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一、招标公告1.1 招标单位：XX房地产开发有限公司1.2 招标项目：XX小区物业管理1.3 招标范围：对XX小区的物业管理服务，包括但不限于物业环境卫生、公共设施维护、绿化养护、安全保卫、业主服务等方面。
1.4 招标方式：公开招标1.5 招标时间：自公告发布之日起至2023年4月30日17:00止1.6 招标地点：XX房地产开发有限公司会议室二、投标人资格要求2.1 投标人须具备独立法人资格，注册资金不低于100万元人民币。
2.2 投标人须具有有效的物业管理资质证书，且资质等级不低于二级。
2.3 投标人须在近三年内无重大违法违规行为。
2.4 投标人须具有良好的商业信誉和履约能力。
2.5 投标人须具备丰富的物业管理经验，且在同类物业管理项目上取得过良好业绩。
三、招标文件内容3.1 招标文件主要包括以下内容：（1）招标公告（2）投标人须知（3）招标项目概况（4）招标文件组成（5）投标文件编制要求（6）评标标准和方法（7）合同条款（8）其他需要说明的事项3.2 招标文件组成：（1）招标公告（2）投标人须知（3）招标文件（4）合同条款（5）附件四、投标文件编制要求4.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）企业法人营业执照副本（4）物业管理资质证书（5）近三年财务审计报告（6）同类物业管理项目业绩证明（7）项目管理方案（8）投标报价（9）其他证明材料4.2 投标文件编制要求：（1）投标文件应按照招标文件的要求编制，封面、目录、正文等格式应符合招标文件的规定。
（2）投标文件应真实、完整、准确，不得有虚假、误导性陈述。
（3）投标文件应使用中文，字体、字号、行距等应符合招标文件的要求。
（4）投标文件应加盖公章，法定代表人或授权委托人签字。
五、评标标准和方法5.1 评标标准：（1）投标报价：30%（2）项目管理方案：40%（3）企业资质及业绩：20%（4）信誉及服务承诺：10%5.2 评标方法：（1）评标委员会根据招标文件的要求，对投标文件进行评审。
物业招标文件范本一、招标文件的编制目的本招标文件的编制目的是为了确保物业公司在招标过程中公正、透明、公开，提高招标工作的效率和质量，规范物业服务供应商的选拔和评审过程，以最大程度地保障业主利益。
二、招标文件的基本信息1. 招标项目信息•项目名称：物业服务招标项目•项目编号：[项目编号]•项目类型：物业服务•招标方式：公开招标•招标范围：[招标范围描述]2. 招标文件发出方•发出方名称：[发出方名称]•联系人：[联系人姓名]•联系方式：[联系方式]•电子：[电子]3. 招标文件的编制单位•编制单位名称：[编制单位名称]•联系人：[联系人姓名]•联系方式：[联系方式]•电子：[电子]三、招标文件的编制依据本招标文件的编制依据主要包括：1.《招标投标法》2.《物业服务招标文件范本》3.相关法律法规和政策文件四、招标文件的主要内容1. 招标项目背景和需求•[项目背景简介]•[项目需求列表]2. 招标条件和要求•[资格要求]•[技术要求]•[合同条款要求]•[其他要求]3. 招标文件的组成部分•[招标文件清单]•[投标文件要求]•[投标报价要求]•[评标标准和方法]•[合同草案]•[其他附件]4. 招标文件的编制流程和时间安排•[招标文件编制流程]•[招标文件的发布时间]•[截止投标时间]•[评标时间安排]•[中标公示时间]5. 招标文件的获取方式和收费标准•[招标文件获取方式]•[招标文件收费标准]6. 投标人的资格和报名要求•[资格要求]•[报名要求]7. 招标文件的修改和解释•[招标文件的修改和解释规定]五、投标文件的提交和评审1. 投标文件的提交要求•[投标文件提交时间和地点]•[投标文件的格式要求]•[投标文件的密封和标识要求]2. 评标标准和方法•[评标标准]•[评标方法]3. 中标候选人和中标通知•[中标候选人名单的确定]•[中标通知的发送]六、其他事项•[保密条款]•[违约责任和争议解决方式]•[其他事宜]七、资料附件1.[附件1：项目背景资料]2.[附件2：投标文件格式要求]3.[附件3：合同草案]4.[附件4：其他相关资料]八、招标文件的编制说明本招标文件根据相关法律法规和政策文件进行编制，招标项目背景、需求、条件和要求等均经过详细分析和确认。
物业招标文件范本一、招标公告根据相关法律法规的规定，本物业公司拟对下列项目进行招标。
欢迎具备相关资质和经验的招标人参与竞标。
1. 招标项目名称：物业综合服务合同2. 招标项目编号：WP2022-0013. 招标内容：本次招标的目标是选择一家具备优质服务能力、信誉良好的物业服务企业，负责本物业项目的日常管理与维护工作。
具体工作内容包括但不限于：清洁卫生、绿化养护、保安巡逻、设备维修等。
4. 招标方式：公开招标5. 招标截止日期：XX年XX月XX日二、投标资格要求1. 投标人应具备独立法人资格，具备与本项目相匹配的物业服务经营许可证明。
2. 投标人应提交公司注册证明、税务登记证、组织机构代码证等基本法律文件。
3. 投标人应提供近三年类似物业服务合同的履约情况证明，包括合同金额、合同期限、服务内容等。
三、招标文件内容1. 招标范围及要求：详细列明本次招标项目的工作范围、投标人需要满足的条件、合同期限等。
2. 技术要求：详细说明投标人应满足的技术能力、资质标准、服务人员素质要求等。
3. 报价要求：明确报价的计算方法、计价依据，并要求投标人提供详细的报价单。
4. 审查标准：设置评标的技术、商务、资质等多个方面的指标，以便最终选定最符合要求的投标人。
四、投标文件的制作与提交要求1. 投标文件应采用A4纸张，统一打印，内容应清晰易读。
2. 投标文件须按照要求的顺序编排，首先是投标通知函，然后是投标文件的各个章节，最后是签署确认的相关文件。
3. 投标文件的封面应标明投标人名称、招标项目名称、招标文件编号等信息。
4. 投标文件应经过负责人签字并加盖公章，确保文件的真实性和合法性。
5. 投标人应提前提交投标文件的电子版，以确保招标方能进行评标工作。
五、评标与结果公示1. 评标工作由招标方组织，评标委员会成员将根据招标文件中设定的标准进行评审。
2. 评标结果将在预定日期公布，公示结果将发放给所有参与投标的单位。
3. 最终中标单位应在公示结果公布后的3个工作日内提交相关合同，履行合同签订的义务。
项目编号：和谐小区前期物业服务招标文件招标人：房地产开发有限公司年月日目录第一部分 _小区前期物业管理招标公告 (1)第二部分物业服务项目基本情况概述 (3)第三部分物业服务内容及相关要求 (6)第四部分投标人的资格条件和投标文件的要求 (8)第五部分开标、评标、中标和签订合同 (14)第一部分小区前期物业管理招标公告物业小区由房地产开发有限公司开发建设。
为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和我市《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》规定，采用公开或邀请招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人： _ 房地产开发有限_ 公司项目地址：_ _项目概况：本项目为（项目类型）____ ___，共分__ ____，总用地面积为_ __平方米，总建筑面积平方米。
其中，_地上平方米；地下平方米_。
一期地下总建筑面积_ _平方米，地上总建筑面积平方米。
本项目一期共计建筑物_ _ 幢（其中多层住宅_×_栋_×_套, 高层住宅_ __栋_ _ 套,非住宅_ _栋_ 平方米）；建筑结构为结构。
一期交付时间_ _，全部交付时间_ _。
二、招标方式：公开招标三、招标内容：_ _小区前期物业管理四、投标人资格要求（同时具备以下条件）：1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》。
2、具有__ __级（含__ __级）以上物业服务企业资质。
3、非本市物业服务企业须在本市物业行政主管部门备案。
五、报名时间及地点：报名时间：年月日至年月日时报名地点：。
六、资格预审：招标人根据投标单位的经营、管理业绩等相关情况对报名单位进行资格预审，通过资格预审的报名单位方能获取招标文件。
资格预审主要根据：物业企业资质等级、物业管理诚信等级、物业经营管理规模及业绩、是否具有经营______万平米以上或类似物业项目管理经验等进行综合审定。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位（以下称“招标人”）拟对以下物业管理项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理企业参与投标。
1. 项目名称：[项目名称]物业管理项目2. 招标人：[招标人名称]3. 招标代理机构：[招标代理机构名称]4. 招标范围：[项目具体地址、规模、用途等]5. 招标方式：公开招标6. 投标截止时间：[具体日期]7. 开标时间：[具体日期]8. 开标地点：[具体地点]二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于[金额]万元；2. 具有有效的物业管理资质证书，且资质等级不低于[等级]；3. 近三年内（自2019年1月1日起）无重大违法违规行为；4. 在过去三年内（自2019年1月1日起）有类似物业管理项目经验，且业绩良好；5. 具有健全的组织机构、完善的内部管理制度和良好的商业信誉；6. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；7. 具有较强的综合实力，能够满足招标项目的需求。
三、招标文件获取1. 获取时间：[具体日期]至[具体日期]（节假日除外）2. 获取方式：[具体方式，如网上下载、现场购买等]3. 获取费用：[金额]元/套，售后不退。
四、投标文件编制1. 投标文件应按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本复印件；（4）物业管理资质证书复印件；（5）近三年财务审计报告复印件；（6）类似物业管理项目业绩证明材料；（7）物业管理方案；（8）投标保证金缴纳凭证；（9）其他招标文件要求提供的材料。
2. 投标文件应密封并加盖公章，于投标截止时间前送达指定地点。
五、投标保证金1. 投标保证金金额：[金额]元；2. 投标保证金缴纳方式：[具体方式，如银行转账、现金等]；3. 投标保证金退还：在评标结束后，中标人缴纳的投标保证金无息退还，未中标人缴纳的投标保证金在评标结束后五个工作日内无息退还。
前期物业管理招标文件示范文本（DOC31页）(1)一、招标文件编制说明1.1 编制目的为确保物业管理招标工作的规范性、透明度和公正性，特制定本招标文件示范文本，以供相关单位参考和借鉴，希望能够提高招标工作的效率和质量。
1.2 编制依据根据《中华人民共和国招标投标法》相关规定，结合实际情况，制定本示范文本。
1.3 适用范围适用于开展物业管理招标工作的各级单位。
二、招标文件内容2.1 项目概况•项目名称：XXX小区物业管理服务•项目编号：XXXX•项目地点：XX省XX市XX区•项目范围：XXX平方米2.2 招标范围本次招标包括但不限于以下内容：1. 物业管理服务范围：包括保洁、绿化、安保等内容。
2. 要求投标单位具有相关资质和经验。
2.3 投标要求1.投标单位须具备相关资质证明文件。
2.投标单位须提交投标报价，报价合理公正。
3.投标单位需按时提交投标文件，逾期提交者视为无效。
2.4 开标程序1.开标时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分。
2.开标地点：XXX地址。
3.开标程序：审查投标文件、公示投标人员名单、开启投标报价等。
2.5 中标结果1.中标单位将在XX天内与招标人签订合同。
2.中标单位需按照合同规定履行相关义务。
三、其他事项3.1 本示范文本仅供参考，具体招标文件可根据实际情况进行调整。
3.2 招标人有权对招标文件进行解释和修改。
3.3 本招标文件最终解释权归招标人所有。
以上为前期物业管理招标文件示范文本，如有任何疑问，请及时与招标人联系。
第1篇一、招标公告根据我国相关法律法规和物业管理行业的实际情况，我公司决定对某小区物业服务项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：一、招标项目名称：某小区物业服务项目二、招标人：某物业管理公司三、招标范围：某小区物业管理服务四、招标内容：1. 物业管理服务内容：小区内的绿化养护、环境卫生、公共设施维护、秩序维护、车辆管理、客户服务、投诉处理等。
2. 服务期限：自合同签订之日起三年。
3. 服务标准：按照国家及地方物业管理相关法规和标准执行。
五、招标方式：公开招标六、投标单位资格要求：1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3. 具有物业服务企业资质证书，且资质等级不低于三级。
4. 具有良好的社会信誉，无不良记录。
5. 近三年内未因物业服务问题被相关部门处罚。
6. 具有丰富的物业管理经验，具备一定的管理团队和专业技术力量。
七、招标文件获取：1. 获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止。
2. 获取方式：现场购买或邮寄。
3. 获取地点：某物业管理公司招标办公室。
4. 获取费用：人民币500元/套，售后不退。
八、投标文件递交：1. 递交时间：投标截止时间前。
2. 递交地点：某物业管理公司招标办公室。
3. 递交方式：现场递交。
九、开标时间及地点：1. 开标时间：投标截止时间当天。
2. 开标地点：某物业管理公司会议室。
十、评标办法：1. 采用综合评分法，总分100分。
2. 投标文件评分（40分）：包括企业资质、业绩、信誉、财务状况等方面。
3. 服务方案评分（40分）：包括服务内容、服务标准、服务期限、收费标准等方面。
4. 降价策略评分（20分）：包括降价幅度、降价原因等方面。
十一、中标单位确定：1. 评标委员会根据综合评分结果，确定中标单位。
2. 中标单位应满足以下条件：总分不低于80分，且未出现重大失误。
3. 中标单位在接到中标通知书后，应在规定时间内与招标人签订合同。
物业服务公司招标文件
招标概述
本项目旨在寻找一家物业服务公司，为本小区提供全面的物业
服务，包括但不限于保洁、保安、修缮、园林绿化等服务。
具体要
求如下：
服务内容
- 保洁服务：每日清扫公共区域（如楼道、电梯、垃圾房等）；每周清扫游泳池，保持水质清洁。
- 保安服务：24小时巡逻，保障小区安全；门禁管理，确保外
来人员无法进入小区内。
- 修缮服务：及时修复小区内设施设备的损坏及故障。
- 园林绿化：维护公共区域绿化和花卉植被，及时修整草坪等。
投标条件
- 公司注册时间不少于三年；
- 公司具备物业服务资质；
- 公司在本行业内有丰富的服务经验；
投标文件
投标文件需要包括以下内容：
- 公司资质证明；
- 公司服务经验的相关证明；
- 服务方案和流程；
- 服务费用的具体细则和报价；
- 其他需要呈现的材料。
招标时间
本次招标自公告发布之日起，持续30天。
以上是本次物业服务公司招标文件(完整版)的详细要求，欢迎有资质的公司前来投标。
谢谢。
单位物业服务投标书范本尊敬的招标单位：感谢贵单位给予我们参与此次物业服务投标的机会。
我司充分理解并尊重招标单位的需求，针对本次招标项目，我们提交以下投标书内容。
一、公司概况我司成立于（成立年份），专注于物业管理服务多年，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。
我们秉承“以人为本，服务至上”的经营理念，致力于为客户提供安全、高效、优质的物业服务。
二、服务方案1. 人员配置：我们将根据项目规模和特点，配置专业的物业管理人员，包括但不限于保安、保洁、维修、客服等岗位，确保物业服务的全面性和专业性。
2. 安全管理：实施24小时安全巡逻制度，配备先进的监控设备，确保物业区域内的人员和财产安全。
3. 环境维护：定期进行清洁和绿化工作，保持物业区域的整洁与美观，为业主和使用者创造舒适的环境。
4. 客户服务：设立24小时服务热线，及时响应业主的需求和建议，提供高效的问题解决方案。
5. 应急处理：建立完善的应急预案，对突发事件进行快速有效的处理，最大程度减少损失。
三、质量保证措施1. 定期培训：对所有物业服务人员进行定期的专业培训，提升服务质量和应对突发事件的能力。
2. 质量监督：设立质量监督小组，对服务过程进行监督和评估，确保服务质量符合标准。
3. 持续改进：根据业主反馈和质量监督结果，不断优化服务流程和方法，实现服务质量的持续提升。
四、报价根据贵单位提供的信息和我们对项目的深入分析，我们提出以下报价：- 基础物业服务费用：（具体金额）- 额外服务费用：根据实际需求另行计费五、合作承诺1. 我们承诺在合同期内，严格按照投标书内容和合同条款提供服务。
2. 如在服务过程中出现问题，我们将承担相应的责任，并采取有效措施进行补救。
3. 我们愿意与贵单位建立长期合作关系，共同提升物业服务水平。
我们期待与贵单位的合作，并承诺将全力以赴提供最优质的物业服务。
感谢贵单位的考虑和支持。
此致敬礼！[公司名称][公司地址][联系电话][电子邮箱][日期]。
物业招标文件范本一、项目概况1、项目名称：＿____小区物业管理服务项目2、项目地点：＿____市_____区_____路_____号3、项目规模：总建筑面积_____平方米，其中住宅面积_____平方米，商业面积_____平方米，地下停车场面积_____平方米。
4、项目性质：住宅/商业/综合二、招标范围及服务内容（一）招标范围本次招标范围为_____小区的物业管理服务，包括但不限于以下区域：1、小区内的住宅建筑、商业建筑及配套设施。
2、小区内的公共区域，如道路、广场、花园、停车场等。
（二）服务内容1、综合管理服务（1）制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
（2）建立健全各项管理制度，完善管理机制。
（3）定期向业主报告物业管理服务工作情况。
2、房屋及设施设备管理（1）负责房屋及附属设施的日常维护和管理。
（2）建立房屋及设施设备档案，做好维修记录。
（3）定期对房屋及设施设备进行检查，确保其正常运行。
3、环境卫生管理（1）负责小区内公共区域的清洁卫生，包括道路、广场、花园、楼道等。
（2）定期对垃圾桶、垃圾站进行清理和消毒。
（3）做好垃圾分类工作，配合相关部门进行垃圾清运。
4、绿化养护管理（1）负责小区内绿化的日常养护和管理，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
（2）定期对绿化进行巡查，及时发现并处理问题。
5、公共秩序维护（1）负责小区内的安全防范工作，包括巡逻、门禁管理、监控管理等。
（2）制定并执行安全防范应急预案，处理突发事件。
6、客户服务（1）受理业主的投诉和建议，及时处理并反馈。
（2）协助业主办理相关事务，如装修申请、车位租赁等。
三、投标人资格要求1、具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理服务。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6、法律、行政法规规定的其他条件。
附件物业服务招标文件（示范文本）第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，现决定对（建筑区划名称）的物业服务进行（公开/邀请）招标。
兹请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标建筑区划的简要说明本建筑区划位于成都市区(市)县街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区）街（路、巷）号附号，四至范围：东至，西至，南至，北至（或见附图）。
本建筑区划规划设计的物业类型为：。
其中，建筑区划内非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，该建筑区划类型以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，该建筑区划类型以所占比例最大的物业类型计。
本建筑区划总用地面积平方米。
用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方米。
本建筑区划总建筑面积平方米。
其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，商务写字楼建筑面积平方米，其他用房建筑面积平方米）。
本建筑区划共计建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑结构有等结构。
本建筑区划的建筑密度为%；综合容积率；绿化率为%，绿地率为%。
本建筑区划规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
二、建筑区划开工和竣工交付使用时间本建筑区划于年月开工建设，共分期开发建设。
首期工程计划于年月竣工并交付使用；整个建设建筑区划计划于年月全部建成竣工并交付使用。
三、物业服务用房的配置情况（一）物业服务企业或者其他管理人用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。
（二）业主委员会议事活动用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。
四、房屋竣工交付使用后已建立的情况五、项目总平面图及主要设施设备配置项目总平面图、主要设施设备配置说明附后。
六、投标单位资格要求前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得级资质证书的企业，且符合：（一）企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；（二）为建筑区划配备的物业服务力量与市物业服务力量配置指导标准相对应；（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于60分。
七、招标书的发售投标单位应于年月日时分前至成都市区（市）县路号附号室（领取/购买）招标书。
（出售的招标书每套标书收取成本费元整）。
八、保证金的缴纳（一）投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金元整。
未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计），并给予元的投标书编制补偿金。
（二）未按规定提交投标保证金的投标，将视为投标无效。
九、履约保证金的交存中标人应当在和招标人签订物业服务合同之日起五日内，向成都市物业管理行业协会统一设置的物业服务履约保证金专户交存本招标项目的物业服务履约保证金。
交存履约保证金的额度为中标价的%；合计人民币（大写）。
十、投标地点成都市青羊区人民中路一段28号房地产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心。
十一、投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
十二、招投标说明会年月日时分，将约请潜在投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十三、开标时间、地点1、开标时间：年月日时分2、开标地点：成都市青羊区人民中路一段28号房地产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心。
十四、对本次招标提出询问的，请于年月日前与（姓名）联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。
地址：邮编：电话：传真：联系人：(招标人)年月日第二部分技术规范及要求一、物业服务的内容（一）建筑区划内物业共有部位、附属设施设备的管理及维修养护；（二）建筑区划内公共秩序的维护；（三）建筑区划内的绿化养护；（四）建筑区划内的环境卫生维护；（五）建筑区划内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；（六）物业档案保管和物业服务档案的建立及保管；（七）建筑区划内业主、使用人室内装饰装修的监督服务；（八）其他服务；（九）二、物业服务的要求（一）按专业化的要求配备物业服务力量；物业服务力量的配备符合《成都市物业服务力量配备指导意见》、《成都市物业服务力量配备指导标准（试行）》等相关规定。
（二）物业服务与收费质价相符；（三）（四）三、物业服务质量（一）物业共有部位的维修、养护和管理服务标准。
1、2、（二）房屋管理服务标准。
2、（三）物业附属设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准。
1、2、（四）物业共有部位和相关区域的环境卫生维护，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准。
1、2、（五）公共绿化的养护标准。
1、2、（六）车辆行驶、停放及场所管理服务标准。
1、2、（七）协助维护公共秩序、安全防范等事项的服务标准。
1、（八）装饰装修的监督服务标准。
1、2、（九）物业档案资料管理标准。
1、2、（十）其他服务标准。
1、2、四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制）投标人应根据物业服务等级及物业服务期间的所有风险责任等进行测算定价，投标报价应符合我市物业服务收费管理的相关规定。
五、主要设施设备的配置及说明(详见附件1)六、公建配套设施及说明(详见附件2)七、投标文件附件(详见附件3)八、第三部分投标人须知一、总则说明（一）适用范围。
本招标文件仅适用于本物业建筑区划的物业服务。
（二）定义。
1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。
2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业或者其他管理人。
（三）合格的投标方。
1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。
2、3、（四）投标费用。
1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
2、3、（五）勘察现场与答疑1、投标人应对物业建筑区划和周围环境进行现场勘察，以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。
未进行现场勘察的投标人自行承担由此而产生的后果。
2、勘察现场所发生的费用由投标人自行承担。
3、4、（六）关于招标文件。
1、在投标截止时间前，由于各种原因，招标人有权以补充通知的方式澄清或修改招标文件。
若遇此情况，招标人将在投标截止时间15日前将澄清或修改通知书传送至所有投标人，澄清或修改内容为招标文件的组成部分。
2、3、二、投标文件的编写（一）投标文件的组成。
投标文件由以下两部份组成：1、第一部分：资信部份（1）投标文件封面。
（2）投标函。
（3）投标人申明。
（4）法定代表人身份证明。
（5）法定代表人授权委托书。
（6）投标人营业执照正副本、资质证书正副本或备案证明复印件。
（7）拟派遣项目经理，业绩情况（附相关证书、名册证明复印件），且在成都市房地产行业信用信息记录中，投标之前3年内无警示信息；评标委员会委员在评标时，应当通过成都市房地产行业信用信息平台，对其信用信息进行核实。
项目经理：，证书号：。
（8）拟派驻建筑区划的物业管理专业服务人员（附相关证书、名册证明复印件）；评标委员会委员在评标时，应当通过成都市房地产行业信用信息平台，对其信用信息进行核实；（9）市房产管理部门信用监管机构出具的信用证明，若投标之前3年内，在成都市房地产行业信用信息记录中有警示信息的，企业资信部分得分应为零分。
（10）投标人管理业绩。
（11）2、第二部份：商务和技术部份投标文件技术部份应包括但不限于以下内容：（1）投标报价函/表。
（2）管理服务理念和目标。
结合本建筑区划的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业服务服务定位、目标。
（3）项目管理机构运作方法及管理制度。
编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
（4）专业服务人员配备。
根据物业服务的内容、标准和本建筑区划实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。
人员配备应充分满足建筑区划的要求，并应符合我市物业服务力量配备的相关规定。
（5）根据物业服务内容、质量要求制定的物业服务方案。
1）对物业共有部位、业主或使用人自有部位提供维修服务的方案；2）建筑区划内附属设施设备的维修方案；3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；5）建筑区划内环境卫生维护方案；6）建筑区划内公共秩序维护方案和岗位责任描述；7）绿化和园林维护方案；8）9）（6）物业维修的应急措施。
1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；2）本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施；3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；5）电梯故障的应急措施；6）消防应急措施；7）突发公共卫生事件应急措施。
8）9）（7）丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。
（8）智能化设施的管理与维修方案。
（9）施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。
（10）提供《临时管理规约》的建议稿。
（11）拟为建筑区划内配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备。
（12）（二）投标文件格式。
1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写；2、投标文件中的商务技术部分全文不得出现与投标人有关的名称、标志、地址、姓名等标记；3、投标文件的装订要求：投标文件的两个组成部分（资信部分、商务技术部分）应分别装订。
（三）投标报价。
1、投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业服务年度总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。
投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。
物业服务报价计价单位按建筑面积元/每平方米·月计算。
2、住宅物业服务投标报价应符合我市物业服务收费管理相关规定。
3、4、（三）投标文件的份数和签署。
1、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。
2、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖投标单位公章（商务及技术部分除外）。
3、全套投标文件应无涂改、行间插字或删除；4、电报、电话、传真形式的投标概不接受。
三、投标文件递交的要求和无效1、投标文件的密封。
投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标建筑区划名称及正本或副本并加盖投标人公章及法定代表人（签字或盖章）。
2、投标文件的修改和撤销。
（1）投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。
经补充修改的内容为投标文件的组成部分。
投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。
（2）投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。
3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：（1）投标文件未按招标文件要求密封；（2）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章；（3）投标文件未能按照招标文件要求编制；（4）投标文件逾期送达；（5）附有招标人不能接受条件；（6）参加开标的投标人代表未取得投标法定代表人授权或被授权人未出具有效身份证明；（7）投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标；（8）投标人的投标报价明显低于服务成本的，或者服务内容、标准、质量、人员配置要求被实质性裁减的，投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料；（9）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正。
