项目投融资基础知识
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金融术语第一期—投融资的知识简介〔一〕企业融资方式按大类来分,企业的融资方式有两类,债权融资和股权融资。
所谓股权融资是指企业的股东愿意让出局部企业所有权,通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式;债权融资是指企业通过借钱的方式进展融资,债权融资所获得的资金,企业首先要承当资金的利息,另外在借款到期后要向债权人归还资金的本金。
〔二〕股权融资股权融资是指企业的股东愿意让出局部企业所有权,通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。
股权融资所获得的资金,企业无须还本付息,但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。
资金用途广泛,既可以充实企业的营运资金,也可以用于企业的投资活动;主要融资特点1.长期性:股权融资筹措的资金具有永久性,无到期日,不需归还。
2.不可逆性:企业采用股权融资勿须还本,投资人欲收回本金,需借助于流通市场。
3.无负担性:股权融资没有固定的股利负担,股利的支付与否和支付多少视公司的经营需要而定。
股权融资按融资的渠道有两大类,公开市场募集和私下募集。
〔三〕债券融资企业通过借钱的方式进展融资,债权融资所获得的资金,企业首先要承当资金的利息,另外在借款到期后要向债权人归还资金的本金。
债权融资的特点决定了其用途主要是解决企业营运资金短缺的问题,而不是用于资本项下的开支。
银行贷款是企业债务融资常见的一种方式。
〔四〕私募股权融资:私募股权融资〔Private Equity,以下简称PE〕是指通过私募形式对私有企业,即非上市企业进展的权益性投资,在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制,即通过上市、并购或管理层回购等方式,出售持股获利。
股权融资主要优势:1.稳定资金来源中小企业较难获得银行贷款,而且银行贷款要求抵押担保,收取利息,附加限制性契约条款,并可能在企业短期还款困难时取消贷款,给贷款企业造成财务危机。
和贷款不同,私募股权融资增加所有者权益,而不是增加债务,因此私募股权融资会加强企业的资产负债表,提高企业的抗风险能力。
工程项目投融资教学大纲工程项目投融资教学大纲一、引言工程项目投融资是指通过各种渠道获取资金来支持工程项目的建设和运营。
在当今社会中,工程项目投融资已经成为了经济发展的重要组成部分。
为了培养具备工程项目投融资能力的专业人才,本教学大纲旨在提供一套系统的教学内容和方法。
二、基础知识1. 项目投资概念与分类2. 投资决策方法与技巧3. 项目融资方式与工具4. 风险评估与管理三、项目策划与评估1. 项目可行性研究- 市场分析与需求预测- 技术可行性评估- 经济效益分析- 社会影响评估2. 项目定位与规划- 项目目标与战略选择- 项目环境与资源分析- 项目组织与管理3. 项目评估与决策- 投资回报率与风险评估 - 决策方法与工具- 投资组合优化四、融资渠道与方式1. 传统融资渠道- 商业银行贷款- 债券发行- 股权融资2. 创新融资方式- 众筹- 私募股权- 资产证券化3. 国际融资合作- 外商直接投资- 跨国贷款- 国际金融机构合作五、项目运营与管理1. 项目实施与监控- 项目组织与管理- 进度控制与风险管理 - 质量控制与成本管理2. 项目绩效评估与改进- 绩效指标与评估方法- 项目经验总结与知识管理 - 改进措施与持续优化六、案例分析与实践1. 工程项目投融资案例分析 - 不同行业的项目案例- 不同融资方式的案例2. 实践环节- 实地考察与调研- 模拟投融资决策- 团队项目实践七、教学方法1. 理论授课- 前沿知识介绍- 案例分析与讨论- 学生互动与提问2. 实践操作- 数据分析与决策模型构建 - 报告撰写与演讲- 团队合作与项目实践3. 课程评估- 期中考试与期末考试- 课堂作业与小组项目- 学生评价与教师反馈八、教材与参考书目1. 主教材:《工程项目投融资实务》2. 参考书目:- 《项目投资与融资》- 《项目评估与决策》- 《项目运营与管理》九、教学团队与资源1. 教师团队- 主讲教师:XX教授- 助教:XX博士生2. 教学资源- 计算机实验室- 实地考察资源- 专业数据库和软件十、结语工程项目投融资是一个复杂而又重要的领域,本教学大纲旨在为学生提供全面的知识和实践机会,培养他们成为具备工程项目投融资能力的专业人才。
企业投融资基础知识1. 引言企业投融资是指企业通过各种渠道筹集资金,以支持企业运营、扩大规模、进行投资和获得回报的一系列活动。
对于企业来说,投融资是实现企业发展的关键步骤之一。
本文将介绍企业投融资的基础知识,包括投融资的定义、目的、种类、过程等内容。
2. 投融资的定义与目的投融资是指企业通过向投资者筹集资金,以进行各种经营活动的过程。
投融资的目的主要是为了获得资金支持,以实现企业的战略目标和利润最大化。
投融资可以分为内部融资和外部融资两种形式。
•内部融资:企业通过自身的利润、留存收益等方式筹集资金,如内部融资、股东借款等。
•外部融资:企业通过向外部投资者、金融机构等筹集资金,如债券发行、股权融资等。
3. 投融资的种类根据企业的发展阶段和目的,投融资可以分为以下几种形式:3.1 股权融资股权融资是指企业通过发行股票,向投资者筹集资金的一种方式。
投资者购买企业发行的股票,成为企业的股东,分享企业的收益和发展。
股权融资通常用于企业扩大规模、投资项目等需要大量资金的场景。
3.2 债权融资债权融资是指企业通过发行债券等形式,从投资者处借入资金,并按照一定的利率和期限偿还本息的一种融资方式。
债权融资通常用于企业短期资金周转、重大项目等需要稳定来源资金的场景。
3.3 内部融资内部融资是指企业通过自身的利润、留存收益等方式筹集资金的一种形式。
内部融资通常包括盈利留存、资本公积金等,企业可以通过这种方式增加自身的投资能力和实力。
3.4 外部融资外部融资是指企业通过向外部投资者、金融机构等筹集资金的一种方式。
外部融资通常包括银行贷款、风险投资、私募股权等,企业可以通过这种方式获取大量资金支持,加速发展。
4. 投融资的过程投融资的过程通常包括以下几个阶段:4.1 策划阶段策划阶段是指企业确定投融资方案和目标的阶段。
在这个阶段,企业需要明确自身的资金需求、融资方式、融资目的等,并进行详细的规划和准备。
4.2 筹备阶段筹备阶段是指企业准备投融资的相关文件和材料,包括招股说明书、债券募集说明书等。
投融资重要基础知识点投融资是商业领域中非常关键的活动,它涉及到企业或个人获取资金来进行业务发展或投资项目。
了解投融资的重要基础知识点对于投资者、创业者和企业决策者来说至关重要。
下面是几个重要的基础知识点:1. 融资方式:融资可以通过多种方式实现。
常见的融资方式包括银行贷款、债券发行、股权融资、风险投资和企业投资等。
了解每种融资方式的特点、优势和限制将有助于在适当的时机做出明智的决策。
2. 投资回报率:投资回报率是指投资所获得的收益与投资额之间的比例。
了解如何计算投资回报率以及如何评估投资项目的回报率是投资决策的关键。
通过比较不同投资项目的回报率,可以帮助投资者选择最具潜力和可行性的项目。
3. 估值方法:估值是确定一个企业或项目的价值。
对于投融资决策来说,了解不同的估值方法是非常重要的。
常用的估值方法包括市盈率法、现金流折现法和资产法等。
每种方法都有不同的适用场景,了解其原理和应用将有助于投资者做出准确的估值和投资决策。
4. 风险管理:投融资涉及到一定程度的风险。
了解投资风险以及如何管理和控制风险对于投资者和企业来说至关重要。
常见的风险管理方法包括多元化投资、定期评估和监测投资组合、以及采取适当的风险对冲措施等。
5. 法律法规:投融资活动需要遵守国家和地区的法律法规。
了解相关的法律法规对于保护投资者权益、确保合规操作和防范法律风险是非常重要的。
投资者和企业决策者应了解相关的证券法、公司法和税法等法律法规,以确保投融资活动的合法性和合规性。
这些是投融资重要的基础知识点,掌握它们将有助于投资者和企业决策者做出明智的决策,并取得成功的投融资结果。
考情分析本章属于次重点章节。
主要介绍了工程项目的资金来源,资金成本,融资方式以及工程中常见的税种和险种等内容;资金成本偏重计算,其他内容多为记忆。
根据历年考试的分值分布,预计2021年的分值为15分左右。
【知识框架】第一节工程项目资金来源【知识点一】项目资本金制度公益性投资项目不实行资本金制度。
一、项目资本金来源项目资本金可以用货币出资;也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
【2018考题·多选题】根据固定资产投资项目资本金制度相关规定,除用货币出资外,投资者还可以用()作价出资。
A.实物B.工业产权C.专利技术D.非专利技术E.无形资产『正确答案』ABD『答案解析』本题考查的是项目资本金制度。
项目资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。
投资者以货币方式认缴的资本金,其资金来源有:1.各级人民政府的财政预算内资金、国家批准的各种专项建设基金、经营性基本建设基金回收的本息、土地批租收入、国有企业产权转让收入、地方人民政府按国家有关规定收取的各种规费及其他预算外资金;2.国家授权的投资机构及企业法人的所有者权益、企业折旧资金以及投资者按照国家规定从资金市场上筹措的资金;3.社会个人合法所有的资金;4.其他。
【例题·单选题】固定资产投资项目实行资本金制度,以工业产权,非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。
A.20%B.25%C.30%D.35%『正确答案』A『答案解析』本题考查的是项目资本金制度。
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。
二、项目资本金的比例项目资本金的具体比例在审批可行性研究报告时核定。
经国务院批准,个别特殊的国家重点建设项目,可适当降低资本金比例。
投融资知识相关名词解释一、买方信贷与卖方信贷的区别?1.借款人不同卖方信贷的借款人是承包商(卖方);买方信贷的借款人是业主(买方)委托的银行(借款银行)。
2.担保情况不同卖方信贷是业主委托银行依据工程总承包合同直接给承包商开出还款保函或信用证;买方信贷是借款银行与中国进出口银行签订借款协议,然后由第三家金融机构(银行、保险公司或所在国家财政部)再进行担保。
3.付款方式不同卖方信贷相当于工程总承包合同项下的分期付款。
建设期工程承包企业从中国进出口银行贷款是人民币,业主的还款是外汇;买方信贷对承包商来讲就是现汇项目。
4.融资风险管理情况不同卖方信贷存在利率风险(中国进出口银行的人民币贷款利率每年按中国人民银行公布利率情况调整)、汇率风险(人民币有升值的可能性,如果发生,企业难以承受)、收汇风险(对于非承包商责任业主和担保银行到期不还款,中国出口信贷保险公司赔付率为90%,剩余10%要由承包商承担);买方信贷对承包商来讲不存在上述风险,或上述风险发生对企业影响不大(出现不还款情况,承包商要协助银行和保险公司追讨)。
5.对企业财务状况影响程度不同卖方信贷是承包企业的长期负债,且需要找信誉好有实力的单位为贷款担保,所以对企业压力很大;买方信贷不存在上述问题。
6.前期开拓工作量不同卖方信贷的融资条件是由承包商直接与业主谈判,所有融资条款都在工程总承包合同中明确,如:贷款条件、保函格式、信用证格式等;买方信贷是由承包商协调和安排业主指定的借款银行与中国进出口银行谈判贷款合同;安排业主指定的担保金融机构与中国进出口银行和中国出口信用保险公司谈判担保条件(保函格式)。
7.前期工作周期和投入不同卖方信贷项目融资条件的谈判,收汇保险和信誉担保单位的落实,都由承包商自己完成,所以一般情况下工作周期较短,前期费用投入较少;买方信贷的融资、担保、保险条件由中国进出口银行和中国出口信用保险公司与各方商定,承包商要从中斡旋,并承担相应公关协调费用。
融资是企业或者个人在自身发展和创业过程中 ,或者在产品开辟和市场推广过程中,通过银行、金融机构、外资机构、投资公司、其他企业和个人等渠道和媒介,以股权形式和债权形式取得适量的资金,满足自身发展的一种途径 .企业融资所采取的合作形式主要有两种:1、股权融资:企业或者个人以一定量的固定资产、土地、厂房设备、拥有自主知识产权的专利技术,与少量流动资金入股,投资方以资金来参股、入股的合作形式.股权融资多常见于高新技术企业、农业深加工和养殖、种植项目 ,多采用中外合资或者合作双方共同出资成立公司的形式 .股权融资所要确定的主要问题是,投资方的持有股分的比例问题,与投资方是否参与企业的经营管理.2、债权融资:企业或者个人通过固定回报、借贷的形式,筹集资金,到期还本付息的合作形式.债权融资常见于个人、房地产、基础设施建设、石油、化工、交通、运输、冶金、矿产等大型或者综合型项目.债权融资所要确定的主要问题是企业借款的还款期限,普通情况下还款期以 3—5 年较为适宜,某些大型基础设施建设和房地产项目可超过 8 年.此外债权融资还要问询企业所能承受的还款利率,普通民间借款利率要比银行同期存款利率高2-3 个百分点.3、风险投资:风险投资主要是针对高新技术、 IT、计算机、软件、电子商务或者网络信息技术、生物、医药等新兴行业,与少量具有高增长率的传统行业,风险投资是以种子资金、高风险、高回报为前提的投资行为,投资方普通采用股权合作, 待企业发展到一定阶段回购股权来实现超额赢利.但国内风险投资机构的资金投入十分有限,普通前期很少超过 2000 万元人民币.风险投资普通合用于技术含量较高的客户,需要问询客户持有技术的先进性、竞争情况等,要告诉客户风险投资商在投入资金的同时可以利用自身资源和市场推广经验,委派专业人材协助企业经营管理和开辟市场.1、固定资金:是指企业需要的土地、厂房、设备、人员支出等固定的资金投入, 普通常见于企业改扩建项目、房地产项目、生产加工项目等 .普通企业的固定资金投入比较大,也比较常见.2、流动资金:是指企业浮现的销售费用、市场推广与广告费用、购买原材料费用、工程项目中的预付款和垫资部份,流动资金投入普通较小.3、过桥资金:是指企业不存在资金需求,但在等待银行贷款或者政府审批、土地所有权属还需要 2-3 个月办妥,资金问题可以通过自身解决,但是缺乏部份过桥〞资金,而延迟了其主要资金的办理时间.具体的融资类型可以分为 26 个不同的行业和领域.包括生产加工、农林渔牧、石油化工、建材房地产、交通运输、邮政通讯、计算机、 IT 软件、电子商务、生物医药、能源环保、冶金矿产、高新技术、连锁经营、新材料、轻工纺织、食品饮料、日用化工、教育培训、文化娱乐、出版印刷等.1、企业客户:普通企业客户分两种心态,一种融资项目的周期较短,政府对项目的支持是有时间限制的,所以这部份客户需要在最短的时间找到所需资金.这部份客户,我们要重点突出公司的专业性和融资效率,与融资成本较低的优势..一种是融资项目,已经至少 2— 3 年的融资经历,项目自身缺乏足够的吸引力和竞争力,所以对融资一事反而静观其变,没有刚开始融资时的热情.对于这种客户,要重点分析企业融资失败的原因,是由于企业缺乏正确的、专业的指导,没有人指导企业,企业误打误撞,盲目联系投资机构,既浪费资金,又容易受骗上当,我们作为专业机构可以匡助企业从失败的阴影中走出来,指导企业采用正确的融资方法,赋予企业最与时的匡助,匡助企业节省成本,缩短期.2、个人客户:普通个人客户分为两种,一种是拥有专利技术的个人,这种客户专利普通具有一定的优势,但是由于个人很难取得投资方的信任,所以很长期专利闲置,而没有在合适的时机转化为生产力.我们要知道他们的专利获取年份、专利用途和市场前景,突出我们在政府、厂家、个人三种专利购买者的丰富的信息资源 ,引导客户采取合作办厂和风险投资的形式.一种是个人承包方, 自己有小型工程队,承接各种电力、基础设施、地产、有线电视、取暖、制冷、来料加工、装饰装修等工程和政府招标项目,或者是贸易领域项目,由于需要预付资金、垫资、购买原材料、招标成本等,少量流动资金.对于这种客户,我们在小额贷款和小额资金方面,个人投资者比较多,与工程项目上丰富的操作经验等优势.需要问询客户的资金使用时间,是否资金到位后,很短的时间,既可中标或者签定工程或者定货合同,有足够把握.3、政府客户:政府客户普通分为两种,一种是政府是项目的直接负责人,常见于高速公路、水电站、桥梁、机场、港口码头、医院、学校改扩建、大型农业和中草药种植基地等,此类项目普通需要资金在 1 亿元人民币以上,最高的超过 20 个亿, 此类项目融资方是政府,所以比较谨慎,但是资金需求量大,急需专业机构指导.我们要了解他的一期资金或者启动资金为多少?建设周期多长期?索取他的投资建议书,推荐他参加我们的定期举办的投融资合作洽谈会.一种是政府的招商局或者开辟区管委会,招商局是协助当地企业寻觅资金的政府红娘〞 ,手里项目比较多,有时候一次性能报上来几十个当地重点发展的项目,有的侧重于当地资源开辟,比如农业、矿产资源等. 目前企业并不希翼政府包办一切 , 而是更希翼政府扮演谋士和纽带的作用 .对于这种客户我们重点以采集他的项目资料为主 ,也可以通过创建专栏频道的形式来为招商局服务,把政府的机构简介、招商政策、资源优势、投资环境、近期招商引资项目,做成专栏发布到我们的上,定期收取固定费用.4、中介客户:中介客户普通分为两种,一种是投资咨询公司或者投资顾问公司,普通他们本身是项目的代理方,但自身又只是咨询机构,没有投资能力,所以也来找到我们真正的投资商.这种客户是代理的项目,所以在前期成本上要考虑的多一些, 但是他们的资金需求普通都较急,所以我们也可以类同普通企业客户来对待.一种是项目的代理人,企业授权他有项目代理权限,以个人身份匡助企业找资金, 这种客户普通是当地离退休老干部、招商局的工作人员、社会贤达人士等,这种客户主要是索取项目资料,并将我们的服务特点尽快传达给企业方,由于企业对代理人普通比较信任,所以取得代理人的支持对推广我们的服务也是十分必要的.30-100 万元:常见专利权持有人、个人客户,需要少量流动资金,有的是技术转让费,有的是项目启动资金,此类客户常见高新技术、文化娱乐、出版印刷、教育培训、生产加工、贸易流通、连锁经营项目.100-500 万元:常见高新技术企业、与中小型生产企业、贸易企业,资金用途基本为项目启动资金,与企业新产品研发费用.500-2000 万元:常见大中型生产企业,与农业种植、养殖项目、生物、医药等企业,资金用途一部份为启动资金 ,另一部份为流动资金或者市场推广费用 .2000-5000 万元:常见企业改扩建项目,新上生产线或者购置设备,或者房地产项目的前期,申办各项开工手续费用与拆迁费用,与房地产项目的二期工程或者后期销售费用.5000-200000 万元:常见房地产、石油、化工、冶金、矿产、公路、港口码头、开辟区建设、能源开辟等项目 ,主要为整体操作资金 ,其中一期实际需求资金量根据项目的实施进度基本为 5000 万元-2 亿元不等.我们在日常业务中,面对融资客户,也就是资金的需求一方,最为关注的是我们所推荐的投资方来源于哪些机构或者个人,投资方的真实性,投资方对项目的投资要求、投资领域、合作形式等诸多问题,所以下面着重介绍一下项目方所关心的以下问题:1、银行:银行是企业融资的主要渠道,但是我们接触的许多企业, 自身的可抵押或者质押的固定资产与现金很有限,或者企业连年负债、成立时间很短,达不到银行贷款的资信要求.但是对于成立两年以上的高新技术企业,我们可以推荐外资银行作为他的贷款对象,外资银行相对内资银行贷款政策较为宽松;针对大型基础设施建设项目、大型房地产项目也建议他采取银行融资,因为银行信誉好、资金充足、很少存在虚假信息,所以还是企业融资的首选渠道.2、金融机构:金融机构是指金融、证券、保险、典当等非银行金融机构,针对个人与中小型企业,可以推荐客户通过非银行金融机构,在短期内取得少量资金支持, 非银行金融机构的融资特点是在最短的时间内满足客户的少量资金需求,但是也存在手续过于烦琐,对贷款人要求过高,利率过高等误区.3、投资公司:投资公司是以投资为盈利目的,受国内外著名财团的委托,管理其授权的资产,由投资公司代理投资,负责项目的筛选、考察、评估、投资价值分析、资金到位、后期财务监督、项目进度监理等全套投资流程.〔1〕内资投资公司:此类公司的主要资金来源为内资企业,主要投资传统行业、与高回报的新兴行业,普通内资投资公司的资金实力有限,投资能力普通不会超过3000 万元.〔2〕外资投资公司:此类公司的背景普通为外国财团或者企业集团的在华授权的投资机构,直接对国外的财团负责 ,外资财团普通对国内的能源、环保、石油、化工、冶金、矿产与具有地方特色资源的农产品与中药才种植加工项目比较感兴趣 , 也投资基础设施和房地产项目 ,外资公司的投资实力普通比较大 ,投资能力最高可以达到 5 亿元以上.但是目前国内部份投资公司并没有外资背景,而仅是外资在华代表处,可支配资金十分有限,因此,在选择外资投资机构的时候要比较谨慎,同时外资投资机构的项目审批手续比较烦琐,所以建议融资金额在 2000 万元以上的企业可以考虑外资投资机构.〔3〕风险投资公司:目前国内知名的风险投资公司有 IDG 技术投资集团、清华创业投资公司、鼎辉投资基金、红杉中国基金、君安中国创业基金等与部份外资银行驻华机构,外资风投公司知名的有日本软银、美国摩根斯坦利等世界级风投集团.风险投资公司普通对高回报、新技术的传统行业、现代信息技术、电子商务、生物医药、网络游戏等新兴行业比较感兴趣 ,因此遇到涉与以上领域的客户也可以建议他采取风险投资渠道 .风险投资公司普通采用股权合作的形式,普通希翼占有绝对控股权,在提供资金的同时可以提供市场管理与运营人材,利用手里的关系匡助企业拓展地区或者全国市场.有的风险投资公司还会辅助企业上市,通过回购股权的形式实现超额盈利.但是,风险投资公司选择的项目,普通都在各自领域拥有一定的声誉,或者市场升值空间异常巨大的项目,例如,某个汽车论坛或者同城分类每天的点击率已经超过 10 万人次,Alexa 国际排名超过 2000 名,吸引了某国外风险投资商的关注,一次性投入 300 万美元.4、企业:不少企业在自身领域发展空间十分有限,便希翼用手边的厂房、设备和部份闲置资金和超额利润,来进行扩 X 性投资,选择利润空间大、可持续发展的项目进行投资,也有部份企业是属于同业拆借的 X 畴,在同业内选择项目投资.5、个人:个人的投资能力普通都比较有限,最高不超过 200-300 万元,以 30-50 万元最为常见,个人投资者分为创业人群、二次创业人群、民间资本家、下岗再就业人群、个体商户等.他们选取项目更加谨慎,普通会选取自己比较熟悉的实用技术来投资 ,可以回到家乡组织同乡一起学习技术、成立家庭作坊式的小生产厂家 .也有的个人选择餐饮、服装、小饰品、培训等连锁项目来投资 ,支出一定的加盟费和门面房的租赁费用 , 来进行投资.所以我们针对专利技术持有人、连锁企业可以推荐个人投资这种融资渠道.6、政府:有时候政府也可扮演投资者的角色,一种是政府的开辟区或者工业园区, 他们利用厂房和土地,与少量资金、税收优惠来投资,吸引企业进驻他们的工业园 , 但是他们的投资领域比较专业 ,普通涉与通讯技术、生物医药、新材料等行业 .一种是政府的扶贫部门,为匡助地方乡镇企业摆脱贫困,选择一些实用、适合农村使用的专利技术投资,购买技术的所有权,供下属的乡镇企业使用.1、项目符合国家的产业政策:此条是要企业作到,项目的各项审批手续尽量完善, 或者在最短的时间准备完备,项目在政策、环保、污染排放等方面在国家政策和法律、法规容许的 X 围内.例如:造纸厂、水泥厂的污染排放、工业废料、噪音污染指标;房地产企业的土地开辟、项目审批、开工许可等前期备案手续.2、项目的投资风险较小:任何投资方都不希翼看到所投的项目在启动资金到位后,随着工程进度,由于各种原因停滞不前,无法偿还所贷款项.因此,投资方宁可资金回收适当放宽,也不愿承担过大的投资风险,投资风险包括市场风险、环境风险、税收风险、法律风险、不可抗力等.3、项目的技术率先、市场前景广阔:每一个企业都说自己的技术是全国率先或者世界率先,但是技术的率先性是需要投资方来考察的,例如某个专利技术所有权人说自己的技术国内率先,但经投资方考察发现其技术在几年前已经在日本被市场淘汰.此外,有些专利不抓住有利时机,转化为生产力,闲置已久,很容易被人仿造与被新的技术淘汰.市场前景是企业的产品或者服务,在行业市场发展迅速, 目标客户明确,市场占有率同行业至少在 1-3%以上,市场导入期最短,泛博消费者在最短的时间对企业产品、服务既可接受并踊跃购买.4、项目有稳定的盈利点:投资方喜欢两种项目投资,一是产品和服务寿命周期虽然较短,但短期效益十分优厚,超额利润丰厚,属于暴利项目;一是虽然短期效益不十分明显,但后劲十足,可发展成行业龙头企业,政府政策倾斜、可长期稳定盈利的项目.项目行业和各自情况、合作形式不同,投资方对盈利情况的要求也不同.不少企业把融资失败归罪于投资服务机构和中介方,但是制约项目发展的往往是自身原因,导致项目资金一拖再拖,有的 3-5 年依然处于停滞状态:1、缺乏计划和可操作性:不少企业、个人只是凭借自己的创业热情和宏大蓝图来筹集资金,项目的商业计划十分简单,对市场缺乏了解,仅凭一腔热情,所推出的产品和服务,一是国内市场导入周期过长,一是很虚拟,经营模式过于理想化,经不住市场的考验和竞争.2、政府备案文件不齐、法律手续不全:不少企业,特别是大型项目,当地发改委、或者各级政府部门的审批手续尚未办妥,甚至伪造政府批文,就来融资,投资方发展一半需要提供相关手续,方才懊悔.例如,一房地产开辟项目,土地尚未拿到,就急于找投资商.3、缺乏专业指导,误打误撞:不少企业,融资初期主要通过自己或者关系去找投资商, 没有正规机构或者金融媒体从中指导,企业缺乏金融知识,找的投资商不对口,导致化了费用不少,跑了不少路,最后资金也没有到位.所以,我们在业务中要提醒企业, 我们给其提供专业指导和正确服务的必要性。
投融资基础知识在当今快节奏的商业环境中,企业的发展离不开资金的支持。
而投融资便是企业融资的一种常见形式。
本文将介绍投融资的基础知识,包括投融资的定义、种类、流程以及关键要点。
一、投融资的定义投融资是指企业为了满足资金需求,通过不同的融资方式吸引投资者的资金。
投融资可以提供企业发展所需要的资金,并通过投资者的参与来分享企业的风险与收益。
二、投融资的种类1.股权融资:企业通过发行普通股或优先股的方式向投资者募集资金。
投资者使用资金购买企业股份,成为股东之一,并获得相应的股权收益。
2.债权融资:企业通过发行债券的方式向投资者借款,承诺在约定的期限内偿还本金和利息。
投资者作为债权人,享受债券所规定的利息收益。
3.银行贷款:企业向银行申请贷款,获得一定金额的资金。
企业需要按照约定的期限和利率偿还贷款,并承担相应的利息成本。
4.政府拨款:企业向政府申请经费支持,以满足特定项目或研发需求的资金需求。
这种融资方式通常需要符合一定的条件和审批程序。
5.风险投资:风险投资是指投资者将资金投入初创企业以换取高回报的投资方式。
通常由风险投资基金或天使投资者提供资金支持。
三、投融资的流程1.项目准备:企业准备融资项目所需的各种材料,如商业计划书、财务报表、项目介绍等。
2.投融资方寻找:企业通过不同的渠道,如投资者、投资银行、招商引资等,寻找合适的投融资方。
3.洽谈与尽调:双方进行洽谈,包括资金需求、融资规模、利率、期限等关键条款的商议。
投资者会进行尽职调查,了解企业的风险和潜力。
4.投资协议签订:双方达成共识后,签订投资协议,明确双方权益和责任。
5.资金到位与交付:投资方依约提供资金,企业按照协议的约定交付相应权益或利息。
四、投融资的关键要点1.资金需求:企业应准确估计自身的资金需求,包括短期和长期的资金需求,并根据不同的项目确定所需的融资方式。
2.风险与收益:投资方和企业都要清楚了解项目所涉及的风险与收益,并据此进行协商和决策。
投资融资基础知识以及常见投融资模式介绍投资融资是企业发展的重要环节,对于企业的成长、扩张以及创新起着至关重要的作用。
了解投资融资的基础知识以及常见的投融资模式,对于企业的管理者和投资者都是必要的。
下面将对投资融资的基础知识以及常见的投融资模式进行介绍。
投资融资的基础知识主要包括如下几个方面:1.资本结构:资本结构是指企业通过内部和外部资源的组合来筹集资本的方式和比例。
资本结构主要包括股权和债务两种形式。
股权融资是指企业通过发行股票来筹集资金,而债务融资是指企业通过借款来筹集资金。
不同的资本结构会影响企业的风险和收益。
2.股权融资:股权融资是指企业通过发行股票来筹集资金。
股票可以分为普通股和优先股两种形式。
普通股是指股东在公司中享有投票权和分红权,对公司经营决策有一定的影响力;而优先股是指股东在公司分红和资产分配方面享有优先权。
3.债务融资:债务融资是指企业通过向银行、金融机构或个人等借款来筹集资金。
债务融资的方式包括银行贷款、债券发行等。
债务融资相对于股权融资来说,企业需要承担更多的债务压力和利息支付的风险。
4.风险投资:风险投资是指投资者将资金投入到具有高风险和高回报潜力的项目中。
风险投资主要通过投资股权来获得回报。
投资者对于风险投资有很高的要求,一般会要求项目有较高的市场潜力和创新能力。
常见的投融资模式包括以下几种:1.私募股权投资:私募股权投资是指投资者通过私募基金等方式,投资于未上市或者成长期的企业。
私募股权投资具有较高的风险,但也有较高的回报潜力。
投资者通过投资股权,可以分享企业未来增值的收益。
2.风险投资:风险投资是指投资者将资金投入到创业项目和初创企业中,以获取高回报的投资方式。
风险投资会对企业进行深入的研究和评估,以确定项目的潜力和可行性。
3.股权众筹:股权众筹是指企业通过互联网平台向大众募集资金,并向投资者发行股权。
股权众筹相对于传统的融资方式更加便捷和透明。
投资者可以通过互联网平台实时了解企业的运营情况和业绩表现。
BOT1、BOT的概念BOT是英文Build-Operate-Transfer的缩写,即“建设-经营-转让”。
实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式,以政府和私人机构之间达成协议为前提,由政府向私人机构颁布特许,允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。
政府对该机构提供的公共产品或服务的数量和价格可以有所限制,但保证私人资本具有获取利润的机会。
整个过程中的风险由政府和私人机构分担。
当特许期限结束时,私人机构按约定将该设施移交给政府部门,转由政府指定部门经营和管理。
2、BOT的历史近些年来,BOT这种投资与建设方式被一些发展中国家用来进行其基础设施建设并取得了一定的成功,引起了世界X围广泛的青睐,被当成一种新型的投资方式进行宣传,然而BOT远非一种新生事物,它自出现至今已有至少300年的历史。
17世纪英国的领港公会负责管理海上事务,包括建设和经营灯塔,并拥有建造灯塔和向船只收费的特权。
但是据专家调查,从1610年到1675年的65年当中,领港公会连一个灯塔也未建成,而同期私人建成的灯塔至少有十座。
这种私人建造灯塔的投资方式与现在所谓BOT如出一辙。
即:私人首先向政府提出准许建造和经营灯塔的申请,申请中必须包括许多船主的签名以证明将要建造的灯塔对他们有利并且表示愿意支付过路费;在申请获得政府的批准以后,私人向政府租用建造灯塔必须占用的土地,在特许期内管理灯塔并向过往船只收取过路费;特权期满以后由政府将灯塔收回并交给领港公会管理和继续收费。
到1820年,在全部46座灯塔中,有34座是私人投资建造的。
可见BOT模式在投资效率上远高于行政部门。
3、BOT的特点BOT具有市场机制和政府干预相结合的混合经济的特色。
一方面,BOT能够保持市场机制发挥作用。
BOT项目的大部分经济行为都在市场上进行,政府以招标方式确定项目公司的做法本身也包含了竞争机制。
作为可靠的市场主体的私人机构是BOT 模式的行为主体,在特许期内对所建工程项目具有完备的产权。
投资融资基础知识以及常见投融资模式介绍一、投资融资基础知识1.投资:指将资金用于购买证券、买卖实物资产、投入生产经营、购买权益等行为,以获取预期投资回报的行为。
2.融资:指通过向外部机构或个人借款筹集资金的行为,以解决企业运营过程中的资金需求。
3.投融资风险:指在投资和融资过程中可能面临的各种风险,如市场风险、信用风险、流动性风险等。
4.投资者:指购买证券、投资项目的个人、机构,以获取预期投资回报的主体。
5.资本市场:指股票市场、债券市场等投资者可以进行交易的市场。
6.融资方式:指企业筹集资金的方法,包括股权融资、债权融资、外部融资等。
二、常见投融资模式1.股权融资:股权融资是指企业通过发行股票向投资者筹集资金的方式。
投资者购买公司股票后,成为公司的股东,拥有公司一定比例的所有权,并享有相应的权益。
2.债权融资:债权融资是指企业通过发行债券或向金融机构借款等方式筹集资金的方式。
投资者购买债券或向企业借款后,成为企业的债权人,享有债权人的权益和回报。
3.外部融资:外部融资是指企业通过向其他企业、机构、个人筹集资金的方式。
外部融资的方式包括银行贷款、债务重组、租赁和信托等。
4.创业投资:创业投资是指投资者将资金投入初创企业或创新项目,以换取未来的回报。
创业投资者通常会提供资金、资源和管理经验等支持,以帮助企业快速发展。
5.风险投资:风险投资是指投资者将资金投入高风险、高回报的项目,以期获得超过普通投资的回报。
风险投资通常用于支持创新项目、高成长企业的发展。
6.并购重组:并购重组是指企业通过收购、兼并等方式整合资源,以实现扩大规模、增强竞争力等目标。
在并购重组中,投资者可以通过购买被收购企业的股权或债权来获取回报。
7.股份合作:股份合作是指企业通过合作或联盟的方式,共同投资于一些项目或计划。
合作方根据各自的投资比例享有相应的权益和回报。
8.资产证券化:资产证券化是指将资产转化为证券,通过发行证券的方式筹集资金。
城投融资知识点城投融资是指城市投资公司通过发行债券或吸收社会资本等方式,筹集资金用于城市基础设施建设和公共服务项目的融资行为。
城投融资在城市发展中起到了重要的推动作用,有效解决了城市建设和发展中的资金短缺问题。
一、城投融资的意义和作用城投融资的意义和作用主要体现在以下几个方面:1.解决资金短缺问题:城市基础设施建设和公共服务项目需要大量的资金支持,而传统的财政资金往往难以满足需求。
城投融资通过吸引社会资本的参与,弥补了政府财政资金的不足,解决了城市建设中的资金短缺问题。
2.优化资金结构:城投融资可以引入多元化的投资主体,改善了城市基础设施建设和公共服务项目的资金结构。
不仅减轻了政府的财政压力,还提高了项目的投资效益和社会效益。
3.促进经济发展:城投融资可以带动一系列相关产业的发展,推动经济增长。
例如,在城市基础设施建设中,需要投入大量的人力、物力和财力,这些都会带动相关产业的发展,促进就业和经济增长。
4.提升城市竞争力:城投融资可以改善城市的基础设施和公共服务水平,提升城市的竞争力。
一个发展良好、基础设施完善的城市,吸引了更多的人才和资本,进一步推动城市的发展。
二、城投融资的方式城投融资的方式多种多样,主要包括以下几种:1.发行债券:城投公司可以通过发行债券的方式筹集资金,债券可以分为政府债券和企业债券。
政府债券由政府发行,企业债券由城投公司发行,债券的发行主要依靠市场的认可和投资者的认购。
2.吸收社会资本:城投公司可以吸收社会资本的参与,通过与企业、金融机构等进行合作,引入社会资本参与城市基础设施建设和公共服务项目的投资。
3.政府投资:城投公司可以通过政府投资的方式融资,政府可以通过财政资金或其他资金渠道向城投公司注资,支持城市基础设施建设和公共服务项目的发展。
4.PPP模式:PPP(政府和社会资本合作)模式是一种公私合作的融资方式,政府与社会资本合作,共同承担项目投资和运营风险。
这种模式在城市基础设施建设和公共服务项目中得到了广泛应用。
项目资本金管理 资本金一次认缴,并根据批准的建设进度按比例逐年到位
可以用货币、实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资
既有法人项目资本金筹措
内部资金来源
外部资金来源企业的现金
未来生产经营中获得的可用于项目的资金企业资产变现
企业产权转让
企业增资扩股
优先股
投资项目的资本金只能用于项目建设,不得挪作他用,更不得抽回。
项目资本金比例越高,贷款的风险越低,贷款的利率可能会越低,如果权益资金过大,
风险可能过于集中,财务杠杆作用下滑,但如果项目资本金占的比重太少,会导致负债
融资的难度提升和融资成本的提高。
采用新设法人筹资方式的项目,应根据投资各方在资本、技术、人力和市场开发等方面
的优势,通过协商确定各方的出资比例,出资形式和出资时间。
项目债务资金的筹集是解决项目融资的资金结构问题的核心
在确定项目债务融资资本结构比例时,需要在融资成本和融资风险
降低融资成本,又要控制融资风险。
债务偿还顺序
先偿还利率较高的债务,后偿还利率较低
对于有外债的项目,由于有汇率的风险,通常应先
货物。
分为浮动利率、固定利率及浮动/固定利率三种机制。
采用哪种利率结构,需要综合考虑以下三方面的因素:。
第一章绪论权的融资或者贷款。
以项目发起人为主体;二是项目融资中偿还贷款的资金来源仅限于项目本身产生的现金流;三是清算时,普通只限于项目本身的资产,如果有担保的话,普通不超过担保范围,是一种无追索权或者有限追索的融资。
其基本思想是利用项目自身来筹集资金。
1 项目融资、2 传统融资(公司融资) 1 项目的资产和预期收益;2 借贷人/发起人的资信) 1 有限追索或者无追索; 2 彻底追索) 1 贷款人承担部份项目风险;2 贷款人只承担借款人的资信风险) 1 债务不浮现在发起人资产负债表上;2 项目债务浮现在借款人资产负债表上)杠杆比率高、债务比率可达到70%以上;2 债务比率普通不超过60%) 1 严格控制项目的现金流;2不控制公司的现金流)。
BOT 是Build-Operate-Transfer (建设—经营—转让)形式的简称,是基础设施投资、建设和经营的一种方式,以政府和私人机构之间达成协议为前提,由政府向私人机构颁布特许,允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。
当BOT 模式用于基础设施项目时,由于投资规模大,私人开辟商通常会采用项目融资。
BOT 模式是一种项目开辟方式,而项目融资是一种为项目筹资的方式,二者往往结合起来使用,但并非必须结合起来。
•宏观经济形势判断•工业部门(技术、市场)分析•项目在行业中的竞争性分析• 项目可行性研究•投资决策----初步确定项目投资结构;•选择项目的融资方式—决定是否采用项目融资•任命项目融资顾问—明确融资任务和评价项目风险因素•设计项目的融资结构和资金结选择银行、发出项目融资建议书•组织贷款银团•起草融资法律文件•融资谈判签署项目融资文件•执行项目投资计划•贷款银团经理人监督并参预项目决策•项目风险的控制与管理1、可保护自身资产;2、可提高债务比例;3 、可实现风险分担。
1、融资成本较高(费用高、利率高);2、融资结构复杂; 3 、管理受到限制。
项目投融资基础知识1. 项目投融资概述项目投融资是指企业或个人为实现项目目标,通过各种方式筹措资金的过程。
项目投融资是企业发展和经济增长的关键环节之一。
本文将介绍项目投融资的基本概念、常见的融资方式以及投资者与融资人之间的关系。
2. 项目投融资的基本概念项目投融资指的是企业或个人为实现特定项目的资金需求,通过向投资者筹集资金的过程。
投资者可以是个人、企业或机构。
项目投融资的主要目的是为了获得资金支持,促进项目的顺利进行,并实现预期收益。
3. 项目融资的分类项目融资可以分为多种形式,常见的方式包括以下几种:3.1 债务融资债务融资是指企业通过向金融机构借款或发行债券等方式融资。
债务融资的特点是借款方承诺按约定期限偿还本金和支付利息。
常见的债务融资方式有银行贷款、债券发行、商业票据等。
3.2 股权融资股权融资是指企业发行股票向投资者筹集资金的方式。
投资者通过购买股票成为企业的股东,并共享企业的收益和风险。
企业可以通过发行新股或转让股权来实现融资。
股权融资的优势是可以为企业提供长期稳定的资金支持。
3.3 特许权融资特许权融资是指企业将自身的知识产权或特许使用权出让给其他企业或个人,以获取资金的方式。
特许权融资通常适用于拥有特殊技术或品牌价值的企业。
被许可方支付一定的许可费用或提供特定的服务或权益作为回报。
3.4 政府补助和项目合作政府补助和项目合作是一种重要的项目融资方式。
企业可以通过竞标政府项目或与政府机构合作来获取资金支持。
政府通常会提供补贴、奖励或合作基金等形式的资金支持,以推动特定领域的发展。
4. 投资者与融资人关系投资者是指愿意为项目提供资金支持的个人、企业或机构。
融资人则是项目的筹资方,需要向投资者获取资金。
投资者与融资人之间的关系是投融资活动中的核心。
在投融资过程中,有以下几种常见的投资者与融资人关系类型:4.1 直接投资直接投资是指投资者直接向融资人提供资金支持,直接参与项目的融资过程。
项目投融资基础知识
在当今的商业环境中,项目投融资一直是企业发展的重要方面。
无论是创业初期的初创公司,还是成熟企业寻求扩大规模或实施新
项目,都需要进行投融资活动。
本文将介绍一些项目投融资的基础
知识,帮助读者更好地理解和应用这一重要领域。
一、投融资的概念
投融资是指企业通过向外部投资者募集资金,用于实施或扩大
某个项目的过程。
投融资的目的是为了获得资金支持和资源,以推
动企业的发展。
投资者可以是金融机构、个人投资者、风险投资基
金或其他企业。
二、投融资的类型
1.股权投资:股权投资是指企业向投资者出售部分股权,以换
取资金。
投资者成为企业的股东之一,分享未来的利润和增值。
这
种形式的投融资通常适用于初创公司,因为它为企业提供了快速获
得资金和资源的途径。
2.债务融资:债务融资是指企业通过发行债券或从金融机构贷
款来获得资金。
与股权投资不同,债务融资不会出让企业的股权,
而是承诺按时还款并支付利息。
这种融资方式在中小型企业或需要
大量资金的项目中较为常见。
3.风险投资:风险投资是指投资者向高风险高回报的项目提供
资金支持。
投资者在项目成功时享有高额回报的机会,但也面临投
资失败的风险。
风险投资一般适用于技术创新、高成长潜力的企业
或项目。
4.并购与收购:并购与收购是指企业通过购买其他公司或资产
来扩大规模或实施新项目。
这种方式可以为企业快速获取市场份额、技术或人才,并提高竞争力。
并购与收购需要考虑交易价格、法律
合规性和后续整合等因素。
三、投融资的步骤
1.项目筛选:确定项目的商业模式和可行性,评估项目的投资
价值和风险。
这一步骤需要进行市场调研、预测市场需求以及评估
竞争环境。
2.尽职调查:对投资项目进行全面的尽职调查,包括财务状况、市场潜力、团队背景等方面。
这有助于评估项目的价值和风险,并
为后续谈判和协商提供依据。
3.谈判和协商:双方进行讨价还价和条件协商,确定投资金额、股权比例、回报预期等。
谈判和协商阶段需要注意双方的利益平衡,明确双方的权益和责任。
4.合同签订:投资者和企业签订正式的投资协议或合同,明确
双方的权益和义务,并约定投资的具体方式和时间表。
5.后续管理:项目投融资完成后,需要进行后续管理和监督。
企业需按照合同和协议履行义务,及时向投资者提供财务报告和经
营情况,并与投资者保持良好的沟通和合作关系。
四、投融资的关键因素
1.项目的市场潜力:投资者会对项目的市场潜力进行评估,包
括市场需求、竞争环境、产品差异化等因素。
一个有潜力的市场可
以吸引更多的投资者参与。
2.管理团队的素质:投资者通常会关注企业的管理团队,评估他们的经验、能力和团队配合能力。
一个有能力的管理团队可以提供稳定的领导和有效的运营管理。
3.资金用途的明确性:投资者希望知道投资的资金将用于何种用途,在哪个方面能够带来回报。
项目方需能够清晰地解释资金的用途,并提供相应的财务数据和预测。
4.风险和回报的平衡:投资者在决定投资与否时会评估项目的风险和预期回报。
投资项目越高风险,预期回报也相应要更高。
五、投融资的挑战
1.市场不确定性:市场环境的变化和不确定性可能会对项目的投资价值和回报产生负面影响。
投资者需要充分了解市场状况,预测市场趋势,并对风险进行评估。
2.法律和合规性风险:投资者需了解项目所在地的法律法规,并确保投资行为合乎法律规定。
同时,企业也需要确保自身的合规性,避免潜在的法律风险。
3.信息不对称:信息不对称可能导致投资者无法全面了解项目
的真实情况。
企业需提供准确、详尽的信息,确保投资者能够做出
明智的决策。
总结:
项目投融资是企业发展的重要环节,不仅可以为企业获得资金
支持,还可以提供资源和机会。
投融资的过程包括项目筛选、尽职
调查、谈判和合同签订等步骤,需要注意市场潜力、管理团队、资
金用途、风险回报等关键因素。
然而,投融资也面临市场不确定性、法律合规性和信息不对称等挑战。
因此,企业和投资者应该在理解
基础知识的基础上,谨慎选择投融资项目,以实现双方的共同利益
和长期发展。