4 固体废弃物污染防治措施 6.3.5 绿化措施 6.4 环境保护投资预算 6.5 环境影响评价分析 6.6 地质灾害及特殊环境影响 6.6.1 旅游景区项⽬建设地址地质灾害情况 6.6.2 旅游景区项⽬引发发地质灾害风险 6.6.3 地质灾害防御的措施 6.6.4 特殊环境影响及保护措施 第7章：旅游景区项⽬劳动安全与消防 7.1 编制依据和执⾏标准 7.1.1 项⽬编制依据 7.1.2 项⽬执⾏标准 7.2 危险因素和危害程度 7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度 7.2.2 有害物质种类与危害程度 7.3 前瞻安全措施⽅案 7.3.1 ⼯艺和设备安全选择措施 7.3.2 对危险作业的保护措施 7.3.3 对危险场所的防护措施 7.4 前瞻消防措施⽅案 7.4.1 ⽕灾隐患分析 7.4.2 前瞻消防设施⽅案 第8章：旅游景区项⽬组织架构与⼈⼒资源配置 8.1 旅游景区项⽬组织架构 8.1.1 项⽬法⼈组建⽅案 8.1.2 项⽬管理机构组织架构 8.2 旅游景区项⽬⼈⼒资源配置 8.2.1 项⽬员⼯数量 8.2.2 员⼯来源及招聘⽅案 8.2.3 员⼯培训⽅案 8.2.4 ⼯资与福利 第9章：旅游景区项⽬实施进度分析 9.1 旅游景区项⽬实施进度规划 9.1.1 项⽬管理机构设⽴ 9.1.2 项⽬资⾦筹集安排 9.1.3 项⽬技术获取转让 9.1.4 项⽬勘察设计 9.1.5 项⽬设备订货 9.1.6 项⽬施⼯前期准备 9.1.7 项⽬完整竣⼯验收 9.2 旅游景区项⽬实施进度表 第10章：旅游景区项⽬投资预算与融资⽅案 10.1 旅游景区项⽬投资预算 10.1.1 项⽬总投资 10.1.2 固定资产投资 10.1.3 流动资⾦ 10.2 旅游景区项⽬融资⽅案 10.2.1 项⽬资本⾦筹措 10.2.2 项⽬债务资⾦筹措 10.2.3 项⽬融资⽅案分析 第11章：旅游景区项⽬财务评价分析 11.1 财务评价依据及范围 11.1.1 财务评价依据 11.1.2 财务评价范围和⽅法 11.2 前瞻对旅游景区项⽬销售收⼊估算 11.2.1 产品⽣产规模 11.2.2 项⽬实施进度 11.2.3 年新增销售收⼊和增值税及附加估算 11.3 前瞻对旅游景区项⽬经营成本和总成本费⽤估算 11.3.1 费⽤估算基础数据 11.3.2 年总成本费⽤估算 11.3.3 年经营成本估算 11.4 财务盈利能⼒分析 11.4.1 利润总额及分配 11.4.2 现⾦流量分析 11.4.3 投资效益分析 11.5 财务清偿能⼒分析 11.6 财务⽣存能⼒分析 11.7 不确定性分析 11.7.1 盈亏平衡分析 11.7.2 敏感性分析 11.8 财务评价主要数据及指标 第12章：前瞻对旅游景区项⽬社会效益与风险评价分析 12.1 社会效益前瞻 12.2 旅游景区项⽬风险前瞻 12.2.1 项⽬风险定性分析 12.2.2 项⽬风险防范措施 项⽬可⾏性研究分析报告6 项⽬名称： XX市⽔上乐园项⽬申请报告 项⽬性质： 新建项⽬ 项⽬地点： XX市 项⽬背景： 改⾰开放20多年来，中国的经济、社会和⼈民⽣活发⽣了巨⼤的变化，随着经济的发展，⼈们⽣活⽔平在不断提⾼，⼈们对物质的需求逐渐的变得微⼩，对精神⽣活的需求越来越多，因此，⼈们对旅游看的越来越重，⽔上乐园项⽬如今以前所未有的⾼速度在发展，不仅仅境外游客持续增加，国内游客的增长也⼗分迅速，其旅游消费在整个旅游收⼊中占的⽐例越来越⼤。

项目可行性报告步骤
1. 确定项目背景和目标
在撰写项目可行性报告之前，首先需要明确项目的背景和目标。

项目背景包括
项目的起源、目的、和现状分析等内容，而项目目标则指明项目所要实现的具体成果和效益。

2. 进行市场分析和竞争分析
在确定项目的可行性之前，需要进行市场分析和竞争分析。

市场分析包括对目
标市场规模、增长趋势、竞争格局等方面的调查和分析；竞争分析则需要评估竞争对手的实力、市场份额以及其产品或服务的特点。

3. 技术可行性分析
针对项目涉及的技术方案和实施过程，进行技术可行性分析。

评估技术的成熟度、可靠性、可扩展性以及是否符合项目要求，以确保项目在技术上的可实现性。

4. 进行经济可行性评估
经济可行性评估主要涉及项目的投资成本、预期收益、回报周期等方面的分析。

通过对项目的经济效益进行评估，可以帮助决策者判断项目的投资价值和风险。

5. 风险评估和管理
对项目可能面临的各类风险进行评估和管理。

风险评估包括对项目实施过程中
可能出现的技术风险、市场风险、管理风险等方面的分析，以制定相应的风险应对策略。

6. 提出可行性报告
基于以上分析，撰写项目可行性报告，提出对项目可行性的评价和建议。

报告
内容需要清晰明了，结论准确，建议具体可行，以帮助决策者做出是否启动项目的决策。

通过以上步骤的逐步分析和评估，可以确保项目可行性报告的全面性和准确性，为项目的顺利实施提供有力支持。

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（3）Chilton系数法
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4.流动资金的估算
（1）流动资金 ＝ 固定资产投资流动资金率×固定资产投资
（2）
12%-20%
定额流动资金
非定额流动资金
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5.成本的估算
（1）以原料费为基础的粗略估算方法
化工产品 原 的料 单 消 价 位 耗 格 成 原 定本 料 额费
3.规模的经济性 I1 (C1)n
I2 C2
边际效益递减率
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4.确定生产规模时考虑的主要因素
需求情况 需求量大而又能远销的产品，生产规模可大些 资源情况 资源丰富、集中、接近工厂，可以建大厂
产品特点
通用化工产品，需求比较稳定，可以建大厂
精细化工产品，生命周期较短，市场变化快，小厂 运输不便的产品，生产规模主要取决于本地需求
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铁路 公路 水路 航空
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七、环境保护、安全和工业卫生
三废、粉尘、放射性物质对环境的影响 治理措施和方案的选择 项目对环境影响的评价
八、企业组织、劳动定员、人员培训 九、项目实施计划
建设周期的规划，各阶段实施进度，及投产时间 建筑安装工作量，施工组织计划和进度表
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十、投资、生产成本的估算
国民经济评价可行，财务评价不可行。 国民经济评价不可行，财务评价可行。
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思考题
1、化工项目可行性研究的内容和作用是什么？ 2、可行性研究分哪几个阶段，各有什么特点？ 3、确定生产规模、选择原料路线、选择工艺技
术、选择厂址应主要考虑哪些因素？ 4、简述国民经济评价与财务评价的不同，若二
者结论不同，应该如何进行综合评价？
设备制造条件 资金和技术条件

高速公路服务区建设项目可行性研究报告目录第一章总论 ......................... 错误！未定义书签。

一、项目概况.......................... 错误！未定义书签。

二、项目所在区域简介.................. 错误！未定义书签。

三、报告编制依据...................... 错误！未定义书签。

四、编制内容.......................... 错误！未定义书签。

五、简要结论.......................... 错误！未定义书签。

第二章项目建设背景及必要性............ 错误！未定义书签。

一、项目建设背景...................... 错误！未定义书签。

二、项目建设必要性.................... 错误！未定义书签。

第三章服务对象与需求分析.............. 错误！未定义书签。

第四章建设内容及规模.................. 错误！未定义书签。

一、建设内容.......................... 错误！未定义书签。

二、建设规模.......................... 错误！未定义书签。

第五章项目选址及建设条件.............. 错误！未定义书签。

一、项目选址.......................... 错误！未定义书签。

二、什邡市概况........................ 错误！未定义书签。

三、建设条件.......................... 错误！未定义书签。

第六章项目建设规划和工程方案设计...... 错误！未定义书签。

一、项目建设规划的指导思想、基本原则和重建目标错误！未定义书签。

二、项目建设规划实施的保障措施........ 错误！未定义书签。

三、工程方案设计原则.................. 错误！未定义书签。