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老年住宅调研报告——北京太阳城及汇晨老年公寓在本次调研中我们探访了北京太阳城和汇晨老年公寓，但是由于在汇晨公寓的调研中受阻，只能收集到部分的资料，故在此不着重介绍。
一、 区位环境：北京太阳城座落于北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。
社区周边有绿色长廊、百里长河、千亩果园、万亩草坪。
公交车及规划轻轨铁道在此通过。
其周边地区现已成为北京市高新技术产业和高等文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。
而汇晨老年公寓需要地铁五号线天通苑北站换乘537路、643路老年社区站下车向东走500米才可到达，周围是高档的别墅小区。
从老年人的最大步行半径为800米来判断，太阳城由于其主入口与主要干道的毗邻关系，更具有交通便利的优势。
太阳城正门周边留有大面积绿地，中间有几条小道从车站开始延伸至太阳城广场。
大面积的绿化加上点缀的花坛衬托出由希腊柱式建造的正门尤其壮观，这增加了住区入口的可视性，对于智力障碍和反应迟钝的老年人出入提供了明显的标志线索，易于辨识。
另外门前广场为老年人的聚集提供了场所。
二、 建设背景：北京太阳城国际老年公寓是纯民营的，是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资，产权年限在40年社区内有2万平方米的湖泊，加之以北侧温榆河形成社区湿地气候。
共3800套，1300户,一、二期共500套左右,三期14栋楼,830套，六层板楼(一梯两户)。
北京汇晨老年公寓是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于昌平区北七家镇。
公寓以能自理的老人为主要服务对象。
期占地117亩，建筑面积3.9万平米，现有床位数712张。
为入住老人提供生活照料、营养餐、康复医疗、温泉水疗、文化娱乐等50余项服务。
公寓养老用房户户朝阳，均配置独立厨房，采用地板采暖方式供暖，配备无线求助定位看护系统，园区内进行人车分流管理。
三、 住区规划组织在规划布局上，太阳城打破常规的集中公建模式，采取了“由集中转向分散，由封闭转向开放”的布局模式，根据不同功能，形成两个服务区。
北京太阳城养老模式研究报告一、引言养老问题是当前社会关注的热点问题之一、随着人口老龄化的不断加剧，养老问题已经成为摆在我们面前的现实挑战。
北京太阳城养老模式作为一种新型的养老服务模式，受到了广泛的关注和研究。
本报告旨在深入研究北京太阳城养老模式，分析其特点和优势，为其他地区养老服务的发展提供参考和借鉴。
二、背景介绍北京太阳城养老模式是指在北京市建设一系列太阳城小区，专为老年人提供住宅和养老服务的一种模式。
太阳城小区不仅提供高品质的住宅环境，还配备了一系列老年人特别需求的设施和服务，如医疗、健康管理、社交活动等。
太阳城小区以其独特的养老服务模式而闻名，成为北京市养老服务的典范。
三、特点和优势1.完善的基础设施。
太阳城小区建筑设计和规划充分考虑了老年人的特殊需求，比如无障碍设施、便捷的交通、配套的医疗机构等。
这为老年人提供了一个便利和舒适的生活环境。
2.多样化的养老服务。
太阳城小区提供了多样化的养老服务，如健康管理、医疗保健、康体活动、兴趣班等。
这些服务覆盖了老年人的各个方面需求，使其能够过上有意义、有质量的晚年生活。
3.社区关爱和互助。
太阳城小区重视社区关爱和互助，鼓励老年人参与社交和志愿服务活动。
这种社区关系的建立有助于老年人减少孤独感，提高生活质量。
4.老年人积极参与。
太阳城养老模式鼓励老年人积极参与各类活动，如社交、文化艺术、体育锻炼等。
这种积极参与的氛围为老年人提供了机会展示自己能力和价值，增强了他们的自尊心和自信心。
四、案例分析五、结论与建议通过对北京太阳城养老模式的研究，我们可以看到其特点和优势，并从中获取一些启示和经验。
为了更好地发展养老服务，我们可以从以下几个方面提出建议：1.引入多样化的养老服务。
除了提供基本医疗保健和健康管理服务外，还可以引入更多的康体活动和兴趣班，满足老年人多样化的需求。
2.加强社区关爱和互助。
鼓励社区居民之间的互动和支持，为老年人提供更多社交和情感支持，减少他们的孤独感。
2003年9月11日上午，由台恩普主任带队一行5人驱车赴昌平小汤山实地调研北京太阳城，关于老龄产业课题的专项调查。
我们在实地考察、个体访谈、座谈会等形式，亲自体验到北京太阳城以“孝道、仁德、诚信”为原则，“为天下老人尽孝心”作为企业理念，探索以老年住宅的房地产开发为主，走社区老年服务业产业化道路，创建社会化养老和家庭亲情般的关怀相结合的老年公寓的新路子。
一、创建社会化养老和家庭养老相结合的老年公寓北京太阳城是由民营企业北京宝氏华商经济发展集团，从1997年开始，在深入社会进行大量市场调研的基础上，以老龄产业为导向，由从事贸易经营实行向兴办老年福利设施的战略性的转变，凭着领导决策层一颗赤诚、博爱、尊重老年人的精神，锐意拼搏，开拓创新的胆识，来筹建北京太阳城国际老年公寓。
北京太阳城座落于昌平小汤山温泉疗养区，位于立汤公路东侧，温榆河南岸。
太阳城占地面积42万平方米，总建筑面积30多万平方米，（其中，23万住宅，7万配套设施，绿化率60%，容积率0.8）；为了使老年社区建筑成为近水楼台，他们还开挖了2万平方米的人工湖；为了让业主从入住就享受周到的服务，真正实现老年人的老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为和老有所乐的六老生活目标，建设了购物中心、医疗中心、文化教育中心、娱乐中心和会议中心等7万平方米公建设施；为了方便社区内老年人的活动，对太阳城内的社区设施进行了无障碍设计；并且还提供9项33款免费服务；让住进太阳城的人成为绿地上和阳光下生活的人群。
二、0 —100 岁全龄关照计划，让入住的老年人感到家的暖和呵护平地崛起的北京太阳城，作为首家民营企业打造老年社区项目，真心诚意地为老年人服务。
这几年项目的筹建过程中，企业的决策层和建筑者门的辛劳、困难、坎坷就太多了，但他们凭着一股恒心、勇气和决心，敢于第一个吃螃蟹，敢于天下先。
截止到目前，一期住宅（9栋住宅、2栋假日公寓、2栋联排别墅、40栋单体别墅）在预售阶段已售出面积近64%，尤其租住式假日公寓是吸引八方来客的一个亮点，公寓共有近470个房间，客户可以选择短期租住也可以选择购买产权的方式，完全拥有属于自己的乡村度假屋，室内全部精装修，家电、家具配备齐全，餐厅、活动室、健身房、图书馆、咖啡厅、儿童娱乐区等配套设施一应俱全，几近四星级酒店标准。
北京养老项目调研报告《北京养老项目调研报告》一、调研背景随着我国人口老龄化的加剧和社会经济的快速发展，养老问题已成为社会关注的焦点。
北京市政府一直致力于推动养老服务项目的发展，以满足日益增长的养老需求。
二、调研目的本次调研旨在了解北京市养老项目的发展现状和未来规划，分析现有养老服务项目的优势和不足，为北京市养老项目的发展提供参考和建议。
三、调研内容1. 养老院及养老社区的规模和服务范围2. 养老项目的经营模式和收费标准3. 养老服务质量和医疗保障程度4. 养老院和养老社区的设施和环境情况5. 社会资金投入和政府支持政策四、调研结果1. 北京市养老项目的发展较为成熟和多样化，包括养老院、养老社区、日间照料中心等形式。
其中，养老社区得到了较大关注和发展。
2. 养老项目的经营模式多样，既有政府主导的公办养老机构，也有民办养老机构。
收费标准因地区和设施不同而有所差异。
3. 养老服务质量和医疗保障程度参差不齐，部分养老项目的服务水平亟待提升。
4. 养老院和养老社区的设施和环境普遍较为完善，但部分项目存在老旧设施和环境不佳的情况。
5. 政府对养老项目的资金投入较大，同时也在加大力度推进养老服务政策的完善和制度建设。
五、建议1. 加大对养老服务的投入，完善养老服务设施和环境。
2. 加强对养老服务的监管和评估，提升养老服务质量和医疗保障程度。
3. 推动公办和民办养老机构的合作，促进养老服务的多元化和专业化发展。
4. 加强政府引导，鼓励社会资本参与养老服务项目的建设和运营。
六、结论北京市养老项目在不断发展壮大，但仍面临诸多挑战。
通过本次调研，我们相信北京市的养老项目将迎来更加成熟和完善的发展，并为养老服务提供更好的保障和支持。
北京养老项目调研报告北京市养老项目调研报告一、项目背景随着我国人口老龄化进程的加快，养老问题成为了社会关注的焦点。
为了更好地满足北京市老年人的养老需求，政府推出了一系列的养老项目，如服务型养老社区、居家养老服务和养老机构等。
本次调研旨在了解北京市养老项目的现状和问题，并提出相关的改进意见。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈的方法。
问卷调查主要面向北京市老年人群体，通过填写问卷了解他们对各类养老项目的了解和需求。
实地访谈则是针对养老机构的工作人员和居民，了解他们对现有养老项目的评价和意见。
三、调研结果1. 养老项目知晓度：根据问卷调查结果，超过80%的受访者表示对北京市养老项目有所了解。
其中最知名的项目是服务型养老社区，其次是居家养老服务和养老机构。
2. 养老项目满意度：在对各类养老项目的满意度调查中，服务型养老社区得到了最高的评价，超过70%的居民表示满意；居家养老服务和养老机构的满意度则较低，分别只有50%左右的居民表示满意。
3. 养老项目问题与改进建议：（1）服务型养老社区存在的问题主要包括居住空间不足、服务质量参差不齐等。
改进建议可以提高社区的配套设施，增加公共空间的面积，加强对服务人员的培训和管理等。
（2）居家养老服务面临的问题主要是服务覆盖面窄、供给不足等。
建议政府加大对居家养老服务的投入，增加服务人员的数量，提高服务质量，同时推动社区居委会组织志愿者服务，提供更全面的支持。
（3）养老机构存在的问题主要是费用较高、服务设施老化等。
建议政府加强对养老机构的监管，推动机构降低费用、提升服务质量，并鼓励引进国际化的养老机构，引入先进的管理经验和技术。
四、结论与建议通过对北京市养老项目的调研，可以得出以下结论和建议：1. 服务型养老社区的建设需加大投入、提升服务质量，以增加老年人的满意度。
2. 居家养老服务的供给不足，需政府加大投入，并鼓励社区组织志愿者服务，提供更全面的支持。
3. 养老机构需要加强管理和监管，降低费用、提高服务质量，引进国际化的养老机构。
北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活领跑者10月前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”，于开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之原则”，以“全新退休生活领跑者”姿态浮现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实生活模式和社区文化。
位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目典范。
该项目另一种看点是社区内办得红红火火、有声有色文化生活，诸多住户是昔日里各行各业精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵追求也就更迫切。
在东方太阳城，业主们可以到自己农庄体验亲手采摘果蔬乐趣，还可相邀组团旅游；她们可以依照自己兴趣选取参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一种居住在东方太阳城人都可以在俱乐部里找到志同道合朋友，抛开退休后孤单和无聊。
在这里，老年大学是社区最受欢迎活动。
老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。
社区还组织举办各种丰富多彩展览、讲座、比赛等文化交流活动。
老人们在这些丰富多彩活动中再次焕发出青春活力，收获着情谊、自信、高兴，找到了自己精神归属。
除了硬件设施外，为老年人创造美满精神文化生活也是咱们将来养老项目服务配套所关注重点，加上咱们自己项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似地方，因而，咱们专程赴京考察了东方太阳城，为此后咱们养老项目开发与建设获取有益经验。
目录一、项目概况................................................................ 错误!未定义书签。
（一）项目位置.......................................................................................... 错误!未定义书签。
（二）建立状况.......................................................................................... 错误!未定义书签。
（三）建设规模.......................................................................................... 错误!未定义书签。
（四）购买及入住条件.............................................................................. 错误!未定义书签。
（五）销售价格............................................................................................ 错误!未定义书签。
二、项目建筑构成 ....................................................... 错误!未定义书签。
三、住宅产品概述 ....................................................... 错误!未定义书签。
四、配套服务设施 ....................................................... 错误!未定义书签。
（一）东方太阳城医院................................................................................ 错误!未定义书签。
（二）太阳会所............................................................................................ 错误!未定义书签。
（三）康体中心............................................................................................ 错误!未定义书签。
（四）东方嘉宾国际酒店............................................................................ 错误!未定义书签。
（五）餐饮街................................................................................................ 错误!未定义书签。
（六）汇佳幼儿园........................................................................................ 错误!未定义书签。
（七）其她配套设施.................................................................................... 错误!未定义书签。
五、调研小结................................................................ 错误!未定义书签。
一、项目概况（一）项目位置：东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村，东六环以东约10公里，距北京市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。
该项目位于京郊农村，四周被农田与村庄包围，社区周边为乡间道路，开车找到社区门口颇费周折，内部是一种相对封闭生活社区，由于内外景致反差较大，初看到社区有种进入世外桃源感觉。
东方太阳城交通位置图（二）建立状况：投资商：中华人民共和国希格玛有限公司发展商：北京东方太阳城房地产开发有限责任公司景观设计单位：美国SASAKI建筑设计单位：北京维拓时代建筑设计有限公司会所经营：北京东方太阳城俱乐部有限公司开发时间：项目于开始建设，一、二期已售罄。
三期于4月开盘，至今尚余100余套现房公寓待售。
（三）建设规模：住宅用地面积119万㎡，总建筑面积80万㎡，共4017户，共设4430个地上车位。
其中在售三期公寓规划用地面积63.8万㎡，总建筑面积45.3万㎡，共可入住1196户。
（四）购买及入住条件：无特殊限制。
（五）销售价格参照项目三期产权售价：公寓均价：15000元/平米；别墅均价：33000元/平米（1300万元起/套）装修原则：毛坯房物业管理费：公寓2.45元/平米.月；别墅5元/平米.月市政供暖费：30元/平米.年；其她配套服务：额外单独收费东方太阳城总平面图配套公建区一期二期三期二、项目建筑构成建筑内容构成一览表三、住宅产品概述首期：.7~.12，产品类型为公寓，共销售500套，均已售罄；二期：.7~.12，产品类型为公寓、独栋别墅、联排别墅和四合院，均已售罄；三期：.5~至今，产品类型为点式、板式公寓和独栋别墅，公寓和别墅尚余100多套待售。
东方太阳城三期“琴湖湾”组团公寓，为东方太阳城最后一期在售项目，在东方太阳城北部，规划总用地面积为63.8万平方米，规划总建筑面积约为45.3万平方米。
琴湖湾公寓区内，规划有贯穿公寓区南北湖体，湖体面积约为4万平米，整体造型犹如一种钢琴镶嵌在公寓社区内。
三期琴湖湾公寓外景整个公寓区共118个楼座，分为A、B两个区，包括94栋板式公寓和24栋点式公寓。
独立住宅区为C区，共125栋。
公寓均为6层，其中6层北侧做相应退台解决，给业主提供超大露台；每单元均设电梯，一梯两户；板式公寓户型包括一居室、二居室和三居室；点式公寓均为四居室，沿社区湖布置楼座，景观效果比较好。
社区容积率很低（约0.6），公寓楼间距较大，绿地率很高每个楼座单体，首层住户南侧均附赠庭院，并在主卧室南向设计有10多平方米阳光房；在二层，附赠阳光房顶超大露台；到了六层顶层，北侧退出露台则由六层住户独自享用。
位于会所售楼处原则单体公寓楼模型样板间照片：3室2厅2卫户型，建筑面积150.46m2公寓楼单元门口，无台阶和门槛无障碍设计琴湖湾组团内实景楼门前分类垃圾箱户型原则主力公寓户型：无装修毛坯交楼，在售，均价15000/㎡三室两厅两卫(150.46㎡)三室两厅两卫(156.26㎡)双拼别墅户型（236~278㎡）：新居已售罄，二手房均价33000元/㎡地上两层236平米户型图地上三层266平米户型图独栋别墅户型（400㎡～476㎡）：无装修毛坯交楼，在售，均价33000元/㎡独栋别墅外观400.78㎡独栋别墅户型图，地上二层，地下一层四合院户型(占地587~1245㎡) ：数量很少已售罄，二手房均价35000元/㎡四、配套服务设施整个东方太阳城重要配套设施是在项目二期时建设，都集中在社区中心位置，这里也是社区内居民进行购物、休闲、健身、娱乐和饮食活动集中区域。
如下图所示：社区中重要配套服务设施，涉及医院、会所、超市、酒店、康体中心、商业及餐饮街、幼儿园等都建在人工湖--“蓝湖”四周或毗邻万晴园组团内。
而社区内各个住宅组团中服务设施很少。
配套服务区示意图 东方太阳城 医院 汇佳幼儿园（一）东方太阳城医院业务主管单位：北京市顺义区卫生局登记管理机关：顺义区民政局社会组织类型：民办非公司单位开办资金：400万元业务范畴：内科、外科、妇科、中医科、五官科、理疗科、药剂科、检查科、B超室、放射科等15个科室。
成立日期：12月18日运营状况：一级规模非营利性综合性医院，建筑面积2200平米，共设20张床位，获得医保定点资格，12月因涉嫌骗取医保基金被取消医保资格。
当前东方太阳城医院合伙转接医院是中华人民共和国医科大北京顺义医院（二级甲等综合性医院，共550张床位）。
（二）太阳会所总建筑面积约4万平米，共三层，首层为超市、中餐厅、宴会厅、精品店等，二层为售房中心、多媒体会议室、图书馆、陶艺室、棋牌室，三层重要为老年大学课堂，包括声乐教室、舞蹈室、电脑室等。
太阳会所门口太阳会所平面示意图太阳会所图书馆太阳会所中2-3层都设有针对老年大学场地设施，老年大学运营实体实际为北京东方太阳城文体培训学校，于年11 月经北京市顺义区教委批准、北京市顺义区民政局核准、备案后于12 月正式成立。
