南沙城建在南沙区所有地块位置及规划图

广州南沙新区发展规划二○一二年九月目录前言 (1)一、发展基础和战略意义 (2)（一）发展基础 (2)（二）战略意义 (3)二、总体要求和发展目标 (5)（一）指导思想 (5)（二）发展原则 (5)（三）战略定位 (6)（四）发展目标 (8)三、共建粤港澳优质生活圈 (9)（一）强化与港澳基础设施对接 (9)（二）建设生态宜居环境 (9)（三）推进公共服务合作共享 (10)四、开拓新型城市化发展道路 (12)（一）科学布局城市功能 (12)（二）高标准建设城市基础设施 (13)（三）加强生态建设与环境保护 (14)（四）统筹城乡协调发展 (16)（五）彰显岭南人文特色 (18)五、打造以生产性服务业为主导的现代产业新高地 (18)（一）建设科技创新中心 (19)（二）建设商业服务中心 (20)（三）打造教育培训基地 (22)（四）打造先进制造业基地 (22)六、建设具有世界先进水平的综合服务枢纽 (24)（一）构建区域交通枢纽 (24)（二）建设航运物流枢纽 (26)（三）增强信息服务能力 (26)（四）加快形成国际化营商环境 (27)（五）强化开放门户功能 (28)七、构建社会管理服务创新试验区 (28)（一）创新社会治理结构 (28)（二）优化社区服务 (29)（三）强化社会管理保障 (30)八、强化区域联动发展 (31)（一）拓展国家中心城市战略空间 (31)（二）促进大珠江三角洲一体化发展 (32)（三）带动内地更广大区域参与全球竞争合作 (32)九、保障措施 (33)（一）保障机制 (33)（二）加强政策支持 (36)（三）加强组织实施 (40)前言广州南沙新区（以下简称“南沙新区”）位于广东省广州市南端，区位条件优越，生态环境良好，产业基础坚实，发展潜力巨大，辐射带动范围广阔，与港澳合作紧密，战略地位十分重要。

为贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008—2020年）》提出建设南沙新区等合作区域，作为加强与港澳服务业、高新技术产业等方面合作载体的要求，以及《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》关于将南沙新区打造成为“服务内地、连接港澳的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区”的精神，进一步深化粤港澳合作，引领珠三角转型发展，探索科学发展新模式，促进港澳地区长期繁荣稳定，特制定本规划。

用地规划条件一、用地概况（一）用地位置：位于南沙区黄阁镇，京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北。

（详见建设用地规划红线图）（二）用地性质：地块一：二类居住用地（R2）;地块二：二类居住用地（R2）。

（三）总用地面积：地块一用地面积30475平方米；地块二用地面积26446平方米。

（四）地形图号：192-58-3、192-58-4。

二、经济技术指标（一）容积率地块一≤2.0（按用地面积30475平方米计算），地块二≤2.0（按用地面积26446平方米计算）。

（二）建筑密度地块一≤30%（按用地面积30475平方米计算），地块二≤30%（按用地面积26446平方米计算）。

（三）绿地率地块一≥35%（按用地面积30475平方米计算），地块二≥35%（按用地面积26446平方米计算）。

（四）计算容积率建筑面积地块一≤60950平方米，地块二≤52892平方米。

（五）建筑限高地块一、地块二原则上限高90米，以城市设计要求及南沙新区规委会建筑环境与文化艺术委员会审定方案为准。

三、公共服务及市政设施配套要求居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证。

其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证。

居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》相关规定进行规划、建设和移交，具体配置要求如下：注：具体配建指标应当符合《广州市城乡规划技术规定》附表二《广州市社区公共服务设施设置标准》的规定。

其他商业服务设施可根据市场需求进行设置，可包括综合百货、超市、餐饮、中西药店、书报、银行、储蓄所、小型影视厅、电信营业所、美容、综合修理、智慧家居、快递服务等，普通社区按不大于住宅建筑面积3.3%进行设置，可市场化经营，不作为公共配套移交管理。

修建性详细规划设计说明书南方总部基地项目行政中心西侧地块一、场地现状及周边环境1. 项目名称：南方总部基地2. 地理位置：本项目位于广东省广州市南沙区。

项目东侧为蕉门地铁站，南侧为蕉门区景观轴的终点，主要人流方向为东侧。

场地景观资源丰富，北侧拥有山体景观，东侧有水系，南侧有城市公园。

二、项目规模及经济技术指标本项目总用地面积为79402平方米，总建设用地59320平方米，容积率控制在4.0，总计容面积约237280平方米。

项目分两期出让，但整体设计、整体报建、地下室整体开发。

本期已出让（假定为一期）总用地面积58988平方米，建设用地40481平方米，容积率4.0，总计容面积161924平方米；拟二期出让总用地20414平方米，建设用地18839平方米,容积率4.0，总计容面积75356平方米。

三、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2017）；《城市规划编制办法实施细则》（2015）；《广州市城市规划条例》和《广州市城市规划管理标准与准则》；《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）》建筑篇（2014年）；《建筑设计防火规范》GB 50016-2014；《无障碍设计规范》（GB50763-2018）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2015）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部2008年版。

国家、省、市相关技术规范及有关要求四、总体创意构思通过对本项目的全方位分析研究，设计师将旨在打造具有人文关怀，生态体验的办公空间。

以文化背景为基础，充分体现中国铁建公司内部文化精神，坚持以人为本，创造人与自然和谐发展的空间，建设智能化、人性化、舒适的现代办公建筑。

五、规划结构基地中间有一条南北向的绿化带和一条东西向的道路，将基地切分成四个小块，在规划设计中需要对碎片化的四块基地进行整体设计，建立一个连续的贯穿四个基地的平台成为解决基地被绿带和道路分割的策略。

广州市南沙区土地整治规划（2011—2015年）文本（评审稿）广州市国土资源和房屋管理局南沙区分局中山大学土地研究中心二〇一三年十月目录前言 (1)第一章背景与形势 (2)第一节区域概况 (2)一、地理位置 (2)二、自然条件 (2)三、经济社会条件 (2)第二节1997-2010年土地整治实施评价 (3)一、1997-2010年土地整治任务 (3)二、1997-2010年土地整治实施效果 (4)三、1997-2010年土地整治工作存在问题 (6)第三节土地整治面临的形势 (7)一、国家、省、市高度重视土地整治工作 (7)二、南沙区域地位提升对土地整治工作提出了更高要求 (7)三、本轮土地利用总体规划强化了土地整治内容 (8)四、已有土地整治工作基础需进一步加强 (8)第二章土地利用现状与整治潜力 (9)第一节土地利用现状 (9)一、土地利用现状结构 (9)二、土地利用特点 (10)三、土地利用存在的问题 (10)第二节土地整治潜力 (11)一、农用地整治潜力 (11)二、农村建设用地整治潜力 (11)三、城镇工矿建设用地整治潜力 (12)四、土地复垦潜力 (12)五、十二五建设用地复垦潜力 (12)第三章规划原则与目标 (13)第一节规划原则 (13)一、合法依规，科学规划 (13)二、因地制宜，注重实施 (13)三、上下协调，规划衔接 (13)四、部门合作，公众参与 (13)第二节规划依据 (14)一、法律法规 (14)二、政策文件和技术标准 (14)三、相关规划 (15)第三节土地整治目标 (15)一、高标准基本农田建设目标 (15)二、补充耕地目标 (15)三、“三旧”改造目标 (15)四、土地复垦目标 (16)五、建设用地复垦目标 (16)第四章土地整治任务安排 (17)第一节大力推进农用地整理 (17)一、大规模建设高标准基本农田 (17)二、积极推进耕地整理 (17)三、有序开展基本农田整备 (17)四、着力加强耕地质量建设 (17)第二节规范推进农村建设用地整理 (18)一、统筹规划农村建设用地整理 (18)二、推进闲置和低效利用农村建设用地整理 (18)三、规范实施城乡建设用地增减挂钩 (18)第三节积极开展“三旧”改造 (18)一、“三旧”改造规模 (18)二、“三旧”改造方向 (19)三、“三旧”改造时间安排 (19)第四节加快损毁土地复垦 (19)一、自然灾毁土地复垦 (19)二、生产建设活动损毁土地复垦 (19)第五节落实十二五建设用地复垦 (19)一、农村建设用地复垦 (19)二、城镇工矿建设用地复垦 (20)第五章土地整治重点项目 (21)第一节高标准基本农田建设项目 (21)第二节“三旧”改造项目 (21)第三节土地复垦项目 (23)第四节建设用地复垦项目 (23)第六章土地整治投资与效益 (25)第一节资金需求 (25)第二节资金筹措 (25)一、稳定现有资金来源 (25)二、积极拓宽投资渠道 (25)第三节预期效益 (25)一、经济效益 (25)二、社会效益 (25)三、生态效益 (26)第七章规划实施保障措施 (27)第一节严格执行土地整治规划 (27)一、加强规划实施的组织领导 (27)二、建立健全土地整治规划体系 (27)三、增强规划权威性 (27)四、建立规划实施评价制度 (27)第二节加强土地整治基础建设与管理 (28)一、加快土地整治标准体系建设 (28)二、加强土地整治信息化建设 (28)三、完善规划实施管理制度 (28)第三节加强规划实施的公众参与机制 (28)一、完善规划工作方式 (28)二、加大土地整治宣传力度 (29)三、积极推行信息公开制度 (29)四、切实维护土地权益 (29)第四节创新土地整治激励机制 (29)一、建立健全农用地整理经济激励机制 (29)二、深化“三旧”改造激励机制 (29)三、建立完善的土地整治资金保障体系 (30)四、探索建立土地整治专项资金的投入使用效益评价机制 (30)附表1 广州市南沙区2010年土地利用现状 (31)附表2 广州市南沙区土地整治规划控制指标表 (32)附表3 广州市南沙区土地整治规划指标分解表 (33)附表4 广州市南沙区土地整治潜力汇总表 (34)附表5 广州市南沙区土地整治项目表 (35)前言为深入贯彻科学发展观，促进耕地保护和节约集约用地，推进新农村建设和城乡统筹发展，推进生态文明建设；根据国家、省、市关于大力开展土地整治的要求，依据《广东省土地整治规划（2011-2015年）》、《广州市土地整治规划（2011-2015年）》、《广州市南沙区土地利用总体规划（2010-2020年）》、《南沙区国民经济和社会发展第十二个五年规划》等相关规划与政策文件，编制《广州市南沙区土地整治规划（2011-2015年）》（以下简称《规划》）。

南沙北新城规划方案一、背景南沙北新城是位于广州市南沙区的一个重要发展区域。

在广州市政府的战略规划中，南沙北新城是建设“百年南沙、粤港澳协同发展示范区”的重要组成部分。

随着广州南沙保税区和自由贸易试验区的不断扩大和发展，南沙区的经济实力迅速增强。

南沙北新城规划的实施，将有助于促进南沙经济的进一步发展。

二、规划背景南沙北新城规划的实施，是广州市政府为了推动南沙区经济转型发展而制定的一项规划。

在该规划中，南沙北新城将被打造成一个高新技术产业集聚区、商务中心和现代化生态园区。

三、规划内容1. 高新技术产业集聚区南沙北新城计划将在该区域内集聚高端技术和新兴产业，与广州南沙保税区和自由贸易试验区相互配合，共同为南沙园区的发展提供支撑。

预计建设的产业包括电子信息、新材料、新能源汽车等现代高新技术产业。

2. 商务中心南沙北新城规划还将建设一个现代化商务中心，包括写字楼、商住楼、五星级酒店、购物中心等商业设施。

商务中心将成为南沙区商务活动和商务服务的重要场所，吸引更多的国内外企业和机构进驻。

3. 现代化生态园区南沙北新城规划中还将建设一个现代化、生态化的工业园区。

该区域内的企业将全面实施绿色生产，推广可持续发展的理念和技术。

同时，园区将打造成为人与自然、工业与环境和谐共处的现代化工业园区。

四、规划目标南沙北新城规划的目标是打造一个现代化、高端化、集成化的经济发展区，为南沙区的经济转型升级提供支持。

规划未来十年内，南沙北新城将成为一个创新、创业和创造的重要场所，形成一个具有世界竞争力的科技产业和商贸中心。

五、规划效应南沙北新城规划的实施，将对南沙区及广州市的经济产生重要的示范和带动作用。

建设现代化产业和商务中心，有助于吸引更多的企业和资本进入南沙区；建设生态化工业园区，有助于改善南沙区的生态环境，推广可持续发展；同时，南沙北新城的规划建设还将创造更多的优质就业机会，提高居民的生活水平和幸福感。

六、总结南沙北新城的规划实施，对于推动南沙区的经济发展和落实广州市政府的战略规划产生了重要的意义。

南沙城建在南沙区所有地块位置及规划图越秀城建地产在南沙区重资打造的超级商住航母——南沙滨海花园，商业面积将超过90万平方米，共分9期开发建设，业态齐全：有商业步行街、商务办公楼、大型购物中心、娱乐城和超五星级酒店等。

现已完成了一期滨海商务中心、二期滨海水晶湾商业街的建设，正在建设三期滨海半岛商业街，南沙商业航母初具雏形。

城市建设离不开开发商的共同参与，他们为广州城市发展作出了不可磨灭的贡献。

伴随着改革开放30年而成长起来的越秀城建集团，被誉为“广州商圈与繁华的缔造者”，如今，她正发力大南沙，勾画出一幅未来南沙商圈的美好前景。

特色各异，商业价值凸显对于寄予厚望的南沙商圈，越秀城建可谓精心规划。

据了解，南沙滨海花园商业项目分布于各期项目的临街商业旺地，各具特色，异彩纷呈，商业价值凸显。

一期：滨海商务中心南沙滨海花园一期项目“阳光海岸”、“阳光海岸蓝钻”，占地面积近28万平方米，规划有453套澳洲风情别墅及11栋336套海景洋房。

国际级景观设计公司澳洲格拉斯比精心设计澳洲风情园林景观、亲水主题公园。

小区内设2公里长运河，业主可尽情享受水陆休闲度假生活乐趣。

一期商业项目包括启动区一期的阳光商业街和启动区二期滨海商务中心。

阳光商业街商铺现已全部完工，并已基本销售完毕。

启动区二期滨海商务中心包括写字楼及首层临街商铺，现正热卖中。

首层临街商铺面积约为4692平方米，紧邻广州入南沙的主干道京珠大道南，间隔方正，门面开阔。

写字楼约为20097平方米，每栋呈环形中空布局，户户低密度排布，楼距宽，通风采光理想。

二期：水晶湾商业街二期“滨海水晶湾”占地面积25万多平方米，规划有162栋独立南加州风情别墅及13栋高层滨海公寓。

整个小区规划以北美南加州风格为设计蓝本，充分利用天然的水资源，结合内部水环境规划，营造出高尚的滨海社区。

水晶湾商业部分由水晶湾商业街和水晶湾酒吧街组成。

其中，水晶湾商业街由五幢楼构成，面积5.5万平方米。

规划设计条件一、用地概况（一）用地位置：广州市南沙区庆盛枢纽区块启动区，庆盛大道东侧。

具体位置详见附图。

（二）用地性质：商业服务业设施用地（B）。

（三）用地面积：用地面积6378平方米，均为净用地.（四）地形图号：0-58-16,0-58-20。

二、经济技术指标（一）容积率≤1.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%（以上指标均按可建设用地面积6378平方米计算）。

（二）计算容积率建筑面积≤6092平方米。

（三）建筑限高：≤20米。

三、公共服务及市政设施配套要求本地块无公共服务及市政设施配套要求。

四、城市设计要求（一）规划设计方案应符合“高端化的技术标准、国际化的设计理念、精细化的实施把控、品质化的空间特色”的要求，即：1、高端化的技术标准。

倡导绿色建筑理念，运用前沿的技术方法，采用清洁能源，体现成熟的节能低碳技术集成，最大限度的节能、节地、节水、节材，保护环境，减少污染，创造健康、适用、高效的使用空间，尊重南沙当地气候环境，落实体现低碳节能环保。

2、国际化的设计理念。

在充分解读整体城市形象和空间特色的基础上，借鉴国内外先进设计理念，打造具有国际风范、功能与艺术相融合的城市风貌，充分体现建筑与人的关系。

3、精细化的实施把控。

从项目前期到投入使用，在材质、色彩、绿化、公共空间等元素的精细化设计与工程实施把控方面，应体现全周期、各个环节的紧密对接和精细控制，保证地块建设内容的高完成度，并实现绿色施工。

应保证地块内公共开放空间的精细化设计和完成度。

4、品质化的空间特色。

创造多元、弹性、活力的公共空间，强化与周边地块功能与景观的匹配与融合，确保区域的有机协调，提升城市活力。

（二）建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体现品质化、精细化设计；建筑单体风貌宜服从群体风貌要求，与建筑群体风貌协调；多栋建筑组成建筑群时应高低错落；原则上临湖泊等自然水面、绿地、广场、山体等开敞空间以及文保单位、历史建筑的建筑单体应按前低后高原则控制建筑高度，其中一线建筑高度原则上应少于建筑退让开敞空间和保护建筑的距离，并严格控制建筑物的面宽；应着重建筑临街界面设计，鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式，形成界面连续、立面风貌、色彩、材质协调的街道界面，打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的街道；户外广告和招牌不得在建筑屋顶轮廓线以上（含裙楼轮廓线）设置。

南沙新区明珠湾起步区C1-11-10、C1-13-01（1）、C1-13-01（2）地块用地规划条件一、用地概况（一）用地位置：广州南沙新区明珠湾起步区C1-11-10、C1-13-01（1）、C1-13-01（2）地块（详见建设用地规划红线图）（二）用地性质：C1-11-10地块为二类居住用地（R2），C1-13-01（1）地块为二类居住用地、商业用地（R2/B1），C1-13-01（2）地块为公共交通场站用地（S41）。

（三）总用地面积47626平方米，全部为净用地。

其中C1-11-10用地面积19006平方米，C1-13-01（1）用地面积25228平方米，C1-13-01（2）用地面积3392平方米。

（四）地形图号：188-62-9。

二、技术经济指标（一）C1-11-10地块容积率≤ 2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积19006平方米计算）；C1-13-01（1）地块容积率≤1.8（商业功能计容建筑面积比例不低于总计容建筑面积的10%，该指标不得用于人才公寓），建筑密度≤30%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积25228平方米计算）；C1-13-01（2）地块容积率≤0.6，计容建筑面积2035平方米（以上指标均按可建设用地面积3392平方米计算）；（二）C1-11-10地块建筑限高80米，需符合城市设计要求，详见地块图则；C1-13-01（1）地块建筑限高36米，需符合城市设计要求，详见地块图则。

（三）规划道路边线、规划河涌边线、绿化用地边线等控制线如所附建设用地规划红线图所示。

三、公共服务及市政设施配套要求居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并获得规划条件核实。

涉及垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园、小学、党群服务中心等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行规划条件核实，城市更新改造的安置房项目经市政府批准的除外。

用地规划条件一、用地概况（一）用地位置：南沙区明珠湾区起步区（横沥岛）（详见建设用地规划红线图）（二）用地性质：文化设施用地（A2）、二类居住用地（R2）。

其中，地块一为文化设施用地（A2），地块二至地块十为二类居住用地（R2）。

（三）总用地面积342754平方米，其中地块一面积203525平方米,地块二面积16136平方米，地块三面积16115平方米，地块四面积26364平方米，地块五面积14663平方米，地块六面积15480平方米，地块七面积11545平方米，地块八面积14096平方米，地块九面积10972平方米，地块十面积13858平方米。

（四）地形图号：184-62-02、184-62-02、188-62-17。

二、技术经济指标（一）地块一：建筑密度≤50%，绿地率≥30%（以上指标均按可建设用地面积203525平方米计算，具体指标以国际金融论坛永久会址建筑方案国际竞赛中标方案为准）地块二：容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积16136平方米计算）。

地块三：容积率≤3.86，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积16115平方米计算）。

地块四：容积率≤3.87，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积26364平方米计算）。

地块五：容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积14663平方米计算）。

地块六：容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积15480平方米计算）。

地块七：容积率≤4.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积11545平方米计算）。

地块八：容积率≤4.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%（以上指标均按可建设用地面积14096平方米计算）。

地块九：容积率≤4.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积10972平方米计算）。

广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)说明书广州市规划局广州南沙开发区管委会中国城市规划设计研究院二〇一三年六月前言一、新区城市总体规划编制背景1. 《广州南沙新区发展规划》获批为贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008―2020年）》提出建设南沙新区等合作区域，作为加强与港澳服务业、高新技术产业等方面合作载体的要求，以及《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》关于将南沙新区打造成为“服务内地、连接港澳的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区”的精神，进一步深化粤港澳合作，引领珠三角转型发展，探索科学发展新模式，促进港澳地区长期繁荣稳定，国家发改委会同有关部门编制《广州南沙新区发展规划》，2012年9月，国务院正式批准发展规划。

根据《国务院关于广州南沙新区发展规划的批复》（国函[2012]128号）的精神，国家发改委发布《国家发改委关于印发广州南沙新区发展规划的通知》（发改地区[2012]2915号），通知要求“广州市人民政府是南沙新区建设的主体，要抓紧制定具体实施方案，成立专职机构。

要坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，创新南沙新区开发建设管理模式，整体规划，分步实施，探索建立灵活高效的体质机制，推动南沙新区科学开发、从容建设。

”根据通知要求，为全面落实发展规划战略部署，推进南沙新区土地高效开发建设，制定本规划，作为新区空间布局和开发建设管理的依据。

2. 广州市行政区划调整获批根据《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》（国函[2012]152号）的精神，广州市委、市政府决定，自2012年12月1日起，将原属广州市番禺区的东涌镇、榄核镇、大岗镇划归广州市南沙新区。

自此，沙湾水道以南的相对独立的约803平方公里的区域成为南沙新区行政管辖范围。

根据发展规划的部署，本规划以行政区划调整后的南沙新区行政范围为规划范围，编制城市总体规划。

广州南沙新区南沙湾DN0502081、DN0502085用地规划条件一、用地概况（一）用地位置：南沙区南沙街南沙湾片区港前大道南以西（详见建设用地规划红线图）（二）用地性质：二类居住用地（R2）。

（三）总用地面积20043平方米，其中DN0502081地块用地面积9807平方米，DN0502085地块用地面积10236平方米，均为可建设用地。

（四）地形图号： 188-70-11；188-70-15 。

二、技术经济指标（一）DN0502081地块：容积率≤3.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35% ，计算容积率建筑面积≤37107平方米，建筑高度不超过100米，并形成高低错落天际线（以上指标均按可建设用地面积9807平方米计算）。

DN0502085地块：容积率≤3.7，建筑密度≤28%，绿地率≥35% ，计算容积率建筑面积≤37873平方米，建筑高度不超过100米，并形成高低错落天际线（以上指标均按可建设用地面积 10236平方米计算）。

（二）规划道路边线、绿化用地边线等控制线如所附建设用地规划红线图所示。

三、公共服务及市政设施配套要求居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成 50% 前建设完毕，并获得规划条件核实。

其中垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园、小学、党群服务中心、雨水调蓄设施等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行规划条件核实，城市更新改造的安置房项目经市政府批准的除外。

居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》相关规定进行规划、建设和移交。

具体配置要求如下：建筑区划内以及区划外直接相邻的市政规划道路位置及宽度，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、卫生站、消防站、派出所、燃气供应站、公交首末站、肉菜市场等配套设施的用途、具体位置、规模等内容，房地产开发企业销售商品房时应以书面方式在销售现场显著位置给予公示。

一张图，让你了解南沙明珠湾区起步区所在地明珠湾区鸟瞰效果图核心湾区效果图广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划通告附图（图片点击可以放大）；南沙新区明珠湾区起步区位置（图片点击可以放大）了解什么是明珠湾区（信息来自羊城晚报）据了解，广州南沙明珠湾区地处蕉门水道、凫洲水道、龙穴水道交汇的核心地区，规划总面积约103平方公里，其中陆域面积为73.8平方公里，可建设面积约54平方公里。

明珠湾区将依托“五水汇湾、山水相连、三江六岸、南海之门”的自然禀赋，建设成具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务的区域。

其中，明珠湾区起步区位于明珠湾区北部，规划总面积为33平方公里，其中陆域面积为18.5平方公里，可建设面积约17.3平方公里。

包括灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河以西片区、慧谷片区。

明珠湾区起步区规划建设现代金融服务集聚区，总部商务办公区及钻石水乡居住社区等功能区，建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾中央商务区，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地。

新开工、奠基的项目总共有33个，涉及总投资586亿元。

其中总部经济类项目9个，包括南沙航运金融大厦将集聚各类航运服务、航运金融租赁、航运保险机构，打造广州发展航运金融的龙头。

另外还有4个产业建设类项目，11个产业建设类项目，8个城市综合体类项目。

值得一提的是今天启动的还有一个保障房项目，灵山安置区总投资10.5亿元，总建筑面积35万平方米，用于安置被征地农民。

有专家认为，明珠湾区是整个南沙新区的核心区位。

它就在蕉门河道两侧，从规划上叫“五龙戏水”，因为五条水道汇集在一起。

因此，横沥岛岛尖的位置将会是南沙新城最核心的区位，未来将采取中高强度开发的定位。

四大功能地下空间将充分规划利用从明珠湾区的功能分区来看，明珠湾区主要分为以下四部分：灵山及横沥岛尖凤凰大道以东主要安排高端商务服务功能；灵山及横沥岛尖凤凰大道以西主要为水乡社区；蕉门水道以东为研发园区及特色配套居住；规划区西北角安排文化体育中心。