境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则

资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各种形式的资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。

在国外，资产评估准则是非常重要的，它们为评估专业人员提供了一套规范和标准，确保评估结果的准确性和可靠性。

本文将介绍国外资产评估准则的相关内容，以帮助读者更好地了解这一领域。

正文内容：1. 国外资产评估准则的基本原则1.1. 客观性原则：资产评估应基于客观的数据和事实，而不是主观的意见或假设。

1.2. 一致性原则：评估过程和结果应在相同的条件下具有一致性，以确保可比性和可靠性。

1.3. 公正性原则：评估应公正、公正地进行，避免利益冲突和不当影响。

1.4. 透明度原则：评估方法和过程应透明，使评估结果能够被他人理解和验证。

1.5. 可靠性原则：评估应基于可靠的数据和信息来源，以确保评估结果的准确性和可靠性。

2. 国外资产评估准则的应用范围2.1. 不动产评估准则：包括土地、房屋、商业地产等不动产的评估标准和方法。

2.2. 金融资产评估准则：包括股票、债券、衍生品等金融资产的评估标准和方法。

2.3. 企业评估准则：包括企业价值、商誉、股权等企业资产的评估标准和方法。

2.4. 文化遗产评估准则：包括艺术品、文物等文化遗产的评估标准和方法。

2.5. 知识产权评估准则：包括专利、商标、著作权等知识产权的评估标准和方法。

3. 国外资产评估准则的主要组织和机构3.1. 国际评估标准委员会（IVSC）：制定和推广国际范围内的评估准则和标准。

3.2. 美国评估学会（ASA）：制定和推广美国范围内的评估准则和标准。

3.3. 英国皇家特许测量师学会（RICS）：制定和推广英国范围内的评估准则和标准。

3.4. 国际财务报告准则理事会（IFRS）：制定和推广国际财务报告准则，包括资产评估的相关规定。

4. 国外资产评估准则的发展趋势4.1. 数据科学的应用：利用大数据、人工智能等技术，提高评估的准确性和效率。

4.2. 环境和可持续性因素的考虑：评估过程中应考虑环境和可持续性因素对资产价值的影响。

资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各类资产进行估值和评估的过程，是企业决策和财务报告的重要依据。

不同国家和地区在资产评估方面往往采用不同的准则和方法。

本文将介绍国外资产评估的一些常用准则和方法。

一、国外资产评估准则的概述1.1 国际财务报告准则（IFRS）IFRS是国际上广泛应用的财务报告准则，对资产评估提供了详细的规定。

其中，IAS 16《固定资产》规定了固定资产的初始计量、后续计量和减值测试等方面的要求。

IAS 36《资产减值》则规定了资产减值测试的方法和程序。

1.2 美国公认会计准则（US GAAP）US GAAP是美国广泛应用的会计准则，对资产评估也提供了相应的规定。

FASB 141《企业合并与收购》规定了企业合并时的资产评估方法，FASB 157《公允价值计量》则规定了公允价值的确定方法。

1.3 国际评估准则委员会（IVSC）IVSC是国际评估行业的权威组织，发布了一系列的评估准则。

其中，IVS 2022《国际评估准则》规定了评估师在资产评估过程中应遵循的原则和方法。

二、资产评估的方法和技术2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较市场上类似资产的交易价格，确定被评估资产的价值。

这种方法适合于有大量交易数据和市场活跃的资产，如房地产和股票等。

2.2 收益法收益法是一种基于资产未来现金流量预测的评估方法。

它通过估计资产的未来现金流量，并将其折现到现值，计算出资产的价值。

这种方法适合于对收益稳定、现金流量可预测的资产进行评估。

2.3 成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法。

它通过估计资产的重建成本，并考虑到资产的折旧和使用寿命等因素，计算出资产的价值。

这种方法适合于对固定资产等重建成本可确定的资产进行评估。

三、资产评估的挑战和问题3.1 信息不对称性资产评估过程中，评估师和被评估方之间往往存在信息不对称的问题。

被评估方可能故意隐瞒或者误导评估师，导致评估结果不许确。

第04讲国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。

（一）英国英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。

（二）美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。

目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（ RICS红皮书）。

二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。

美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）下属的评估准则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。

美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。

20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。

同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。

2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。

1988年，美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）。

评估准则委员会（ASB）专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。

2023年资产评估师之资产评估基础通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、业务委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体，下列表达不恰当的是（）。

A.了解委托人与相关当事方的关系非常必要B.委托环节重点提出产权持有者配合问题，以引起委托人的重视并明确责任C.一般应事先通知产权持有人、资产管理者或征得资产管理者的同意，这往往是执行评估业务的先决条件D.委托人事先通知产权持有人征得同意后，可保证评估程序的执行【答案】 D2、以下关于国际评估准则220—非金融负债的说法中，错误的是（）。

A.非金融负债的评估可使用逆向法B.成本法在非金融负债的评估中通常具有很大局限性C.在运用收益法时，评估师应当使用税后现金流量数据D.在考虑折现率时，应当考虑货币的时间价值和非经营风险【答案】 C3、根据有效市场假说，下列关于有效市场形态的说法中，错误的是（）。

A.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，但投资者通过掌握高超的股票技术分析手段，仍然可能获取超额收益B.在弱式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，历史资料无法有效影响股票的未来价格C.在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部已公开信息，投资者无法利用已公开信息获取超额收益，但掌握内幕信息可能获得超额利润D.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，投资者无法利用已知的信息获得超额收益，这些信息包括内幕信息【答案】 A4、美国《专业评估执业统一准则》规定每份书面或口头企业价值或无形资产评估报告必须做到的内容不包括（）。

A.清晰.准确地反映评估事项，不得误导B.明确并用充分的信息资料描述被评估的企业权益或无形资产C.包含足够的信息，使评估报告预期使用者能够正确理解评估报告D.清晰.明确地披露评估项目所采用的所有假设.特定假设.逆向假设与限定条件【答案】 B5、效用价值理论认为价值是（）。

A.商品内在的客观属性B.人们对物品的效用的主观心理评价C.商品的边际效用D.商品的价格【答案】 B6、为节省资源和减少污染，政府规定关停小型发电机组，由此造成发电设备产生贬值。

境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则(一)境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则(一) 一、《专业评估执业统一准则》简况为制定资产评估行业统一的专业准则，提高评估质量，维护资产评估行业信誉，1986年美国八个评估专业协会和加拿大评估协会联合制定了《专业评估执业统一准则》（USPAP），之后由新成立的美国评估促进会（AF）取得了该准则的版权，负责《专业评估执业统一准则》的修订、出版工作。

在经历了美国二十世纪八十年代中期的不动产泡沫经济引发的评估业危机之后，1989年美国国会制定的《金融机构改革、复原和强制执行法令》（FIRREA）中明确规定，评估人员执行与联邦交易相关的资产评估业务，必须遵守《专业评估执业统一准则》；美国各大评估协会也都要求其会员执行资产评估业务需遵守《专业评估执业统一准则》。

因此，《专业评估执业统一准则》成为美国评估行业公认评估准则，并随着资产评估业国际交流的发展，逐渐发展成为国际评估界最具影响力的评估准则之一。

与英国等以不动产评估为主的国家不同，美国资产评估行业呈现出综合性的特点。

不仅不动产评估有着悠久的发展历史，非不动产评估也有着长足的发展，如企业价值评估、无形资产评估、机器设备评估、动产评估等。

美国评估行业的综合性充分体现在准则体系上，《专业评估执业统一准则》是一部典型的综合性评估准则，包含了资产评估行业的各个专业领域。

美国评估促进会下属的评估准则委员会（ASB）负责准则的制定和修订工作，每年出版一部最新版本的《专业评估执业统一准则》。

2003版《专业评估执业统一准则》10个准则、10个准则说明（SMT）和23个咨询意见（AO），其中以10个准则为主要构成部分，包括：准则1不动产评估准则2不动产评估报告准则3评估复核及报告准则4不动产评估咨询准则5不动产评估咨询报告准则6大宗资产评估及报告准则7动产评估准则8动产评估报告准则9企业价值评估准则10企业价值评估报告二、《专业评估执业统一准则》准则9和准则10简况企业价值评估在美国有着悠久的发展历史，美国企业价值评估理论研究和实践十分发达。

美国评估准则美国评估准则是制定用于评估各种项目、政策和计划的指南。

这些准则在美国政府的决策中起着重要的作用，因为它们帮助政策制定者确定资源如何分配、项目如何实施以及政策如何实施。

美国评估准则的目标是确保项目和政策能够有效地实现既定的目标，并提供有关其成效和效率的信息。

它们被广泛应用在各个领域，包括教育、医疗、环境保护、社会福利和经济发展等。

在评估过程中，美国评估准则提供了几个关键的原则和方法。

首先，评估应该明确制定目标和目标，以确保项目或政策的一致性和可比性。

其次，评估应该使用科学方法和技术来收集、分析和解释数据，以提供客观和可证实的结果。

此外，评估还应该考虑到影响因素的多样性和复杂性，例如社会、文化和政治条件。

美国评估准则的一个关键方面是评估的实用性。

评估应该提供有关项目或政策的实际价值和效果的信息，以支持决策制定者的决策过程。

评估应该反映利益相关者的需求和关切，并提供针对不同利益相关者的定制化报告。

此外，美国评估准则还强调评估过程的透明度和可追溯性。

评估应该公开透明，并在需要时提供其背后的方法和过程的详细解释。

评估应该根据国际评估准则和标准进行，并经过同行评审以确保其质量和可靠性。

最后，美国评估准则鼓励持续的评估和学习。

评估应该是一个持续的、循环的过程，以便及时反馈信息并调整和改进项目或政策。

评估结果应该被用于改进决策制定和资源分配，以实现更好的结果。

总之，美国评估准则是一个用于评估各种项目、政策和计划的指南。

它们与美国政府的决策制定过程密切相关，并提供了实现目标、有效分配资源和改进政策的重要信息。

通过明确制定目标、使用科学方法、考虑多样性和复杂性、提供实用性、强调透明度和可追溯性以及鼓励持续学习，美国评估准则为评估的质量和有效性提供了指导。

目录前言 (2)一、资产评估准则概述 (3)（一）资产评估准则的定义 (3)（二）资产评估准则的特点 (3)1.我国资产评估准则的特点 (3)2、美国资产评估准则的特点 (4)（三）资产评估准则的性质 (4)（四）制定资产评估准则的意义 (4)二、中国资产评估准则存在的问题 (5)三、资产评估准则的比较 (5)（一）资产评估准则制定背景的比较 (5)1.国际评估准则制定背景 (5)2.我国资产评估准则制定背景 (6)3.美国资产评估准则制定背景 (6)（二）资产评估中资产的涵义的比较 (7)1.国际评估界对资产的界定 (7)2.我国评估界中对资产涵义的界定 (7)（三）资产评估准则结构和内容的比较 (7)1.国际评估准则的结构和内容 (7)2.我国资产评估准则结构和内容 (7)四、国外资产评估准发展和完善对我国资产评估的启示 (8)（一）准则制定进程适应经济社会发展要求 (9)（二）根据市场需要，及时建设新的准则项目 (9)（三）建立动态更新机制 (9)（四）扩展评估准则体系 (9)（五）加强准则相关理论研究 (9)五、中国资产评估准则未来的发展方向 (10)结论 (12)参考文献 (13)致谢 (14)中外资产评估准则的比较与启示摘要：2011 年7 月，国际评估准则理事会发布了第九版《国际评估准则》，这是一套涵盖各类资产评估，有着全新框架体系的评估准则。

《国际评估准则》与之前版本相比，第九版的《国际评估准则》实现了内容和形式上的创新，在框架体系与具体内容上都有较大改动，这对于我国完善资产评估准则体系具有借鉴意义。

比如在框架部分，国际评估准则综合了经济学、法学及资产评估和相关学科的理论、观点，对一些重要概念、评估术语进行定义和解释，这种做法非常值得我们学习。

对于我国资产评估准则体系来说，可在基本准则中对这些概念作出说明，这样可以使得各具体准则的制定有一个共同的概念、共同的基础和口径。

另外，还可引入工作范围概念，工作范围是评估师执业的核心所在，包括明确评估问题、明确所需要进行的工作（研究的种类和程度）、在工作范围受到限制后如何应对以及对工作范围的披露等内容。