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养老地产成功案例养老地产近年来受到越来越多的关注和关注，近年来，许多成功的案例已经涌现。
下面将介绍一个养老地产成功案例。
该案例位于中国浙江省杭州市，是一个名为“荷园”的养老地产项目。
该项目于2018年开工，占地面积约为300亩，总建筑面积约为20万平方米，总投资额为1亿元人民币。
荷园项目的主要特点是将养老服务与自然环境相结合，提供高品质的居住、护理和康复等服务和设施。
该项目采用人性化的设计理念和高品质的施工，力求为老年人提供舒适、安全、便捷的居住环境。
首先，荷园项目建设了多个养老服务设施，包括医疗中心、康复中心、养老托老所等。
这些设施都按照国际标准进行设计和建设，配备了最先进的设备和设施，能够提供全方位的医疗、护理和康复服务。
其次，荷园项目注重自然环境的保护和营造。
项目的设计师充分利用了现有的自然资源，如园林、湖泊等，将其与建筑物和设施相结合，打造了一个美丽而宜居的养老环境。
同时，项目还进行了大规模的绿化和园艺工程，增加了植被的种类和数量，营造了一个清新、宜人的生态环境。
最后，荷园项目还注重社区的建设和管理。
项目设立了专门的社区管理机构，负责社区的日常管理和服务。
社区管理机构通过组织社区活动、提供社区服务等方式，提高了居民之间的交流和互动，增加了居民的归属感和幸福感。
经过几年的运营和发展，荷园项目已经取得了显著的成绩。
项目的入住率大幅提高，客户满意度和口碑也大幅提升。
同时，项目还获得了多项荣誉和奖项，如“中国养老地产创新项目”、“中国顶尖养老地产项目”等。
这些成绩的取得，一方面得益于项目的高品质和专业化，另一方面得益于项目的创新和差异化。
综上所述，荷园项目是一个养老地产成功案例。
通过提供高品质的居住和服务，注重自然环境的保护和营造，以及重视社区的建设和管理，该项目取得了显著的成绩，并获得了广大老年人和社会的认可和赞赏。
这为其他养老地产项目提供了宝贵的经验和借鉴。
杭州养老调研报告杭州养老调研报告一、调研目的随着中国人口老龄化趋势的加剧，养老问题成为社会关注的焦点。
本次调研旨在了解杭州市养老行业的现状和问题，为政府和社会提供发展养老事业的参考依据。
二、调研方法1.问卷调查：我们制定了针对杭州市居民的养老需求和意愿的问卷，通过随机抽样的方式在杭州市范围内进行了调查。
2.走访调研：我们走访了杭州市的养老院、社区养老服务中心和老年活动中心，与养老服务提供者和老年群体进行交流。
三、调研结果1.养老需求：杭州市居民对养老的需求主要包括医疗保健、社交活动、精神寄托等方面。
其中，医疗保健是最为关注的问题，老年人对于医疗保障的需求非常迫切。
2.养老服务设施：杭州市的养老院和社区养老服务中心普遍存在床位紧张、设施陈旧等问题。
尽管政府大力推动社区养老服务的发展，但仍面临着资源不足的挑战。
3.养老服务质量：调研发现，一些养老机构存在服务质量不高、管理混乱等问题。
老年人对于服务的需求并没有得到充分满足，提升养老服务质量亟待加强。
4.养老技术创新：调研还发现，杭州市的养老机构在技术创新方面有所欠缺，缺乏智能化的养老设备和服务，无法满足老年人的多样化需求。
四、问题分析1.资源不足：杭州市养老服务设施的床位紧张、设施陈旧等问题，暴露出养老服务资源不足的问题。
政府需要加大投入，提供更多的养老服务设施。
2.服务质量不高：一些养老机构存在服务质量不高的问题，管理混乱导致老年人的需求无法得到满足。
加强养老服务机构的监管和人员培训，提升服务质量是当前亟待解决的问题。
3.缺乏技术创新：杭州市的养老机构在技术创新方面有所欠缺，缺乏智能化的养老设备和服务。
政府和企业需要加强合作，推动养老技术创新，提升养老服务的质量和效率。
五、建议1.加大政府投入：政府应加大对养老服务设施的建设和运营的投入，提供更多的养老床位和高品质的养老服务。
2.优化管理机制：加强养老服务机构的管理，落实好相关政策，建立健全的监管机制，确保老年人的合法权益得到保护。
2024年浙江省养老地产市场分析报告1. 引言随着人口老龄化趋势的加剧，养老地产市场在中国正迅速发展。
浙江省作为东南沿海发达地区之一，其养老地产市场具备较高潜力和需求。
本报告旨在对浙江省养老地产市场进行深入分析，为投资者和相关从业者提供参考和指导。
2. 市场规模和增长趋势浙江省养老地产市场的规模不断扩大。
根据统计数据，截至目前，浙江省的老年人口超过500万，占总人口的比例达到了16.5%。
同时，近年来，浙江省的老年人口增长率超过了全国平均水平。
预计未来几年，浙江省的老年人口将继续增加，养老地产市场将继续保持快速增长。
3. 市场需求和特点浙江省养老地产市场的需求日益多样化。
老年人对养老地产的需求不仅仅局限于基本的居住需求，还包括社交、康养、安全等多个方面。
因此，成功的养老地产项目需要提供全方位、多样化的服务，满足老年人多样化的需求。
此外，根据调研数据，老年人在选择养老地产时更注重的是安全性和便利性。
因此，养老地产项目应该注重安全设施的建设和老年人的生活便利性，如提供方便的交通、丰富多样的社区设施等。
4. 市场竞争和前景浙江省养老地产市场竞争激烈，但依然存在可持续发展的机会。
目前，浙江省已有许多知名的养老地产项目，例如某某养老社区和某某养老公寓。
这些项目具备优质的服务和设施，受到了老年人的广泛好评。
然而，浙江省养老地产市场仍然存在一些问题和挑战。
例如，需求多样化导致养老地产项目的服务和设施难以完全满足每个老年人的需求；另外，市场竞争激烈，投资风险较高。
5. 建议和展望鉴于浙江省养老地产市场的需求和特点，以及市场竞争和前景，提出以下建议和展望：•养老地产项目应注重多样化的服务和设施，满足老年人多样化的需求；•加强养老地产项目的安全设施建设和老年人的生活便利性；•通过加大投入和创新，提高养老地产项目的品质和服务水平；•养老地产企业应加强品牌建设和市场营销，提高自身竞争力；•政府需要加大对养老地产市场的支持力度，提供相应的政策和经济支持。
摘要：近年来，全国老龄化趋势加强，养老保障上升为热点问题，以杭州为典型的新一线城市正积极应对，完善制度与服务体系。
基于此背景，本项目将对杭州西湖区养老政策、养老服务体系建设、养老机构现状三方面进行线上及线下的调查与跟进，并进行问题分析、提出相关建议。
关键词：养老政策；西湖区；服务业；民生问题一、背景和意义(一)本项目背景杭州市的人口老龄化已进入高速发展期，预计到2020年末，杭州老龄化比例将达24%以上，远超我国平均水平。
面对严峻形势，杭州市政府依照十九大提出的“医养结合、以养为主、持续照料”的理念，积极构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，努力改善“养老模式单一，家庭养老功能弱化”等问题。
西湖区积极响应，根据实际情况不断调整养老保障制度，多形式、多方面地开展养老服务活动，使得区养老系统日臻完善。
但由于外来人口增多、养老服务要求提高等原因，养老事业仍存在重重难题。
本项目将就上述以及相关问题进行调查研究。
(二)项目研究的意义及必要性中国正处于经济转型期，养老制度还不够成熟，而快速的老龄化又给我国的养老体制带来了新的问题。
养老政策不断出台，而社会调研并不广泛深入，民意难以反映，政府无法针对性地有效调整政策。
本次研究不仅搭建起政府与人民沟通的桥梁，对西湖区甚至杭州养老政策具有参考意义。
1.增进民众对政策的理解，提高民众在改善政策中的参与度；2.利于政府为民众提供更优质的养老服务；3.充分发挥社会沟通政府与人民的功能。
二、调查方法和过程我组通过查阅资料、实地考察、采访问话、问卷调查等形式了解杭州西湖区养老政策(尤其是养老机构)的具体情况以及不足之处。
在实地走访前，我们查阅了与十九大报告中相关部分和杭州市养老机构的文献材料，初步了解了其发展模式和发展概况。
自2018年4月起间断性地走访相关部门，进行实地考察。
前后前往西湖区民政局、西湖区府苑新村服务中心、西湖区社会福利中心等20家相关机构，分别采访了各相关负责人、老人、家属等约200人。
2023年浙江省养老地产行业市场调研报告一、背景介绍养老地产行业是随着我国人口老龄化的加剧而逐渐兴起的新兴市场。
估计到2030年，我国60岁以上老年人口将达到3.56亿人，相应的需求也会随之增长，养老地产行业的市场空间与潜力是巨大的。
目前，浙江省的养老地产行业也步入了一个高速发展的时期，本报告旨在调研浙江省养老地产行业的市场情况，并分析其发展趋势。
二、市场现状（一）现有的养老地产场所根据统计数据显示，目前浙江省养老地产行业的市场已经形成了具有一定规模的市场。
主要包括老年公寓、养老社区、养老院等形式的服务场所。
截至2019年底，浙江省老年公寓共有240余家，床位总量超过2.5万张；养老社区也已经达到了200多家之多；而养老院则是其中数量最多的一个类别，浙江省全省各级养老院共计500多家，床位总量接近25万张。
这些养老地产场所不仅为老年人提供了全方位、多层次的养老服务，改善了老年人的生活品质，也促进了养老产业的蓬勃发展。
（二）市场竞争分析当前，浙江省养老地产行业的市场竞争相对较激烈，主要表现在产品、服务、价格三个方面。
养老地产产品的竞争主要表现在床位数、服务设施及设备的数量和品质上。
服务的竞争则主要集中在专业医疗、营养膳食、健身休闲等方面，服务的质量和多样性是吸引老年人的重要因素。
价格的竞争则是各企业在同等服务下，吸引老年人的关键所在。
随着人口老龄化的不断加剧，浙江省养老地产行业呈现出市场需求大、规模快速扩大、服务品质不断优化等特点。
未来，随着技术、管理和产业链不断完善，养老地产行业将迎来新的发展机遇。
如何创新服务模式，优化服务质量，适应市场需求，将成为未来养老地产行业的核心竞争力。
三、市场调研结果（一）服务需求调研结果显示，老年人对养老地产场所的服务需求主要集中在医疗、生活照料、公共活动等方面。
其中，卫生医疗服务是老年人的重点需求，约占调研样本的40%；其次是居住环境和公共设施服务，约占调研样本的30%；活动和娱乐服务，约占调研样本的20%；辅助服务和工作照料服务，约占调研样本的10%。
智库咨询：绿城蓝庭颐养公寓案例分析项目概况本案由绿城集团投资开发，是绿城集团学院式养老最初步的探索。
颐养公寓项目位于杭州·余杭区临平星河路与320国道交叉口(320国道以南)，占地面积640.5亩，总建筑面积79万平方，其中颐养公寓总建筑面积为13411平方米，占总开发面积的2%。
该项目共有116户养老公寓，其中86套公寓采用产权销售的方式，30套护理院为自持物业。
项目共配置有养老床位200床，蓝庭颐养老年公寓项目作为园区生活服务体系强化配套，是首个在服务一医疗支援一体化的综合性养老项目。
用地性质为住宅用地，颐养院于2012年开始营业，2013年底床位全部开放。
周边资源项目杭州市余杭区320国道以南，北侧与茅山相临咫尺，南面可遥望临平山，地块内水系众多。
交通资源：距临平市中心车程3分钟左右；K330公交车直达市区；距杭州市中心车程半小时，通过320国道、01省道、绕城高速等进行联系；地铁1号线临平站距本项目800米。
生活资源：项目自身东区配套有地中海庭院式的休闲中心、商业广场、运动中心等；武林广场距项目由35分钟车程，配套有超市、购物中心等。
教育医疗资源：余杭高级中学（省一级重点中学）、树兰中学（民办学校）、余杭实验中学（国有民营寄宿制高中）；项目自身配套有幼儿园（6559m2）；项目自身配套有医院，由绿城运营，将纳入医保；周边有余杭区第一人民医院（二乙）。
娱乐休闲资源：项目自身配套有颐乐学堂，提供学习、娱乐、交流等活动及场所；项目自身配套有菲力健身会所，满足不同年龄段人的需求；项目自身配套有健康中心及少儿活动中心，让每一位业主都能享受到细致、贴心的服务；项目周边配套有临平公园，提供休闲娱乐等场所。
整体规划蓝庭颐养公寓地上十层、地下一层，其中地上建筑面积13411平方米，地下2018平方米。
颐养公寓功能分别是：东大堂及连接北侧两层的附楼为社区诊所;地下一层作为厨房、员工餐厅及辅助配套用房（带下沉庭院采光）；一层为大堂、园区食堂、健康中心、康复中心；二层为园区食堂、园区文体活动中心、洗护中心；三——四层为30套共60个床位的老年护理院；五层以上为86套全装修拎包入住的酒店式颐养公寓。
杭州绿城蓝庭颐养公寓解析3.2同类项目的参观调研——杭州绿城蓝庭颐养公寓通过前期资料的收集和整理，了解目前国内养生养老社区的发展状况，从中选择典型案例对其规划设计与建筑设计以及使用情况进行调研。
主要调研内容包括：（1）养生养老社区的基本情况：所在城市及区位、社区规模（用地、建筑、人口）、居住对象特点、组织管理模式、相关技术经济指标等；城市及区位：绿城蓝庭位于杭州市余杭区 320 国道以南，北侧与茅山相临咫尺，南面可遥望临平山，地块内水系众多。
在交通上，绿城蓝庭距离临平市中心车程 3 分钟左右，距离杭州市中心车程半小时左右，通过 320 国道、01 省道、绕城高速等进行联系，还有在建的杭州地铁 1 号线届时也将在此设置站点。
社区规模及指标：社区的总用地 42.6 公顷，总建筑面积 66 万平方米，容积率 0.95，绿化率 40%。
东区为8～18 层景观电梯公寓，约 14.7 公顷，其中所规划的护理型老年公寓组团建筑面积为 13411 平方米，占到总开发面积的 2%。
管理模式及服务对象：蓝庭颐养公寓分全护理型公寓和居家型酒店式颐养公寓两种。
位于三、四楼的全护理型颐养公寓将会由绿城医院经营，总计30套，只供出租，主要供病后需要护理的人群、不能自理的老人和半自理的老人，老人在这里可以得到全方位的医疗生活护理。
据蓝庭项目负责人介绍：“子女不在身边的老人病了，可以租两三天以便治疗；生活不能自理的老人也可以长期租住，就如同是高级疗养院。
”（2）养生养老社区的规划设计：规划布局模式、道路交通组织、公共设施配套、绿化景观配置等；在大型社区内部规划配有养老设施的独立老年公寓，是绿城“园区生活服务体系”首个试验点。
蓝庭颐养老年项目作为园区生活服务体系强化配套，是首个在服务-医疗支援一体化的综合性养老项目道路交通：交通组织采用人车混行的方式，社区主路贯穿南北，通过支路连接各个组团（如图4-31）。
静态交通：采用地下集中停车和路边停车方式。
关于可供开发养老项目的土地类型及相应开发途径的调研分析养老地产从2013年以来逐渐成为养老服务改革的重头戏，推进的节奏不断加快，随着建设用地的可利用空间逐渐收窄，如何更好地利用增量用地以及盘活规模较大、成本较低的存量用地（尤其是企业自有用地、工业用地等）来开发养老项目，成为希望进军养老行业的企业必须思考的问题。
本文尝试对可供开发养老项目的不同土地类型及相应开发途径进行浅要分析。
根据《物权法》和《土地管理法》的规定，我国土地分为国家所有和集体所有，其中城市的土地归国家所有，城市之外的农村土地归集体所有，由此形成了城乡分割的二元化土地所有制度。
无论是国有建设用地还是集体建设用地，均可以利用作养老项目。
具体分析如下：一、利用国有建设用地开发养老项目国有建设用地的取得方式包括划拨和出让两种。
1、划拨用地做养老划拨用地相关概念划拨是符合一定条件的主体无偿取得国有建设用地的方式。
国家专门制订了划拨用地目录，只有属于该目录下的用地项目且符合其他申请条件的，才可以申请划拨土地。
在国有土地上建设的非营利性养老机构，用地属于公共管理与公共服务用地中的医卫慈善用地，因其具有公益性和福利性，建设单位可以通过申请无偿划拨的形式取得土地。
一般公办公营、公办民营等非营利性养老机构的用地属于划拨性质，地类为A6。
政府为投资建设主体，持有养老机构的产权，养老机构可享受民政系统按床位给予的建设补贴和运营补贴。
一般政府会通过公开招投标等方式选定专业化的运营机构负责项目的运营和管理，运营机构享有一定期限的经营管理权，通过收取租金及服务费以及获得慈善捐赠、政府补贴等方式取得收益。
相关政策2015年2月3日十部委发布的《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》中，明确鼓励将政府投资举办的养老机构特别是新建机构，在明晰产权的基础上，通过公开招投标，以承包、联营、合资、合作等方式，交由社会力量来运营，实现运行机制市场化。
有条件的地方，可稳妥开展把专门面向社会提供经营性服务的公办养老机构转制成为企业或社会组织的试点工作，完善法人治理结构。
基于多主体行为需求的社区养老设施调查研究—以杭州市拱墅区老旧小区为例摘要：老旧小区的社区养老设施受各方面影响因素的限制，其实际建筑品质与运营效果都不尽人意。
为了有效提升这类社区养老设施的建设品质，充分发挥其社区养老的职能，研究提出了从现象学、环境心理学的视角出发，以老旧社区养老设施的建筑属性为载体，以多元化主体的行为需求为途径，力求从真实场景中提取实际发生的行为信息，并用以解读行为主体对养老设施的真实诉求和主观意愿，以探索“嵌入式”社区养老设施的精细化、差异化建设模式的研究思路。
关键词：社区养老、行为需求在国家“9073”养老政策的推动下，“社区养老”作为“居家养老”和“机构养老”之间的过渡形态，已经得到政策层面的大力推动。
但在“社区养老”项目自上而下的建设过程中，设施的实际运维状况与最初的建设意愿相去甚远，这种矛盾在老龄化程度显著偏高的城市老旧社区中表现得更为突出。
为充分发挥社区养老设施的职能，最大程度地满足老年人“就近养老”的质朴需求，本研究从建筑学和环境行为学的视角出发，通过对杭州市拱墅区老旧小区的社区养老设施进行现状调查，从养老设施的基本建筑属性和行为主体对养老设施的诉求两方面进行解读，进而探讨当前养老设施建设存在的问题，并提出后续研究的突破方向。
1.研究背景老旧社区的养老设施扎根于具体而生动的老城区居住环境中，虽然受到空间紧张、环境品质陈旧、服务种类不全、受益群体狭窄等实际困难的制约，却是帮助广大老年人延长“就近养老”时间的不可或缺的养老设施，具有特殊的属性与意义。
社区养老设施由于其功能和服务对象的专属性，建筑不仅对建筑空间适老化有较高要求，更需要在康养性、介护性等特殊服务流程方面做出细致的功能流线考虑。
但在现状调研中，设施的重要性与设施的发展现状之间存在较大反差，大部分养老设施的分类不够精细化，设计不够专业化，家具设施配备简易，服务内容偏面，存在许多问题值得深入反思和探究。
2调研概况为了更深入切实地了解情况，本研究采用通过式踏勘、记注地图、问卷调查、录音访谈等方式，于2021年7月对杭州市拱墅区的53个社区养老设施进行了深入的现场调研。
老年公寓市场调研分析报告七月一、二日两天，我们对杭州的“杭州市福利中心”、“金色年华”、萧山的“颐乐园”、嘉兴“江南太阳城”项目，进行了市场调研。
七月三日，又对四个项目进行了专题分析。
经分析，将四个项目分为两大类：一类是划拨用地，只可租赁。
“杭州市福利中心”是采取月租赁的模式，而“金色年华”、“萧山颐乐园”是在月租赁之外另与老人有生年限租赁相结合的运营模式。
另一类是出让用地，可买断产权。
嘉兴“江南太阳城”是采取此运营模式。
下面对所调查的四个项目进行比较分析：一、项目调查对照表二、别墅项目调研表三、四个项目的优劣分析1、“杭州福利中心”地处闹市，大配套好，老年外出、购物、就医、回家都较为方便。
中心内部老年生活、活动保健等设施齐全。
但管理体制落后，服务质量欠佳，导致老年客户流失较多。
2、“萧山颐乐园”项目地处城市新区，大配套齐全，有托老部和老年公寓（老年有生年限租赁用房），收费标准制定较早，定价偏低，房源紧俏。
但房屋楼层偏低，一方面显得人气不足，不能满足老年喜热闹的偏好，另一方面也造成绿地率减少，室外空间不大。
服务上也有国有单位的懒散。
3、“金色年华”，按中高档养老中心设计建造，设有老年大学，有系统的休闲活动室内外设施和医疗保健中心。
按市场化运作，收费也较高。
最大的制约有2点：一是土地是划拨的，不能出售产权。
二是地处郊外，前不着村后不着店，大配套缺乏，又紧靠320国道，噪音较大。
4、“江南太阳城”地处嘉兴新城区，配套较好，能出售，有产权。
一期限售上海老人，定位较准，全部售完。
二期放开限制，变成全龄化住宅。
老年性配套不足，也不是精装修，更缺乏回租经营，易造成空置率过高，人气不足，也为以后老年人服务带来困难。
四、成本分析1、老年公寓从建安成本分析，临安地质状况良好，若为小高层结构，采用框架结构，基础因地下室开挖后，基本已至中风化层甚至微风化层，基础成本相比杭州淤泥质土而言，可大大降低，预计总成本可控制在1100—1200元/㎡左右，若为多层，因老年公寓为精装修，建成后基本平面不会变动，如现有条件许可，满足外墙保温及墙改要求的情况下，可采用砌体结构，预计成本可控制在900元/㎡左右，如采用框架结构，可控制在1000元/㎡左右，考虑到老年人的传统观念及生活习性，应着重于建筑内部的功能，外墙材料不必过于追求现代高档，较之城市的大型幕墙等，外墙装饰一块成本不会太高，整体成本因牵涉到小区的整体规划和定位，难以进一步估算。
