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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告全天投资运营（广州）合伙企业（有限合伙）免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:全天投资运营（广州）合伙企业（有限合伙）1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分全天投资运营（广州）合伙企业（有限合伙）综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业商务服务业资质空产品服务;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
安宁大屯新区项目市场研究目录第一部分项目属性分析 (4)一、项目地段 (4)二、项目区位 (4)三、技术指标 (5)四、项目资源 (5)（一）自身资源 (5)（二）周边资源 (6)五、交通流量 (6)六、价值判断 (7)七、SWOT分析 (7)八、属性界定 (7)第二部分城市属性判断 (8)一、城市发展规划 (8)（一）城市规划方向 (9)（二）商业发展规划 (10)二、经济运行分析 (10)（一）经济运行情况 (10)（二）居民消费情况 (12)（三）消费市场现状 (13)（四）商务发展现状 (15)三、城市属性界定 (15)第三部分区域属性研判 (16)一、区域市场分析 (16)（一）区域规划范围 (16)（二）区域规划理念 (17)（三）区域招商引资 (18)（四）区域建设目标 (18)二、区域属性界定 (18)第四部分竞争环境分析 (19)一、住宅市场 (19)（一）市场格局分析 (19)（二）重点项目分析 (20)二、商业市场 (25)（一）市场格局分析 (25)（二）重点项目分析 (26)三、商务市场 (27)第五部分核心商圈分析 (28)一、核心商圈范围 (28)二、商业需求估计 (28)三、商圈商业普查 (30)四、商圈流量分析 (31)五、区域商业空间 (31)第六部分客户特征分析 (33)一、自住客户需求特征 (33)（一）客户购房需求 (33)（二）客户购房意向 (38)（三）客户个人及家庭背景 (40)二、经营客户需求特征 (42)（一）客户经营现状 (42)（二）客户投资、经营意向及需求 (44)（三）客户大屯新区商铺投资意向及需求 (47)（四）客户大屯新区商铺投资能力 (48)（五）客户个人及家庭背景信息 (49)三、消费客户需求特征 (50)（一）客户消费行为 (50)（二）客户大屯新区商业项目消费意愿 (54)（三）客户个人和家庭背景信息 (57)四、企业客户需求分析 (59)（一）客户办公现状 (59)（二）购买需求分析 (60)（三）项目选择意向 (60)五、品牌商家需求分析 (61)（一）国美电器 (61)（二）港都家具 (62)（三）滔博运动 (63)（四）美好家园 (65)（五）宇莹服饰 (66)（六）大明星KTV (67)（七）拿渡麻辣香锅 (68)（八）肯德基 (69)第七部分项目研究结论 (70)一、住宅发展分析 (70)二、商业发展分析 (71)三、商务发展分析 (73)四、综合发展建议 (73)附件：突破商业地产开发瓶颈 (75)——商业地产成功招商攻略 (75)一、商业地产招商特点 (75)二、商业地产招商误区 (77)三、商业地产招商核心要决 (78)四、商业地产招商工作的操作要点 (80)第一部分项目属性分析项目属性分析旨在表现基地研究所获得的相关资料，对于地块位置、现状、资源等进行了解，做出初步的地块属性判断。
XXX市“XXXXXXXXX”广场负一楼、一楼、二楼商铺投资收益分析报告XXXXXXXXXXXXX有限公司二0一0年十月八日目录一、地理位置概况：二、周边环境概况：三、具体投资项目回报分析1、负一层枫丹白露水艺会所投资回报分析2、第一层公馆菜馆投资回报分析3、第二层会员制休闲商务住宿会所投资回报分析4、周边商铺出租回报分析四、总结一、地理位置概况：西区“玉泉第一城”商厦位于攀枝花市西区的政治、经济、文化中心——玉泉广场，紧挨西区区委区政府办公区，周边与攀钢家属区接临，地处在西区目前唯一的大型公共休闲广场旁边，西区政务中心已经进驻该大厦，地理环境优越，地标位置明显，是西区不可复制的绝有地段。
商铺处于该大厦的负一层与3层之间。
一层楼面与玉泉广场及众商家地面接平，二层楼面与大型公共市民休闲广场及城市主干道接平，三楼是西区政务服务中心，已经入住。
二、、周边环境情况：由于历史原因，一提起西区，在老百姓的心目中的印象是煤矿等矿山企业居多，工业经济比较发达，城市环境污染较大，路面灰尘比较大。
所以，在很长一段时间以来，西区没有一家像样的餐饮中心，没有一家像样的休闲娱乐中心，没有一家像样的大型综合类超市等等，以至于很多有实力的商家不愿意到西区来投资，西区本地的消费群体没有办法在西区本地消费，造成了西区大量的消费外流到炳草岗。
从2005年攀枝花打造“冬旅会”以来，西区政府大力改造城乡环境，清乌公路的通车，将运煤车等重型车辆远离了城区；关停并转小煤窑及水泥厂，改变了以往西区灰大的状况，还了西区一片蓝天白云，使西区的居住环境得到了很大的改善，城市面貌发生了翻天腹地的变化，终于使得一大批的投资商进入西区进行投资，如苏宁电器、蓝湖国际、良木缘咖啡、中国移动通信营业厅等等。
现玉泉广场已经有大量的商家入驻进来，已经成为了西区人民休闲、商务、娱乐的主要地方，大量的商家进驻该广场，使得广场的人气急剧上升，加上西区将政务服务中心搬迁到大楼的3楼，小额贷款公司的进驻，使得“玉泉第一城”的位置特别独显，使得周边的房屋租赁价格直线上涨。
综合楼可行性研究报告一、研究目的和意义随着城市化进程不断加快，城市人口规模不断扩大，城市建筑面积不断增加，城市建筑类型和功能也在不断更新和丰富。
综合楼作为一种新型的城市建筑，其集中了商务办公、餐饮娱乐、休闲购物等多种功能于一体，成为了城市化进程中的一种新兴建筑形态。
本次可行性研究的目的在于对综合楼的建设进行全面的分析和评估，为相关单位和部门提供科学的依据和可行性建议，促进综合楼项目的顺利推进和实施。
二、研究方法本次可行性研究主要采用了文献调研、实地调查、专家访谈、案例分析等研究方法，通过搜集相关资料和数据，深入了解综合楼项目的市场需求、建设成本、运营收益等方面的情况，为综合楼项目的可行性进行全面、客观和科学的分析。
三、综合楼项目的市场需求分析1. 综合楼项目的市场需求随着城市规划和土地资源的日益紧张，城市居民对于办公、休闲、娱乐、购物等方面的需求也日益增加。
综合楼项目的建设，可以满足城市居民对于多元化功能需求的要求，提升城市核心区域的发展水平，促进城市商业繁荣和经济发展。
2. 综合楼项目的市场规模根据现有资料和实地调查情况分析，综合楼项目的市场规模预计较大。
在城市发展的核心区域，无论是商务办公、餐饮娱乐还是休闲购物都有一定的市场需求。
综合楼项目的建设，将有效满足城市居民和企业对于各类服务和设施的需求，具有广阔的市场前景和发展空间。
四、综合楼项目的建设成本分析1. 综合楼项目的建设投资综合楼项目的建设投资需要综合考虑土地购置费、规划设计费、建筑施工费、配套设施费等多方面的成本。
其中，土地购置费和建筑施工费是综合楼项目建设的重要成本构成部分，需要根据不同地区和具体情况进行具体分析和估算。
2. 综合楼项目的建设风险随着城市发展和城市建设的不断深化，土地利用和城市规划面临着一定的风险和挑战。
综合楼项目的建设，需要对土地供应、土地政策、建筑风险等方面进行全面的风险分析和评估，降低项目建设过程中的风险和不确定性。
安宁某某项目可行性研究报告第一章项目绪论第二章项目建设背景及必要性第三章项目选址科学性分析第四章总图布置第五章工程设计总体方案第六章原辅材料及能源供应情况第七章工艺技术设计及设备选型方案第八章环境保护第九章节能分析第十章组织机构及人力资源配置第十一章项目实施进度计划第十二章投资估算与资金筹措第十三章经济评价第十三章综合评价结论及投资建议第一章项目绪论一、项目名称及提出背景（一）项目名称某某项目（二）项目建设单位安宁某某股份有限公司（三）项目提出理由保证现行标准脱贫质量，既不降低标准，也不吊高胃口，激发贫困人口内生动力；打好污染防治攻坚战，重点是打赢蓝天保卫战，着力解决突出的环境问题。
要把调整产业结构、能源结构、淘汰落后产能与推进绿色发展、实施重要生态系统保护和修复重大工程结合起来，大幅减少主要污染物排放总量，使生态环境质量得到总体改善。
做好明年的经济工作，关键是牢牢把握推动高质量发展这个根本要求，以8项重点工作为抓手。
在继续抓好“三去一降一补”的同时，深化供给侧结构性改革；进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革，激发各类市场主体活力，推动国有资本做强做优做大，支持民营企业发展，不断完善负面清单；实施好乡村振兴战略、区域协调发展战略，不断弥合城乡区域发展差距；积极推动形成全面开放新格局，不断拓展对外开放的范围和层次、思想观念、结构布局、体制机制；提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在安宁某某工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在安宁某某工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积116667.3 平方米（折合约175.0 亩），代征地面积1050.0 平方米，净用地面积115617.3 平方米（折合约173.4 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照某某行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合某某制造和经营的规划建设需要。
生产综合楼投资建设项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司中国·广州目录第一章生产综合楼项目概论 (1)一、生产综合楼项目名称及承办单位 (1)二、生产综合楼项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、生产综合楼产品方案及建设规模 (6)七、生产综合楼项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、生产综合楼项目主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章生产综合楼产品说明 (15)第三章生产综合楼项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (16)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (19)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (20)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (24)生产综合楼生产工艺流程示意简图 (24)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (25)（二）设备配臵方案 (26)主要设备投资明细表 (26)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (27)二、污染物的来源 (29)（一）生产综合楼项目建设期污染源 (29)（二）生产综合楼项目运营期污染源 (29)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (30)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (35)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (36)5、施工建议及要求 (38)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (48)第九章项目节能分析 (49)一、项目建设的节能原则 (49)二、设计依据及用能标准 (49)（一）节能政策依据 (49)（二）国家及省、市节能目标 (50)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (51)三、项目节能背景分析 (51)四、项目能源消耗种类和数量分析 (53)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (53)1、主要耗能装臵 (53)2、主要能耗种类及数量 (53)项目综合用能测算一览表 (54)（二）单位产品能耗指标测算 (54)单位能耗估算一览表 (55)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (56)六、工艺设备节能措施 (56)七、电力节能措施 (57)八、节水措施 (58)九、项目运营期节能原则 (58)十、运营期主要节能措施 (59)十一、能源管理 (60)（一）管理组织和制度 (60)（二）能源计量管理 (60)十二、节能建议及效果分析 (61)（一）节能建议 (61)（二）节能效果分析 (61)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (62)一、组织机构 (62)二、工作制度 (62)三、劳动定员 (63)四、人员培训 (63)（一）人员技术水平与要求 (63)（二）培训规划建议 (64)第十一章生产综合楼项目投资估算与资金筹措 (64)一、投资估算依据和说明 (64)（一）编制依据 (65)（二）投资费用分析 (66)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (67)1、设备投资估算 (67)2、土建投资估算 (67)3、其它费用 (67)4、工程建设投资（固定资产）投资 (67)固定资产投资估算表 (68)5、铺底流动资金估算 (68)铺底流动资金估算一览表 (69)6、生产综合楼项目总投资估算 (69)总投资构成分析一览表 (69)二、资金筹措 (70)投资计划与资金筹措表 (71)三、生产综合楼项目资金使用计划 (71)资金使用计划与运用表 (71)第十二章经济评价 (72)一、经济评价的依据和范围 (72)二、基础数据与参数选取 (73)三、财务效益与费用估算 (73)（一）销售收入估算 (74)产品销售收入及税金估算一览表 (74)（二）综合总成本估算 (74)综合总成本费用估算表 (75)（三）利润总额估算 (75)（四）所得税及税后利润 (75)（五）项目投资收益率测算 (76)项目综合损益表 (76)四、财务分析 (77)财务现金流量表（全部投资） (79)财务现金流量表（固定投资） (81)五、不确定性分析 (81)盈亏平衡分析表 (82)六、敏感性分析 (83)单因素敏感性分析表 (84)第十三章生产综合楼项目综合评价 (84)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：生产综合楼投资投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该生产综合楼项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
固定资产投资情况说明1固定资产投资评估说明20XX年完成地方固定资产投资亿元，去年完成固定资产投资亿元。
今年完成投资与去年同期相比增长幅度较大。
主要增长的原因是把石化园区有投资的企业（主要不在我区登记注册的企业）全部纳入我区的固定资产投资报表中。
其中;今年增加石油和天然气开采有关的投资完成亿元，制造业完成投资亿元，去年同期完成亿元.建筑业完成投资1486万元，与去年同期相比增长1025%，主要是本年购置了建筑生产设备。
教育业完成投资910万元，与去年同期相比下降63%，环境和公共设施管理业完成投资2434万元（北兴路改造工程），与去年同期相比增长129%.公共管理和社会组织投资502万元，比去年同期下降54%。
今年主要原因是投资占主导地位的政府投资项目规模不大，只有两个大一点的投资项目北兴路改造工程和十八小学新建综合楼工程已完工。
其它的是小工程，只有一个跨年度的项目。
今年我区登记注册的企业有1个亿元的投资项目（市第二人民医院综合楼），依据《自治区统计局关于进一步提高投资统计数据质量的若干办法（试行）》的通知的要求，目前这个单位新开工项目入库证明材料还没有准备好，本年已不能上报。
白碱滩区统计局二〇XX年二月二十九日2固定资产投资运行情况说明一、6月份固定资产投资完成情况截止6月底，昭苏县全社会固定资产投资已完成104914万元，同比增长%，其中：完成城镇投资21508万元，同比增长%；农村投资83406万元，同比增长%。
第一产业完成投资21692万元，增长224％；第二产业完成投资15525万元，同比下降％，第三产业完成投资67697万元，同比增长％。
二、固定资产投资运行的特点（1）从投资行业看，投资集中于农林牧渔业、采掘业、制造业、电力燃气及水的生产供应业、建筑业、交通运输仓储和邮政业、房地产业、住宿和餐饮业、水利和公共设施管理业、教育、卫生社会福利业，主要行业增长或下降幅度较大。
截止6月底农林牧业等大农口完成投资21692万元，同比增长224％；采掘业完成投资3402万元，同比下降％；制造业完成投资3420万元，同比下降％；电力、热力生产供应业完成投资4824万元，同比下降％；交通运输业完成投资7191万元，同比增长181%；水利完成投资13493万元，同比增长％；房地产开发完成投资29975万元，同比下降％；农村个人投资37503万元，同比增长％。
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该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业计算机、通信和其他电子设备制造业资质空产品服务是：电子产品销售；通讯设备销售；户外用品1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
银滩街道综合楼经营收益与开支估算表
项目名称及内容测算依据
三年指标（产值）
第一年第二年第三年
一、超市1、经营面积：6661.2平方米
2、三年平均产值（按年15%递增）：6387.3万元
3、毛利率18%（按超市较高利率计算）：1149.7万元
4、主要支出（概算）：营业税5%：320万元；人员工资：
360万元；水电暖、维修费用：90万元；固定资产
折旧：6661.2*0.08*1.1/6=97.7万元（装修费用按6年摊
消）；总部提留1.5%：95.8万元；其他开支0.5%：31.9
万元
以上主要支出合计995.4元，余额:154.3万元
*最大租金承受力:1543000/6661.2/12=19.3元/月
15*365=5475万元
（按每天150000元
的营业额计算）
17.5*365=6387 20*365=7300
二、餐饮1、经营面积：3568.9平方米
2、三年平均产值（按年10%递增）：1208.1万元
3、毛利率50%（按餐饮行业最高水平计计）：604.1万元
4、主要支出（概算）：税金5.%：60.4万元；人员工资：
288万元；水电暖、维修费用：48.2万元；固定资
产折旧：3568.9*0.12*1.1/5=94.22万元（装修费用按5
年摊消）；其他开支1%：12.1万元
以上主要支出合计502.92万元，余额:101.18万元
*最大租金承受能力:1011800/3568.9/12=23.6元/月3*365=1095万元（按
每天30000元的营业
额计算）
3.3*365=120
4.5万元 3.63*365=1324.9万元
三、酒店1、经营面积：5862平方米；客房数： 90间
2、出租率：70% （平均每天出租63间）
3、单价：200元/间
4、全年收入：200*63*365=459.9万元
主要支出（概算）：税金5.5%：25.3万元；人员工资：
90万元；水电暖、维修费用：79.13万元；固定资
产折旧：5862*0.15*1.1/8=121.2万元（装修费用按8年
摊消）；其他开支1.5%：6万元
以上主要支出合计321.63万元，余额:138.27万元
*最大租金承受能力:1382700/5862/12=19.7元/月
四、写字楼1、经营面积：1907.9平方米
2、间数：1907/35=55间
3、收入：55*1500*12=99.0万元
4、开支：装修费用：1907.9*500/6*1.1=17.5万元；维修费用及保洁人员工资：20万元；营业税5%：4.95万元
以上主要支出合计42.45万元，余额:56.55万元
*最大租金承受力:565500/1907.9/12=24.7元/月
五、公司筹备及办公费用1、总计：325万元（见《方案》中的预算）
2、按6年分摊，每年费用为54.2万元
每平方米分摊2.5元/月
六、公司人事费用工资=月平均工资3000元×10人数×12=36万元加班费=工资总额的30%=10.8万元
社会保险 =工资总额×15%=5.4万元
合计：52.2万元
平均每平方米分摊2.5元/月
评估：
1、全部综合楼最大租金承受力合计数为：4502500元；(前三年平均数)
2、综合楼地上总面积：19434.76-1778.26（卫生所占用面积）=17656.5平方米。
3、前三年（启动和培育市场期）整体房屋租金：4502500元/17656.5平方米/12月-5元/月（公司筹办、办公、人事等费用）=16.25元/月。
4、按前三年（启动和培育市场期）月租金为16元开始计算，以后三年调整一次租金（每年按8%左右的幅度递增，约增加5元）。
计算如下：
1-3年 16*17656.5*12*3=3390048*3=10170144元
4-6年 21*17656.5*12*3=4449468*3=13348314元
7-9年 26*17656.5*12*3=5508828*3=16526484元
10-12年 31*17656.5*12*3=6568218*3=19704654元
13-15年 36*17656.5*12*3=7627608*3=22882824元
16-18年 41*17656.5*12*3=8686998*3=26060994元
19-20年 46*17656.5*12*3=9746388*3=29239164元出租方20年租金收入合计：137932578元。
甘肃银滩酒店管理有限公司 2014年7月14日。
