集体建设用地转变为国有建设用地操作细则

集体⼟地怎么转为国有⼟地证,集体⼟地转国有⼟地需要的⼿续和流程是什么集体⼟地能办国有⼟地证吗？怎么办理？由于现在的房地产开发市场越做越⼤，城市建设也在扩张，也有很⼤⼀部分集体⼟地被征⽤⽽转为国有⼟地，那么征地是⼀个城市发展的必经之路，也是仅有的道路。

接下来就由法律⽹⼩编来为⼤家带来相关知识。

集体⼟地怎么转为国有⼟地证,集体⼟地转国有⼟地需要的⼿续和流程是什么集体⼟地怎么转为国有⼟地证集体⼟地改为国有⼟地按法律规定只有通过国家征收⼀条途径，然后在补办⼟地出让⼿续，除了价格便宜⼀点，办理⼿续和新征⼀块⼟地差不多。

⼟地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，⼀般情况下集体企业改制的时候，改制⽂件中对⼟地的处置应该有⽐较明确的办法。

1、《城市房地产管理法》第⼋条规定：“城市规划区内的集体所有的⼟地，经依法征⽤转为国有⼟地后，该国有⼟地的使⽤权⽅可有偿出让。

”集体⼟地证书作为零资产同样可以和房产在⼀起抵押的。

2、国⼟资源部《招标拍卖挂牌出让国有⼟地使⽤权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有⼟地使⽤权应当遵循公开、公平、公正和诚实信⽤的原则。

”3、第四条款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营⽤房，必须以招标、拍卖或挂牌⽅式出让”；第⼆款规定：“前款规定以外⽤途的⼟地的供地计划公布后，同⼀宗地由两个以上意向⽤地者的，也应当采⽤招标、拍卖或挂牌⽅式出让。

”集体⼟地证转为国有⼟地证流程是什么⼀般的程序是：集体⼟地征地为国有，补办出让⼿续，就可以转让了。

但国有⼟地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产⽤地，还要进⼊市场公开招拍挂，其他⽤途的可以直接补办出让⼿续。

集体⼟地转国有⼟地需要的⼿续和流程：1、⼟地使⽤权流转登记申请书；2、原⼟地使⽤权证原件；3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料(核对原件)；4、申请登记⼈⾝份证复印件(核对原件)；5、征地协议书(县征地事务所与⼟地所有者签订)；6、⼟地评估报告及备案表(有资质的地产评估机构办理)；7、⼟地出让合同(县国⼟资源局与⼟地受让⽅签订)；8、⼟地出让⾦缴纳凭证；9、契税缴纳凭证或减免税审批件；10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件(核对原件)；11、其他需提供的材料，需和对⽅谈判，见中华⼈民共和国⼟地管理法。

旧村庄集体建设用地转为国有建设用地审批工作指引一、适用范围符合国土空间详细规划，已纳入省“三旧”改造地块数据库，土地界址、地类、面积清楚，土地权属无争议，集体建设用地来源合法，旧村庄集体建设用地转为国有建设用地及补偿安置方式经农村集体经济组织依法表决同意，且改造方案已批复的，农村集体经济组织可申请办理旧村庄集体建设用地转为国有建设用地手续。

二、报批材料清单及范本（一）报批材料清单注：县级以上自然资源主管部门请示、农村集体经济组织的申请材料、旧村庄集体建设用地转为国有建设用地及补偿安置方式经农村集体经济组织依法表决同意的表决材料必须提供原件，其他报批材料应使用原件，确实不能提供的，应在复印件上注明与原件相符，并加盖校对人印章（或签字）以及县级以上自然资源主管部门公章或校对专用章。

（二）报批材料范本范本1：××市自然资源主管部门关于××县（市、区）××镇（街）××农村集体经济组织要求将旧村庄建设用地转为国有建设用地的请示××市人民政府：为实施“三旧”改造方案，××县（市、区）××镇（街）××农村集体经济组织申请将位于××（地名）的××公顷旧村庄建设用地转为国有建设用地（涉及多个农村集体经济组织的，需分别列明各农村集体经济组织申请转为国有建设用地的土地面积）并实施改造。

该材料经我单位审核通过，有关审查意见如下：一、用地基本情况。

该宗土地改造方案已于××年××月经××地级以上市人民政府/县（市、区）人民政府（按有批准权的机构据实描写）批准，该批复在有效期内，项目改造范围用地面积××公顷，其中需办理旧村庄建设用地转为国有建设用地手续的用地面积××公顷。

河北省石家庄市集体土地转为国有土地的具体程序在石家庄市城市建设用地规模控制范围外，各乡镇土地利用总体规划确定的村庄和集镇建设用地范围内，为实现土地利用总体规划和村镇建设规划而将农用地转为建设用地的，根据冀政函[2001]20号文规定，由省人民政府委托市人民政府批准。

一、市区集体土地征用和农用地转为建设用地程序(一) 石家庄市土地利用总体规划确定的建设用地范围内的集体土地征用和农用地转为建设用地程序1、拟定市区年度转用、征用建设用地计划，每年11月前，国土资源部门规划处会同耕保处、建设用地服务中心根据省厅下达我市的年度用地指标和市投资规模，与市计委协商，确定我市土地利用总体规划范围内年度转用、征用土地计划，报主管局长审核、局长审定。

2、确定批次征地范围、地块、规模、数量建设用地服务中心根据年度计划，商市计划、规划部门并协调与被征地村的关系，拟定征地地块、规模、数量及项目，确定批次拟征地块。

将拟报批次的地块及项目，编制《批次拟征地情况统计表》和地块用途说明，交耕保处审核，征求规划处、地籍处、土地利用处意见，呈报主管局长、局长。

耕保处组织会审，会审通过的地块，列入批次报卷计划。

3、协调规划、地籍调查、初步拟订补偿安置方案建设用地服务中心商市规划局出具拟征地地块规划红线。

根据规划红线组织分局进行地籍调查和定界，完善地籍调查资料，对拟征地块的青苗和地上附着物进行预登记，必要时可拍照、摄像留存，同时与被征地村商议确定征地补偿费和人员安置办法，并听取村委会和村民对征地补偿和安置途径的意见，汇总记录。

4、征地公告收到有批准权的人民政府批准的土地转用、征用批复后10个工作日内，建设用地服务中心协调各分局建设用地服务所填写《征用土地公告》，耕地保护处审核统一编号，建设用地服务中心组织分局张贴、照相存档。

5、拟订补偿安置方案建设用地服务中心协调各国土分局建设用地服务所商被征地村进行征地补偿登记工作，在征用土地公告发布之日起45日内与被征地村拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

集体用地变为国有工业用地流程1.通过政府部门审批，确定集体用地变为国有工业用地的计划。

With the approval of government departments, the plan to convert collective land into state-owned industrial land is determined.2.开展土地清理工作，对集体用地进行详细调查和测绘。

Carry out land clearing work, conduct detailedinvestigation and survey of collective land.3.确定国有工业用地的规划，包括用地范围、土地性质和用途等。

Determine the planning of state-owned industrial land, including land area, land nature, and use.4.与相关部门协商，确定适当的补偿方案，对集体用地的所有权人进行补偿。

Negotiate with relevant departments to determine an appropriate compensation plan for owners of collective land.5.签订相关协议，明确集体用地与国有工业用地的转让及使用规定。

Sign relevant agreements to clarify the transfer and use regulations of collective land to state-owned industrial land.6.办理土地使用权证变更手续，将集体用地的使用权转变为国有工业用地的使用权。

Handle the procedures for changing the land use right certificate, and change the land use right of collective land into the land use right of state-owned industrial land.7.完成土地使用权证的领取和归档，确保国有工业用地的合法性和完整性。

集体用地转为国有土地流程随着城市化的进程不断加速，城市土地的供需情况变得越来越紧张。

其中一个问题就是，城市周边的集体用地往往处于高价值地位，但由于所有权不清或众多权益人不统一，导致这些土地的开发利用无法继续推进。

为了解决这一问题，政府采取了“集体用地转为国有土地”的方式进行改革。

一、什么是集体用地转为国有土地？集体用地转为国有土地是指，政府出资收购集体用地所有权，然后重新规划、划分、登记为国有土地，实现城市基础设施、工业园区、商业开发等集约化利用。

这种方式通常适用于城市周边的农村土地和老旧城区的闲置地块。

二、集体用地转为国有土地的流程是什么？1. 搜集资料：政府先要搜集相关的法律法规、规划、征收补偿标准、用地指标等资料，为后续的工作打下基础。

2. 确认权属：政府需要对集体用地的所有权进行确认，遇到权属不清的情况，需要通过征收、拍卖、协商等方式解决。

3. 开展征收：政府会与集体经济组织或农村集体经济组织签订土地征收补偿协议，约定补偿标准和程序，确认补偿的方式。

4. 支付补偿费用：政府需要及时支付征收补偿费用，保证农民或集体经济组织的合法权益。

5. 完成意向登记：政府需要将集体用地的权属变更为国有土地，并办理土地证券化手续，使其能够在市场上流通。

6. 调查规划：政府要对新的土地进行详细的现场调查，根据土地资源、交通、环境、规划等情况，制定合理的城市规划，拟定土地用途。

7. 进行设计：政府需要将新的土地按照拟定的规划进行详细设计，制定详细的用地计划和建筑方案，然后组织标准化的施工。

8. 完成工程验收：政府需要对新建的建筑和设施进行验收，确保其达到城市发展和环保要求。

9. 土地交易：政府需要将新的土地通过流通方式交易出售，以获取更高的资源利用效益。

三、集体用地转为国有土地的优势1. 建设效率高：政府出资收购土地所有权，通过规划、用途变更等方式，实现土地利用的优化和升值，改善城市基础设施，提高城市品质。

2. 土地使用效能提高：国有土地的所有权更加明晰，利用更加有序，有效地避免了权属不清的问题。

集体用地变为国有工业用地流程集体用地变为国有工业用地是一个需要经过多个步骤和程序的过程，这个过程涉及到政府部门的审批、决策和规划等多个环节。

本文将通过分析和梳理，详细介绍集体用地变为国有工业用地的流程和相关程序。

第一步，政府部门征收用地。

在征收用地的过程中，政府部门会根据国家的规划和政策，对需要进行改变的集体用地进行评估和调查。

在评估和调查的过程中，政府部门会考虑到用地的规划、土地的质量和周边环境等因素，确定是否需要将集体用地变为国有工业用地。

在确定需要征收用地的情况下，政府部门会启动征收程序，向用地所有人发出征收通知，进行征收协商。

第二步，征收协商。

在征收协商的过程中，政府部门会与用地所有人进行协商，商定征收用地的方式、用地的价格和补偿标准等相关事宜。

在协商的过程中，政府部门会根据相关法律法规和政策规定，保障用地所有人的合法权益，确保征收程序的合法和公正。

在征收协商达成一致后，政府部门会签订征收协议，确定征收用地的具体事宜。

第三步，征收决定。

在签订征收协议后，政府部门会进行征收决定，对征收用地的具体事宜进行规定和确认。

在征收决定的过程中，政府部门会根据征收协议的内容，对征收用地的范围、方式、时间和补偿标准等事项进行规定和确认。

在征收决定确定后，政府部门会向用地所有人发出征收通知，告知征收用地的具体情况。

第四步，公告征收。

在征收通知发出后，政府部门会进行公告征收，向社会公众公告征收用地的相关事宜。

在公告征收的过程中，政府部门会向社会公众公开征收用地的范围、方式、时间和补偿标准等信息，接受社会公众的监督和检查。

在公告征收结束后，政府部门会对公众提出的意见和建议进行认真调查和处理。

第五步，审批批准。

在公告征收结束后，政府部门会对征收用地的相关事宜进行审批和批准。

在审批批准的过程中，政府部门会对征收用地的程序、条件和规定进行审查和确认。

在审批批准的过程中，政府部门会根据相关法律法规和政策规定，确保征收用地的合法和公正。

农村集体土地转国有土地流程1.农村集体土地转国有土地需要向乡（镇）人民政府申请。

The process of collective rural land being converted to state-owned land requires an application to the township (town) people's government.2.申请人需要提供相关材料和证明，包括土地权属证明、土地征收意见书等。

Applicants need to provide relevant materials and documents, including land ownership certificates and land acquisition opinions.3.乡（镇）人民政府会组织相关部门进行审核，并出具审核意见。

The township (town) people's government will organize relevant departments to conduct a review and issue a review opinion.4.审核意见通过后，乡（镇）人民政府将报县级土地行政部门备案。

After the review opinion is passed, the township (town) people's government will report to the county-level land administration department for record.5.县级土地行政部门会对申请进行审批，并出具土地证书。

The county-level land administration department will review the application and issue a land certificate.6.土地权属证书上会注明该土地已转为国有土地。

农民集体⼟地变成国有⼟地需要的⼿续、流程、材料依据我国法律的规定，我国⼟地分为集体⼟地和国有⼟地两类，⽽集体⼟地⼀般是农村集体所有的⼟地，⽽⼟地的性质⼀般是不能改变的，那么农民集体⼟地变成国有⼟地需要的⼿续、流程、材料?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

农民集体⼟地变成国有⼟地的⼿续、流程和材料第四⼗四条建设占⽤⼟地，涉及农⽤地转为建设⽤地的，应当办理农⽤地转⽤审批⼿续。

永久基本农⽥转为建设⽤地的，由国务院批准。

在⼟地利⽤总体规划确定的城市和村庄、集镇建设⽤地规模范围内，为实施该规划⽽将永久基本农⽥以外的农⽤地转为建设⽤地的，按⼟地利⽤年度计划分批次按照国务院规定由原批准⼟地利⽤总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农⽤地转⽤范围内，具体建设项⽬⽤地可以由市、县⼈民政府批准。

在⼟地利⽤总体规划确定的城市和村庄、集镇建设⽤地规模范围外，将永久基本农⽥以外的农⽤地转为建设⽤地的，由国务院或者国务院授权的省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准。

第四⼗五条为了公共利益的需要，有下列情形之⼀，确需征收农民集体所有的⼟地的，可以依法实施征收：（⼀）军事和外交需要⽤地的；（⼆）由政府组织实施的能源、交通、⽔利、通信、邮政等基础设施建设需要⽤地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、⽂化、卫⽣、体育、⽣态环境和资源保护、防灾减灾、⽂物保护、社区综合服务、社会福利、市政公⽤、优抚安置、英烈保护等公共事业需要⽤地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居⼯程建设需要⽤地的；（五）在⼟地利⽤总体规划确定的城镇建设⽤地范围内，经省级以上⼈民政府批准由县级以上地⽅⼈民政府组织实施的成⽚开发建设需要⽤地的；（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的⼟地的其他情形。

前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、⼟地利⽤总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳⼊国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成⽚开发并应当符合国务院⾃然资源主管部门规定的标准。

集体土地转为国有土地的程序是怎样的？目前的法律规定集体土地是不能进行交易的,你怎么能买到集体土地了.如果你是集体企业占用集体建设用地,可以申报集体土地转国有建设用地,但是这个过程是相当麻烦的.目前在我国审批集体土地转为国土土地的只有国务院和省级人民政府可以啊你先到计委立项,然后到土地部门申请办理征用土地了!然后交很多费用。

具体讲：只有重大项目征地才能将集体土地转为国有土地，也必须要办理农转用等一系列的征地手续，居民个人无权改变土地性质。

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。

”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

”第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。