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1999年房改第二年，一两万元能买到一套房改房，商品房是新生事物。
2000年城墙内房价2000-3000元/m2。
2001-2002年全市均价较稳定在2900元/m2上下。
2003-2004年全市均价从3147元/m2升至4115元/m2。
2005年全市住宅均价4403元/m2，江南八区约6000元/m2。
2006年全市均价4265元/m2，市中心房价“破万”。
2007年全市均价为5304元/m2。
城墙内房价全面破万，有市中心楼盘直逼2万元大关。
2008年全市均价为6153元/m2，大部分楼盘价格下调，较2007年下降10%左右。
2009年 8月全市均价7071元/m2，江南八区达11086元/m2。
房价报复性上涨。
1999年到2009年，南京GDP增长了4倍，人均可支配收入增长了3倍。
房价涨了多少？按市统计局的数据，南京房价大约增长了2-3倍。
“至少增长了5-10倍吧。
”有人这么说。
各有各的依据。
2010年一季度南京新房成交量比去年同期大幅下滑，出现“倒春寒”，但房价却不仅没跌，还在往上涨。
这表明南京跟金陵晚报日前调查的北京、广州、上海、杭州四大城市一样，都表现出“量跌价涨”的态势。
到底一季度南京新房价格涨了多少？金陵晚报地产研究院与某网联合对南京近百家在售楼盘在2009年12月到2010年3月的售价，进行跟踪调查，利用第一手的原始数据，得到一份数据真实、内容翔实的《2010年一季度南京房价报告》。
报告显示，2010年3月份南京新房价格，相比2009年12月底，整体上涨6.03%。
江宁大涨17.5%，但江北止涨根据报告的数据，一季度南京各板块在售新房的价格，涨幅最大的是江宁。
今年3月江宁新房报价10633.33元/平方米，比去年12月份的9050元/平方米，大涨了17.5%。
这也是江宁整体房价首次破万。
最重要的涨价原因，是地铁1号南延线即将在5月1日正式通车，宁溧路快速化改造工程也将完成，届时江宁与主城的时间距离将大为缩短。
2013年南京房地产概况及各区房产走势1.南京房地产概况 (2)2.房地产收益方法 (2)3.南京2013年房价走势图 (3)4.雨花区各地铁周边房产价格变动图解及收益分析 (4)4.1.住宅型 (4)4.2.商铺型 (5)4.3.办公楼型 (6)4.4.建发雨花善水湾 (7)5.对于雨花区房地产投资的评估 (7)1.南京房地产概况2013年上半年南京房价上涨6.4%来源：2013-06-07 09:20:462013年楼市车轮即将驶过一半，房价依旧不缓不急地直线上升。
6月2日，中国指数研究院发布5月百城房价指数，内地楼市房价连续12个月环比上扬，其中5月南京房价环比上涨1.03%南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，今年上半年房价连续上涨，截止目前，按照房价涨幅不得高于人均收入增幅的政府规定，目前房价涨幅额度基本用尽，未来房价涨幅空间将会更小。
伴随着下半年大的上市量，库存去化速度将会放缓。
2.房地产收益方法投资回报率定义：是指正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。
固定计算公式：投资回报率=年利润或年均利润/投资总额×100%以龙江片区商铺为例，面积约50平方米，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是150元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得7500元的月租金。
那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝7500元×12/150万元，通过计算，我们得出这套物业的年投资回报率将是：6%。
要是这个投资者转手放出，并以165万元成交，那么它的投资回报率＝(165-150)/150，通过计算，我们得出这套物业的总投资回报率将是：10%。
如上所述，购买房产的年收入率为6%-10%，如果可以全额支付购置房产的所有费用则此比例为净收入率，那么如果您支付了首付，之后的费用适用按揭贷款的方式付清，那么您的收益需要去除购房贷款所需支付的利息。
序号所属区域楼宇名称地址楼宇性质商圈描述楼盘级别入住日期楼层1白下区长发中心A座中山东路300号Plaza 新街口TOP 2008/1/1292白下区长发中心B座中山东路300号Plaza 新街口TOP 2008/1/1293白下区长发中心C座中山东路300号B-ap 新街口TOP 2008/1/119-264白下区长发中心D座中山东路300号B-ap 新街口TOP 2008/1/119-265白下区大正投资大厦御道街33号Plaza 城东A+2006/5/110-106白下区鼎新大厦南京市白下区七家湾84号（东沛大厦旁）B-ap 新街口A+2000/6/133-97白下区东渡锦江丽舍大光路188号Plaza城东A++2003/8/1198白下区东宇大厦白下区正洪街18号Plaza 新街口A++1998/10/1189白下区隆盛大厦南京市洪武路23号Plaza 新街口TOP 2000/8/12810白下区福中大厦新街口明瓦廊133号（大洋百货对面）Plaza 新街口A+2004/5/11011白下区海宇公寓四条巷8号（常府风华苑对面巷子）H-ap 新街口A+1998/10/18-812白下区都市名园新街口西白菜园33号Plaza 新街口A++2000/12/12813白下区宏鹰花园大厦大光路47与解放路交汇处Plaza城东A+2005/6/16-2514白下区华美大厦(厅)现代大厦隔壁（中山南路砂珠巷小区3栋）Plaza 夫子庙A++2002/1/130-3015白下区华泰证卷大厦中山东路90号Plaza 新街口A++1999/4/128-2816白下区华威大厦（厅）石鼓路107号Plaza 新街口A++2000/12/126-2617白下区金龙盘家苑（厅）南京市白下区龙蟠中路318号B-ap 新街口A++2005/10/12518白下区凯悦天琴花园龙蟠中路368号H-ap 城东A++2005/1/111-1819白下区武学园高层公寓白下区程阁老巷2、4、6、8号H-ap 新街口A++2001/5/13020白下区科巷新寓白下区科巷新寓39号H-ap 新街口A++1998/11/303021白下区抄纸巷小区白下区抄纸巷1-10号H-ap新街口A+2000/1/11122白下区龙台国际大厦(厅)中山东路198号Plaza 新街口A++2007/12/130-3023白下区南方证券大厦白下区淮海路50号Plaza 新街口A++1998/2/12624白下区南京国贸大厦(厅)中山东路18号Plaza 新街口A++2000/1/130-3025白下区瑞金花苑瑞金路33号B-ap 城东A++2002/2/11526白下区梅花山庄白下区苜蓿园大街66号H-ap 城东A++2000/10/119-2527白下区尚书公寓解放南路78H-ap城东A+2000/5/92528白下区太平洋大厦南京市白下区洪武路137号Plaza 新街口A++1997/5/13029白下区天安国际大厦(厅)南京市中山南路100号Plaza 新街口A++2000/6/144-4430白下区王府花园商住楼王府大街63号B-ap 新街口A++2000/12/12031白下区王府花园住宅王府大街63号H-ap 新街口A++2000/12/1932白下区香格里拉东苑大光路55号H-ap 城东A++2003/1/311833白下区军区总院南苑小区白下区中山东路520号B-ap 城东A++2011/9/12534白下区羊皮巷高层公寓羊皮巷160号H-ap新街口A++1998/10/130-3035白下区金盾公寓南京市白下路广艺街8号H-ap 新街口A++2000/12/12936白下区盈嘉大厦白下区中山南路369号（投资大厦对面）Plaza 新街口A++2007/3/22237白下区正洪大厦(厅)白下区洪武路38号Plaza 新街口A++2002/6/12438白下区中华路电信大厦中华路127号Plaza 新街口A++ 1839白下区中泰大厦王府大街63号Plaza 新街口A+2000/12/1540鼓楼区新晨国际大厦南京市中山北路26号Plaza 鼓楼A++1999/12/130-3041鼓楼区典雅居大厦(厅)鼓楼区江东北路91号Plaza河西A++2005/12/122社区资源总表共有社区数：16742鼓楼区电信物业大厦中山北路287号Plaza鼓楼A++16 43鼓楼区江苏议事园大厦中山北路95号Plaza鼓楼A++2008/3/130 44鼓楼区天福园鼓楼区平安里78号B-ap鼓楼A++2006/7/1511-1745鼓楼区东宝大厦江东中路与东宝路交接处东宝路6号B-ap河西A++2006/5/11646鼓楼区东宇汽车集团大厦三牌楼大街151号Plaza鼓楼A++2003/7/115-15 47鼓楼区南医大新研楼汉中路140号（南医大内）B-ap鼓楼A+2010/10/2014 48鼓楼区联勤部干休所北京西路71号H-ap鼓楼A1998/10/114-6 49鼓楼区曲水文华苑凤凰东街52号H-ap鼓楼A++2005/12/118 50鼓楼区峨嵋公寓高楼门傅厚岗H-ap鼓楼A+2010/8/17-11 51鼓楼区丰汇大厦五台山1号Plaza新街口A++2003/8/130-3052鼓楼区虹桥中心01幢鼓楼区中山北路281号（虹桥饭店向北500米）Plaza鼓楼A++2008/12/125-2553鼓楼区虹桥中心02幢鼓楼区中山北路281号（虹桥饭店向北500米）B-ap鼓楼A++2008/12/112-1254鼓楼区侨馨人家综合楼清凉门大街60号Plaza鼓楼A+2011/1/1015-15 55鼓楼区佳盛花园定淮门晏公庙5号H-ap河西A+2001/6/18-1656鼓楼区江苏工程设计创意产业园中山北路200号Plaza鼓楼A+2001/1/319-957鼓楼区江苏科技大厦广州路37号Plaza新街口A++2002/1/128-28 58鼓楼区汉口路40号小区汉口路40号H-ap鼓楼A+2002/6/111 59鼓楼区经典家园三牌楼大街109号H-ap鼓楼A++2004/8/111-18 60鼓楼区金信花园二期(厅)鼓楼区清凉门大街68号H-ap河西A++2004/6/17-11 61鼓楼区金泽大厦(厅)汉中路159号B-ap新街口A++2006/8/116 62鼓楼区联通大厦鼓楼区中央路32号Plaza珠江路A++1999/1/12163鼓楼区名流居鼓楼区大锏银巷16号（清华大厦后面）H-ap新街口A+2000/12/1764鼓楼区苏富特大厦南京市鼓楼区北京西路金银街8号Plaza鼓楼A+2002/3/157 65鼓楼区南师大办公楼宁海路122号Plaza鼓楼A+2002/4/18-8 66鼓楼区圣淘沙花城(厅)南京虎踞北路39号H-ap其他A++2003/6/17-28 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3.2922700100266①②③④⑤12526015009924126①②③④⑤⑥11280320100266①②③④⑤113/1800062300100166①⑤114180120099163915①②③⑤⑥113/20000180105098333①②⑤11 2.5/250001892000100133①②⑤114/2500053200010023125①②③④⑤⑥12 4.5/260001002500100288①②③④⑤242400020075010041212①②③④⑤61723000550220010032128128①②③④⑤4422000960260010082424①②3322000720230010061818①②122200088300100266①②12 4.5/280001202600100277①②③④⑤⑥11 2.82301800992442024①②③④⑤⑥11 5.5/28000260400099377①②③④⑤⑥112000048500100244①④66250008002000100132626①②③④⑤⑥11200003231200100244①⑤12 1.518015001002241214①②③④⑤135/350003001500100388①②③④⑤⑥1228000160700100488①②③④⑤122800060180100244①②⑤122825000500250010038152152①②③④⑤242800022880080082424②1114000300900100288①②③④⑤3322000700300010061818①②③④⑤⑥11 2.7/280002601500100133①⑤11 2.6110980100133①②③④⑤11 3.560600100266①②⑤22380700100244①③⑤125300200099255① ③④⑤1131541200100144①②③④⑤11275600100266①②⑤⑥1155002000100133①②③④⑤⑥23300001200360010031515①②③④⑤⑥33 1.82006009461818①②③④⑤11211150100288①②③④⑤113/28000140100095399②991800011045010093636②5525000300100100104040①②③⑤⑥22250001205009041212①③⑤11 2.81201500100244①②③④⑤⑥11 3.530026009541616①②③④⑤122600035020009583232①②③④⑤362500020015007072828①②⑤681800013004000998884856①②③⑤11 1.916300100266①③11 2.44250010041212①②③④⑤222500032100100266①②⑤⑥55250001605001005551520②③411220002201078100112222①②③④⑤1320000108324100366①②③④⑤12 3.28/280005050099263612①②④⑤⑥22140008429810022246①②⑤113141200100266①②③⑤55 2.313013001001241214①⑤611250006002000100112222①②③④⑤⑥51117000212800100112222①②③⑤⑥11340500100133①②114/2800050500100122810①②⑤22180001200360010061818①②③④⑤33 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苏通国际新城开盘情况简报一、基本信息苏通·国际新城地址位于永州市零陵区黄盖路与芝山北路交界处。
一期天韵苑23万平米国际人居品质社区，20栋新中式峻美高层，傲立零陵城北核心位置。
2011年10月1日一期首次开盘推出2、3、4、6栋共254套房源。
2011年10月10日一期二次开盘推出1、5栋共138套房源。
1、推盘概况首届开盘推出2、3、4、6号楼共254套房源。
主要户型为三房两厅两卫，户型面积有118㎡、131㎡、141㎡等（见下表）。
两房的有102㎡和109㎡的及顶楼的复式楼187和220㎡左右的户型（见下表）。
2、价格与优惠情况苏通国际新城开盘均价2600元/㎡左右，本次房源价格区间为2250-3150元/平米。
此次开盘定价，楼层越高，价格越贵，楼层差价约40－60元/平米。
VIP优惠条件：10000抵20000元+VIP卡增值100元/天的累积，一次性付款97折+99折，按揭99折+99折。
除此之外，开盘当天认购的客户还可享受抽奖活动，奖品有空调、冰箱、彩电等。
二、开盘流程苏通国际新城开盘当天，售楼部只对VIP客户开放，按VIP号码以8位客户/次排队入场选购，每次选购时间为5分钟，开盘当天只收定金3万元（包括VIP10000元），当天下定的客户还可以参与抽奖活动，奖品有空调、冰箱、彩电等。
三、销售情况据6号探访了解，首次开盘整体销售率达66%以上；热销户型三房两厅两卫的，面积118㎡和131㎡的户型。
其中118㎡的户型在4号之前已全部售完，131㎡的户型仅剩下一套2号楼10层，单价2840元/㎡。
两房户型销售率低三房的户型，个人分析主要的原因应该是此户型面积过大，总价过高，与小三房的户型相比，作为首次购房自住的投资者来说会更倾向于小三房的户型。
复式楼的户型销售，据当天了解还没有客户预定，价格在2300元/㎡左右。
四、总体分析1、结果分析：苏通国际新城一期首次开盘前一个星期销售率达到66%以上（此数据从现场销控表得知），整体销售情况较理想。
南京天润城楼盘详情南京天润城项目居住区总占地4000多亩，由香港贝尔高林杭州分公司负责规划，总建筑面积360万平方米。
它北依浦洲路，东临南浦路，紧邻宝塔山和大桥北路，空气清新，自然环境良好。
距长江滨岸1公里，邻近东南大学、南京大学、南京工业大学江浦学院和高新区。
周边公交有131、132、136、159、鼓扬线、盐工线、盐葛线、盐滁线、盐浦线、中六线、汉六线，交通便利。
天润城第一街，占地约100亩，住宅总建筑面积约10.5万平方米,总户数为1034户。
第一街住宅共有十八幢，其中多层有十一幢，另外七幢为小高层。
所有的房型一律保持南北通透的设计，采光通风极佳，房型面积从70多平方米到120多平方米不等，主力户型为三房和两房。
天润城第二街区，占地约60950平方米，住宅总建筑面积约121457平方米,总户数为1006户。
第二街区住宅共有十九幢，其中多层有十四幢，另外五幢为小高层。
所有的房型一律保持南北通透的设计，采光通风极佳，房型面积从80多平方米到120多平方米不等，主力户型为三房和两房。
天润城第三街区，占地约180亩，住宅总建筑面积约17万平方米左右,总户数为1694户。
第三街区住宅共有二十二幢小高层。
所有的房型一律保持南北通透的设计，采光通风极佳，房型面积从80多平方米到120多平方米不等，主力户型为三房和两房。
第四街区住宅总建筑面积约19万平方米左右，总户数为1222户。
第四街区住宅共有十九幢小高层。
所有房型一律保持南北通透的设计，采光通风极佳，房型面积从80多平方米到120多平方米不等，主力户型为三房和两房。
功能分区，干湿分离，可以满足居家时尚生活的不同要求。
第五六七街区为低密度的水景多层舒适型住宅, 主力户型86—95平米经典两房，小区以十字景观为核心,向外发散,贯穿南北，绿化率高达42%，绿化景观层次丰富使你无论位于小区的哪个位置都能享受美景,获得开阔视野。
尤其是小区的景观依照自然地貌,以贯穿小区的天然河流为基础进行了梳理整和,建有水上平台,人工缓坡,河边步行小路,自然之中见人工,真正创建了一个建筑与自然环境相结合的住宅小区。
南京中高档小区表（二）玄武区北苑之星：玄武区网板路北苑小区，开发商：南京市城市建设开发(集团)有限责任公司，物业公司：南京永和物业管理有限责任公司，总户数：760 ·停车位：400，5栋多层电梯洋房，85—125M2的户型，珍稀128套房源。
园林景观:依照最佳人居舒适度为标准，将更多的空间留给绿地植被，多达67种的名贵苗木使整体绿化率高达50％。
雯锦雅苑：玄武区营苑南路与经五路交汇口，开发商：南京金银房地产开发有限公司，物业公司：玄武物业管理有限公司，总户数：552 ，停车位：331，均价：4900元/平方米，建筑面积：72098平方米，占地面积：29800平方米。
新世界花园：玄武区板仓街3号，开发商：南京新丽都房地产开发有限公司，物业公司：南京华威物业管理有限公司，总户数：276 ·停车位：224 ，占地面积58273.2平方米，建筑面积58395.5平方米，容积率仅1.01，绿化率高达到48%。
一组团是平层公寓，共有8幢；二组团是跃层公寓，共有9幢。
267套花园洋房，配有224个车位，车位配比0.81。
木马公寓：丹凤街卫巷1号，物业类型：公寓，物业公司：戴德梁行(顾问公司)，竣工日期：2008-07，开发商：南京长发都市房地产开发有限公司，物业费：1.20元/平米·月，总户数：547户，停车位：150，总建筑面积：41024平方米，项目占地8747平方米，总建筑面积41024平方米，共32层，为精装修、酒店式服务物业，单室户型27-40平方米，两室两厅户型53-75平方米。
翠屏紫气钟山：玄武大道699-39号，物业类型：普通住宅，物业公司：深圳莲花物业管理有限公司，竣工日期：2011-02，开发商：中惠（南京）置业有限公司，物业费：公寓1.75元/月/㎡，洋房1.6元/月/㎡别墅2.5元/月/㎡，总户数：1222户，停车位：616，总建筑面积：94865.8平方米。
楼盘开盘庆典活动主持词篇1【欢迎辞】尊敬的领导，尊敬的来宾：上午好!我谨代表建设龙庭世家的全体员工，对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢!___亩清雅龙池湖景，千年来引无数骚人墨客驻足流连，“天旱不涸，遇涝不溢”，龙池湖好像真有神龙居住。
龙庭世家承袭龙脉风水，承领苏州园林景观设计精髓，营建尊贵生活居所，为人们打造梦想家园，值得称道，今天盛大开盘，实在是可喜可贺的事!“八方咸服，六象归一”，六合历史悠久，有关六合文字的记载始见于春秋，属楚国，称“棠邑”。
项羽曾在此大建行宫，召集各路诸侯，号令天下。
时光流转，历史变迁，今天南京市政府出台了跨江大发展战略，长江三桥建成通车，江北收费站取消，随着___条过江通道的建成，六合与南京主城势必融通一体。
六合区政府迁至龙池湖边，一个新六合的出现指日可待，新城生活将会更现代，新城气息必将更都市!龙庭世家就是闪耀在六合新城的一颗耀眼新星!值此开盘之日，大家共聚于此，我谨代表建设龙庭世家的全体员工，再次对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢!光临今天庆典的还有新闻界朋友和广大业主。
谢谢你们!龙庭世家由南京龙创房地产开发有限公司投资开发，项目总建筑面积___万多平方米， 14幢纯多层住宅组成。
龙庭世家规划建设高品质，又位于南京龙池绝版地块，不仅是人居胜地，还具有无限升值潜力。
下面我们请龙创房地产公司 X X X董事长讲话：【董事长致辞……【致辞完毕，燃放鞭炮……对于今天购房签约的客户，我们还准备了“购房抽奖活动”活动设一等奖___名，奖价值___元空调一台;二等奖___名，奖价值___元冰箱一台;三等奖___名，奖价值___元洗衣机一台。
现在有请第一位购房签约的客户来抽奖……【购房客户抽奖】“来就送鲫鱼，赢苏州园林两天家庭游”活动，自___月___日开始，每天都有近一百位热心客户来领鲫鱼，当然，他们也领了一张“苏州两天家庭游”的抽奖券，如果中奖的话，便可带一名家人去苏州园林两日游。
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