聚龙小镇考察报告-商业配套与运营32页PPT

对象了解
在实地考察之前，应对考察对象进行深入了解，包括对象的基本情况、特点、问题等。这 有助于更好地理解考察对象的需求和期望，为后续的考察工作提供指导。
对象互动
在实地考察过程中，应积极与考察对象进行互动和交流，了解他们的想法和意见。这有助 于更好地理解考察对象的实际情况和问题，为后续的分析和总结提供依据。
04 实地考察建议
CHAPTER
对考察地点的建议
01
地点选择
在选择实地考察的地点时，应优先考虑具有代表性的地点，以确保考察
结果的广泛适用性和可靠性。同时，也要考虑地点的可达性和安全性，
以确保考察过程的顺利进行。
02
地点了解
在实地考察之前，应对考察地点进行深入了解，包括地点的历史背景、
文化特色、地理环境、资源状况等。这有助于更好地理解考察地点的特
跨部门合作
鼓励不同部门的人员共同 参与考察，加强团队协作 和信息共享。
02 实地考察内容
CHAPTER
考察地点
考察地点选择
在选择考察地点时，应考虑该地 点的代表性、地理分布和资源条 件等因素，以确保考察的全面性 和准确性。
考察地点描述
对考察地点进行详细描述，包括 地理位置、地形地貌、气候条件 、植被覆盖等，以便更好地了解 该地点的特点。
谢谢
THANKS
考察方式
问卷调查、访谈、 观察等
考察时间
XXXX年XX月XX日 至XX月XX日
考察对象
当地居民、政府机 构、企业、学校等
考察内容
城市规划、环境保 护、文化传承等方 面
数据分析
数据整理
对收集到的数据进行分类、整理 和筛选，确保数据的准确性和完
整性。
数据分析

总面积1000平方米，设有单独包厢12个，主营杭帮菜和粤菜，开发商装修好 后免费出租给商家使用，老板为杭州人，日均营业额1万元，略有盈利。
1.7 艾佳贝月子会所
面积800平方米，共有房间16个，以招商形 式和业主签订租赁协议，开发商提供精装修 ，商家自行配置软装家具，年租金25万元， 平均0.8元/平米/天。
• 四层家乐华超市及米兰春 天婚纱摄影；
• 五层为生活广场，有红酒 汇、茶馆、影剧院、美容 美发等精品生活配套服务 ；
1.3 商业中心
1.4 聚龙商务酒店
• 自营项目，主要为小镇业 主及游客提供餐饮、客房 、会议等服务；
• 由物业公司进行运营管理 ，前期有过为期半年的对 外承包，后由于商家未达 到服务品质而被开发商勒 令停止；
陶然居商业街
聚龙美食城
1.2 美食城
• 美食城总建筑面积56000平米，2013年开始 销售，均已全部售完，均价为7500元/平米；
• 有少量商家已经开业，主要有聚龙生态酒店、 养生馆及各类餐饮为主，开业面积在20%左 右。
1.3 商业中心
总建筑面积3万平方米，其中 ：
• 一至三层为建材家居广场 （目前正调整业态，进行 足浴及KTV装修）；
• 大部分自持商业的运营方均是业主创业，在服务品质上得到了 很好的保证，同时在运营成本上有了较大的节约
• 部分无法盈利的商业项目采用无人自助模式，既节约了人工成 本、又推动了社区文明建设
二、董事长单独采访
2.1 我和老板的缘分
一场感人的业主分享会 一次美丽的聚龙天堂说 收获一段奇妙的缘分
！
2.2 业主感恩分享会
聚龙小镇考察学习报告 之商业及单独采访篇
吴照琦
二〇一 五年十二月

2.标识系统
厕所、楼梯的标识
3.人性化设计
休闲座椅的设置，商场人流量大，多设 置材质硬的座椅，以便交互休息。
考虑到商场人流多且人们的应急心理， 公共电话亭和自动取款机的设置给顾客 们提供了方便。
大洋百货和中闽百汇在收银台附近或者专卖区内都会设 置座椅供顾客休息。
平面功能布局与空间尺度
1. 大洋百货的布局分别为一层是化妆品、首饰以及鞋子专柜，二 层为较年轻的女性服装“先锋少女”，三层为中青年女性与职业 女性的“优雅女士”，四层为运动品牌，五层为中青年男性品牌。
商场内部
1.商场内各品牌商店的分布都沿着四周的墙壁或柱子等分布，最大限度 的紧挨在一起，提高场地的使用率。
2. 各品牌的商店内的布置也是沿四周布置，品牌的商店靠墙的则 沿墙进行多数量的商品展示（配合灯光，吸引顾客注意），在商场 中间的品牌则在挨着其他品牌的一面“墙”进行多数量的商品展示， 这些商品的展示的位置都比较高。
大洋百货二楼平面布局图
大洋百货顾客电梯通道
步梯的木结构设计，有种 家的感觉，古红色的应用 更增添了传统色彩，使商 场增添了一些人情味。
标识导向与安全系统
大洋百货与中闽百汇的对比和区别 1.逃生
逃生梯
商品的 营业店
面
大洋百货的逃生门多数位于店内墙后，比较隐蔽。
相比较，中闽百汇的逃生门清晰可见，而且大门敞开着， 为顾客提供了便捷。
内部交通流线
1.人流走道 2.电梯分布及楼梯分布
中闽百汇门前有块空地， 可供人们逗留休息。
网上言论：
到泉州大洋百货消费，竟然收 停车费，实在不厚道。大伙都别去 了。让它变成死海算了。 发表于 2005-9-28 09:09
今天泉州大洋百货发了条信息 过来，说10月1日起享受免费停车2 小时，终于有点厚道了。 发表于 2005-9-29 12:47

汇报完毕，请批评指正！
知识回顾 Knowledge Review
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
1.8 小结
• 商业在该项目的重要程度并不特别突出
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
• 前期商业部分由项目自行定位、规划，无经验
• 大部分商业进行销售，导致业态参差不齐、招商率较低
• 自持的商业部分，业态品质和运营情况均一般，按目前的 入住率难以达到盈亏平衡
1.6 聚龙轩餐厅
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
总面积1000平方米，设有单独包厢12个，主营杭帮菜和粤菜，开发商装修好 后免费出租给商家使用，老板为杭州人，日均营业额1万元，略有盈利。
1.7 艾佳贝月子会所
面积800平方米，共有房间16个，以招商形 式和业主签订租赁协议，开发商提供精装修， 商家自行配置软装家具，年租金25万元，平 均0.8元/平米/天。
二、董事长单独采访
2.1 我和老板的缘分
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
一场感人的业主分享会 一次美丽的聚龙天堂说 收获一段奇妙的缘分！
2.2 业主感恩分享会
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
• 一个鞠躬、一声感恩有你、一杯暖心的姜茶、一场没有玩手机的会议、一段最 动听的诉说、一次热泪盈眶的旁听体验！
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
2.6 人已离开、感情不散
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
2.6 人已离开、感情不散
CREATING BEAUTIES FOR CITIES

04
2024/1/28
15
数据可视化呈现
图表类型选择
根据数据类型和展示需求，选择 合适的图表类型，如柱状图、折
线图、饼图等。
2024/1/28
数据处理
对原始数据进行清洗、整理、归类， 以便更好地呈现数据特点和规律。
图表美化
运用颜色、字体、排版等设计元素， 提升图表的美观度和易读性。
16
关键指标解读
发现问题
发现被调查公司存在的问 题和不足，提出改进意见 和建议。
5
调查范围
时间范围
明确调查的时间范围，包括起始时间 和结束时间。
内容范围
列举调查的具体内容，如市场规模、 市场份额、客户满意度等。
空间范围
确定调查的地域范围，包括国内市场 和国际市场。
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6
调查方法与过程
02
2024/1/28
调查报告模板(PPT31 张)
2024/1/28
1
目 录
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• 调查背景与目的 • 调查方法与过程 • 调查结果分析 • 调查结果展示 • 对策建议与措施 • 质量控制与评估 • 附录部分
2
调查背景与目的
01
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3
背景介绍
01
02
03
行业背景
简要介绍所调查行业的历 史、现状以及未来发展趋 势。
30
THANKS.
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31
7
调查方法选择
问卷调查法
访谈调查法
通过设计问卷，向目标人群发放并收集数据。 适用于大规模、标准化的社会调查。
通过与目标人群进行面对面或电话访谈，深 入了解其观点、态度和行为。适用于需要深 入了解被调查者内心世界的调查。

于市场调研的重要性，远飞过去的时代所能比拟。信息收集复杂化的 原因是市场调研活动已发生了巨大变化：
（1）市场调研已从本地发展到全国乃至国际； （2）从满足购买者的需要发展到满足购买者的欲望；
➢ 为了及时、有效地寻求和发现市场机会，为了在日趋激烈的市场竞争中获胜， 企业需要建立一个有效的市场调研信息系统。
➢按调查的层次分类
（1）企业经营方向调查 通过对企业外部环境的系统分析，结合企业内部资源，为企业在 商品经营结构、经营方式、经营策略等方面的决策提供依据。
（2）市场营销组合及效果调查 通过调查，了解社会公众对企业市场营销组合的要求及企业市场 营销组合策略的执行效果及优缺点。
21
营销组合策略
➢产品策略：产品系列、产品广度、深度和关联度、楼层结构、产品 流行周期等
➢ 竞争对手分析，不仅要调查周边同类项目，而且要充分借鉴国外Shopping -mall经验，对国外MALL进行专题调查。
9
商圈的调查分析
大型购物中心规模大、业态复杂，建议采用如下调查模型：
➢ 购物中心业态分类与分析。观察不同业态在平时和节假日的营业状况。 ➢ 积累主要城市和商圈的重点数据，定时更新公布的上市商业企业经营数据。 ➢ 摸清购物中心建筑形态特点，从平面布局、里面、停车场、内外交通
28
商业地产市场调研方法
➢ 大客户调查法
大客户或重点客户是调查的难点，也是调查突破的重要。 通过专题讲座聚集高端客户，由主讲老师配合进行访问调查，例如举 办中日韩零售专家讲座，调查人员与记者一起对企业家进行深度访 问。对于一些不愿意教授深度访 问的企业家阶层，可以由有社会地 位的领导或专家推介。对于购买商铺的重点客户，可以有主要领导专 程访问。
➢ 第二手资料的来源较为广泛，可从企业内部、政府公开的报告和其他出 版 物、报刊和书籍、计算机网络及其他商业性资料中获取，通常采用文案调 查方法。

聚龙小镇考察报告为深化我们对于旅游地产开发模式的认识，扩大视野，借鉴学习旅游地产开发的成功经验，11月26号，本部门所有职员赴惠安县黄塘镇聚龙小镇学习考察旅游地产开发运作的成功经验。

取其精华，弃其糟粕，以利于日后在我们项目运转过程中利用其成功经验，并规避其产生过的一些问题。

一、项目背景聚龙小镇位于泉州东北方风景秀丽的聚龙山麓，由福建省聚龙养生发展有限公司于2007年春投资创建，规划控制面积20000亩，是一座集养生、休闲、文教、商务、酒店、医疗、运动、人居于一体的综合园区。

以“倾力打造世外桃源生态人文小镇”为目标，规划建设聚龙湖公园、聚龙山森林公园、现代农业体验园、运动公园、高尔夫公园、湿地花海园等主题休闲、运动性公园，并配套建设有商业中心、酒店、医疗保健中心、教育与艺术中心等综合配套体系。

园区背靠绵绵数万亩自然森林，栽植有数千类奇花异木，空气中负氧离子含量达每立方厘米上万个，平均气温较市区低2至3度，处处鲜花绿树、鸟语花香，集天地钟灵之气的优越环境和不凡气势于一身，堪称世外桃源、养生仙境，是休闲养生的好去处。

该项目是一个以森林、湖泊、运动、休闲为主题主题的世外桃源，充分保留了原生态的山水环境，以聚龙山为主峰的山脉，恰似聚龙小镇的一道天然屏障。

以50万平米聚龙湖为主的大大小小的湖滨公园有十来个，甘泉湖、逸龙湖、逸翠湖、运动公园水系、桃花源水系、大门口及黄塘溪水系等等，水系面积上千亩。

1、区位概述聚龙小镇位于泉州东北隅惠安县黄塘镇大寨山内，整个小镇地势呈北高南低状，西北背靠大寨山，东南地势开阔，外通黄塘溪，内拥聚龙湖，与黄塘台商创业基地相邻，距沈海高速公路惠安互通口3.8公里，距离福厦高速铁路惠安西站约1公里，园区景观大道连接城西大道，距泉州市中心15分钟车程，距晋江机场25分钟车程，距厦门机场40分钟车程，区位交通十分便捷。

2、自然条件聚龙小镇所在的黄塘镇大寨山，旧时人烟罕至、土地荒芜，上山的小路崎岖不平，虽有一座小型水库却早已废弃，几乎无人问津。

已邀请考察项目，做进一步公关。
麦 做 相 三 招 入 合 经 有 所 品 当 进 对 类 商 驻 作 营 限 属 牌 劳 一 容 市 进 意 模 面 公 公 类
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为什么要大力培 育新型职业农民
02
添加标题
什么是新型职业 农民
03
添加标题
如何加快培育新 型职业农民
一、为什么要大力培育新型职业农民
四川抽样调查：
26% 举家外出农户
20% 留守农户
转移比例平均60%，高的 70-80%
30% Option 2
23% Option 1
深刻背景
农村劳动力持续转移,“人走 村空”问题愈演愈烈
： 咖 啡 店
01
屈臣氏
02
品牌类别：化妆品 所属公司：屈臣氏集团属
下机构和记黄埔集团成员 经营面积：200-300㎡ 合作模式：扣点 入驻意向：积极 招商进展：六月会应邀考
察项目。
H&M
品牌类别：瑞典快速时尚品牌 所属公司：海恩斯莫里斯（上海）商业
有限公司 经营面积：1000-1500㎡ 合作模式：扣点 入驻意向：慎重 招商进展：公司严格控制三类市场开店，
0
1
创新农业生产经营方 式
0
2
（现代）家庭经营+ 合作组织+社会化服 务
0
3
=新型农业经营体系
0
5
→新型生产经营主体
0
6
→新型农业经营体系

——聚龙小镇业主
9
3、医疗：小镇与180医院合作建立了保健中
心。
干洗中心：已运营
4、亲子：在水一方，少儿艺术培训中心。 小镇入口左片区则规划为在水一方水上 乐园、知味斋中餐厅、酒吧、和拓展训 练基地。
5、运动：游泳馆、网球馆、羽毛球馆、台 球馆等
聚龙山湖会所：已运营 商业中心：已运营
6
全新生活方式营造，客户不断升级
17000 16000 9000
8300
2013年
聚龙小镇高层产品价格年增长率约32%高于市场价格增长率13% 别墅增长率达17%高于市场增长率12%
泉州市区、晋江客户为主，泉州 公务员、大学老师、律师、医生 等比例较大；
客户范围进一步扩大，扩大到大 泉州的石狮、外地的莆田、福州 等地；投资科进入；
高档高层住宅，入住
率低
3
项目规划：项目建筑及配套沿湖而栖，依托资源，整体呈带状布 局
聚龙小镇总体规划面积为12平 方公里，园区依靠自身已有的自 然资源，利用改造荒山坡地及未 利用地，整体形成“一心”、 “一轴”、“三环”、“五区” 的规划布局
其中陶然新村包含了联排、 独栋、花园洋房、高层、小高 层五种产品；陶然居为高层大 户型产品
推荐案例
1
泉州聚龙小镇，位于泉州市惠安县黄塘镇境内，为城市认知陌生 区域
项目基本概况 ➢ 项目规模：占地12平方公里 ➢ 项目位置：福建省泉州市惠安县黄
塘镇境内的聚龙山麓 ➢ 距离泉州市中心约30分钟车程
聚龙小镇
项目开发背景
项目与2007年3月31动工
泉州市城市市发展水平：07年GDP2400亿 元，06年1901亿元，增长15.1%，增速较快
客户评价高
……泉州有钱人现在买房，就去两个地 方，要么是去厦门，厦门城市建设比泉州 好，教育、商业等配套也好；要么去聚龙 小镇，它给我们提供了一种全新的生活体 验，不但全家人在那都能找到游玩的地 方，我们公司的一些商务接待都会安排去 那，客户也感觉很好，我们也觉着有面 子……

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告聚龙小镇文化传播（北京）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:聚龙小镇文化传播（北京）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分聚龙小镇文化传播（北京）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业体育-其他文化艺术业资质空产品服务交流活动（不含演出）；技术推广服务；计算1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==聚龙小镇案例篇一：景观设计经典案例推荐-聚龙小镇远景设计研究院经典案例——聚龙小镇景观设计紧张的生活使我们都想找到一个能让自己身心放松的天然“氧吧”，聚龙小镇正是我们身心放松，洗涤疲惫的上选之地。

一直致力创新，本次项目正是远景创新的一次成功案例。

远景从游客身心舒适的角度出发，结合清新的景观设计给人宁静深远，恬淡诗意的特点，将现代生活与经典传承互相融合，成为旅游打造创新的一个成功典范。

聚龙小镇——项目背景世外桃源聚龙小镇总规划面积约250万亩，是一个集山水、运动、健康、休闲与会议等于一体的结合性区域，配套功能齐全，建筑的打造结合地势，尊重原生态环境，人为园林景观的打造做到人工与自然的和谐统一，为每一个在这里的人量身定制了属于自己的一站式奢享时光，让停驻于此的人们真正感受桃源式的氛围。

聚龙小镇——设计理念我院受业主委托，着力设计聚龙小镇美食城的景观。

聚龙小镇美食城位于聚龙小镇入户位置，景观面积约30000平米。

承载整个小镇吃、娱、游的功能，对于整个区域的功能配套、经常带动、人气吸引具有相当重要的意义。

我院对整个聚龙小镇的打造理念和泉州当地的人文特色，以及美食城已经实施的建筑方案进行了综合性的考察与分析对比，最终得出一个极具泉州人文特色的景观设计方案。

聚龙小镇美食城水系景观是结合当地闽南文化特色，融入闽南文化中的元素来呈现景观样式，同时与建筑风格相协调，打造两条聚龙小镇特色的景观溪流。

使聚龙小镇美食城满足聚龙小镇三大功能特色，即悠、雅、趣的生活方式。

远景专家浅析聚龙小镇项目聚龙小镇位于福建省惠安县对于我院来说是一个地理区位较远的项目，秉承我院对待业主、对待项目认真负责的态度，我们设计团队更加注意此次项目中与业主的沟通和实地的勘察。

所以从前期规划开始，我们的团队就紧密地与业主沟通确认项目情况并无数次地、不间断地亲赴现场进行勘察。

【原创】重磅报告：聚龙小镇调研报告一个楼盘最大的魅力是什么？是让你写篇文章赞美它？是三番五次的来看它？还是心甘情愿在这儿落地工作、在这儿买房安家？以上全选。

聚龙小镇满足了我们对一个理想社区的全部想象。

1项目概况聚龙小镇，位于福建省惠安县西部聚龙山麓。

十年前，这里原本是当地经济最为贫穷落后的黄塘镇。

而今，这里已成为国内文化旅游特色小镇的“四大神盘”之首，生活着来自全国30多个省份的6000多户居民。

其实它并不是一个行政概念上的小镇，约20000亩的体量，让它成为福建省规模最大的生态宜居社区。

聚龙小镇以“森林”、“湖泊”、“运动”、“人文”为主题，规划建设多种配套设施，是一座集养生、休闲、文教、商务、酒店、医疗、运动、人居于一体的综合园区。

项目宗旨以“倾力构建人间桃源真品质人居幸福小镇”为开发理念，打造“最有人情味的生活圈”、“没有陌生，心有所安，情有所归”人间桃源。

据统计，聚龙小镇业主中，福建省的居多，有约39%来自福建省外，港澳台的约3%，约1%来自国外。

随着聚龙小镇名声大噪，相信业主构成中省外比例还会更高。

2特色配套青山绿水间的聚龙小镇显得格外秀丽，这里的湖光山色为整个项目增值不少。

以50万平米聚龙湖为主的大大小小的湖滨公园有十来个，甘泉湖、逸龙湖、逸翠湖、运动公园水系、桃花源水系、大门口及黄塘溪水系等等，水系面积上千亩。

聚龙会客厅信用良品店邻里情厨房龙谷山房小镇教堂聚龙爱心屋业主开心菜园3社群文化核心价值观聚龙小镇是一个桃花源，适合在此处喝茶、闲聊、畅谈人生。

明德：根植内心的修养；慎独：无需提醒的自觉：自在：以约束为前提的自由；利他：为别人着想的善良；知行合一：在感恩中用心奉献；呵护家园，我的责任。

这里倡导一种“远亲不如近邻，这里没有陌生”的邻里关系。

社区公约我们见面主动微笑问好；我们邻里之间互相帮助、尊老爱幼；我们积极参加小镇活动，热心公益，分享快乐……《聚龙小镇文明公约》共有15条，像前三条一样，罗列了业主应有的文明规范。