下载文档原格式
旅游地产的产品设计技术旅游地产的产品设计技术盛方咨询：旅游地产的产品设计技术旅游地产借势于旅游资源，表现出品味高、价格贵、区位选择挑剔、市场定位集中等特点。
目前，较为流行的两大度假产品主要有：分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。
旅游地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。
在分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产；分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者（会员）提供不同地区之间的分时度假产品交换业务；其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。
分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场。
产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，从开发商的角度来看，产权式酒店能够调动社会资源，顺利完成酒店建设，同时及时实现投资资金回笼；从经营者的角度，稳定的客户群体成了酒店经营的保证；从购房人的角度来讲，可以像购买住房一样投资置业，可以从经营利润中分红，每一个客房都可以有独立的产权，为他们打开了一道投资的大门的同时，产权式酒店为他们提供了一种高尚而现实的生活方式；从银行的角度来讲，产权式酒店也因为其稳的经营模式而成为一项低风险的业务。
对于投资回报率来说，其实就是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险。
而出租率直接与物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店才能成为投资者眼中的宠儿。
一旅游地产的休闲产品休闲是指在非劳动及非工作时间内以各种“玩”的方式求得身心的调节与放松，达到生命保健、体能恢复、身心愉悦的目的的一种业余生活。
科学文明的休闲方式，可以有效地促进能量的储蓄和释放，它包括对智能、体能的调节和生理、心理机能的锻炼。
旅游地产的产品设计技术随着人们生活质量的提高，休闲已成为一种时尚。
景区旅游地产概念策划及规划方案景区旅游地产概念策划及规划方案引言1.景区旅游地产概念策划1.1 确定核心价值景区旅游地产的核心价值是吸引游客、提供旅游服务和增加景区收入。
在概念策划阶段，需要确定景区旅游地产的核心价值，明确产品定位和市场需求。
1.2 挖掘地域特色每个景区都有独特的地域特色，可以通过挖掘和宣传地域特色来吸引游客和提升景区知名度。
在概念策划中，应该充分挖掘景区的地域特色，打造与之相匹配的旅游地产项目。
1.3 结合旅游需求景区旅游地产要与旅游需求相结合，提供满足游客需求的旅游服务和设施。
在概念策划中，需要考虑游客的年龄、兴趣、消费能力等方面因素，设计出符合市场需求的旅游地产产品。
1.4 模块化设计景区旅游地产可以采用模块化设计，将不同的功能模块进行组合，打造多样化、个性化的旅游地产产品。
在概念策划中，需要对不同功能模块进行合理布局和组合，以提升景区旅游地产的吸引力和竞争力。
2.景区旅游地产规划方案2.1 制定整体规划景区旅游地产的规划需要从整体上考虑，确定开发区域、项目布局、配套设施等方面的规划内容。
整体规划要与景区的发展战略相一致，确保景区旅游地产能够完整、有序地进行开发和运营。
2.2 环保可持续发展景区旅游地产规划要注重环保和可持续发展，并结合景区的生态环境和资源优势，采取相应的保护和利用措施。
规划方案中应包括环保设施、节能减排、资源循环利用等内容，以实现景区旅游地产的可持续发展目标。
2.3 完善配套设施景区旅游地产的规划要与配套设施相结合，提供完善的旅游服务和便利的设施。
规划方案中应包括交通、餐饮、住宿、文化娱乐等配套设施的规划和布局，以满足游客的各种需求。
2.4 强化管理与安全景区旅游地产的规划要考虑管理和安全问题，加强对景区的监管和保障。
规划方案中应包括安全设施、管理制度、紧急救援等内容，以确保游客的安全和景区的正常运营。
结论景区旅游地产的概念策划和规划方案是景区的发展和旅游业的提升的重要环节。
旅游地产策划方案1. 项目背景随着旅游业的快速发展，旅游地产已经成为了一个热门发展领域。
旅游地产是指将旅游与地产进行结合，通过建设度假村、民宿、度假小镇等不同形式的旅游地产项目，以满足人们对旅游度假的需求，同时获得更多的投资回报。
本项目旨在开发一款提供度假住宿服务的旅游地产项目，通过针对目标客群的需求进行创新策划和衍生服务的提供，打造一款具有吸引力的旅游地产项目。
2. 项目定位2.1 项目名称“和韵水岸”2.2 项目类型度假别墅2.3 项目目标客户中高端游客、家庭、情侣等度假人群以秉持“居者安乐，游者舒心”的理念，致力于打造一个充满和谐、和睦和温馨的度假别墅社区，并提供完善的度假住宿、生活配套以及丰富多彩的旅游休闲服务。
将园林景观、美食文化、民俗文化、生态环保等融入到项目中，打造一个集高品质度假居住、休闲旅游、文化体验于一体的旅游地产项目。
3. 项目规划3.1 项目区位项目位于福建省福州市连江县海外镇境内，毗邻海外金沙滩、闽东岛、鼓浪屿等旅游景区，属于闽东金三角旅游区域。
3.2 项目规模项目占地面积100亩，总建筑面积约3万平方米，共计精品别墅16栋。
别墅分为两种户型：A型别墅面积为280-320平方米，B型别墅面积为200-250平方米，均按照5星级酒店标准设计，可提供高品质的住宿服务和细致完善的生活配套。
3.3 项目设计项目采用现代化的建筑风格，时尚大方而不失温馨舒适。
每栋别墅均配备私人泳池、独立花园和大型阳台，为客人提供私密、舒适的度假环境。
项目还将配备综合性会所、商业服务中心、多功能厅等公共配套，为客户提供更为舒适、便利的服务。
项目将提供全天候客房服务、早餐服务、泳池绿化对接服务、妇婴服务等各项贴心服务，以全方位的服务为客户打造最舒适、惬意、安心的度假体验。
4. 项目营销策略4.1 品牌定位打造精品度假别墅品牌，“和韵水岸”具有特色的环境和服务将成为客户度假的首选。
4.2 销售策略以线上为主的销售渠道，并通过各种互联网平台进行推广和宣传，吸引目标客户的关注。
旅游地产策划方案随着社会经济的不断发展和人们生活水平的提高，旅游已经成为人们休闲娱乐、旅行探险的重要方式之一。
作为旅游业中的一个重要分支，旅游地产在近年来也呈现出蓬勃发展的趋势。
本文将为您介绍一种旅游地产的策划方案，帮助您更好地了解和规划旅游地产项目。
一、项目概述本项目旨在开发一个独具特色的旅游地产项目，整合当地的自然、人文和历史资源，打造出一个吸引游客的旅游目的地。
该地产项目将结合旅游景区、度假村和特色民宿的功能，提供全方位的旅游体验。
二、市场分析1. 旅游需求：通过对目标市场细分分析，我们发现大部分游客追求与自然亲密接触和文化体验。
这种趋势对于旅游地产业来说是一个巨大的机遇。
2. 竞争分析：在当前市场中，已经存在一些旅游地产项目。
我们的竞争优势将是与众不同的主题和特色，以及卓越的服务质量。
三、项目定位本项目将定位为一个高端度假旅游地产项目，追求与自然、文化相融合的理念。
我们将注重打造一个独特而具有吸引力的旅游目的地，提供给游客绝佳的度假体验。
四、项目规划1. 地理位置：选择地理位置优越、交通便捷的地区，以确保游客能够轻松到达目的地。
2. 设施建设：在项目规划中，将注重绿化和环保理念，打造一座与自然和谐共存的度假村。
设施将包括酒店、民宿、游泳池、SPA中心等，以满足不同游客的需求。
3. 旅游路线规划：根据当地的自然风光和人文景观，规划多条旅游路线，以满足不同游客的兴趣和需求。
五、市场推广策略1. 品牌宣传：通过不同的媒体渠道进行品牌宣传，提高项目的知名度和美誉度。
2. 重视口碑营销：通过提供优质的服务和设施，让游客成为项目的推广者，形成良好的口碑效应。
3. 合作推广：与旅行社、在线旅游平台等合作，扩大项目的市场影响力。
六、风险管理1. 政策风险：密切关注国家和地方政策的变化，规避政策风险对项目可能带来的影响。
2. 客观风险：对项目整体进行细致评估，制定合理的风险应对计划。
3. 竞争风险：持续关注竞争对手的动态，灵活调整策略，保持竞争优势。
旅游度假村设计方案旅游度假村设计方案一、项目概述本度假村设计项目位于山水秀美的地理位置，周围环境优美，拥有得天独厚的自然资源。
本度假村设计旨在打造一个独特而舒适的度假场所，为游客提供全方位的服务和体验，满足他们对于休闲度假的各种需求。
二、设计理念1. 自然融合：本度假村注重与自然环境的融合，保留原有的自然景观，尽可能利用当地材料和建筑风格，创造一个与周围环境相协调的度假村。
2. 多元化体验：度假村内将设置不同功能区，包括休闲娱乐区、运动健身区、美食文化区等。
满足游客的多元化需求，提供丰富的体验活动。
3. 人性化服务：提供贴心的服务，让游客感受到宾至如归的氛围。
设置24小时前台服务，专职旅游顾问为游客提供咨询和推荐，提供个性化的行程安排。
三、设计方案1. 住宿区：度假村内将建造多栋别墅，每栋别墅设有独立的泳池和花园，提供私密性和舒适度。
别墅内部设计简约大方，突出舒适感，配备高品质的家具和设施，确保游客的入住体验。
2. 休闲娱乐区：度假村内将设置室内外游泳池、水疗SPA中心、户外运动场地等设施，提供全年龄段游客的休闲活动。
此外，还将建造景观花园和公园，供游客散步和放松。
3. 美食文化区：设计多个餐厅和小吃摊位，提供本地美食和国际美食，满足游客对美食的不同需求。
餐厅的装修风格将与周围环境相协调，打造一个舒适宜人的用餐环境。
4. 儿童乐园：设有室内外游乐设施和亲子活动区，提供专业儿童看护，满足家庭游客的需求，让孩子们在玩乐中度过愉快的时光。
5. 会议活动区：度假村将设有多个会议室和活动场地，配备先进的音视频设备和会议支持服务，满足商务客户的需求。
此外，还将提供团队建设活动和主题派对等活动，提升度假村的娱乐性和互动性。
四、可行性分析1. 市场需求：随着人们对休闲度假的需求增加，度假村市场潜力巨大。
而本设计方案的多元化体验和人性化服务将满足不同游客的需求，具有较高的市场竞争力。
2. 土地资源：所选址的土地资源丰富，适合建造度假村。
旅游项目设计理念怎么写旅游项目设计理念是指旅游项目的核心理念和设计原则。
一个成功的旅游项目需要有一个独特的理念来吸引游客，并且在整个项目的设计和运营过程中贯彻这个理念。
以下是一个关于旅游项目设计理念的700字的写作示例：尊重自然，感受和谐——某某旅游项目设计理念某某旅游项目的设计理念是“尊重自然，感受和谐”。
我们致力于打造一个与自然和谐共存的旅游目的地，让游客体验自然之美，感受人与自然的和谐关系。
首先，我们强调尊重自然。
在项目的规划和设计过程中，我们充分考虑了自然环境的保护和可持续发展。
我们采用了生态设计理念，尽量减少对自然环境的干扰和破坏。
我们在规划景点和设施位置时，尽量保留原有的自然景观和植被，避免过度开发和人为改变。
我们还制定了严格的环境保护措施，确保项目的建设和运营不对周边的生态环境造成负面影响。
其次，我们注重让游客感受和谐。
我们为游客提供了丰富多样的体验和活动，让他们可以亲身感受到人与自然的和谐关系。
我们规划了步行道和自行车道，鼓励游客步行或骑行游览，以减少对环境的影响，并与大自然更亲近。
我们还举办自然保护和环保教育活动，增强游客的环保意识，培养对自然的尊重和保护意识。
同时，我们在建设中充分考虑到游客的舒适度和便利性，为游客提供各种设施和服务，让他们能够轻松、愉快地享受旅游体验。
此外，我们注重与当地社区的合作和发展。
我们鼓励游客参与当地的传统文化和生活方式，以促进文化的传承和多元发展。
我们与当地居民合作，提供就业机会和培训，帮助他们提升经济收入和生活质量。
我们还积极参与当地社区的公益事业，为当地居民提供教育、医疗等方面的支持。
我们的目标是实现与当地社区的共赢，共同推动社会的可持续发展。
总之，某某旅游项目的设计理念是“尊重自然，感受和谐”。
我们致力于打造一个与自然和谐共存的旅游目的地，让游客体验自然之美，感受人与自然的和谐关系。
我们将通过尊重自然、感受和谐、与当地社区合作等方面的努力，为游客提供独特而美好的旅游体验。
旅游地产规划设计思考——藏马山国际旅游度假区会所设计摘要：旅游地产正在成为如今房地产开发的又一热点，在国内发展前景广阔。
文章通过对藏马山国际旅游度假区案例的介绍，思考旅游地产开发、规划所应注意的几个问题。
关键词：旅游地产；藏马山国际旅游度假区随着我国经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，旅游地产逐渐进入人们的视野。
旅游业需要借助地产来拓展利润空间，地产业也需要借助旅游业来开疆辟土，这是旅游业和地产业产生“捆绑价值”的前提和契机。
可以预见，在土地政策调控落实后日趋紧张的资源供应，开发商对旅游地产的青睐将推动国内旅游地产市场加速发展，走向成熟。
旅游地产的界定，从广义上理解，是与旅游相关的各类土地附着物，包括主题公园、温泉疗养、娱乐设施以及其他功能性建筑等；从狭义上看，则是依托于旅游资源的各类房产物业本身，如度假别墅、酒店、会议中心、商铺等功能指向明确的建筑，实则应称之为旅游房地产。
总体而言，可分为四类：一是旅游景点地产，主要指旅游区内为游客旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间；二是旅游商务地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；三是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的，直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间；四是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。
旅游地产开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题旅游度假社区等。
我国旅游地产正处于起步阶段，随着越来越多的购房人开始关注居住环境的品质，旅游和房地产在这种需求下形成良性互动。
随着人民生活水平的提高和观念的转变，越来越多的项目开始借助风景名胜区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点，包括旅游、休闲、度假、置业等非主流市场进入消费者的视线。
权威分析报告显示，按目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国家和第四大客源输出国，旅游需求将在未来十年中以每年8.5%的速度增长，而每年旅游业则至少有10%的增长空间。
价值充分的显现出来。
只有结合市场需求，才能把本体价值显露为商业价值。
资源价值的体现，必需形成可消费、可远程传播销售的产品。
最受游客欢迎的游憩方式，是情境化、体验式、娱乐化的产品。
因此，用故事、用情感意境展示景观、用娱乐化手段包装项目，都是旅游设计最有效的技术手段。
6.以投资商和银行为导向，包装产品，实现融资资源再好，不转化为产品也没用；产品再好，不包装也无法融资。
无论是政府进行招商引资，还是企业融资，对产品的包装，具有特别重要的意义。
俗话说：三分长相，七分打扮。
问题在于如何打扮。
项目设计机构应该对投资商及银行等资金资本拥有者非常了解，坚持以投资商和银行的思维方式及理念为前提，以他们的需求为导向，进行产品的招商及融资包装。
绿维创景发展的旅游项目市场预测模型、游憩方式策划、收入模式策划、商业模式策划、开发流程管理、经营流程管理、品牌整合营销传播、旅游可行性研究规范等技术和模型，对投资商及银行具有特别大的亲和力，是目前国内最先进的旅游项目招商融资包装技术。
把项目设计，看成为旅游专业设计与商业运作策划的全新整合，把“投资－收益”理念和“投资－收益”结构贯穿全部的策划，贯穿执行计划，这样，“投资－收益”就由一个完整的运作计划落地到具体的运作步骤中来了。
7.遵循“品牌整合营销传播技术”，创新旅游营销经过多年研究，我们总结出旅游目的地“以品牌为核心的整合营销传播技术模式”，有效的运用于旅游景区及旅游目的地的营销实践之中。
旅游规划是预卖产品、过程化产品和服务消费产品,营销是旅游业发展的催化剂。
旅游营销，有其特殊的规律。
以品牌构建为核心，品牌传播为主线，促销活动为骨架，通过对产品调整提升、管理流程再造、服务培训升级、分销渠道运用、价格战略实施等各方面因素的全面整合，形成营销立体推进。
旅游地产设计项目设计和理念
旅游项目设计＝游憩方式设计＋景观设计＋商业模式设计＋开发流程设计旅游商业运作策划＝神奇创意魔力＋现实操作流程＋科学要素配置旅游项目设计：以资源和可进入性为基础，以市场为定位为目标，设计旅游项目及开发运作流程。
内容包括四部分：游憩方式设计、景观设计、商业模式设计及开发流程设计。
游憩方式设计——旅游六要素配置策划、游憩功能结构设计、布局结构设计、观赏方式与观赏线路设计、游乐设施选型与游乐内容策划、故事编撰与情境化场景布置设计、体验模式策划、特色餐饮策划、特色住宿策划、特色纪念品策划与设计等等。
景观设计——标志性建筑策划与设计、植物造景与园林景观设计、功能建筑景观设计、建筑造景与建筑景观设计、品牌形象及道路引导标识系统设计。
商业模式设计——卖点策划与分析、收入点设置、收入结构设计、营销模式设计、品牌策划、渠道策划、传播策划、促销策划、岗位设置、管理模式设计、管理团对设计、人力资源开发策划、投资估算、财务预测、投资分期策划、融资策划、开发流程策划、杠杆运用策划、商业模式整合等等。
旅游商业运作策划：就是运用智慧经验与专业技术，通过策划、规划、设计、咨询、包装等手段，对旅游产业的总体战略、开发、建设、投资、融资、营销、管理等各个环节，进行整合与细化，形成行动计划或操作方案，达到收入模式清晰，投资回报明确，行动计划实际，管理流程简单的效果。
1、项目设计的八大理念１）在产业链联动中寻找解决方案旅游已经由传统狭义的观赏游览接待行业，演化为具有经济、社会、文化和环境等多种功能的“大旅游”产业格局，覆盖面宽，影响力大，综合效益和关联效益非常突出。
我们强调综合联动的旅游产业观，坚持对旅游产业链上的每个环节进行整合思考，系统配置各种要素节点关系，实现真正意义上的产业内部无缝对接。
通过旅游的运作和延展，提升城市空间功能规划的传统理念，打造城市品牌形象，形成城市特色风貌，聚集城市人气，开拓旅游小城镇建设新模式，带动第三产业发展，解决就业，贡献税收和GDP；同时，推进三农问题解决，实现离土不离乡，无污染地取代乡镇企业的部分功能；提升农业产品结构，消化农村剩余劳动力、减轻农民进城的压力，解决农村生活环境，提高农民收入；最终形成城乡两极共生融合、平衡协调和可持续发展的经济格局。
２）用实证的科学手段，深度研究细分市场旅游市场调研必须依靠实证的科学方法，对客源地结构、游客结构差异、游客需求差异、服务要求差异、游客购买行为、游客消费行为、时间安排、消费能力、旅游组织方式等等进行定性定量相结合的实证研究。
旅游市场研究，要求以细分的实证的数据为依托，研究市场构成的各个环节要素，开发了旅游市场专门技术，建立了规范的旅游市场预测技术——绿维创景游客市场预测模型。
３）以人为本，设计游憩模式旅游资源的优势不等于市场的优势，关键落到产品的打造上。
产品吸引力半径多大，则市场辐射半径就有多大。
产品吸引核的打造，最重要的是对游客旅游产品购买心理与游憩感受的深度理解。
人本主义方法论，是游憩方式设计的灵魂。
现在的生活已经不缺乏功能，旅游者需要的是一种感觉，一种触动视觉、听觉、味觉、触觉、心灵与肉体娱乐的精神感召与刺激。
以人为本，设计出互动体验、亲和吸引、情境感悟、个性娱乐的旅游产品，形成旅游项目的市场核心竞争力，是项目设计追求并执行的原则和目标。
４）追求独创奇异，形成独特性卖点化平淡为辉煌，化腐朽为神奇，语不惊人誓不休，景不震撼不出手。
说到底旅游者寻求的就是独特奇异，以差异化为基础的创意联想，一旦达到独特性之时，吸引核形成了，独特性卖点就产生了，产品吸引力才得以形成。
项目设计应该拒绝平庸。
没有独特奇异的创意，决不提交给客户。
以无穷智慧，推动想象力和创造力，在旅游悟性和超前意识引导下，展开激情创意，就能形成出奇制胜的市场卖点和商业感召力。
５）深度挖掘地脉文脉人脉，用情境化体验化娱乐化设计产品资源的价值，来源于地质地貌、生态环境，来源于历史文化、民俗文化，也来源于现实的人脉关系、往来结构。
深度挖掘一个区域的积淀，挖掘现实中纷繁现象背后的商机，才
能把资源的本体价值充分的显现出来。
只有结合市场需求，才能把本体价值显露为商业价值。
资源价值的体现，必须形成可消费、可远程传播销售的产品。
最受游客欢迎的游憩方式，是情境化、体验式、娱乐化的产品。
因此，用故事、用情感意境展示景观、用娱乐化手段包装项目，都是旅游设计最有效的技术手段。
６）遵循“品牌整合营销传播技术”，创新旅游营销经过多年研究，我们总结出旅游目的地“以品牌为核心的整合营销传播技术模式”，有效的运用于旅游景区及旅游目的地的营销实践之中。
旅游是预卖产品、过程化产品和服务消费产品,营销是旅游业发展的催化剂。
旅游营销，有其特殊的规律。
以品牌构建为核心，品牌传播为主线，促销活动为骨架，通过对产品调整提升、管理流程再造、服务培训升级、分销渠道运用、价格战略实施等各方面因素的全面整合，形成营销立体推进。
７）遵循产业特性，再造管理流程，实现效率提升旅游景区管理，从国有事业单位逐步走向市场化、民营化，需要有科学的流程与规范。
中国景区管理，正在进入一个流程再造的新时期！项目设计应该特别重视旅游开发与经营中管理流程的科学设计，只有遵循好的流程进行管理，才可能形成良性的旅游运作。
我们在实战中形成的“旅游项目开发流程”、“旅游景区管理流程”，以被证明具有较高的效率和实用操作性。
８）以投资商和银行为导向，包装产品，实现融资资源再好，不转化为产品也没用；产品再好，不包装也无法融资。
无论是政府进行招商引资，还是企业融资，对产品的包装，具有特别重要的意义。
俗话说：三分长相，七分打扮。
问题在于如何打扮。
项目设计机构应该对投资商及银行等资金资本拥有者非常了解，坚持以投资商和银行的思维方式及理念为前提，以他们的需求为导向，进行产品的招商及融资包装。
绿维创景发展的旅游项目市场预测模型、游憩方式策划、收入模式策划、商业模式策划、开发流程管理、经营流程管理、品牌整合营销传播、旅游可行性研究规范等技术和模型，对投资商及银行具有特别大的亲和力，是目前国内最先进的旅游项目招商融资包装技术。
我们把项目设计，看成为旅游专业设计与商业运作策划的全新整合，把“投资－收益”理念和“投资－收益”结构贯穿全部的策划，贯穿执行计划，这样，“投资－收益”就由一个完整的运作计划落地到具体的运作步骤中来了。
