《房地产开发与经营》A、B试卷

《房地产开发与经营》试卷（A卷）专业建筑工程管理班级姓名学号一、填空（每空1分，共35分）1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。

由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称为＿＿＿＿＿＿。

2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。

3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。

４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。

5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使用权的关键。

6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。

7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场和________＿市场。

8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。

9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和____________。

10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分组成。

11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、判断题：（每小题1分、共11分）1、房地产市场的交易形式具有多样性。

（）2.房地产市场不是区域性市场。

（）3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。

（）4.生产观念是在卖方市场下产生的。

（）5.推销观念注重买方需要；而营销观念则注重卖方需要。

（）6.市场细分和市场分类是两个相同或相似的概念。

（）7.选择目标市场必先进行市场细分。

目录《 房地产开发与经营 》试卷（A卷）《 房地产开发与经营 》试卷（B卷） A卷参考答案及评分标准B卷参考答案及评分标准《房地产开发与经营》试卷（A卷）专业 建筑工程管理 班级 姓名 学号一、填空（每空1分，共35分）1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。

由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称为＿＿＿＿＿＿。

2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。

3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。

４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。

5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使用权的关键。

6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。

7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场和________＿市场。

8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。

9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和____________。

10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分组成。

11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、判断题：（每小题1分、共11分）1、房地产市场的交易形式具有多样性。

（ ）2.房地产市场不是区域性市场。

（ ）3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。

（ ）4.生产观念是在卖方市场下产生的。

房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（A ）。

A.下降B.上升C不变D.不能确定2.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（D ）。

A.位置固定性B.不一致性C适应性D相互影响性3.目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（D ）。

A.10 年B.15 年C.20年D.30 年4.1988 年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C买卖D拍卖5.房地产开发项目成本管理的重点是（C ）。

A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6.根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节A.签字与公证B.谈判与协商（D ）。

C.承诺与签字D.要约与承诺7.物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A ）。

A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8.盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A ）。

A.安全程度B.盈利程度C.资金平衡程度D.资产平衡程度9.用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D ）。

A. SPC图法B.因果分析图法C.直方图法D.排列图法10.房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B ）A.对立关系B. 对立与统一的关系C.统一关系D互不影响关系11 房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是（ B ）。

A.咨询费B.佣金D.评估收费C好处费12.房地产直接融资的特征有（C ）。

A.间接性B.集中性C分散性 D.可逆性13.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。

一、单项选择题下列各项属于房地产三级市场的是（D ）A。

土地使用权出让市场B。

土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是(B)A。

固定利率 B.可调利率C.法定利率D。

固定利率与可调利率相结合当开发项目完工并具备竣工验收条件后，(B)负责组织有关单位进行验收。

A。

政府质量监督部门B。

开发商 C.监理企业 D.建筑施工企业4。

反映企业长期偿债能力的指标是(C）A.流动比率B。

速动比率 C.资产负债率D。

存货周转率下列房产中，可免征房产税的是（ D ）A。

个人所有的营业用房B。

军队出租的房产C.学校兴办的工厂D。

企业办的各类学校自用的房产下列表述中，正确的是（C ）A。

凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B。

房产税、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税,其税率为3％～5%建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（ C ）A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限,不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（ A )A。

自行拆迁和委托拆迁B。

自行拆迁和统一拆迁C。

统一拆迁和委托拆迁D。

委托拆迁维修基金的代管服务属于( A ）A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D。

代收代缴收费服务静态投资回收期可以根据（ A ）中有关数据求得。

A。

财务现金流量表 B.资本金现金流量表 C.损益表D。

资产负债表编制工程进度计划的方法有横道图法和（ B ）A。

表格法B。

网络图法 C.竣工图法 D.坐标图法单利计息与复利计息的区别在于（C）A.是否考虑资金的时间价值B。

《房地产开发与经营》试卷（A卷）专业建筑工程管理班级姓名学号一、填空（每空1分，共35分）1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。

由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称为＿＿＿＿＿＿。

2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。

3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。

４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。

5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使用权的关键。

6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。

7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场和________＿市场。

8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。

9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和____________。

10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分组成。

11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、判断题：（每小题1分、共11分）1、房地产市场的交易形式具有多样性。

（）2.房地产市场不是区域性市场。

（）3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。

（）4.生产观念是在卖方市场下产生的。

（）5.推销观念注重买方需要；而营销观念则注重卖方需要。

（）6.市场细分和市场分类是两个相同或相似的概念。

（）7.选择目标市场必先进行市场细分。

《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。

A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。

A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。

A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。

A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。

A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。

A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。

A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。

A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。

A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。

A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

2016年10月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1．常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23 A．大中取大法B．小中取大法C．最小最大后悔值法D．最大可能法2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( C ) P41 A．3个B．4个C．5个D．6个3．房地产企业经营决策的特点不包括( B ) P57 A．目标性B．固定性C．灵活性D．可行性4．房地产企业经营决策的影响因素不包括( A ) P57 A．地理环境B．决策者对风险的态度C．思维定式D．时间5. 被称为十字图表型分析法的是( A ) P78A.SWOT分析法B．道氏评估法C．多因素加权分析法D．风险指数法6．调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( B ) P126A.实验法B．观察法C．小组座谈法D．深度访谈法7．支付工程款的方式不包括( C ) P206 A．按月支付B．分段支付C．按年支付D．竣工后一次支付8．主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( D ) P207 A．比较法B．因素分析法C．连环替代法D．比率法9．索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221 A．7天B．14天C．28天D．42天10．一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) P223 A．前言部分B．根据部分 C.计算部分D．证据部分第二部分非选择题（共80分）二、填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）11．从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。

P7 12．外汇风险有两种类型即交易风险和折算风险。

P8613．房地产开发项目招标方式包括公开招标和邀请招标。

P18314. 房地产开发项目建设管理模式包括平行承发包管理和总承包委托建设管理。

P19915．合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同和可调价格合同。

《房地产开发与经营》考试试卷A一、名词解释（每题5分，共15分）1、房地产开发2、房地产开发与经营环境分析3、房地产开发项目报建二、单项选择题（每题3分，共15分。

每题备选答案中只有一个最符合题意。

）1、下列关于房地产特性的描述中，属于房地产经济特性的是（ ）。

A 、不可移动性B 、数量有限性C 、保值增值性D 、寿命长久性2、下列计算房地产开发项目财务评价指标值的公式中，计算内部收益率的是（ ）。

()∑t P 1t t 0COCI A ＝＝－、 ()()0i 1CO CI B t c P 1t t t ＝－、＝-+∑ ()()t c n 1t t i 1CO CI C －＝－、+∑ ()()0I R R 1CO CI D t n 1t t ＝－、＝-+∑3、某房地产开发公司开发了一总建筑面积为20万M 2的居住小区，估计未来在市场上可以实现销售16万M 2，其总开发成本为4亿元，该开发公司的目标收益率为成本利润率的15％，则该居住小区的销售价格为（ ）元/M 2。

A 、2300B 、2875C 、2775D 、28004、下列关于股票和债券的描述中，正确的是（ ）A 、股票投资是一种长期投资B 、股票持有者不需要承担企业的经营风险C 、债券持有者需要承担企业的经营风险D 、股票投资的风险程度比债券投资的风险程度要低得多5、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（ ）。

A 、基准回收期B 、项目开发期C 、静态投资回收期D 、项目销售期三、多项选择题（每题3分，共15分。

每题备选答案中有两个或两个以上符合题意。

错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

）1、房地产开发用地的取得有多种方式，下列取得方式中属于土地出让的方式有（）。

A、协议B、招标C、拍卖D、挂牌2、房地产开发程序分为六个阶段，第一阶段为投资决策分析阶段，其中决策分析包括（）。

A、环境分析B、开发设想的形成C、机会选择D、项目财务评价3、下列房地产开发项目财务评价指标中，属于动态指标的是（）A、投资利润率B、净现值C、内部收益率D、动态投资回收期4、我国商品房预（销）售的管理办法中规定，房地产开发项目在进行销售时，需具备“五证”，其中有（）A、《施工许可证》B、《城市房屋拆迁许可证》C、《建筑工程规划许可证》D、《选址规划意见通知书》5、按照我国的规定，房地产开发企业在实施施工招标前，需具备下列有关条件（）。

房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（A ）。

A. 下降B.上升C不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。

A. 位置固定性B.不一致性C适应性D相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（D ）。

A. 10 年B.15 年C.20年D.30 年4. 1988 年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（ A ）”A. 转让B.出租C买卖D拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C ）。

A. 策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节A.签字与公证B.谈判与协商（ D ）。

C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A ）。

A. 平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（ A ）。

A. 安全程度B. 盈利程度C. 资金平衡程度D. 资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D ）。

A. SPC图法B.因果分析图法C.直方图法D.排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（ B ）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C.统一关系D互不影响关系11 房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是（ B ）。

A.咨询费B.佣金D.评估收费C好处费12. 房地产直接融资的特征有（C ）。

A.间接性B.集中性C分散性 D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。

期末考试试卷（A）卷2013——2014学年第一学期课程名称：房地产开发与经营适用年级/专业：试卷类别开卷（）闭卷（√）学历层次本科考试用时 120分钟《考生注意：答案要全部抄到答题纸上，做在试卷上不给分》．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．一、填空题（每空1分，共30分）1、房地产开发是以①为对象，在依法取得②的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

2、房地产的属性为：①、②、③、④、⑤、⑥。

3、房地产开发策划的定义是在房地产开发项目投资、营销等过程中，根据房地产开发项目的①，以客观的②为基础，以准确的③和独特的④为核心，综合运用各种资源与手段，按照一定程序对房地产开发项目进行⑤的规划，并以具有可操作性⑥作为结果的活动。

4、房地产开发策划按关注点可以分为①模式、②模式、③模式、④模式。

5、房地产开发项目可行性研究可以分为①、②、③、④四个阶段。

6、土地使用权出让，可以采用协议、①、②或者③方式。

7、房屋拆迁安置的对象是指被拆迁人或者①。

8、房屋拆迁补偿的两种形式为：①、②。

9、房地产开发项目工程建设的组织方式有①和②。

二、选择题（每小题2分，共30分）1、关于税与费的区别，下列说法中错误的是_____。

A、税收具有无偿性，而费则具有有偿性B、税收具有稳定性，而费则具有灵活性C、两者征收的主体不同D、两者征收的客体不同2、房地产首先是消费品，如厂房用于生产消费，住房用于生活消费。

但由于房地产的固定性、耐久性和稀缺性，使之亦成为一种重要的投资品房地产具有____。

A、独特性B、投资与消费的双重性C、难以变现性D、易受限制性3、下列哪一项不属于项目报批与前期工作阶段的工作内容____。

A、筹集开发资金B、拆迁安置C、招投标，发包项目D、委托规划、设计4、房地产开发项目周期短则两三年，长则达到十数年之久，要以今天的产品满足未来的需要，没有一定的____显然不能满足需要。

A、创造性B、市场性C、系统性D、超前性5、____是指在房地产开发策划运作的过程中，策划人通过各种努力，使自己的主观意志自觉能动地符合策划对象的客观实际。

一、单选题1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）A40年B60年C50年D70年3.（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠4.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等5.销按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（D）A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等6.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）A协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让7.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为(C)A40年B60年C50年D70年8.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（A）A40年B60年C50年D70年9.（C）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每题2分，共40分）在每题列出旳四个备选项中只有一种是符合题目规定旳，请将其选出并在答题卡上将对应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1、如下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中旳 D 16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策旳是 C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大懊悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几种级别 B 41A、4B、5C、6 D.75、房地产企业经营目旳制定和房地产组织共有旳原则是D 49 54A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国都市房地产管理法》，居住用地使用权旳最高出让年限为 D 90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行旳方式是A 91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》旳有关规定，由国务院同意旳是征用基本农田以外旳耕地超过B 99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式旳是 C 91A、发售B、互换C、拍卖D、赠送10、下列选项中属于房地产市场调查作用旳是 A 119A、有助于项目投资者制定科学旳营销和开发计划B、是项目立项、用地审批旳条件C、是编制规划设计方案旳根据D、是项目投资决策旳基本根据11、下列选项中属于邮寄调查法长处旳是 B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增长调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表旳是C 137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款旳资金成本率是7.24% 162 例题7-1A、7. 24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于 B 172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采用邀请招标旳方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、3B、4C、5D、616、进度计划旳执行主体是 D 202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误旳是 D 233A、由于承包商旳原因导致工期延误旳，开发商可规定支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完毕应负责旳修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止协议或承包商不合法放弃协议旳索赔旳D、发生不可抗力事件导致旳工程损失向承包商进行索赔18、公布房地产信息最重要旳载体是 D 259A、电视B、杂志 C 、广播 D、报纸19、下列说法错误旳是 B 269A、电视是发展速度最快旳广告媒体，但在房地产领域旳应用尚不普遍 259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大都市引起了重视C、房地产销售增进中有专门针对消费者旳某些活动 261D、房地产人员推销旳特点在于推销旳针对性、完整性和情感性，在房地产产品旳销售中优势明显 26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。

2023年房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷B卷附答案单选题（共200题）1、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判断【答案】 A2、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7B.7～10C.7～14D.15～20【答案】 C3、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 B4、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 D5、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B6、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 A7、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 B8、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 A9、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D10、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。

如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 A11、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其缘由分析，错误的是（）。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。

A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。

该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。

1000－（300＋200）=500（万平方米）。

6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

房地产开发与经营(新)（2024年5月考试试题及答案）一、论述( 每题参考分值5分)1、论述房地产业的可持续发展。

正确答案：答：基本要点：房地产业的可持续发展是房地产宏观调控的最终目标。

房地产业的可持续发展应该包含以下四个方面：①土地资源的可持续发展。

主要是指土地资源的合理定价与优化配置、土地使用的最低安全标准以及土地利用的代际公平规则。

②房地产开发建设的可持续发展。

在可持续发展战略中，城市发展的总目标不再是以追求产值为中心的城市经济发展目标，而应是包括自然环境质量、市民福利和健康状况、文化教育科技和经济水平在内的城市生态经济发展目标。

因此，为实现房地产开发的总目标，必须正确处理和协调好房地产开发与生态环境保护的关系。

③住区与可持续发展。

长期以来，我国对城市住房建设的投资远远不适应城市人口增长的需要，造成城市居民的居住条件不断恶化，居民最基本的生活需求得不到满足，从而影响了城市持续发展的潜力。

比如城市日益严重的大气、水、噪声污染以及日益恶化的交通状况，甚至日益严重的“热鸟效应”等等。

④房地产市场的可持续发展。

传统市场模式中资源配置是以最优化资源的经济价值为中心，而包括土地、房屋在内的各种资源的传统市场价值就是其经济价值的集中体现；在可持续发展市场模式中，资源配置机制以资源的经济价值、社会价值和生态价值的最优化为中心，土地与房屋的可持续价值不仅是其经济价值，也是其社会与生态价值的集中体现。

2、试述中国住宅价格持续上涨的原因正确答案：试述中国住宅价格持续上涨的原因一、从需求方面分析。

消费者真实需求的客观存在时住房价格上涨的重要因素。

(1)随着人们生活水平大幅提高，对高质量生活的追求使得大众对通过购置房产改善居住条件的欲望空前强烈；(2)城市化进程的加快促使购房需求的增加；(3)人们对国家未来经济发展看好，将住房作为保值增值的投资品；(4)国外资本对未来人民币升值的预期使得热钱吩咐涌入中国房市。

二、从供给方面分析。

《房地产开发与经营》考试试卷（三）答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. C2．C3．C4．B5．A6．D7．C8．B9．B10．D11.A12.B13.D14.C15.A16.C17.C18.A19.C20.B21.C22. B23.C24.B25.C26.B27．D28．A29．B30．A二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

)31．ABCE32．ACDE33．ABCD34．BCDE35．BCD三、名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。

)36．房地产市场调研的含义：市场调研是运用科学的方法，有目的、有计划地收集、整理与企业市场营销的各种情报、信息和资料，在调查的基础上对收集数据和汇总情报进行分析判断，为企业经营决策提供依据的信息管理活动。

37．政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产产项目即为土地储备和一级开发项目。

38．投资收益率：项目在正常年份的净收益或项目寿命期的年平均净收益与投资总额的比率。

39．拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。

)40. 房地产开发与经营决策内容包括财务策略、生产策略、市场开发策略、价格策略。

41. 房地产开发项目定位的原则：符合城市规划的原则；协调发展的原则；符合市场需求的原则；效益最大化的原则；与企业发展战略性一致的原则。

42. 划拨土地使用权的基本特征：划拨土地使用权具有行政性；划拨土地使用权具有无偿性；划拨土地使用权具有无期限性。